Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2021

Как поставить квартиру на кадастровый учет в 2021

Основные документы


При подготовке к согласованию перепланировки нужно уточнить, включены ли запланированные вами виды работ в Приложение № 2 к Постановлению № 432-ПП. Это документ содержит список строительных работ, которые можно проводить только при согласовании проекта и получении положительного технического заключения. Подготовка проекта перепланировки должна учитывать следующие нюансы:

  1. в содержании проекта указывается перечень строительных работ и условия их проведения;
  2. соблюдение согласованного проекта будет проверяться приемочной комиссией после фактического завершения работ.
  3. документ может быть составлен только специализированной экспертной организацией, имеющей доступ СРО;

После изготовления проекта заказчик должен получить положительное техническое заключение об отсутствии угрозы несущим конструкциям здания.Для работ на столичных объектах недвижимости Постановлением Правительства Москвы № 432-ПП зафиксировано дополнительное требование о получении положительного заключения о техническом состоянии конструкций и возможности производства планируемых работ (далее – техническое заключение). Техническое заключение оформляется при следующих условиях:

  1. выдавать заключение могут специализированные экспертные организации, имеющие допуск СРО;
  2. заключение содержит выводы по итогам экспертизы проекта перепланировочных работ;
  3. эксперт излагает в заключении свои выводы о соответствии запланированных работ требованиях безопасности объекта.

Проект перепланировки и положительное техническое заключение направляются для согласования в Мосжилинспекцию.

По итогам согласования представленных документов можно приступать к проведению строительных работ в помещении.

Подводные камни

Выписки из Единого государственного реестра считаются бессрочными.

В данном вопросе есть свои подводные камни. Все данные считаются достоверными на момент получения выписки.

По истечении пятилетнего срока стоит провести инвентаризацию жилых зданий. Стоит проверить данные, возможно, появятся разногласия с выпиской по перепланировке.

Получается, в техническом плане прописан устаревший вариант. Если изменения нигде не зафиксированы, то хозяину квартиры нужно будет заплатить штраф. Чтобы избежать штрафных санкций, нужно заблаговременно сообщать обо всех изменениях в органы, осуществляющие надзор за жилыми объектами.

Вызов архитектора для получения разрешения на перепланировку дома поможет не нарушить нормы.

При подаче заявления сотрудник МФЦ должен написать вам расписку, в которой указано число, когда забирать готовое свидетельство.
Если дата не указана, то следует указать работнику на его ошибку, от этого зависит время, которое вы затратите на эту процедуру.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Гражданин обратился в районный суд по причине того, что ему отказали в постановке квартиры на учет.

В результате реконструкции изменены не только параметры квартиры, но и технические характеристики здания в целом. Документы у гражданина были приняты, но в учете было отказано по причине того, что необходимые бумаги не поступили по межведомственному взаимодействию. Суд признал решение территориального органа Росреестра незаконным, ведь эта причина не может служить отказом заявителю.
Суд признал решение территориального органа Росреестра незаконным, ведь эта причина не может служить отказом заявителю.

  1. Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
  2. в отделения Росреестра по адресам:
  3. Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
  4. Москва, Зеленый проспект, дом 20.
  5. Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
  6. во Дворец госуслуг по адресу:

: Зарплата приемным родителям нижний новгород 2021 год

Отказ в регистрации может быть обусловлен следующими причинами:

  • Неточностями в оформлении отдельных выписок, или заявления для постановки на учет.
  • Несоответствием сведений, приведенных в документах реальным характеристикам, касающимся квартиры или её собственника;
  • Неполнотой представленного пакета справок;

Еще, возможно потребуется от собственника представления дополнительных справок по принадлежащему ему жилью, в частности отчета независимого оценщика или документов, касающихся проведенных в квартире перепланировок. В случае обнаружения одного из указанных выше противоречий регистрирующий орган вернет вам документы, и процесс придется начинать заново.

В то же время, если сразу делегировать вопрос составления кадастрового паспорта специалистам агентства «ПРАВОЗЕМ» — можно быть уверенным в том, что вопрос регистрации недвижимости будет решен с первого раза в самые сжатые сроки.

Почему могут отказать?

Документы передаются в Росреестр и проверяются сотрудниками органа на предмет того, соответствует ли их форма и содержание требованиям закона.

В них могут быть недочеты и ошибки. И кадастр в этой ситуации приостанавливается. Выявленные несоответствия устраняются.

Но закон выделяет на это не более 3 месяцев.

Полный отказ выносится в случаях:

  • На кадастровый учет ставится помещение, которое не соответствует двум параметрам: изолированность и обособленность.
  • Заявитель не устранил в срок 3 месяца недочеты, связанные с переданным заявлением и т.д.
  • На учет ставится объект, который относится к этапу незавершенного строительства. Но это можно сделать, если темпы его возведения позволяют идентифицировать его в качестве имущества недвижимого назначения.
  • На заявлении не стоит подпись заявителя, а также его представителя.
  • Объект недвижимости, который фигурирует в заявлении, образуется из другого (раздел, выдел в натуре). Но совершение этих действий противоречит нормам закона.
  • Ненадлежащий заявитель, например, не являющийся собственником.
  • Если имущество, которое человек стремится поставить на учет, не является объектом недвижимого имущества.
  • Комнаты в коммунальной квартире, даже при условии их обособленности друг от друга, не ставятся на учет в качестве отдельных объектов недвижимого имущества.
  • Объект недвижимости образуется из другого, сведения о котором в ЕГРН имеют временное значение.
  • Заявление не соответствует форме, которая утверждается Министерством Юстиции.
  • Неверно составленный межевой план, с выявленными ошибками и несоответствиями.

Исходя из судебной практики (Постановление Пленума ВС РФ от 2015 года, И25), было разъяснено, что вопрос о признании строящегося объекта недвижимым имуществом происходит, если на нем закончены работы по фундаменту.

Этот тот минимальный порог, который позволяет признать объект в качестве недвижимости. Это основания, служащие поводом к отказу.

Документы для кадастрового учета квартиры

Чтобы поставить недвижимое имущество на кадастровый учет, собственнику потребуется пакет документов, в который входят:

  • Правоустанавливающие бумаги на квартиру (это может быть договор купли-продажи, дарственная, договоры обмена или ренты, свидетельство о наследстве и пр).
  • Технический паспорт объекта + план (и то, и другое получается в БТИ — местном Бюро технической инвентаризации).
  • Оплаченная квитанция госпошлины.
  • Гражданский паспорт собственника (сдавать придется копии, поэтому лучше сразу заверить их у нотариуса, или сделать это прямо на месте подачи).

К собранному пакету прилагается заявление владельца недвижимости — специальный заполненный бланк. В принципе, с любой из вышеперечисленных бумаг трудностей возникнуть не должно.

Разве что заказ и получение технического паспорта и плана – это особая процедура, тоже подразумевающая подачу заявления и ряд последующих мероприятий. Пройдет определенное количество времени, прежде чем такие документы будут изготовлены и выданы на руки собственнику.

Придется также заплатить за осмотр объекта и проведение необходимых замеров. Нужно еще учитывать следующее:

  1. квартира в жилом доме, приобретенная на вторичном рынке, подлежит немедленной постановке на кадастровый учет (сразу после заключения сделки);
  2. жилье в новостройке можно будет внести в государственный реестр только после того, как дом целиком будет введен в эксплуатацию.

Ожидания, которые не оправдались

Ожидание первое.

При постановке нового жилого дома на кадастровый учет вместе с ним все необходимые процедуры будут проведены и для всех квартир. Эту задачу полагается решать застройщику, самим собственникам участвовать в процессе не потребуется.Что получилось на практике. Отношения строительных организаций и приобретателей квартир, в первую очередь, регулируются ФЗ-214 от 30 декабря 2004 года.

Однако в его статье 16 сказано о том, что застройщик передает в Росреестр только разрешение на введение многоэтажки в эксплуатацию.

Он это делает в течение 10 дней после того, как получает данный документ.Получается, что в ФЗ-214 не прописано обязательство заказчика по постановке квартир в здании на кадастровый учет, а также не указаны сроки для выполнения этой операции.

Нет в нормативном документе и санкций на тот случай, если строительная компания не выполняет данной процедуры. Застройщик может сам выбирать, заниматься ему этим вопросом, или отстраниться от него явно или косвенно.

Например, в Санкт-Петербурге по данным Росреестра за первую половину 2014 года на кадастровый учет встало 44 многоэтажки, но оформление кадастровых паспортов для отдельных помещений произведено лишь в 50 процентах случаев.В Москве позаботились о принятии отдельных подзаконных актов, которые обязывают строительные компании безвозмездно передавать покупателям паспорта квартир.
Например, в Санкт-Петербурге по данным Росреестра за первую половину 2014 года на кадастровый учет встало 44 многоэтажки, но оформление кадастровых паспортов для отдельных помещений произведено лишь в 50 процентах случаев.В Москве позаботились о принятии отдельных подзаконных актов, которые обязывают строительные компании безвозмездно передавать покупателям паспорта квартир. Однако нужно понимать, что имеется в виду технический паспорт на жилплощадь.

Он требуется, когда нужно согласовать переобустройство или перепланировку жилья в соответствии со статьей 25 ЖК РФ. Вопросы о том, как поставить дом с отдельными квартирами на кадастровый учет в 2018 году в этих документах не затрагиваются.

Про оформление кадастрового паспорта и внесение идентификационных реквизитов помещения в базу Росреестра для указания на зарегистрированное право собственности в нормативных актах не говорится.Нужно понимать и еще один момент. Наказание для застройщика, не передавшего покупателю кадастровый паспорт квартиры, определено в размере 10 000-20 000 рублей. Такой суммой штрафа строительные компании не напугать, поэтому во многих случаях они просто пренебрегают неочевидными обязанностями.Выдержки из упомянутых московских подзаконных актов приведем ниже.Ожидание второе.

Изменения законодательства о порядке постановки домов на кадастровый учет приведут к тому, то строительная компания будет одновременно с многоэтажкой ставить на учет в Росреестре и все входящие в нее помещения. При этом покупателям жилья не потребуется представлять в регистрирующий орган кадастровый паспорт.

Вся необходимая информация будет в автоматическом режиме оказываться в едином ГКН, начавшем действовать с 2013 года.Что получилось на практике.

Росреестр – структура, для которой в силу ее больших размеров характерна неповоротливость. Естественно, она не смогла в один день сразу во всех регионах страны перейти к работе по обновленной процедуре постановки на учет и регистрации прав.Законодательные поправки действительно начали работать. Однако после их вступления в силу потребовалось менять существующие правовые акты, а также разрабатывать и внедрять новые.
Однако после их вступления в силу потребовалось менять существующие правовые акты, а также разрабатывать и внедрять новые.

В том числе, потребовались приказы и регламенты по следующим вопросам:

  1. регулирующие подачу необходимой документации в электронном виде, и так далее.
  2. вводящие новые правила того, как новостройки ставятся на кадастровый учет;

Ожидание третье. Застройщик будет осуществлять постановку всех частей зданий на кадастровый учет за свой счет.

Покупателям в связи с этим не потребуется нести никаких дополнительных расходов.Что получилось на практике. Некоторые строительные компании начали требовать с граждан дополнительную оплату за факт того, что они ставят их квартиры на кадастровый учет.

Да, объекты недвижимости ставятся на учет совершенно бесплатно. Но здесь нужно понимать, что конкретно прописано в договоре между застройщиком и теми, кто приобретает у него жилье в рамках долевого строительства.Строительная компания действительно несет дополнительные расходы, связанные с кадастровым учетом.

Она оформляет разрешение на ввод многоэтажки в эксплуатацию и заказывает для этого подготовку технического плана у кадастрового инженера. В этот документ вносятся сведения о доме и всех его помещениях, включая квартиры. Расходы на эту процедуру действительно в некоторых случаях по договору могут перераспределяться на дольщиков.

Если договор с ними составлен грамотно, то застройщика сложно будет уличить в ненадлежащем исполнении своих обязательств.

Пакет документов

Собственник квартиры должен подать документы согласно списку:

  1. ;
  2. квитанция об оплате госпошлины.
  3. гражданский паспорт;
  4. и план из БТИ;
  5. правоустанавливающий документ на квартиру;

Согласно статьям 25.3 и 333.17 НК РФ, устанавливается госпошлина. В качестве плательщика может выступать не только частное, но и юридическое лицо.

Квитанцию необходимо оплатить перед обращения к специалисту, ведь без нее заявление не примут. Госпошлина составляется 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.

Как поставить жилье на кадастровый учет

В 2018 году Президент Российской Федерации В.В.

Путин подписал Федеральный закон от 28.02.2018г №36-ФЗ

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

, которым продлил срок действия «дачной амнистии» до 1 марта 2021 года.

«Дачная амнистия» стартовала в 2006 году, но при этом упрощенная регистрация недвижимости в Курской области не теряет своей актуальности, поскольку не все желающие успели зарегистрировать свои права на недвижимость. Таким образом, возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты индивидуального жилищного строительства по упрощенной схеме (без разрешения на ввод объектов в эксплуатацию) продлена еще на два года.
Таким образом, возможность осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты индивидуального жилищного строительства по упрощенной схеме (без разрешения на ввод объектов в эксплуатацию) продлена еще на два года.

Вступивший в силу с 1 января 2017 года Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ) предусматривает для законченных строительством жилых домов одновременную процедуру постановки на кадастровый учет с государственной регистрацией права. Обратиться в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении данной процедуры может собственник земельного участка, на котором осуществлялось строительство, либо лицо, которому земельный участок бы предоставлен для целей строительства. Для этого понадобится технический план здания, который можно оформить у кадастрового инженера.

При этом нужно будет предъявить разрешение на строительство данного жилого дома, проектную документацию, в соответствии с которой осуществлялось строительство (в случае ее отсутствия – заполненную декларацию об объекте недвижимости) и правоустанавливающие документы на земельный участок. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не потребуется. упростил жизнь и обладателям квартир в новостройках.

Действующее законодательство обязывает застройщика при обращении за разрешением на ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного дома самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана на многоквартирный дом вместе со всеми расположенными в таком доме квартирами. Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, не позднее, чем через 5 рабочих дней после выдачи такого разрешения самостоятельно направляет разрешение на ввод в эксплуатацию вместе с техническим планом в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области с целью осуществления кадастрового учета многоквартирного дома включая все находящиеся в доме квартиры, т.е.

ставить на кадастровый учет квартиру в новостройке приобретателям жилья не потребуется. В том случае, если жилье построено до 1 марта 2008 года (так называемые «ранее учтенные» объекты недвижимости), и в отношении него была осуществлена техническая инвентаризация, то в данном случае такой объект недвижимости в большинстве случаев также уже числится на кадастровом учете.

Если же по какой-то причине информация о Вашем «ранее учтенном» жилой доме или квартире отсутствует в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН), то необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

При обращении за государственной регистрацией прав регистратор также проверит наличие Вашего объекта недвижимости в сведениях ЕГРН и, в случае его отсутствия, самостоятельно направит запрос о предоставлении сведений о Вашем объекте недвижимости в органы, осуществляющие техническую инвентаризацию. Заявления и документы на осуществление государственного кадастрового учета можно подать лично в многофункциональном центре, а также в электронном виде с помощью (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.

Постановка на кадастровый учет многоквартирного жилого дома

Одновременно зарегистрируют право собственности на долю в общем имуществе МКД.

При банкротстве застройщика стройка замораживается, а дольщики оказываются в невыгодном положении — они рискуют потерять деньги и не получить квартиру. В зависимости от стадии строительства есть два варианта:.

Чтобы получить недостроенный МКД, он тоже должен быть поставлен на кадастровый учет. В записи по недострою, кроме обычных для строений характеристик, указывается:.

Вопрос о том, кто подает заявление о постановке дома на кадастровый учет, решается с учетом сложившихся обстоятельств.Когда заявитель ходатайствовал о постановке на учет, на участке проходили подготовительные работы (отрывка котлована, свайные установки).

Согласно градостроительным нормам, СМР начинаются в нулевом цикле (возведение фундамента), а в Гражданском кодексе и ФЗ о кадастре признать объект, незавершенный строительством, можно только после завершения фундаментных работ.

Застройщик не регистрирует дом в кадастре — как не потерять квартиру

Журнал Этажи Законы May 20, 2021 03:00

Застройщик сдал новый дом. Жильцы оплатили квартиры, подписали акты приема-передачи. Но муниципалитет не разрешает в них прописаться.

Оказывается, строительной компанией не проведена постановка дома на кадастровый учет.

Объясняем, как в этой ситуации не потерять квартиру и получить право собственности.

Если вам некомфортно вести переговоры с застройщиком или вы не знаете, как это сделать, задайте вопрос в «Этажи». Эксперты по недвижимости разберутся в тонкостях ДДУ и сами договорятся о важных условиях:

Получить консультацию эксперта по недвижимости

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Вместо вывода:

За 2021 год, со стороны законотворцев мы наблюдаем заинтересованность в области усовершенствования земельного и градостроительного законодательства. Это обусловлено тем, что государство максимально привлекает незарегистрированную недвижимость в гражданский оборот для обогащения внутренних ресурсов страны за счет налогообложения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+