Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Как называется юрист который составляет договора купли продажи

Как называется юрист который составляет договора купли продажи

Как называется юрист который составляет договора купли продажи

Обязательно ли нужен юрист при покупке квартиры в Москве ?


Большинство из тех, кто покупает квартиры — не юристы и не знают тонкостей законодательства и совершения сделок с квартирами. Да и большинство юристов покупают квартиру раз или два за всю жизнь, и так же не специалисты. Для таких покупателей квартир вопрос: «Зачем нужен юрист при покупке квартиры?» — риторический, участие специалиста защищает интересы покупателя. Тем не менее, периодически возникающие судебные споры свидетельствуют, покупатели квартир пытаются купить квартиру без помощи юристов.

Участвуя в судах по недвижимости часто встречаем ситуации, когда суд просто не состоялся бы, если покупатель правильно покупал квартиру. Причина возникновения судебных споров — нарушение законодательства при покупке недвижимости, или нарушения в ранее совершенных сделках с этой недвижимостью, которые не всегда может найти даже юрист. Кроме того, с 2013 года риски нарушений в договорах купли-продажи квартир значительно возросли.

Летом 2013г. изменился Гражданский кодекс РФ. До 2013г. гос регистрация по сделке купли-продажи проходила в два этапа: 1) гос регистрации самого договора купли-продажи недвижимости; и 2) переход права собственности.

И договор считался заключенным только после гос регистрации.

100% договоров проверялись, и в случае нарушений закона в регистрации отказывали, а значит договор купли-продажи считался незаключенным, его можно было исправить.

Денежные средства покупателя находились в безопасности. С 2013 года договор купли-продажи недвижимости не требуют государственной регистрации, и считается заключенным с момента подписания договора. То есть, с момента подписания договора купли-продажи недвижимости он подлежит исполнению.

Произойдет ли по нему переход права — неизвестно.

По этому так важно правильно составить договор купли-продажи недвижимости именно на выгодных стороне договора, и правильно изложить условия в тексте договора.

Очевидно, просто скачанный из интернета договор никогда не будет полностью соответствовать договоренностям продавца и покупателя.

Юрист по сделкам с недвижимостью, адвокат по недвижимости — узкоспециализированные специалисты юристы по недвижимости. Они регулярно сопровождают сделки, отслеживают изменение законодательства о недвижимости и о сделках, судебную практику по спорам о недвижимости, и лучше других юристов проведут сделку на выгодных вам условиях.

При покупке квартир юристы по сделкам учитывают не только правила составления договора а множество других обстоятельств, оказывающих влияние на законность покупки квартиры: гражданство, семейное положение участников сделки, порядок приобретения покупаемой квартиры, порядок расчетов и источник средств, порядок переезда в квартиру и т.д. Риторический вопрос: Может ли каждый самостоятельно составить договор для сделки с недвижимостью?

Правильно, в ваших интересах, и в соответствии с ситуацией составить договор купли-продажи — это только один этап сделки купли-продажи квартиры. В договоре две стороны — как составить договор в интересах обеих, когда интересы у сторон разные?

Но до этапа составления и подписания договора нужно пройти другие этапы покупки квартиры. После составления договора купли-продажи и его подписания — так же следуют другие этапы сделки, не менее важные. Состав и последовательность этапов отличается от сделки к сделке.

Адвокат по недвижимости с учетом конкретных обстоятельствах выбирает правильный набор этапов сделки и их последовательность. Для этого и нужен юрист при покупке квартиры.

Но не только. Более важно участие юриста, что бы сообщить своему клиенту риски покупки конкретной недвижимости — юридические недостатки.

Часто, наши клиенты отказываются брать на себя риски, и от покупки квартиры лучше воздержаться.

Юрист по недвижимости

Для людей, которые предпочитают сэкономить на услугах риелтора и найти квартиру самостоятельно, есть вариант обращения к юристам, для оформления необходимой документации.

В рамках сопровождения сделки юристы предлагают своим клиентам:

  1. Составление основного договора купли-продажи с последующей заверкой.
  2. Составление предварительного договора купли-продажи;
  3. Составление соглашения о задатке;

Внимание! Разумеется, стоимость услуги будет ниже, чем у риелторов, однако здесь, как и в случае с агентством по недвижимости вы столкнётесь с тем, что стоимость будет счисляться в процентах от суммы договора. Обычно 1% от стоимости сделки купли-продажи.

Почему стоимость услуги определяется в процентах.

Дело в том, что , обеспечивает минимизацию рисков, связанных с такими договорами. Чем выше цена, тем выше риски, а, следовательно, стоимость их минимизации возрастает.

7. Кто должен составлять договор купли-продажи продавец или покупатель.

7.1.

Договор купли-продажи составляет продавец Вам помог ответ?

Да Нет 8. Я хочу купить у своей мамы земельный участок. А также выделить доли детям. Кто должен составлять договор купли-продажи, обязательно ли мне обращаться к нотариусу и в какой момент обратиться, после покупки земельного участка или во время сделки. 8.1. Договор купли-продажи земельного участка составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации переход права собственности.

Нет обязанности по обращению к нотариусу.

Договор дарения долей земельного участка также составляется в простой письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации переход права собственности. Участие нотариуса также не требуется. Это Ваше желание, если захотите, чтобы он составил договор. Но договор Вы можете составить лично сами.
Но договор Вы можете составить лично сами. Вам помог ответ? Да Нет 9. Кто отвечает за составление договора купли-продажи?

Покупаем гараж, но продавец отказывается составлять, считает что если это нужно покупателю, пусть сами и составляют. Это правильно? ( ( ( ( 9.1. В составлении договора- купли продажи заинтересованы обе стороны.

Поэтому как правило при обращении к специалисту за составлением такого договора оплата производится обеими сторонами в равных долях, либо по договоренности. Одной из сторон. Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Зульфия. Составление договора купли-продажи, оформление технической документации на недвижимость при ее продаже — всё это осуществляется по договоренности сторон.

А также и распределение затрат на эти действия. Вам помог ответ? Да Нет 10. Кроме нотариуса, к-ый берет немалую сумму, навязывая всякие услуги.

А без этих услуг не берется составлять только грамотный ДКП, к кому еще можно обратиться за составлением ДКП, грамотно оформленного? Естественно за оплату? 10.1. ДКП Вам поможет составить любой юрист за приемлемую оплату в любом районе города.

Вам нужно составить ДКП авто? Вам помог ответ? Да Нет 11. Я владелица сертификата на материнский капитал. Хотим купить квартиру в ипотеку с использованием мк.

нашли квартиру, продавцы согласны на покупку в ипотеку.

Можно поподробнее узнать какие первые шаги делаются? Куда в первую очередь обращаться?

Как правильно и кто должен составлять договор купли-продажи? Какие тонкости нужно знать нам, как покупателям? 11.1. Первый вопрос-сколькт лет вашему ребенку по рождению которого вы получили сертификат на мат.

Капитал? До достижения 3 лет его можно использовать для погашения процентов по кредитному договору и основного долга, если 3 года исполнилось-для оплаты цены договра купли-продажи. От этого и нужно отталкиваться. Оценив ситуацию, вы должны обратиться в банк для решения ситуации в каком размере вы берете кредит и на каких условиях.

Исходя из этого вы строите свои отношения с продавцами.

В случае испотльзования мат капитала для погашения долгов перед банком продавцы быстро получат деньги, если оплата будет цены договора-мат.

Капитал продавцами будет пллучен не ранее, чем через 2 месяца. Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

Если с другой стороны несколько собственников, то сделка проходит через нотариуса. Поэтому обращайтесь к нотариусу.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Хотим с мужем оформить брачный договор с пунктом, что на кого записана недвижимость тот и останется собственником.

Обзвонила нотариусов, у каждого по своему-1. кто-то говорит, что 10 дней ждать надо выписки из егрн и принести договор купли продажи.

2. кто-то что в этот же день сделают, но принести только паспорта и свидетельство о браке.

Кому довериться? Или и так и так можно? И в интернете написано, что надо составлять только в письменном виде?

12.1. У каждого нотариуса свое усмотрение, оба варианта являются законными. Можно и первый и второй вариант использовать. Брачный договор составляется строго в нотариальной форме. Вам помог ответ? Да Нет 13. Если я хочу, заверить договор купли продажи у нотариуса, кто составляет договор, я и прихожу с продавцом к нотариусу или нотариус все делает сам?

Вам помог ответ? Да Нет 13. Если я хочу, заверить договор купли продажи у нотариуса, кто составляет договор, я и прихожу с продавцом к нотариусу или нотариус все делает сам?

Спасибо. 13.1. Нотариус сам предложит вам свой образец договора, в который будут внесены ваши данные. Ваш договор он не будет проверять и удостоверять своей надписью.

Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

Как правило нотариус составляет договор. Оплачиваете гос. пошлину за удостоверение договора, а также техническую и правовуб работу нотариуса. Вам помог ответ? Да Нет 14. при оформлении ипотеки, когда идешь к нотариусу с собственником, составлять договор купли продажи и проверять чистоту сделки, кто оплачивает нотариуса?

14.1. Расходы по оплате услуг нотариуса определяются по соглашению сторон договора купли-продажи.

Обычно в равных долях каждая сторона. Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Кто понесет такие расходы определяются по соглашению сторон сделки, можете в равных долях, всего вам хорошего!

Вам помог ответ? Да Нет 14.3.

По договоренности, но больше заинтересован покупатель.

Разве что продавец продает ее в долях.

Тогда это он причина нотариального удостоверения сделки.

Вам помог ответ? Да Нет 14.4. Расходы по оплате услуг нотариуса определяются по соглашению сторон в договоре.

Желаю вам удачи в решении вашего вопроса. Вам помог ответ? Да Нет 15. по ипотеке.

Ипотеку берём в банке ВТБ 24. В квартире 3 доли, 2 собственника. Всё делается по доверенности, так как один собственник — бабушка (79 лет).

Кто составляет договор купли-продажи в этом случае? Банк или нотариус? Если нотариус, то должен ли банк вносить свои изменения в договор купли-продажи?

15.1. Согласно действующего законодательства Российской Федерации, сделки с долями в обязательном порядке необходимо проводить через нотариуса.

Условия договора купли-продажи обговариваются между покупателем и продавцом.

Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. 3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. 5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.ДКП составляется по требованию закона. Вам помог ответ? Да Нет 16. Договор о купле продаже доли в квартире кто составляет и в присутствии кого.

должен присутствовать покупатель? 16.1. Сам договор может составить как Вами приглашённый адвокат, так и нотариус.

Подписывают договор у нотариуса все стороны самостоятельно или лицо по доверенности. Вам помог ответ? Да Нет 16.2.

договор составляется между продавцом и покупателем.

При этом, если сделка с долями, то она подлежит нотариальному удостоверению. Удачи вам и всего наилучшего Вам помог ответ?

Да Нет 16.3. Если вы хотите продать долю в квартире, то вам нужно обратиться к нотариусу, т.к. все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 16.4. Договор купли продажи может составить как юрист, так и вы сами найдя в интернете образцы.

Присутствует покупатель и продавец. Желательно наличие свидетелей. Вам помог ответ? Да Нет 17. После одобрения ипотеки покупателю, как пошагово дальше оформляется ДКП, кто и где составляет ДКП, как оговаривается получение денег, кто гарантирует перевод денег на счет продавца, т е мой?

Спасибо! 17.1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор составляет юрист. Вам помог ответ? Да Нет 18. Хочу купить автомобиль.

У владельца все документы на руках, машина по базе данных ГИБДД в порядке. Но. Хозяин и владелец обменялись машинами, без постановки на учёт и регистрации в ГИБДД. С кем составлять договор купли-продажи? С первым хозяином, что по документам или теперешним? Может ли он нам продать машину? Спасибо. 18.1. Составлять договор купли-продажи Вам нужно с прежним владельцем авто, т.е.
Спасибо. 18.1. Составлять договор купли-продажи Вам нужно с прежним владельцем авто, т.е.

с тем на кого сейчас зарегистрирована машина. Вам помог ответ? Да Нет 18.2.

Договор купли продажи авто составляется с первым хозяином указанным в ПТС Всегда рады помочь!

Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 19.

В 2006 г. по ДКП приобретена ком. недвижимость за 50000 руб., в Росреестре право собственности зарегистрировано в 2016 г.

, кадастровая стоимость на данный момент составляет 8.000.000 руб.

, продается за 70000 руб. Какова величина налога в случае продажи? Спасибо. 19.1. Вадим Вы получаете доход с разницы — 2 миллиона рублей, с нее и будете платить ндфл 13 % Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 20. Собираюсь продать гараж, в гск, есть свидетельство на собственность.

Как происходит продажа, кто составляет договор купли продажи и т.д.? Как происходит передача денег? Спасибо. 20.1. Если гараж в единоличной собственности, то договор купли-продажи составляется в простой письменной форме между покупателем и продавцом.

Составить его может кто угодно, но лучше пусть это сделает юрист.

Передача денежных средств может осуществляться либо перечислением на счет продавца, либо наличными денежными средствами с обязательным написанием расписки. В акте приема-передачи гаража, также следует указать, что денежные средства получены и стороны не имеют к друг другу претензий. Следует иметь ввиду, что в случае, если Вы состоите в браке, то необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Какие нужны дакументы на продажу квартиры если два наследника и с кем из них составлять договор купли продажт.

21.1. Если оба наследника имеют долю в квартире, то с обоими необходимо заключить договор, то есть будет два продавца и ссылка на два документа о праве собственности. Вам помог ответ? Да Нет 21.2.

Наследники первой очереди наследуют в равных долях и наследственное имущество переходит в общую собственность, потому надо заключать с ними обоими как сособственниками.

Вам помог ответ? Да Нет 21.3. Какие нужны дакументы на продажу квартиры если два наследника и с кем из них составлять договор купли продажт.-С обоими заключайте договор купли продажи доли.

Вам помог ответ? Да Нет 21.4. Полагаю, что они являются сособственниками, поэтому договор для покупки квартиры нужно заключать с каждым из собственников.

Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 21.5. Добавлю к ответам коллег: если у недвижимого имущества два и более собственников, то договор купли-продажи оформляется только у нотариуса.

То есть нужно обратиться к нотариусу за подготовкой договора, без нотариального заверения договора купли-продажи, Вы право собственности за собой не зарегистрируете. Вам помог ответ? Да Нет 22. Пожалуйста как оформляется договор купли продажи по долям. Заключается один договор на всех дольщиков или по каждому отдельно.

И кто составляет договор? Риелтор или нотариус? Заранее спасибо. 22.1. Надежда!

Обратитесь к нотариусу и составьте договора купли продажи долей. Затем зарегистрируйте договора в Росреестре.

Вам помог ответ? Да Нет 22.2. Собственник долей может продать принадлежащие ему доли разным лицам, оформив это одним договором, в котором будет несколько покупателей.

Если продаются доли в недвижимом имуществе, обязательно нотариальное удостоверение сделки. Вам помог ответ? Да Нет 22.3.

Договор может быть оформлен с указание всех долевых собственников в нем и нотариально удостоверен в соответствии со ст.

24 ФЗ-122. Договор можно составить самостоятельно, не прибегая к услуга риэлтора. Вам помог ответ? Да Нет 23. Может ли перекупщик продать мой автомобиль, без меня. ДКП я с ним не составляла и доверенность тоже, но документы и ключи у него. И как вернуть автомобиль если я знаю у кого он теперь находится, только через суд или есть другой вариант.

И как вернуть автомобиль если я знаю у кого он теперь находится, только через суд или есть другой вариант. 23.1. Можно обратиться в Гибдд для восстановления документов или для изъятия автомобиля из не законного владения.

Если конечно перекуп уже его не переоформил.

Если это случилось то заявление в полицию и в суд. остались вопросы? Звоните. Вам помог ответ?

Да Нет 24. Если продавец и покупатель бу автомобиля сами (без третьего лица) составляют и подписывают договор купли-продажи, то кто должен делать запись в ПТС о новом владельце? 24.1. составляют и подписывают договор купли-продажи, то кто должен делать запись в ПТС о новом владельце?

Запись делает ГИБДД, а стороны должны проставить свои подписи в соответствующих графах. Вам помог ответ? Да Нет 24.2. Новый собственник ставит подпись в ПТС в графе: «Покупатель», а продавец ставит подпись в графе: «Продавец».

ПТС может заполнитель или продавец или покупатель. Вам помог ответ? Да Нет 24.3.

Это может сделать покупатель автомобиля, указанный в качестве такового в договоре купли продажи.

Он же должен поставить свою подпись в ПТС. Вам помог ответ? Да Нет 25. Брат купил автомобиль но не оформил его на себя. В свидетельстве о регистрации старый собственник.

Теперь я у него покупаю этот автомобиль с кем мне теперь ехать составлять договор купли-продажи.

25.1. Договор необходимо составить с тем, кто является собственником транспортного средства. если у вашего брата есть дкп то можете составить с ним. в ГИБДД нужно будет тогда предоставить и его дкп.

Вам помог ответ? Да Нет 25.2.

Если брат не оформил автомобиль на себя, то можете оформить договор со старым собственником или в два этапа — переоформление на брата, а потом покупка у брата. В любом случае без присутствия бывшего владельца вам не обойтись.

Если я полно ответил на ваш вопрос, рад вам помочь! Вы можете воспользоваться услугами юриста сайта для решения ваших проблем. Вам помог ответ? Да Нет 26. Такой вопрос: я покупаю долю у родственницы. Кто должен составлять договор купли-продажи: юрист или нотариус? 26.1. Можете обратиться к нотариусу.

26.1. Можете обратиться к нотариусу. Вам помог ответ? Да Нет 26.2.

Сделки с долями в настоящее время подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому идите не к юристу, а сразу к нотариусу, чтобы избежать лишних временных и материальных затрат. Вам помог ответ? Да Нет 26.3.

на ваше усмотрение — оба варианта возможны Вам помог ответ?

Да Нет 27. Составляли договор купли продажи в нотариусе. Комната приобреталась с использованием заемных денежных средств, данный пункт указан в договоре не был.

Хотя договор займа был предоставлен. И теперь нам приостановили регистрацию документов в росеестре.

Кто должен оплачивать услуги по составлению и регистрации дополнительного соглашения?

27.1. Нотариус должна все исправить безвозмездно. Пишите жалобу в нотариальную палату.

Вам помог ответ? Да Нет 27.2.

тот кто виновен в данной ситуации. Вам помог ответ? Да Нет 28. Планирую приобретать автомобиль, собственником которого в данный момент является юридическое лицо. Подскажите, где необходимо составлять договор купли-продажи и на что нужно обратить особое внимание?

Кто со стороны юр.лица имеет право продавать авто? Какие документы кроме паспорта должны быть у юр.лица при продаже?

Важно ли, что в свидетельстве о регистрации указан старый адрес фирмы?

28.1. Лучше подстраховаться и запросить протокол об одобрении крупной сделки Вам помог ответ? Да Нет 29. Кто на данный момент занимается переоформлением недвижимости? Мфц?нотариус? Кто должен составлять договор купли-продажи?

29.1. —Здравствуйте, нотариус занимается дарением и долями.

Всего хорошего. Вам помог ответ? Да Нет 29.2. Договор купли продажи составляют сторона, а госрегтсрация договора — в Росреестре Вам помог ответ?

Да Нет 29.3. Оформлением договора занимаетесь вы сами. Вам помог ответ? Да Нет 29.4. если собственность долевая то нотариус.

обычная покупка договор можно составить самим или у любого юриста и регистрировать через мфц Вам помог ответ? Да Нет 30. Каким образом складывается цена за заверение купли-продажи квартиры у нотариуса? И кто должен составлять договор?

Я слышала, что нотариус может заверить уже готовый, составленный нами договор. Спасибо! 30.1. По ст.424 ГК РФ Вам помог ответ? Да Нет

Преимущества составления договора купли-продажи нотариусом

В настоящее время участие нотариуса при купли-продажи квартиры не является обязательным.

Исключение составляют случаи, когда в сделке участвуют недееспособные или , а также при продаже квартиры из . Тем не менее, на практике нередко желающие продать или купить квартиру прибегают к нотариальным услугам при подготовке и подписании договора.

Закон не запрещает обращаться к нотариусу для подготовки текста соглашения и его удостоверения. Преимущества составления у нотариуса состоят в следующем:

  • Нотариус в обязательном порядке проверяет сделку на и заверяет личности сторон сделки: не наложен ли арест на недвижимость, не подлежит ли дом , оформлены ли права собственности на квартиру должным образом, является ли продавец реальным собственником, и вправе ли он продавать квартиру. Для этого им могут запрашиваться дополнительные подтверждающие документы как у сторон сделки, так и в уполномоченных инстанциях (так, он имеет прямой доступ к сведениям из ЕГРН). Все эти действия позволяют обезопасить покупателя от заключения сделки с .
  • Помимо прочего, нотариус сможет выступить посредником при за квартиру, что обезопасит стороны от рисков неуплаты.
  • Один экземпляр документа будет храниться у него. В случае утраты этого важнейшего документа его всегда можно восстановить, обратившись к нотариусу за дубликатом.
  • Нотариально заверенный договор практически нереально оспорить в суде и признать его недействительным. Нотариус перед его заверением в обязательном порядке должен убедиться, что стороны осознают последствия заключения сделки купли-продажи и существенные условия подписываемого соглашения; договор не подписывается им по принуждению или под /шантажом. Для этого нотариус проводит беседу с продавцом и покупателем, разъясняет им последствия подписания договора; убеждается, что указанные им факты подтверждают реальные намерения сторон; что продавец и покупатель являются вменяемыми, адекватно воспринимают действительность и добровольно совершают действия. При необходимости нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля и подтвердить данные факты.
  • Участие нотариуса позволить сторонам не вникать в юридические тонкости сделки и доверить эту задачу профессионалу. Нотариус сам изучает нюансы сделки и готовит проект соглашения. Шансы на признание договора, заключенного с участием нотариуса, ничтожным практически нулевые.
  • Нотариус может включить в договор дополнительные условия, которые защищают права покупателя (например, относительно сроков снятия продавца и членов его семьи с регистрационного учета или прописать дополнительную финансовую ответственность продавца за неисполнения обязательств).

Нужно понимать, что участие нотариуса – услуга весьма недешевая.

Плата за нотариальные услуги в данном случае будет складываться из:

  1. плата за технически-правовую работу (в среднем – 5000 р., зависит от нотариальной конторы).
  2. госпошлина за нотариальное заверение договора;
  3. стоимости подготовки текста договора купли-продажи (около 5000-10000 р.);

Госпошлина за нотариальное заверение договора – самая существенная часть затрат, она привязана к стоимости недвижимости.

Для лиц, находящихся в родственных связях, госпошлина оплачивается в размере:

  1. при цене сделки до 10 млн.р. – 3000 р.+0,2% от стоимости договора;
  2. при сделке, равной или более 10 млн.р. – 23 000 + 0,1% от суммы более 10 млн.р.

Полученная сумма не может превышать 50 тыс.р.

Для оформления соглашения для лиц, которые не состоят в родственных связях, тариф рассчитывается как:

  1. при сумме договора от 1 до 10 млн.р. – 7 тыс.р.+0,2% от суммы сверх 1 млн.р.;
  2. при цене сделки от 10 млн.р. – 25 тыс.р.+0,1% от суммы более 10 млн.р.
  3. при стоимости квартиры менее 1 млн.р. – 3 тыс.р. +0,4% от цены;

Максимальная госпошлина составляет в данном случае 100 тыс.р. Таким образом, законодательство не регламентирует перечень лиц, которые вправе составлять договор купли-продажи квартиры. Это может быть как продавец или покупатель, либо юристы, риэлторы или нотариус.

Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии.

24 часа бесплатно!

  1. – Москва
  2. – Санкт-Петербург
  3. – Регионы

Поделиться: Бесплатная консультация Консультация юриста Звонок бесплатный Регионы Санкт-Петербург Москва и область Разделы сайта Бесплатная консультация Консультация юриста Звонок бесплатный Регионы Санкт-Петербург Москва и область Популярное Рубрики Контакты Москва +7 (499) 938-87-49 Санкт-Петербург +7 (812) 425-68-37 | © Copyright 2020, .

Все права защищены.

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

За регистрацию права собственности на жилое помещение нужно уплатить государственную пошлину — 2 тысячи рублей. Госпошлину платит покупатель.Если обязательно нотариальное удостоверение договора купли-продажи, за него придется заплатить 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 тысяч рублей.

2. Как нотариус оформляет расчеты по сделке купли-продажи квартиры в банке?

Согласно закону нотариусы вправе и обязаны совершать нотариальные действия, одним из которых является удостоверение сделок.

При удостоверении сделки с недвижимостью нотариус обязан выполнить ряд юридических действий, которые при юридическом сопровождении сделок с недвижимостью совершает любой грамотный юрист, и тем более, адвокат (понятно, за исключением удостоверительных действий): 1) установить личность обратившихся за совершением нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица 2) осуществить проверку дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия 3) разъяснить сторонам смысл и значение представленного сторонами сделки проекта договора 4) проверить, соответствует ли содержание договора действительным намерениям сторон 5) проверить не противоречит ли требованиям закона проект сделки 6) проверяет принадлежность данного недвижимого имущества лицу, его отчуждающему или закладывающему 7) разъяснять участникам сделки права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред 8) отказать в совершении нотариального действия в случае его несоответствия законодательству Российской Федерации или международным договорам 9) договор зачитывается вслух участникам сделки и ими подписывается в присутствии нотариуса 10) Совершить удостоверительную надпись на договоре.

11) Зарегистрировать совершенное нотариальное действие в соответствующем реестре нотариуса. Таким образом, отдельное нотариальное действие «расчеты по сделке купли-продажи» и т.п.

действия связанные с уплатой за недвижимость законом не предусмотрено.

Вместе с тем, нотариус может удостоверить договор купли-продажи с выездом по месту его фактического совершения, например, в банке.

Учитывая, что нотариальные действия совершаются по месту нахождения нотариуса, выезд осуществляется за отдельную плату и по согласованию с нотариусом. Нужно учесть: даже на выезде в банк удостоверять нотариус будет только сделку с недвижимостью.

Расчеты по сделке в банке требуют заключения отдельных договоров, которые к удостоверению купли-продажи отношения не имеют, и в составлении которых нотариус не участвует.

Эти договоры имеют свои особенности, и отдельное значение для совершения сделки — это вспомогательные договоры, но которые «технически» обеспечивают гарантии для продавца и покупателя, которые нотариус обеспечить не может. Вместе с тем, часто встречаемся с ошибками в предложенных нотариусами договорах, которые приводят к значительным рискам для сторон — и продавца и покупателя недвижимости.

Договор энергоснабжения

Особенности договора:

  1. Продавцами и покупателями по договору купли-продажи недвижимого имущества могут быть как юридические, так и физические лица. По общему правилу в качестве продавца должен выступать собственник недвижимого имущества. Продавцом также может быть лицо уполномоченное собственником в силу закона или договора;
  2. Предмет – недвижимое имущество, обладающее признаками оборотоспособности;
  3. Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления документа, подписанного сторонами, и считается заключенным с момента его подписания (за исключением договора купли-продажи жилых помещений).

    Однако переход права собственности на недвижимость от продавца к покупателю согласно подлежит государственной регистрации. Поэтому право собственности на недвижимость возникает у покупателя на основе сложного юридического состава, а именно: после заключения договора и регистрации. При продаже жилых помещений в юридический состав также входит регистрация самого договора купли-продажи, который считается заключенным с момента такой регистрации.

Поделиться Facebook Twitter VK Одноклассники WhatsApp Telegram Viber

Когда договор вступает в силу

Договор можно считать заключённым, как только он подписан (с этого момента обе стороны обязаны выполнить все прописанные в документе условия) , а исполненным — когда подписан акт приёмки-передачи квартиры.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе.

Иллюстратор: Таисия СмирноваПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Как составить договор купли-продажи квартиры

Многих интересует как составить договор купли продажи квартиры самостоятельно.Как уже отмечалось, для человека, не имеющего познаний в области договорного права, самостоятельная подготовка договора может быть затруднительной, но если вы все же решили заняться этим без посторонней помощи, то перед составлением договора купли-продажи желательно внимательно изучить соответствующую нормативно-правовую базу.Далее расскажем о том, на что нужно обратить особое внимание при составлении договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости.Вот базовые пункты, которые указываются в типовом договоре купли-продажи квартиры:

  1. Данные правоустанавливающих документов на объект недвижимости
  2. Реквизиты сторон: ФИО, адреса и паспортные данные
  3. Дата совершения сделки, также можно указать и место ее совершения
  4. Цена договора – стоимость квартиры
  5. Порядок расчетов по договору
  6. Данные об объекте недвижимости, которые должны быть отражены максимально подробно
  7. Порядок передачи объекта недвижимости новому владельцу
  8. Если продажа осуществляется в рассрочку – порядок, сроки и размеры платежей
  9. Сведения об обременениях на объект недвижимости или об их отсутствии
  10. При наличии лиц, имеющих пожизненное право пользования – сведения об этом
  11. Подписи сторон

Возможно, кому-то покажется, что составить договор купли продажи квартиры совсем несложно, однако, как показывает практика, самостоятельное составление договора купли-продажи квартиры практически всегда сводится к скачиванию в сети интернет, и заполнение его соответствующих граф.В свою очередь профессиональный юрист составляет договор индивидуально, с учетом всевозможных договоренностей сторон сделки. И это очень важно, ведь предусмотренная законом свобода договора позволяет скорректировать его таким образом, чтобы сделка максимально соответствовала интересам обеих сторон.В договоре можно предусмотреть ряд дополнительных условий, защищающих интересы и права сторон, установить дополнительную ответственность в тех или иных случаях, одним словом – отразить все нюансы, которые стороны хотели бы видеть.

Но при этом, содержание пунктов договора должно быть сформулировано правильно и главное — однозначно, без возможности неверной трактовки.К примеру, неподготовленному человеку сложно будет разобраться с тем, как правильно составить предварительный договор купли продажи квартиры, или как составить договор купли продажи квартиры с материнским капиталом.

Так, во втором случае в договоре нужно будет отразить порядок направления средств материнского капитала и другие сведения, связанные с осуществлением платежей по договору, поскольку договор с использованием семейного капитала заключается с рассрочкой платежей.Как видите, во многих случаях грамотное составление договора купли-продажи квартиры становится под силу только юристу, практикующему в области договорного права. Именно поэтому, если вам нужен индивидуальный договор купли-продажи недвижимого имущества, то обращение к юристу будет весьма оправдано.Доверив подготовку договора купли-продажи квартиры профессиональному юристу, вы исключаете всевозможные проблемы в будущем, связанные с отсутствием в договоре каких-то пунктов, которые следовало бы оговорить.

В любом случае, при составлении договора купли-продажи квартиры или любого другого недвижимого имущества, нужно обратить внимание на важные моменты, которые должны быть соблюдены в обязательном порядке.

1. В штуках и единицах измерения:

  1. веса (граммы, тонны) – в этом случае стоит указать, отражён вес с тарой или без тары.
  2. объёма (метр в кубе, литр, баррель);
  3. площади (метр в квадрате);
  4. длины (метры, дюймы);

Если стороны сомневаются в правильности указания единицы измерения, то они могут обратиться к Общероссийскому классификатору единиц измерения ОК 015-94.

Выбранные единицы должны соответствовать товару (например, нельзя длину измерить в литрах).

Как называется юрист который составляет договора купли продажи

В рамках сопровождения сделки юристы предлагают своим клиентам:

  1. Составление основного договора купли-продажи с последующей заверкой.
  2. Составление соглашения о задатке;
  3. Составление предварительного договора купли-продажи;

Внимание! Разумеется, стоимость услуги будет ниже, чем у риелторов, однако здесь, как и в случае с агентством по недвижимости вы столкнётесь с тем, что стоимость будет счисляться в процентах от суммы договора.

Обычно 1% от стоимости сделки купли-продажи. Почему стоимость услуги определяется в процентах. Дело в том, что юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, обеспечивает минимизацию рисков, связанных с такими договорами.

Как зарегистрировать договор купли-продажи

Договор купли-продажи регистрировать не нужно.Но если вы покупаете машину или квартиру, государство требует от вас зарегистрировать переход права собственности на товар.

Для этого обязательно нужно составить договор в письменной форме в трех экземплярах — для покупателя, продавца и регистрирующего органа.

3.

Включить взаимные заверения об обстоятельствах

Олег Бычков, партнер АБ «» Я рекомендую включать в договор взаимные заверения об обстоятельствах. Сторона, которая дала недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения и исполнения договора, обязана возместить другой стороне убытки, причиненные недостоверностью таких заверений (ст. 431.2 ГК). Кроме того, потерпевшая сторона вправе расторгнуть договор с возвращением всего переданного по нему, если недостоверные заверения имели для нее существенное значение.

Круг заверений не ограничен. Можно предусмотреть в договоре заверение о наличии у продавца права собственности на отчуждаемый товар, об отсутствии обременений, о качестве товара.

Мария Казакова, юрист корпоративной практики При совершении крупных сделок (например, о покупке компании) я советую продавцу давать заверения об обстоятельствах в отношении активов этой компании, правильном ведении бухгалтерской отчётности, наличии лицензий на ведение бизнеса, своевременной уплате компанией налогов и соблюдении налогового законодательства.

Не менее важно четко прописать в договоре купли-продажи последствия недостоверности заверений, данных продавцом.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+