Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Как перевести жилой дом в нежилое здание

Как перевести жилой дом в нежилое здание

Как перевести жилой дом в нежилое здание

Перевод нежилого помещения в жилое помещение

Порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ. Для перевода нежилого помещения в жилое в первую очередь необходимо проверить, соблюдаются ли условия такого перевода: помещение не должно быть обременено правами третьих лиц и должно соответствовать установленным требованиям. Для перевода нежилого помещения в жилое помещение собственник помещения или уполномоченное им лицо (представитель) представляет в орган, осуществляющий перевод помещений (далее — орган местного самоуправления) либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр): — заявление о переводе помещения; -правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариальные копии). Такие документы нужно представить, если право на помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН); — план переводимого помещения с его техническим описанием; -поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; -проект переустройства и (или) перепланировки, если такие мероприятия нужны для использования помещения в качестве жилого.

Собственник или представитель вправе не представлять правоустанавливающие документы на помещение, план переводимого помещения и поэтажный план дома, в этом случае орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия.

Следует отметить, что требовать представления иных документов не допускается. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления заявления о переводе и не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении.

В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр, решение направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан собственником или представителем. Если необходимо проведение переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, для использования в качестве жилого помещения в решении должно быть указано требование о перечне работ, необходимых для их проведения. Завершение работ по переустройстве, и (или) перепланировки, подтверждается актом приемочной комиссии, и является основанием для использования переведенного помещения в качестве жилого помещения.

После перевода помещения из нежилого в жилое нужно внести эти сведения в ЕГРН. Для этого орган местного самоуправления должен направить в орган регистрации прав: — решение о переводе нежилого помещения в жилое, если не требуется проведения работ по перепланировке; -акт приемочной комиссии, если проводились работы по перепланировке.
Для этого орган местного самоуправления должен направить в орган регистрации прав: — решение о переводе нежилого помещения в жилое, если не требуется проведения работ по перепланировке; -акт приемочной комиссии, если проводились работы по перепланировке. Орган регистрации прав должен внести сведения в ЕГРН в течение 15 рабочих дней с даты получения документов и уведомить об этом собственника или представителя в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН.

Кроме того, на сайте Росреестра доступны все наиболее востребованные государственные услуги ведомства. Личный кабинет позволяет гражданам напрямую обратиться в Росреестр из дома или офиса, и тем самым сберечь личное время. Помимо возможности подавать документы в электронном виде, государственные услуги, как и раньше, можно получать при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы».

Специалист-эксперт Кызылского отдела Управления Росреестра по Республике Тыва А.Х. Куулар

Если вы против перевода соседнего помещения в нежилое

Допустим, рядом с вашей квартирой на первом этаже появилось объявление, что соседнее жилье продается под торговые площади. Или его начали переделывать, чтобы сдать в аренду.

Если это точно была квартира, такие действия можно запретить.У вас должны спросить согласия на реконструкцию и перевод. Если вы против, никакой магазин рядом не откроют. А если собственнику удастся получить согласование, его можно оспорить в суде.

Есть случаи, когда все получалось, а о требовании 100% голосов для реконструкции все давно знают.Если в доме проводят собрание по поводу перевода какого-то помещения в нежилое, примите в нем участие.

Тогда ваш голос повлияет на решение.

Если у вас примыкающая квартира, можете не давать письменного согласия на перевод, даже если по итогам собрания его одобрили. Без такого согласия с 9 июня изменить назначение помещения невозможно. Или пусть собственник позаботится о вашем комфорте в обмен на согласие: поменяет окна, усилит звукоизоляцию фасада или просто даст денег на ремонт.

Вы не обязаны жертвовать своим комфортом ради его бизнеса. Предприниматели, ¯\_(ツ)_/¯177277 июня 2021Тэги

Лучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист23.0638KЕкатерина Мирошкина, экономист19.0636K19.0625K24.0620K23.0618K22.0616K19.0615K23.0613K19.0612K22.0612K23.0612KЕкатерина Мирошкина, экономист19.0611K19.0610K24.069K19.069K22.068K22.068K22.068KШорты22.067K24.067K23.066K24.066K24.066KШорты23.065KШорты24.065KШорты19.065K25.063K25.063K24.063KШорты25.063KПодборки по теме

Предпринимателям: ежемесячная рассылка о бизнесеГлавное о бизнесе: как вести дела по закону, избегать штрафов и зарабатывать на своем деле большеПодписаться·

Понятие

В ЖК закрепляется понятие как жилого здания, так и нежилого. В первом случае имеется объект, который может применяться для постоянного проживания людей.

Оно должно быть изолированным, оснащенным необходимыми коммуникациями и соответствующим многочисленным санитарным условиям.Нежилые помещения применяются для разных целей, не связанных с жизнью людей. Они могут использоваться для создания коммерческого предприятия или для бытовых целей.

Допускается, чтобы в них отсутствовали какие-либо коммуникации и отопление.

К таким зданиям относятся разные хозяйственные постройки и другие сооружения.

Частный жилой дом поделен на две части и принадлежит разным собственникам. Один из собственников планирует перевести свое жилое помещение в нежилое и организовать там офис.

Требуется ли согласие собственника другой части дома?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:На стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое согласие собственников помещений примыкающих к переводимому в нежилое не требуется, если такой перевод не связан с проведением работ по реконструкции дома либо с предоставлением инициатору перевода в этих целях части земельного участка, принадлежащего собственникам соседнего помещения или иным лицам.Обоснование вывода:Согласно ст. 17 ЖК РФ жилые помещения должны использоваться в соответствии с их назначением, т.е. в целях проживания людей (п. 1 ст.

17 ЖК РФ). Аналогичная норма содержится и в ст. 288 ГК РФ. Использование собственником жилого помещения не по назначению в соответствии со ст. 293 ГК РФ влечет негативные последствия, вплоть до принудительного изъятия жилья в установленном порядке (ст.

235 ГК РФ). В п. 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений ч.ч. 1-3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных).В то же время законодатель разрешает использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например научной, творческой, адвокатской и другой) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также санитарные, технические, экологические, противопожарные и иные требования, которым должно отвечать жилое помещение (ч.

1-3 ст. 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных).В то же время законодатель разрешает использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например научной, творческой, адвокатской и другой) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также санитарные, технические, экологические, противопожарные и иные требования, которым должно отвечать жилое помещение (ч.

2 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25). Представляется, что подобное использование помещения должно осуществляться таким образом, чтобы в расположенных вблизи жилых помещениях не нарушались требования, предъявляемые к жилым помещениям. Перечень этих требований достаточно объемен: он касается конструкции, расположения помещений и доступа к ним, инженерных систем (вентиляция, отопление, водоснабжение, лифты) и содержится в разделе II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Поэтому осуществление того или иного вида предпринимательской деятельности не должно создавать вибрации стен, шумы, превышающие допустимые нормы, загрязнение воздуха вредными веществами, которые создадут неблагоприятные условия для жизни и здоровья других жильцов.Если гражданин намерен осуществлять профессиональную деятельность в принадлежащем ему жилом помещении без перевода его в нежилое, жилищное законодательство не требует получения согласия соседей.

Единственным условием такого использования помещения является недопущение нарушений прав и законных интересов других граждан, а также санитарных, технических, экологических, противопожарных и иных требований, которым должно отвечать жилое помещение.Одновременно с этим действующее законодательство предусматривает возможность осуществления гражданином профессиональной деятельности при условии перевода жилого помещения в нежилое.

Так, статьей 288 ГК РФ установлено, что размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций возможно только после перевода такого помещения в нежилое.

Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса РФ и законодательства РФ о градостроительной деятельности.Перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 23 ЖК РФ). Заявитель — собственник помещения или уполномоченное им лицо подает в орган местного самоуправления по месту нахождения помещения следующие документы: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым — кадастровый (технический) паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве соответственно жилого или нежилого).Орган, осуществляющий перевод, не вправе требовать представления других документов, кроме вышеобозначенных (смотрите, например, ответ на вопрос 4 Обзора законодательства и судебной практики за II квартал 2008 года, утвержденный постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 17.09.2008, далее — Обзор; определение Краснодарского краевого суда от 06.04.2011, с которым можно ознакомиться перейдя по ссылке: http://kraevoi.krd.sudrf.ru/modules.php?name=bsr&op=show_text&srv_num=1&i d=23400001104061014061111001238350).Однако необходимо учитывать, что в силу ч.

2 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.Что касается согласия собственников помещений, примыкающих к переводимому в нежилое, действующее законодательство предусматривает обязательность получения их согласия на перевод в том случае, если перевод связан с проведением работ по реконструкции дома, уменьшением объема общего имущества либо изменением режима использования земельного участка, на котором расположен дом, в том числе с введением ограничений пользования им (ч.ч. 1, 2 ст. 44, ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, ответ на вопрос 4 Обзора). Однако такое требование установлено лишь к переводу жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме.

В рассматриваемой ситуации речь идет о двух жилых помещениях в составе дома, то есть о частях жилого дома, а не о квартирах (смотрите ст. 16 ЖК РФ), поэтому отнести данный жилой дом к многоквартирному нельзя.

Следовательно, вышеназванные ограничения, по нашему мнению, к рассматриваемой ситуации неприменимы.Отметим, что собственники соседних помещений вправе обжаловать решение о переводе жилого помещения в нежилое, если этим решением нарушаются их права и законные интересы (смотрите, например, решение Любинского суда Омской области от 03.12.2008, с которым можно ознакомиться перейдя по ссылке: http://lubinskcourt.oms.sudrf.ru/modules.php?name=docum_sud&id=164&cl=1).Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может последовать в случаях: непредставления определенных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоблюдения условий перевода помещения, предусмотренных ст.

22 ЖК РФ; несоответствия проекта переустройства жилого помещения требованиям законодательства РФ (п. 4 ч. 1 ст. 24 ЖК РФ). Никаких иных оснований для отказа действующее законодательство не предусматривает (смотрите, например, решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20.04.2011, с которым можно ознакомиться перейдя по ссылке: http://gatchinsky.lo.sudrf.ru/modules.php?name=bsr&op=show_text&srv_num=1 &id=47600061104251429522291000157314).Решение о переводе либо об отказе доводится до сведения заявителя в сроки, указанные в ч.ч.

4 и 5 ст. 23 ЖК РФ. Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 N 502 утверждена форма уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, в котором излагается принятое решение. Решение об отказе в соответствующем переводе может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.По нашему мнению, деятельность предпринимателя и в случае перевода жилого помещения в нежилое не должна создавать вибрации стен, шумы, превышающие допустимые нормы, загрязнение воздуха вредными веществами, которые создадут неблагоприятные условия для жизни и здоровья соседей.В то же время отметим, что независимо от того, осуществляется ли перевод жилого помещения в нежилое или нет, гражданское законодательство требует получения согласия лица, являющегося собственником второй части жилого дома, на организацию в соседнем помещении офиса в том случае, если организация офиса повлечет необходимость использования клиентами предпринимателя общих помещений дома либо если земельный участок, на котором расположен дом, находится в общей собственности собственников частей дома (клиенты предпринимателя будут пользоваться участком для прохода в офис). Ведь согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.Ответ подготовил:Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТАмирова ЛарисаКонтроль качества ответа:Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТВолкова Мария21 июня 2012 г.

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Анонимный вопрос · 24 января 202118,9 KИнтересно5 · 948Экономист, музыкант, обожаю историю, занимаюсь производством изделий из кожи.ПодписатьсяДанный порядок регламентируется ЖК РФ Статья 23.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

  • Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
  • Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический такого помещения);4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).12 · Хороший ответ · 11,2 KВнимательно прочтите главу 1 Постановления Правительства РФ от 26 января 2006г.

№ 47 там определено, что именно меж. Читать дальшеОтветить6Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ.РекламаЕщё 4 ответа · 757Аналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводством.ПодписатьсяВо-первых, надо проверить можно ли конкретное помещение перевести в нежилое. Во-вторых нужно переоборудовать/произвести перепланировку помещения: для жилых и нежилых разные технические характеристики.
Во-вторых нужно переоборудовать/произвести перепланировку помещения: для жилых и нежилых разные технические характеристики. Далее собираете необходимые документы и обращаетесь в муниципалный орган (для Москвы — это Департамент городского имущества).

Если нужно делать перепланировку — Вам. Читать далее11 · Хороший ответ · 6,5 KКомментировать ответ.

· 43Проектирование и согласование объектов недвижимости в Уфе и РБ. Тел.: +7 (937) 369-20-15 С. · ПодписатьсяОтвечаетУсловия перевода жилой квартиры в статус нежилого фонда Далеко не каждая квартира может стать нежилым фондом. Статус помещения возможно изменить если выполняется ряд условий: — наличие одного выхода на улицу (обязательное условие).

Если площадь жилого помещения превышает 100 кв.

метров, то необходимо обеспечить два выхода на улицу из помещения; — ваше жилье находится. Читать далее18 · Хороший ответ1 · 5,5 KИнфа на 5+. СпасибоОтветить31Показать ещё комментарииКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 664Интересуюсь вопросами истории, культуры и искусства.
СпасибоОтветить31Показать ещё комментарииКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 664Интересуюсь вопросами истории, культуры и искусства.

Люблю путешествовать.Прежде чем открывать предприятие общепита в жилом здании следует заручиться согласием жителей этого дома. Необходимая автономная вытяжка может стать серъезным препятствием, если жители не захотят наблюдать на фасаде здания вентиляционные трубы. То же касается и надстройкой над входом козырька.

Для открытия подобного предприятия необходимо несколько санитарно-эпидемиологических заключений, разрешение противопожарной службы, лицензию на торговлю алкоголем, согласование с префектурой административного округа. Разгрузочная зона не должна быть со стороны подъездов дома.8 · Хороший ответ1 · 2,5 K · 734Фрилансер по жизни.

Люблю котиков )))Чтобы перевести дачный дом в жилой нужно, чтобы он имел: все необходимые для жизни коммуникации, располагался в черте города, не был заложен или арестован.

Также вы обязаны быть собственником этого дома. Если все условия соблюдены, то перевод дачного дома в жилой можно осуществить в суде, куда нужно обратиться с заявлением, в органах местного самоуправления или в результате дачной амнистии. Дачная амнистия — самый простой вариант: вы собираете все документы на дом, свой паспорт, пишете заявление по установленному образцу и передаете все это Росреестр.

Через месяц, после рассмотрения документов, можно будет получить заветное свидетельство.4 · Хороший ответ8 · 9,0 K · 2Не всегда покупка коммерческой недвижимости выгоднее приобретения квартиры. Все зависит от спроса и способа монетизации. Можно сравнить с нынешними ценами на медицинские маски: раньше покупали за пару рублей, теперь готовы платить по сотне и выше за изделие.

То же самое и с недвижимостью. Важный фактор — большее число вариантов заработка на коммерческой недвижимости, чем на жилой.

И если приводить в пример Мосвку, как в посте выше, то в столице на жилой недвижимости можно хорошо заработать, купив квартиру на нулевом цикле и перепродав дороже, когда дом построен.

А вот что касается других городов, разница в цене не такая значимая, срок окупаемости покупки через сдачу в аренду иногда доходит до десяти лет. Еще один момент: раньше все стремились приобрести объект в центре, и коммерческая недвижимость в центральных районах мегаполисов была существенно дороже.

Сейчас все наоборот: арендаторы стараются «убежать» на окраины, в качестве доказательства приведу многофункциональный комплекс бизнес-центров класса А «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург» в деловой зоне Пулково. 1 · Хороший ответ · 149 · 1,1 KБиблиотекарь, дачник, волонтер по работе с беспризорными животнымиОткройте личный кабинет на портале Госуслуги. Перейдите в раздел «все услуги».

На открывшейся странице выбираете «квартира, строительство и земля», далее «смена категории жилья».

Оформите документы и получите постановление о разрешении на перевод нежилого помещения в жилое. В процессе работы со специалистами, вам подскажут, какие документы вы должны будете подать лично и когда и где получите готовые бумаги.

Хороший ответ · 282 · 242В организации в жилой квартире офиса и оставлении ее в жилом фонде нет ничего противозаконного, об этом говориться в Жилищном кодексе РФ.

Однако там же есть строгие указания на это счет: запрещено размещение промышленного производства в жилых помещениях, а профессиональная деятельность не должна мешать другим жильцам.

Поэтому отдельный вход в квартиру будет для вас большим плюсом при решении этого вопроса.«Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Поэтому отдельный вход в квартиру будет для вас большим плюсом при решении этого вопроса.«Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях»».Источник: 1 · Хороший ответ · 655

Как перевести часть жилого дома, в нежилое помещение

Жилищный кодекс Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. 2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).2.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:(в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ) 1) заявление о переводе помещения;2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи.

Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) 1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;(в ред.

Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) 2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.(часть 2.1 введена Федеральным законом от 03.12.2011 N 383-ФЗ) 3. Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.

В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы, указанные в части 2.1 настоящей статьи, обязаны направить в порядке межведомственного информационного взаимодействия в орган, осуществляющий перевод помещений, запрошенные ими сведения и документы.

Запрошенные сведения и документы могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.(часть 3 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред.

28.07.2012)) 4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.(часть 4 в ред. Федерального закона от 03.12.2011 N 383-ФЗ (ред.

28.07.2012)) 5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ) 6.

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.7.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ.8. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе.9.

Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее — акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальные органы (далее — орган регистрации прав). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.(в ред.

Федеральных законов от 13.05.2008 N 66-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ) 10. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Когда можно не переводить

Смена статуса жилого помещения необходима в тех случаях, когда в законе чётко прописано, что вести конкретный вид деятельности в жилом помещении, запрещено.

Например, нельзя открыть автосервис, парикмахерскую или кафе. Но, если собственник занимается репетиторством, работает на дому удалённо, оказывает услуги ногтевого сервиса, переводом можно не заниматься.Можно выделить одну комнату под рабочую зону, и вести дело. Главное условие – отсутствие помех соседям и своевременное внесение налогов в местный бюджет.

В противном случае надомная деятельность может быть запрещена, а самозанятый привлечён к ответственности за неуплату налогов.

Как можно перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме?

Анонимный вопрос · 6 ноября 20182,2 KИнтересно · 894консультант mos.ru: электронные услуги и сервисы · ПодписатьсяЗдравствуйте!Чтобы сделать помещение жилым, необходимо соблюсти ряд условий. Право собственности на это помещение не должно быть обременено правами третьих лиц, а также переводимое помещение должно отвечать установленным требованиям.Подробнее на официальном сайте мэра Москвы: Рада помочь!

4 · Хороший ответ1 · 1,5 KСпасибо!ОтветитьКомментировать ответ.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 2Не всегда покупка коммерческой недвижимости выгоднее приобретения квартиры. Все зависит от спроса и способа монетизации.

Можно сравнить с нынешними ценами на медицинские маски: раньше покупали за пару рублей, теперь готовы платить по сотне и выше за изделие.

То же самое и с недвижимостью. Важный фактор — большее число вариантов заработка на коммерческой недвижимости, чем на жилой.

И если приводить в пример Мосвку, как в посте выше, то в столице на жилой недвижимости можно хорошо заработать, купив квартиру на нулевом цикле и перепродав дороже, когда дом построен. А вот что касается других городов, разница в цене не такая значимая, срок окупаемости покупки через сдачу в аренду иногда доходит до десяти лет. Еще один момент: раньше все стремились приобрести объект в центре, и коммерческая недвижимость в центральных районах мегаполисов была существенно дороже.

Сейчас все наоборот: арендаторы стараются «убежать» на окраины, в качестве доказательства приведу многофункциональный комплекс бизнес-центров класса А «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург» в деловой зоне Пулково.

1 · Хороший ответ · 149 · 442По закону — да, обязательно. В законодательстве существует 2 статьи, регулирующие этот вопрос: статья 25 и статья 26 Жилищного кодекса РФ. В них идет речь о том, что такое перепланировка, и описаны случаи, в которых необходима регистрация, и документы для ее проведения.

Конечно, можно понадеяться на авось и не регистрировать перепланировку. Но это до первой нештатной ситуации.

Например, пожара, затопления, взрыва бытового газа. Если, к примеру, выяснится, что новая планировка квартиры способствовала неблагоприятному исходу пожара, могут быть неприятности. 1 · Хороший ответ · 1,3 K · 3,1 KПишу, фотографирую, рисуюВам нужно обратится в МФЦ, департамент городского имущества или через государственный портал муниципальных услуг.

Вам понадобятся:

  1. данные из СЭЗ и пожарной инспекции (данные о том, что дом пригоден для жилья).
  2. заявление (образец покажут),
  3. паспорт и копия,
  4. документы на дом (и копии),
  5. проект перепланировки ,

После того, как вы соберете нужные документы и подадите заявление на перевод дома, через 45 дней придет решение.

Хороший ответ · 380 · 3,1 KПишу, фотографирую, рисуюНа техническом этаже находятся коммуникации.Но по статье 36 жилищного кодекса эти помещения можно брать в аренду как частным лицам (если собственник решит увеличить свое жилье за счет технического помещения), так и юридическим.Для того, чтобы использовать подобные этажи помещения в своих целях, нужно получить согласие на это всех жильцов и собственников разных помещений дома. И нужно получить разрешение Администрации, если дом муниципальный.Вот ссылка на ЖК 4 · Хороший ответ · 505 · 924Юридические услуги.

Специализация: недвижимость, наследство, жилищные споры. Подробнее на. · ОтвечаетДобрый день!

Жилой дом, как объект недвижимости можно перевести в нежилое помещение. При этом нужно поменять вид разрешенного землепользования земельным участком. Жилой дом уже постановлен на кадастровый учет, как объект недвижимости.

Невозможно разделить объект недвижимости (жилой дом) так, чтобы одна часть дома являлась нежилой, а другая часть – жилым помещением.

Кроме того, невозможно будет разделить вид разрешенного землепользования земельным участком, так как земельный участок единый. Хороший ответ · 281

Основания отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение.

Давайте рассмотрим, что же может послужить основанием для отказа в переводе жилого дома в нежилое здание. Статья 24 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо указывает, в каких случаях дается отказ органами местного самоуправления в переводе.

Итак, вот эти основания:

  1. если не соблюдены были условия перевода здания;
  2. если вы не предоставили весь перечень документов, предусмотренных статья 23 ЖК РФ;
  3. если соответствующий документ не представлен собственником или его уполномоченным представителем по собственной инициативе;
  4. если такие документы были предоставлены в ненадлежащий орган;

При принятии решения об отказе в переводе жилого дома в нежилое здание обязательно должны быть указаны основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

Такое решение должно быть направлено заявителю не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Отказ может быть обжалован в суд процессуальном порядке.

Можно ли это сделать?

Юристы-практики отмечают: или частный дом проще простого лишь теоретически.

На практике процедура может оказаться невыполнимой. Например, если в квартиру-офис нельзя обустроить отдельный вход. На этом фоне частного дома выглядит простым делом.

Нет множества жильцов, у которых придётся «выпрашивать» придомовую территорию.

Если дом двух- или трёхэтажный, но принадлежит одному человеку, то превратить в офисы можно все этажи.

Кроме того, возле дома практически всегда имеется небольшая территория, которая тоже очень пригодится.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+