Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Как правильно заполнить договор земельного продажи

Как правильно заполнить договор земельного продажи

Как правильно заполнить договор земельного продажи

Оглавление:

Цена и оплата


Еще одно существенное условие, которое должно присутствовать в документе в обязательном порядке.Установление цены может происходить несколькими способами:

  1. по результатам проведенных торгов.
  2. на основании ставки земельного налога;
  3. профессиональным оценщиком;
  4. самостоятельно продавцом;

Кроме конкретной цены необходимо также выбрать и порядок ее уплаты:

  1. наличными (в том числе при помощи банковской ячейки);
  2. при помощи аккредитива и т. д.
  3. платежными поручениями;
  4. безналичным переводом (на банковский счет продавца)

Должны быть установлены сроки ее оплаты и сведения о внесении предоплаты (аванса или задатка).Наиболее надежным способом оплаты является банковский, при котором деньги передаются через ячейку или перечисляются на счет продавца. Конечно, такой способ несет для сторон дополнительные расходы (на аренду банковской ячейки или оплату комиссии), однако позволяет обезопасить покупателя и предоставить ему документальные гарантии передачи средств.

Пример описания для земли

Описать земельный участок в договоре нужно максимально подробно.

Укажите все его характеристики, чтобы можно было точно установить, какой конкретно объект недвижимости в пространстве передается.

Для описания земли укажите (всю информацию можно взять из выписки из ЕГРН):

  • Адрес земельного участка – как в выписке из ЕГРН или в свидетельстве о праве собственности. Если адрес установлен относительно ориентира, так и пишите в договоре.
  • Площадь земельного участка – как в официальных документах. Если в разных документах площадь разная, приоритет имеет так, что в настоящее время значится в ЕГРН. Закажите свежую выписку, чтобы проверить.
  • Категория земли и вид разрешенного использования.
  • Кадастровый номер земельного участка.
  • Правоустанавливающие документы продавца на землю.

Например, как оформить описание земельного участка сельхозназначения: «Продавец продал, а Покупатель купил в соответствии с условиями настоящего договора следующий земельный участок:

  1. кадастровый номер: _______;
  2. адрес: Нская область, Нский район, в районе деревни Нской;
  3. площадь: 150 000 квадратных метров;
  4. категория земли: земли сельскохозяйственного назначения;
  5. разрешенное использование: сельхозпроизводство.

Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 15.17.2014, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права __ __ N ________________, выданным _______ «__» __________ 20__ года.» Если участков несколько, то их нужно прописать разными пунктами отдельно.

Для каждого из них нужно указать информацию, приведенную выше. При желании можно составить отдельные договоры для каждого из участков, но лучше составить один договор, в котором прописать все. Далее в договоре укажите цену отдельно по каждому участку, и общую цену продаваемого имущества.

Проще всего описать участок без строений.

Для этого достаточно указать сведения, перечисленные выше. Можно дополнительно приписать фразу «без строений» — это обезопасит как покупателя, так и продавца от ненужных споров. Если на участке находятся вспомогательные постройки (баня, гараж), не зарегистрированные в Росреестре, пропишите их в тексте договора.

Указать можно так: «Вместе с земельным участком Продавец передает Покупателю вспомогательное строение – баню, площадь 12 кв. м, материал стен – дерево, этажность – 1.» Для регистрации такие пункты значения не имеют, однако если не прописать строения в договоре, то продавец будет вправе разобрать их и увезти с участка как свою собственность.

Если же на участке возведен дом, который зарегистрирован в ЕГРН в качестве объекта недвижимости, то его обязательно нужно включать в предмет договора. Право на него перейдет к покупателю вместе с правом на землю. Продавать землю отдельно от стоящего на ней дома нельзя.

Недействительные условия договора купли-продажи земельного участка

Следующие условия договора купли-продажи земельного участка буду являться недействительными:

  1. ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;
  2. устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
  3. ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

Условия расторжения

Судебная практика показывает, что если продавец намеренно обманул покупателя (например, стороны подписали договор купли-продажи земельного участка под ИЖС, но позже выяснилось, что строительство невозможно), по п. 3 ст. 37 ЗК, контракт можно расторгнуть, и покупатель вправе потребовать возмещения убытков. В этом случае либо составляется соглашение о расторжении, либо, если стороны не готовы решить вопрос мирно, иск в суд.

Процедура регистрации

После оформления основного ДКП, сделку требуется зарегистрировать в Едином Госреестре. Для регистрации понадобятся следующие документы:

  • Заявление.
  • Кадастровый бланк.
  • Свидетельство, подтверждающее исполнение обязательств, если таковые были отображены в ДКП.
  • Квитанция о перечислении регистрационного взноса.
  • Гражданский паспорт.
  • Заявление, дающее добро на сбор и изготовление документов.
  • ДКП (оригинал и копия).

После регистрации ходатайства с прикрепленными материалами в назначенную дату покупатель участка получит свидетельство на право владения наделом.

Содержание договора

В соответствии с Гражданским кодексом РФ и общими правилами делопроизводства, обязательными пунктами в договоре являются:

  1. Цена земельного участка и порядок расчета (наличными, перечислением на банковский счет, если есть рассрочка платежа – указать ее график или приложить отдельным документом). Если на земельном участке есть постройки, можно прописать отдельно цену за участок и цену за строения, после чего указать общую сумму сделки.
  2. Подробное описание объекта сделки: месторасположение, площадь, наличие построек, хозяйственное назначение участка, кадастровый номер.
  3. Данные сторон: ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес проживания.

    Дополнительно можно добавить место рождения, номер телефона.

  4. Перечисление правоустанавливающих документов собственника.

    Если таких документов несколько, например, половина участка была получена в наследство, а вторая половина – по дарственной, требуется перечислить все документы.

  5. Порядок перехода права собственности. Обычно здесь подтверждается факт, что право собственности перейдет к покупателю после внесения записей об этом в Единый реестр. Также стороны могут прописать, в течение какого времени после подписания договора документы будут переданы в орган регистрации.

Также в договор включаются следующие пункты, позволяющие упростить разрешение возможных конфликтов:

  1. что покупатель осмотрел объект договора и удовлетворен его состоянием;
  2. подтверждение, что стороны дееспособны, понимают суть сделки и заключают ее добровольно;
  3. что продавец подтверждает отсутствие обременений на участок, притязаний на него третьих лиц;
  4. кто оплачивает государственную пошлину и другие расходы, связанные с оформлением документа.
  5. порядок разрешения споров;

Скачайте Образец типового договора.

(69,5 KiB, 164 hits) Типовой договор служит основой для документа, а также дает пример формулировок.

Однако стороны по своему усмотрению могут добавить в него пункты, которые посчитают значимыми. Например, если владелец участка воспользовался дачной амнистией и не проводил межевание участка, в договоре можно прописать этот пункт и обговорить, что дальнейшая обязанность по межеванию ложится на покупателя.

Если продается садоводческий участок до окончания огородного сезона, стороны могут документально зафиксировать договоренность, что продавец имеет право на часть урожая. Договор составляется в 3-х экземплярах, один остается в регистрационном органе, а два других стороны оставляют себе.

Договор купли продажи земельного участка. Грамотный подход – половина дела.

При составлении подобного документа стоит опираться на общие правила о договоре купли продажи, специальные правила о договоре купли продажи недвижимости, закрепленные гражданским законодательством, учитывая при этом особенности, обозначенные в земельном законодательстве.

Для грамотного оформления Вам понадобится следующая информация: Со стороны продавца:

  1. его ФИО, место и дата рождения, адрес;
  2. данные паспорта.

Со стороны покупателя:

  1. данные паспорта.
  2. его ФИО, место и дата рождения, адрес;

Далее необходимо подробно указать информацию об участке, а именно:

  1. адрес (почтовый индекс, страна, регион, город);
  2. свидетельство о регистрации права на участок.
  3. размеры и назначение участка;

Составленный документ может походить на , если на участке имеются жилые постройки. Обязательно внесите информацию о расчетах, то есть запрашиваемую стоимость земельного участка. Также сделайте пометку о том, кто оплатит расходы при государственной регистрации.

Присвойте договору номер и укажите дату и место его заключения.

Порядок оформления купли-продажи земельного участка

Переход права собственности на земельный участок можно зарегистрировать самостоятельно в Росреестре, через МФЦ или через нотариуса.В Росреестре договор зарегистрируют быстрее, чем в МФЦ. Это самый надежный способ сдать документы на регистрацию.

В офис Росреестра можно — нужна услуга по регистрации права.Оформление купли-продажи земельного участка в МФЦ.

МФЦ — посредник между заявителями и госорганами, он принимает и передает документы от одних к другим. Поэтому оформление купли-продажи земельного участка через МФЦ происходит так же, как и в самом Росреестре.На прием к специалисту в МФЦ можно предварительно записаться, но это не обязательно.МФЦ есть в каждом районе города, специалистов, которые принимают документы на регистрацию, много.

У Росреестра офисов обычно меньше, поэтому удобнее подавать документы на регистрацию через МФЦ. Но так регистрация займет больше времени, чем напрямую в Росреестре.Оформление купли-продажи земельного участка у нотариуса.

Нотариус заверяет договор купли-продажи земельного участка в трех случаях:

  • Если земельный участок
  • Стороны сами этого захотели. Нотариус проверит их дееспособность, права продавца на совершение сделки, ограничения в отношении недвижимости.
  • Если продается

Во втором и третьем случаях без обращения к нотариусу сделка не пройдет: Росреестр не зарегистрирует переход права собственности.После проверки и удостоверения договора нотариус в этот же день с согласия сторон отправляет в Росреестр электронное заявление о переходе права собственности.

Если возникли технические сложности, нотариус отправляет документы на бумажном носителе в течение двух рабочих дней.

Продавцу и покупателю в Росреестр ходить уже не понадобится.Сроки оформления.

Если документы были поданы в Росреестр, переход права собственности на участок зарегистрируют в течение 7 рабочих дней. Если в МФЦ — в течение 9 рабочих дней.Если договор был заверен нотариусом и документы участники сделки подали в Росреестр на бумажном носителе, переход права зарегистрируют в течение 3 рабочих дней.
Если в МФЦ — в течение 9 рабочих дней.Если договор был заверен нотариусом и документы участники сделки подали в Росреестр на бумажном носителе, переход права зарегистрируют в течение 3 рабочих дней.

Если заявление с нотариально заверенным договором отправили электронно, то регистрация будет совершена не позднее следующего рабочего дня.Стоимость оформления. Госпошлина за государственную регистрацию права собственности на земельный участок составляет 350 Р.За регистрацию права собственности на жилой дом нужно дополнительно заплатить 2000 Р.Если для оформления сделки требуется нотариальное удостоверение, , но не менее 300 Р и не более 20 000 Р. Сюда же добавьте правовые услуги — проверку договора на правильность составления — и технические услуги — распечатки и копии.

У разных нотариусов цены на допуслуги могут отличаться. Изумительная история 06.07.18

Как заполнить форму?

Законодательством не предусмотрена конкретная форма предварительного соглашения, но имеются требования, обязательные к выполнению. При их соблюдении документ будет иметь юридическую силу.Структура ПД схожа с типовой формой и включает в себя пункты:

  1. данные паспорта для физических лиц, реквизиты – для юридических;
  2. обязательства, ответственность сторон;
  3. срок заключения основного соглашения;
  4. наличие (отсутствие) обременений на участок;
  5. наименование соглашения, дату и место заключения;

  6. условия договора;
  7. наличие построек на территории.
  8. задаток, аванс (с указанием размера, условий возврата);

После подписания документ является вступившим в силу обязательством по выполнению обозначенных в нем условий.Текст ПД делят на такие разделы:

  • реквизиты, адреса участников.
  • порядок расчета;
  • условия;
  • ответственность участников;
  • порядок разрешения споров;
  • предмет соглашения — определяется цель подписания документа;
  • преамбулу – с указанием ФИО, паспортных данных участников;

Требования к содержанию ПД установлены законодательством.При составлении и подписании ПД следует учесть следующее:

  1. обязательно информирование покупателя о наличии обременений на участок;
  2. ГК РФ гласит, что соглашение будет иметь силу, если будет оформлено в письменной форме;
  3. обязательно указывается цена объекта.
  4. в ПД должны отображаться ключевые моменты согласованности между участниками сделки;

Если между сторонами возникнут расхождения касательно стоимости объекта, договор не будет считаться заключенным.Содержание предварительного соглашения оговаривается в статье 429 Гражданского кодекса.

Этот нормативный акт закрепляет форму документа и сроки его исполнения.Чтобы составить и подписать ПД, потребуются:

  • свидетельство о праве собственности на землю и/или выписка ЕГРН (в выписке будет содержаться также информация об имеющихся обременениях);

  • акт согласования границ территории с соседями;
  • разрешение органов опеки (если ЗУ принадлежит несовершеннолетнему гражданину).
  • отказ от покупки других владельцев участка;
  • технический паспорт;
  • межевой план;
  • бумага, на основании которой у продавца возникло право собственности (договор купли – продажи, дарения, завещание и пр.);

Справка!

Если ранее участок не разграничивался, перед продажей необходимо это сделать.

Налог от сделки: кто и сколько должен заплатить

После осуществления сделки купли-продажи земельного участка продавец получает определенную сумму денег — доход. А в нашей стране, тот кто получает прибыль, платит налог НДФЛ в размере 13 %. Налог с купли-продажи земельного участка не во всех ситуациях уплачивается.

Так, например, продавец не платит НДФЛ в следующих случаях:

  • владелец получил участок по договору дарения и прочие ситуации.
  • срок владения землей 3 или более лет;
  • земля была получена в пользование по наследству;

С более подробной информацией вы можете ознакомиться, изучив статьи НК РФ.

Перечень документов для оформления договора купли продажи земли между физ.

лицами

Составление соглашения о сделке начинается с проверки продавца, действительно ли он является собственником продаваемой земли. Это можно сделать на основании:

  1. , полученной не ранее 30-дневного срока. В ней отражена актуальная информация об объекте с указанием данных владельца;
  2. правоустанавливающего документа, являющегося основанием для регистрации права на участок за собственником. Это может быть договор купли-продажи, дарения, завещания и т.д.;

Дополнительно для составления договора сделки обе стороны должны предъявить удостоверения личности, сведения из которых отражаются в пункте договора, а также нотариально заверенное согласие супруга или супруги собственника на продажу участка.

Скачать договор купли-продажи земельного участка

Сокращенная версия на одной странице Земельный участок с домом Расширенная, более подробная версия договра Выберите удобный для вас формат документа и скачайте его.

Приведенный выше бланк является типовой формой договора купли-продажи в общем случае.

В данном бланке имеются все необходимые поля и пункты договора для совершения сделки купли-продажи земельного участка. Бланк детально проработан так чтобы вся необходимая информация была в нём, для удобства заполнения и чтения документа, а также проверен профессиональным юристом. Если ваша сделка осложнена некоторыми обстоятельствами рекомендуем вам обратиться к юристу для дополнения и уточнения всех нюансов и деталей.

Внимание не забудьте, что договор купли-продажи земельного участка нужно распечатать в трёх экземплярах: покупателю, продавцу и в орган регистрации.

Заполнить синей или черной ручкой аккуратно и без ошибок, либо в печатной форме. Запрещается подделывать росписи участников сделки, если вас в этом заподозрят, то возникнут серьёзные проблемы, так как за это предусмотрена уголовная ответственность.

Перечень документов, необходимых для оформления договора купли-продажи земельного участка:

  1. Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или ДКП)
  2. Паспорта участников сделки
  3. Кадастровый паспорт земельного участка
  4. Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи. В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с теми участками, которые прошли процедуру кадастрового учета. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

  1. целевое назначение
  2. адрес земельного участка
  3. регистрационный и кадастровый номера
  4. площадь участка

Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка

  1. Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)
  2. Кадастровый паспорт земельного участка
  3. Паспорта участников сделки
  4. Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)

Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.

В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет.

При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:

  1. площадь участка
  2. целевое назначение
  3. регистрационный и кадастровый номера
  4. адрес земельного участка

Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы. Передача земельного участка должна осуществляться в соответствии с предварительно составленным актом приёма-передачи.

Этот документ очень важен и все условия описанные в нем должны быть соблюдены обеими сторонами, так как сразу же после подписания акта земельный участок считается переданным. Далее происходит государственная регистрация прав на землю в органах Росреестра, для этого необходимо присутствовать обоим участникам сделки. Подаётся заявление о регистрации, предоставляются квитанция об оплате государственной пошлины, договор и все выше указанные документы.

Процесс регистрации в Росреестре занимает 30 дней.

На что обращает внимание Росреестр?

Во время Росреестр уделяет внимание не только договору, но и другим документам. Сотрудник проверит, не нарушены ли чьи-то права:

  1. сособственников — проверит, соблюдено ли преимущественное право покупки доли.
  2. супруга — изучит нотариальное согласие;
  3. несовершеннолетних граждан — рассмотрит разрешение опеки и попечительства;

Применительно к самому договору, ведомство учитывает:

  • Соответствует ли содержание договора в целом действующему законодательству, нет ли явного нарушения правовых норм.
  • Соблюдена ли форма договора.
  • Содержит ли договор все необходимые существенные условия.

При полном соблюдении всех вышеприведенных условий договор будет признан юридически верным, и на его основании будет зарегистрировано право покупателя на землю.

При этом, если в тексте договора допущены незначительные ошибки — приведены устаревшие нормы права или обнаруживаются опечатки — это не приведет к отказу в регистрации права.

Но в любом случае лучше перепроверить текст перед подачей на регистрацию.

Схема, делающая договор купли продажи земельного участка простой и понятной.

Достаточно сложно вот так сразу вникнуть во все нюансы составления юридических документов, если прежде дела с ними не имел, но в этой ситуации есть весьма профессиональное решение. Для удобства совершающих сделку разработана готовая форма договора купли продажи земельного участка. Необходимо лишь собрать нужные данные (какие именно подскажет шаблон) и занести их в форму.

Полученный вариант документа можно просмотреть и обсудить со всеми участниками сделки. После останется лишь распечатать договор и поставить подписи сторон. Оптимальное решение, позволяющее внести максимальную ясность в процесс оформления сделки и избежать утомительного хождения по инстанциям.

Последствия предоставления заведомо-ложной информации о земельном участке

В случае предоставления продавцом земельного участка заведомо ложной информации покупателю определенного характера, покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Сделка купли-продажи может быть расторгнута в случае предоставления продавцом земельного участка заведомо ложной информации:

  1. об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  2. об обременениях и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
  3. о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;
  4. о разрешении на застройку данного земельного участка;
  5. иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

Договор купли-продажи земельного участка с домом: образец скачать

Образец договора можно скачать ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ земельного участка с домом № 677 г.

Москва «31» марта 2016 г. Гражданин Егор Денисович Сазонов, паспорт (серия, номер, выдан) 40 00 219502, выдан отделом внутренних дел Октябрьского округа города Москвы 20 октября 2000 года, проживающий по адресу ул.

Сизая, д. 250, кв. 70 именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Николай Даниилович Гущин, паспорт (серия, номер, выдан) 40 03 251921, выдан отделом внутренних дел Октябрьского округа города Москвы 13 апреля 2003 года, проживающий по адресу ул. Макаренко, д. 851, кв. 200, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество: 1.1. Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного предназначения, разрешенное использование: возведение жилого дома, общей площадью 800 кв.м, кадастровый (условный) номер 45:10:1805008:865, находящийся по адресу: п.

Радостный, ул. Лесная д. 90, Брянский район, Московская область, участок № 90, (далее по тексту – Земельный участок). 1.2. Расположенный на Земельном участке № 90 садовый дом, общей площадью 60 кв.м, кадастровый (условный) номер 45:10:1805008:865, расположенный по адресу: п. Радостный, ул. Лесная д. 90, Брянский район, Московская область (далее по тексту – Садовый дом).

2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: 2.1.

Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании свидетельства о собственности от «20» сентября 2000 года. Право собственности зарегистрировано в отделе юстиции от «20» сентября 2000 года, бланк серии 2052, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «20» сентября 2000 года сделана запись регистрации №754.
Право собственности зарегистрировано в отделе юстиции от «20» сентября 2000 года, бланк серии 2052, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «20» сентября 2000 года сделана запись регистрации №754.

2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании свидетельства о собственности от «20» сентября 2000 года.

Право собственности зарегистрировано в отделе юстиции от «10» марта 2005 года, бланк серии 8402, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «10» марта 2005 года сделана запись регистрации № 634.

3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет 542 000 рублей, из них: 3.1. Цена Земельного участка составляет 300 000 рублей.

3.2. Цена Садового дома составляет 242 000 рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению. 4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке: 4.1. Сумма в размере 200 000 рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.

Сумма в размере 200 000 рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.

4.2. Оставшаяся сумма в размере 342 000 рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке.

Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «___»______________ _______ года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель.

Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ). 5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. 6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________.

7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет. С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

9. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.

10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено. 11. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит.

12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов». 13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях. 14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора. 16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора.

Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту. 17. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

  1. передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;
  2. передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.

18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке.

В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение 7 рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение 7 рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.

19. Настоящий Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ______________, один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр – Покупателю.
АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Продавец

  1. Кем выдан: отделом внутренних дел Октябрьского округа города Москвы
  2. Телефон/факс: 0 800 25 54 45
  3. Адрес регистрации: г. Москва, ул. Сизая, д. 250, кв. 70
  4. Когда выдан: 20 октября 2000 года
  5. Паспорт серия, номер: 40 00 219502
  6. Почтовый адрес: г. Москва, ул. Сизая, д. 250, кв. 70
  7. Подпись: ______________________________

Покупатель

  1. Паспорт серия, номер: 40 03 251921
  2. Адрес регистрации: г.Москва, ул.

    Макаренко, д. 851, кв. 200

  3. Кем выдан: выдан отделом внутренних дел Октябрьского округа города Москвы
  4. Почтовый адрес: г.Москва, ул.

    Макаренко, д. 851, кв. 200

  5. Когда выдан: 13 апреля 2003 года
  6. Подпись: ______________________________
  7. Телефон/факс: 0 800 36 69 80

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 34 из 45 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2022, .

Все права защищены.

Как оформить продажу земельного участка

  • Обратиться к нотариусу для удостоверения сделки, если, например, продается доля в участке или если собственник участка — недееспособное лицо.
  • Заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.
  • Подать заявление в Росреестр, приложить к нему договор купли-продажи.
  • Поставить земельный участок на кадастровый учет, если он еще не учтен в реестре.
  • Составить договор купли-продажи, где обязательно указать данные участников сделки, кадастровый номер участка и его цену, а также категорию и вид разрешенного использования.

448627 января 2022Тэги

Диана Шигапова27.01, 14:09А какие документы потребовались вам, чтобы купить земельный участок?

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяЗнать свои права12 фев 253K525 ноя 2022418K514 ноя 2022306K513 сен 20225910K53 июл 20225134K623 апр 20225665K52Анастасия Корнилова, юрист10 дек 20187111K127 фев 302K1Никита, руководитель юридического агентства27 фев 523K1620 фев 4217K10518 фев 8517K5926 дек 2022244K3

Образец договора купли-продажи земельного участка

Подготовить все документы по списку — это половина дела. Необходимо грамотно составить договор, указав в нем все необходимые сведения. Чтобы не искать долго информацию о том, как корректно составить документ, можно скачать готовый образец договора купли-продажи земельного участка.

Однако, в интернете представлено большое количество шаблонов. Вы можете адаптировать под вашу сделку любой из них.

Но все-же будьте предельно аккуратны с внесением данных.

Некорректно составленный договор может привести к аннулированию сделки. Вот небольшой список важных полей:

  • общая стоимость сделки и способ расчетов по ней.
  • город и дата составления договора;
  • описание объекта — площадь участка, регистрационные данные и кадастровый номер, месторасположение и целевое назначение;
  • предмет — в данном случае земельный участок;

Также вы можете составить предварительный (черновой) вариант договора и обсудить все дополнительные условия с покупателем.

Обращаем ваше внимание на то, что к документу должен быть прикреплен план участка.

Оформление договора

Договор должен быть оформлен в письменном виде и заверен подписями сторон.

Устная форма не допускается. На сегодняшний день закон разрешает составление договора купли-продажи (ДКП) в простой письменной форме. Участие нотариуса в сделке не обязательно. Исключение составляют случаи:

  1. если земля находится в совместной собственности супругов, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку;
  2. если от имени одной из сторон действует доверенное лицо, его полномочия требуется заверить нотариально;
  3. если одним из собственников недвижимости является недееспособное лицо или несовершеннолетний;
  4. если участок находится в долевой собственности, потребуется согласие остальных владельцев;
  5. если для регистрации планируется отправка договора по почте.

Во всех остальных случаях стороны могут самостоятельно составить и подписать договор.

На практике, больше заинтересован в участии в сделке нотариуса или профессиональных юристов покупатель. Если окажется, что договор был составлен с ошибками или в документах продавца есть погрешности, он рискует лишиться приобретенной собственности или возможности использовать ее по запланированному назначению.

Риски продавца существенно ниже.

Подводные камни

Часто в предварительном соглашении продавцы прописывают условия оплаты на ЗУ, которые будут выгодными для них, забывая о перечислении типов ответственности.Прежде чем будет подписан основной договор, может пройти несколько месяцев и у продавца появится желание изменить условия. Если ПД будет заверен, продавец не сможет повысить цену или внести другие изменения.

Сколько стоит оформить договор купли-продажи земельного участка в 2022 году

Любая сделка с земельными наделами связана с рисками, как для продавца, так и для покупателя.

Небрежная проверка полномочий участников или правоустанавливающих материалов, а также ошибки в ДКП способны повлечь плачевные последствия.

Поэтому лучше для оформления таких сделок обращаться к специалистам.Конечно, в этом варианте придется раскошелится, зато оба участника сделки будут спокойны в благоприятном исходе сделки.Стоимость оформления ДКП земельного участка у юристов составляет 6-8 тысяч рублей. Риэлтерские фирмы возьмут за полное оформление ДКП около 50 000 рублей или 3-5% от суммы сделки.Можно зарегистрировать ДКП путем обращения в МФЦ.

За услуги, предоставленные МФЦ гражданам платить не требуется. Но, для регистрации в Госресестре, понадобиться перечислить госпошлину.

Это можно будет сделать в любом банковском учреждении или же через самообслуживающийся терминал.

Стоимость госпошлины на сегодняшний день равна 2 000 рублей.Также для избегания рисков можно зарегистрировать ДКП через нотариуса.Условия подтверждения ДКП нотариусом состоят в следующем:

  • Согласно новых правил ДКП может быть подан на регистрацию нотариусу в электронном виде – в этом варианте уменьшается срок процедуры (до 1 суток), и сторонам сделки не требуется обращаться в Росреестр или МФЦ для регистрации ДКП.
  • Если земля является долевой частью, осуществить регистрацию ДКП в Росреестре можно только после подтверждения у нотариуса.
  • В отличие от юридических фирм, тарифы на подтверждение ДКП прозрачны и зависят от статуса сторон и стоимости надела.

В большинстве своем такие издержки не превышают размера платных услуг частных юристов. При этом нотариальное подтверждение гарантирует соблюдение нормативных актов, проверку дееспособности и полномочий участников сделки, отсутствием рисков при регистрации в Росреестре.Ниже представлена таблица нотариальных тарифов по предоставлению услуг по регистрации ДКП.Как видно из таблицы, на стоимость оформления ДКП влияет оценка земельного участка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+