Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Как лучше передать имущество в наследство подарить или завещать

Как лучше передать имущество в наследство подарить или завещать

Как лучше передать имущество в наследство подарить или завещать

Почему лучше завещать квартиру, чем подарить

28 марта 2018Все мы хотим сохранить свое имущество для близких, и закон предоставляет нам два возможных пути для этого – составить договор дарения или завещание. Обе эти сделки в равной мере позволяют перевести имущество в собственность другого лица, ничего не получая взамен, т.е. такая модель как нельзя лучше подходит именно к случаям передачи имущества родственникам и близким людям. Но когда дело доходит до выбора между дарением и завещанием, многим достаточно сложно определиться, особенно в тех случаях, когда вопрос стоит о передаче самого дорогого – квартиры.

Зачастую родственники склоняют собственника квартиры к тому, чтобы он переписал квартиру на них при жизни, т.е. составил дарственную. Безусловно, в дарении есть свои преимущества, но следует подумать, для кого они в первую очередь: для дарителя или одаряемого? Взвесив все, можно дать однозначный ответ, что дарение больше выгодно одаряемому, а не дарителю.Поэтому, чтобы все-таки сделать правильный выбор между дарением или завещанием квартиры, рассмотрим все очевидные плюсы завещания, о которых могут умолчать родственники, склоняя собственника к дарению.1.

Завещание позволяет сохранить в тайне свое решение о распоряжении квартирой. В отличие от дарения, когда подписывается договор между дарителем и одаряемым, завещание составляется только единолично, при соблюдении строжайшей секретности его содержания. Если при оформлении завещания будет присутствовать тот, в чью пользу оно составляется, это повлечет недействительность завещания.

Для многих очень важно держать в тайне от родственников свою волю относительно распоряжения квартирой, поскольку денежный вопрос, как известно, деликатный и имеет способность вмиг испортить даже самые теплые отношения.2.

Завещание можно отменить или изменить в любой момент и сделать это достаточно просто: либо составить новое завещание, либо оформить дополнение к прежнему завещанию, либо прямо отменить ранее составленное завещание.

Зачастую, получив квартиру, родственники резко меняют свое отношение к бывшему ее собственнику, а подарив квартиру, обратно ее вернуть уже практически невозможно: собственником становится одаряемый.

Завещание же позволяет оставить за собой право переиграть свое решение относительно судьбы квартиры.3.

Завещание откладывает момент перехода права собственности на квартиру: как известно, оно вступает в силу только после смерти завещателя. Соответственно, при жизни завещатель остается полноправным собственником квартиры, и никто не вправе лишить его жилья. Пожалуй, это самый сильный довод в пользу завещания.

В результате дарения собственность на квартиру переходит к одаряемому сразу же после подписания акта приема-передачи и государственной регистрации.

После этого даритель перестает быть собственником и становится полностью зависимым от воли нового собственника. Гарантировать, что он не выселит дарителя из своей квартиры, никто не может.4. Завещание требует исключительно нотариальной формы: по закону завещание, составленное в простой письменной форме, ничтожно.

Это позволяет максимально обеспечить юридическую чистоту сделки: нотариус контролирует содержание завещания, разъясняет все вопросы завещателю, предупреждает о возможных последствиях и т.п.Договор дарения квартиры может заключаться в простой письменной форме, что не всегда может гарантировать абсолютную действительность сделки.5.

Завещание предоставляет больше вариантов для распоряжения своей квартирой, нежели дарение.По дарственной можно только передать квартиру конкретному лицу (лицам), тогда как с помощью завещания можно, помимо этого, вовсе лишить определенных лиц наследства, не указывая кому конкретно достанется квартира, или же поставить определенные условия, при которых квартира перейдет в собственность наследника (например, предоставить право пожизненного проживания в квартире определенному лицу).Подробнее о скрытых опасностях дарения квартиры можно почитать .

Дарственная или завещание: что лучше для оформления наследства

Когда родители или иные лица задумываются об оставлении наследства своим детям, просто близким людям, встает вопрос о лучшем для этого способе. Свое имущество можно дарить либо завещать другим лицам.

О том, что лучше завещание или дарственная, о преимуществах и недостатках каждого из способов расскажем далее.Дарственная и завещание — основные отличияЛицам, далеким от юридической науки, бывает сложно понять, в чем разница между дарственными и завещанием. Однако это далеко не одно и то же.Под дарственной обычно понимают договор, по которому кто-то кому-то что-то дарит.

Причем его заключаются две стороны. Вторая сторона должна выразить свое желание принять дар.В завещании же выражается лишь воля собственника имущества, согласия иных лиц для его совершения не требуется.

И подарить, и завещать квартиру можно любому лицу. Однако при наследовании по завещаниям есть так называемая обязательная доля.

Независимо от того, кому присуждается имущество в завещании, некоторым родственникам все равно полагается его часть. К их числу относятся дети, не достигшие восемнадцати лет, нетрудоспособные супруги, родители, иждивенцы.При дарении таких правил нет.

Все подаренное по договору переходит только указанному в нем лицу.

Никакие родственники прав в отношении подаренной квартиры не имеют.Вступление в наследство по дарственной на квартиру возможно сразу после оформления договора и регистрации перехода прав по нему.Получить же имущество по завещанию можно только после смерти лица, оставившего наследство, а также оформления своих прав.

При этом завещание можно в любой момент отменить или изменить.

А вот с отменой дарственной все не так просто. Договор может быть отменен лишь по установленным в ГК РФ основаниям.Что такое завещание на квартируЗавещанием называется сделка, выражающая волю собственника по поводу судьбы своего имущества.

Она носит односторонний характер. Оставить по завещанию свою квартиру можно любому лицу, необязательно родственнику.Составить этот документ можно в любое время по своему желанию. Оформлять его нужно в письменном виде у нотариуса.В нем обязательно указывается дата составления, данные собственника квартиры и лица, которому она завещается, описание самого имущества.

При этом завещанием могут предусматривать какие-либо пожелания завещателя, условия, которые нужно выполнить наследникам. Эти условия не могут расцениваться, как встречное исполнение.Указать в этом документе можно не только на имеющееся у завещателя имущество, но и то, которое он планирует приобрести в будущем.Что такое дарственнаяДарственная иными словами это договор дарения. Этот договор в отличие от завещаний является двусторонним.

Он не может быть заключен при отсутствии согласия на принятие подарка от второй стороны. При этом даже после подписания документа одаряемый может отказаться о принятия подарка до его фактической передачи.

Имущество, передаваемое по такой сделке, может уже находиться у дарителя. Но также допускается и обещание подарить что-либо в будущем времени.Договор оформляется в письменном виде, его нотариальное удостоверение требуется не всегда. Так посетить нотариуса придется тем, кто дарит не целую квартиру, а лишь долю в ней.

По желанию сторон любой договор может быть заверен нотариусом.Сам договор в регистрации не нуждается, а вот переход прав по нему регистрировать надо.Что лучше дарственная или завещание на квартируУчитывая особенности указных выше документов, ответ на вопрос как лучше оформить наследство, будет зависеть от некоторых обстоятельств.Если спешки в передаче имущества нет, то для собственника имущества будет удобнее и выгоднее оформить свою волю завещанием. Он может написать его как и когда захочет, и также просто отменить в любой момент до своей смерти. При этом ему не нужно получать чье-то согласие для его совершения.Завещанным имуществом собственник при жизни вправе распоряжаться по своему усмотрению.

Права по нему перейдут к иному лицу лишь после его смерти и оформления наследником своих прав.Для лица, претендующего на квартиру, лучшим вариантом будет именно дарственная.

Ведь по ней имущество перейдет к нему практически сразу, а отменить ее не так уж и просто.Для оформления своих прав по завещанию придется ждать долго. Необходимо наступления смерти завещателя для открытия наследства. Затем придется ждать еще полгода до получения свидетельства на квартиру. Нотариусу, занимающемуся этим делом, придется заплатить немалую сумму сбора.
Нотариусу, занимающемуся этим делом, придется заплатить немалую сумму сбора.

При дарении нужно лишь оформить договор. И никто не сможет получить по нему никакой обязательной доли. Тогда как при наследовании такая возможность у родственников завещателя имеется.

Кроме того, по наследственным делам нередко возникают споры.Что дешевле оформить дарственную или завещание – налогиОформить такой документ, как завещание, может только нотариус.

Поэтому заплатить за его удостоверение в любом случае придется. Услуга по удостоверению этого документа стоит всего сто рублей. А вот за составление документа нотариус возьмет больше.

Эту цену он может установить самостоятельно, примерно она составляет около тысячи рублей за страницу.При дарении целой квартиры же придется заплатить за регистрацию перехода прав по сделке две тысячи рублей. Если документ составляется юристом, то придется заплатить еще несколько тысяч.Зато при получении наследства у нотариуса придется платить за свидетельство процент от стоимости самой квартиры.

Его размер составляет от 0,3 до 0,6 % в зависимости от степени имеющегося у наследников родства.

В обоих случаях также понадобится уплатить определенные сборы за полученное имущество.При дарении подлежит уплате НДФЛ.

Но при получении квартиры по дарственной близким родственником ему полагается освобождение от налога в 13%.Налога именно на наследование сегодня не установлено.

С наследников взимается плата при оформлении их прав нотариусом. И после дарения, и после завещания новому владельцу придется платить имущественные налоги.

Решать, что будет стоить дешевле, нужно в зависимости от того, передает или принимает лицо имущество по сделке.Что можно оспорить завещание или дарственнуюПри определенных условиях оспаривать можно оба этих документа. Оспорить завещание можно лишь при сомнениях в адекватности, психическом здоровье лица, выражающего свою волю в завещании.Что касается дарения, то здесь гораздо больше вариантов для отмены данного договора. Возможные основания для отмены, недействительности дарственной прописываются в ГК РФ.Как защищены интересы дарителя и завещателя после регистрацииПосле подписания дарственной и регистрации ее в Росреестре, даритель лишается прав на переданное имущество.

С этого момента отменить свою волю он может лишь при наличии определенных оснований через суд.

К примеру, если лицо, которому передан дар, покушалось на его жизнь либо допускало существенную порчу имущества.Завещатель же в любой момент при жизни может отменить или изменить составленное им завещание. Для этого никаких причин кроме собственного желания ему не нужно.

После его смерти оспорить его могут лишь иные лица, доказав его недействительность.Дарение или завещание: что лучше и проще оформитьДля лица, желающего определить судьбу своего имущества, лучше будет составить завещание. Оформить его проще, к тому же его можно отменить (изменить), когда захочется. И составить, и удостоверить документ можно сразу у нотариуса.

С оформлением дарения хлопот больше.Нужно составить договор, подписать его вместе с другой стороной, зарегистрировать переход прав по нему. Эта процедура более длительная при оформлении, но права на квартиру к новому владельцу переходят быстрее.

Поэтому, как лучше оформить квартиру, следует решать в зависимости от ситуации. Один из вариантов (завещание) выгоднее для завещателя, а другой (дарение) для лиц, получающих имущество.Как оформить завещаниеЗавещания составляются только письменно с обязательным удостоверением их у нотариуса.

Составить документ может и сам завещатель, и нотариус. При этом. если собственник не в состоянии самостоятельно записать свою волю, нотариус может сделать это с его слов.Допускается составление закрытых завещаний. Их текст неизвестен даже нотариусу, который запечатывает составленный завещателем документ в конверт.

Один экземпляр этого документа сохраняется у нотариуса, сведения о его составлении также вносятся им в единую базу.

Конкретных требований к содержанию этого документа нет.

Главное, чтобы он не противоречил законам, позволял установить кому, кем и что завещается. Помимо условий о передаче квартиры в завещаниях могут содержаться и иные условия.Как лучше оформить дарственную на квартируОформление дарственной требует учета большего количества всевозможных нюансов.

Поэтому поручить его составление лучше специалисту. Готовые бланки договоров не всегда отражают все нужные для конкретной сделки моменты.

Важно составить документ грамотно, включить все обязательные условия, соблюсти требования о форме.Для совершения сделки также понадобится собрать определенный пакет документов.

Среди них бумаги на квартиру, документы сторон, заключающих сделку.

При необходимости нужно заверить его у нотариуса (если дарится доля). Затем следует зарегистрировать переход по нему прав в Росреестре.Если не соблюдать эти требования, то документ не будет признан законным, а сделка — состоявшейся.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Что говорит закон о завещании и дарении

Завещание. Это способ распорядиться своим имуществом после смерти.

Фактически это односторонняя сделка. Завещать можно что угодно и кому угодно.

Подробно о том, как составлять завещания и какие права есть у завещателя и наследников, мы уже рассказывали. Право собственности на имущество по завещанию переходит только после смерти собственника. Завещание можно в любой момент изменить или отозвать, как будто его вообще никогда не было.

Это значит, что вы можете сейчас завещать свою квартиру внуку — после вашей смерти он будет собственником жилья. Но пока вы живы, внук не сможет продать эту квартиру, пригласить туда арендаторов или заложить ее.

Если вы передумаете, то сможете переписать завещание: тогда квартира достанется не внуку, а, например, соседке, которая будет за вами ухаживать. Дарение. Это тоже договор, но двусторонний: один человек дарит, а другой принимает подарок.

Но этот договор всегда безвозмездный. Если написать, что в обмен на подарок нужно что-то сделать, сделка ничтожная.

Дарить можно только при жизни. Нельзя написать в договоре дарения, что подарок перейдет только после смерти. Договор дарения недвижимости должен быть заключен в письменной форме, а переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Подробно о договоре дарения мы тоже рассказывали.

Если заключить договор дарения квартиры, право собственности на нее перейдет сразу после регистрации. Не после смерти, а еще при жизни собственника. Если вы подарите внуку квартиру, то он сразу станет ее собственником.

Если захочет, то продаст ее, пригласит туда нанимателей, подарит кому-то еще, а вас выпишет и больше не пустит. Вы не сможете запретить ему распоряжаться квартирой, потому что это будет уже не ваша собственность.

Отменить дарение можно, но в редких случаях и только если найдутся серьезные основания. А иногда это вообще невозможно.

Жилая недвижимость: дарить или завещать?

Чаще всего решение дарить, завещать или оформлять договор купли-продажи принимается в зависимости от последующих расходов.

Как лучше всего передать недвижимость родственникам? Из чего выбираем? Сразу оговоримся. Между близкими родственниками договор купли-продажи применяется достаточно редко. Никаких преимуществ для супругов, родителей, детей (включая усыновленных), дедушек, внуков и других родственников договор купли-продажи не имеет.

Никаких преимуществ для супругов, родителей, детей (включая усыновленных), дедушек, внуков и других родственников договор купли-продажи не имеет. Разве что за исключением сроков оформления: покупатель по договору купли-продажи всего через месяц после подачи документов на государственную регистрацию может стать полноправным собственником жилья.

Для вступивших в гражданский брак дарение тоже не подходит – лучше грамотно составить договор купли-продажи. В остальном для близких родственников купля-продажа не лучший вариант. Приобретенная по договору купли-продажи квартира будет являться , и в случае развода ваша половинка может претендовать на равную долю «подарка».

При заключении сделки купли-продажи между близкими родственниками невозможно осуществить .

В отличие от завещания или дарственной собственник, владеющий недвижимостью менее трех лет, будет обязан заплатить налог на доходы физического лица при стоимости объекта выше миллиона рублей.

Если же реальной оплаты, то есть передачи денег, по договору купли-продажи не происходит, то сделка признается ничтожной (притворной). Собственно, именно поэтому в отношении близких родственников она и не применяется. Наиболее часто используемыми инструментами во взаимоотношениях близких родственников по части передачи недвижимости остаются договор дарения и .

В обоих этих случаях отсутствует факт передачи денежных средств, а следовательно, куплей-продажей это не является. Но что лучше, дарственная или завещание? По мнению Елены Василевской, менеджера Петроградского отделения корпорации «Адвекс.

Недвижимость», люди часто путают дарение с завещанием, не понимая сути этих сделок: «И в том и в другом случае владелец передает свою недвижимость другому человеку безвозмездно. Различаются две эти процедуры моментом перехода права собственности на имущество». По завещанию недвижимое имущество переходит во владение наследника только после кончины собственника.

В случае же с договором дарения – сразу после регистрации в Росреестре. Кроме того, завещание должно быть заверено у нотариуса, тогда как при оформлении дарственной это не обязательно.

В остальном выбор, дарить или завещать, зависит от семейных обстоятельств, от отношений между родственниками. Почему подарок лучше? По мнению заместителя директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, схема с дарением чаще всего используется между близкими родственниками, поскольку по законодательству они могут не выплачивать налог. Если же договор дарения оформляется между «неродственными душами», то необходимо будет заплатить налог на доход физического лица с балансовой стоимости квартиры.

«Второй вариант, когда использовать данный вид договора достаточно выгодно, – это покупка комнаты или доли в квартире»

, – считает эксперт. В целом, обладает рядом неоспоримых преимуществ даже перед завещанием.

К достоинствам дарения в первую очередь стоит отнести уровень налогообложения и стоимость оформления, которая ниже в сравнении с процедурой наследования. В случае с близкими родственниками законом не предусмотрен НДФЛ и отменен налог на имущество, переходящее в порядке дарения.

Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения.

Дальние родственники и лица, не состоящие в родственных связях, платят НДФЛ – 13% от полученного дохода. «Теоретически цену на подарок устанавливает даритель, который может указать любую сумму, например один рубль. Однако это даст повод для споров со стороны налоговой, поэтому большинство предпочитает избегать подобных действий», – замечает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН».

Юристы отмечают, что договор дарения – это наименее оспоримый документ. Отмена дарения близким родственникам случается крайне редко. Помимо всего прочего, для договора дарения требуется минимальное количество документов (не понадобятся даже выписка из лицевого счета и передаточный акт).

Сделку можно совершить в простой письменной форме. При этом одариваемый может сразу заселиться в квартиру или продать ее – не требуется ждать шесть месяцев, как в случае оформления наследства или смерти собственника при завещании.

Это очень хорошо для того, кому предназначен «подарок», а вот для самого дарителя – не всегда.

После подписания договора дарения объект будет принадлежать исключительно принявшему дар лицу. На него не распространяется правило общей собственности супругов, соответственно, распоряжаться подаренной недвижимостью сможете только вы лично, а не ваша любимая половинка. Очень важно, что при дарении неприменимо право преимущественного приобретения.
Очень важно, что при дарении неприменимо право преимущественного приобретения. Например, собственник доли в квартире в случае, если у него возникает желание эту долю подарить, не обязан предлагать преимущественное право покупки иным сособственникам этого жилья.

Впрочем, и в случае заключения договора дарения может возникнуть ряд проблем.

Когда подарок не в радость Прежде всего, дарить недвижимость в соответствии со статьей 575 ГК попросту запрещено от имени малолетних и недееспособных граждан.

Не приветствуются и подобные подарки госслужащим, если столь дорогостоящее подношение связано с их должностным положением и исполнением своих обязанностей.

Не получится подарить квартиру работникам воспитательных и лечебных заведений или учреждений соцзащиты от имени людей, которые находятся там на лечении, воспитании или содержании. Незаконным будет признан договор дарения между коммерческими организациями.

Каждый собственник жилья, желающий подарить его кому бы то ни было, должен понимать, что после одаренный становится полноправным владельцем подаренной недвижимости и может выселить дарителя в любой момент. «Нередко люди обращаются в суд с просьбой признать договор дарения недействительным.

К примеру, они хотели передать квартиру по наследству, но, не разобравшись во всех тонкостях, подписали вместо завещания договор дарения, тем самым лишив себя имущества. В таких случаях доказать, что человек заблуждался, очень сложно, почти невозможно, – замечает Елена Василевская.

– А вот отменить действие завещания проще, посетив нотариуса и переписав документ либо составив новый в пользу другого лица».

Теоретически договор дарения тоже можно подвергнуть сомнению.

Не исключено, что судья примет во внимание потерю здоровья и изменение уровня жизни дарителя в худшую сторону в результате дарения собственности.

Или в процессе судебного разбирательства будут доказаны противозаконные действия одаряемого по отношению к дарителю. Иногда в качестве доказательной базы для отмены дарения могут принять действия одаряемого по отношению к подаренной собственности, ведущие к ее повреждению или утрате.

На практике самым популярным случаем, когда суд по факту может встать на сторону тех, кто выступает за отмену дарения, – это статья 177 ГК РФ (недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими).

Обычно в этой ситуации в качестве заявителей выступают прямые наследники – дети очень пожилого или уже умершего дарителя.

Если бы не было договора дарения, наследство среди детей было бы разделено в равных пропорциях. Однако договор дарения был оформлен только с одним из детей. Обделенные дети в таком случае ссылаются на недееспособное состояние дарителя.

В качестве доказательств используются заключение психиатрической судебной экспертизы, медицинская документация, показания свидетелей по делу, фотографии и видеозаписи, документы социальной службы и т. д. И все же большинство экспертов уверены: опротестовать грамотно составленный и подписанный обеими сторонами договор дарения чрезвычайно сложно. Популярные подарки Специалист «Адвекс.

Недвижимость» отмечает два наиболее популярных случая передачи недвижимости по договору дарения. Во-первых, в сложных ситуациях, когда соседи по коммунальной квартире шантажируют продавца комнаты своим преимущественным правом покупки. В таких обстоятельствах обычно практикуют «двухэтапную сделку».

Сначала покупателю дарят долю в комнате, а потом продают все остальное как новому собственнику, имеющему равные права со всеми остальными. Во втором случае речь идет о дележе наследства между детьми. К примеру, у женщины есть дочь и пьющий сын-инвалид.

Мать завещала квартиру дочери, но после вступления завещания в силу сын получил две трети от половины жилплощади как нетрудоспособный наследник. В этой ситуации матери и дочери разумнее было заключить договор дарения. По мнению Владимира Спарака, в истории с комнатами в коммуналках или с передачей части квартиры договор дарения – иногда вынужденная мера.

«Если для заключения договора купли-продажи необходимо собрать отказы от преимущественного права покупки, то при заключении договора дарения этого не требуется»

, – говорит он. Анна Горбенко, консультант Комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области, к самым популярным вариантам переоформления собственности при помощи дарения относит договор между родственниками, например, когда бабушка дарит квартиру внуку.

«Однако иногда данные договоры применяются для прикрытия сделки купли-продажи: чтобы не требовалось соблюдать право преимущественной покупки или чтобы не платить подоходный налог с продажи (если квартирой собственник владеет меньше трех лет)»

, – отмечает эксперт.

В целом, договор дарения – это оптимальная форма передачи недвижимости между близкими родственниками. Оспорить его довольно сложно, хотя все зависит от ситуации.

И консультация хорошего юриста не повредит. Текст: Дмитрий Наумкин Фото: Алексей Александронок

Нельзя забывать об обязательной доле

И ещё один очень важный момент, о котором следует помнить при составлении завещания, – обязательная доля в наследстве.

Безусловное право на часть имущества наследодателя имеют его несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы.

Независимо от содержания завещания указанные лица наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.Суть «обязательной доли» можно пояснить на следующем примере. Человек оставил завещание, в котором «отписал» своё имущество – квартиру, находящуюся в единоличной собственности, – двум своим сыновьям. Однако на момент открытия наследства (день смерти наследодателя) у него была жена-пенсионерка, которой полагается обязательная доля.

Если бы наследование происходило по закону, то квартира была бы поделена между родственниками умершего в одинаковых частях, то есть по 1/3 каждому. Однако было оставлено завещание, в котором жена указана не была. Соответственно, она, как обладатель обязательной доли получила половину имущества, которое досталось бы ей при наследовании по закону, то есть 1/6 часть квартиры.Людмила Плотникова, юрист Уральской палаты недвижимости:Наследодателю при составлении завещания следует учесть наличие обязательных долей в наследстве.

Если сразу предусмотреть передачу таким наследникам долей, размер которых не менее, чем предусматривает законодательство, то это позволит наследникам обойтись без обращений в суд.

Что же выбрать?

Все зависит от того, какие интересы вы преследуете. Если вы просто хотите распределить нажитое вами имущество, чтобы наследники избежали споров между собой, то лучше подойдет завещание. Но, если вы боитесь, что после смерти ваша собственность перейдет не в те руки, то придется обратиться к дарственной.

Но при этом в первую очередь думайте о том, не будет ли ваше решение угрожать вашим правам в настоящем.

Обнаружили ошибку? Пожалуйста, выделите участок текста. Источник: Bankiros.ru 266 просмотров Подписывайтесь на канал Bankiros.ru в Яндекс.Дзен и Telegram!

Расскажите друзьям:Напишите нам00Показать все

Преимущества для завещателя

Если говорить исключительно об интересах собственника, то именно завещание – самый надежный способ распорядиться имуществом на случай смерти, не рискуя остаться ни с чем – при жизни. Оформив завещание, например, на недвижимость, собственник остается ее законным владельцем и пользователем, он может даже передумать – отменить завещание и распорядиться имуществом иначе: продать, подарить, заложить, поменять. К наследникам, указанным в завещании, право собственности переходит только после смерти завещателя.

Если же на момент открытия наследства окажется, что наследственного имущества больше нет, завещание будет считаться недействительным. Оформление завещания – процедура простая, не требующая долгой подготовки, выполнения предварительных действий, сбора документов. Для оформления завещания можно обратиться к любому нотариусу — в любом населенном пункте, любом районе.

Даже для оформления нового завещания, которое отменит предыдущее, не обязательно обращаться к тому нотариусу, который удостоверял первоначальное.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Задумываясь над передачей имущества, каждый желает сделать это с наименьшими финансовыми затратами.

Важно знать, что при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником, по закону необходимо заплатить налог.

По завещанию такой налог не оплачивается.

Поэтому для наследников первой очереди вопрос, что дешевле, не играет существенной роли.

К представителям первой очереди относят:

  1. Внуки.
  2. Дети, которые были усыновлены.
  3. Родные братья и сестры, а также дети, имеющие общих отца или мать.
  4. Родители, которые усыновили детей.
  5. Родители каждого супруга.
  6. Муж или жена.
  7. Дети.
  8. Дедушки и бабушки.

Для будущих собственников, которые не связаны родственными связями или являются дальними родственниками, дешевле будет оформлять завещание.

Что легче оспорить

Даритель может через суд не только отменить дарение, но и оспорить.

Опишу самые частые случаи. Например, даритель может в иске указать, что в момент подписания договора не понимал значение своих действий, хоть он и дееспособен — п.

1 ст. 177 ГК РФ. Тогда судья назначит судебно-психиатрическую экспертизу. Если эксперт укажет, что даритель мог не понимать, то договор признают недействительным.

Если даритель после сделки будет признан недееспособным или ограниченно дееспособным, то его опекун/попечитель может оспорить договор — п. 2 ст. 177 ГК. Судья и здесь назначит судебно-психиатрическую экспертизу.

Еще даритель может опираться на п.

1 и 2 ст. 178 ГК РФ. То есть докажет в суде, что он не понял суть сделки дарения. Например, думал что подписывает договор купли-продажи. Тут будет учитываться возраст дарителя, показания свидетелей.

Это редкий случай, но положительные решения все-таки есть. После смерти дарителя в суд могут подать его наследники. Ведь они являются заинтересованными лицами.

Чаще всего они оспаривают на основе того же п.

1 ст. 177 ГК, т.е. даритель на момент сделки не понимал значение своих действий. Судья назначит посмертную судебно-психиатрическую экспертизу, где эксперт изучит медицинскую карточку дарителя. От заключения эксперта будет зависеть исход дела.

Или наследники в иске укажут, что даритель никакой договор не подписывал, его подпись поддельная — ст.

168 ГК РФ. Судья назначит почерковедческую экспертизу.

Эксперт сравнит подпись дарителя в договоре и в других документах. При завещании практически все тоже самое, что и с дарением. Завещание обычно оспаривают наследники после смерти наследодателя.

Обычно они в иске указывают, что наследодатель в момент подписания завещания не понимал значение своих действий (п. 1 ст. 177 ГК). Значит будет посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Или что он не подписывал завещание (ст.

168 ГК). Тогда назначат почерковедческую экспертизу. Когда наследодатель признан недееспособным/ограниченно дееспособным, то при его жизни завещание может оспорить опекун/попечитель (п.

2 ст. 177 ГК). Вывод — дарение и завещание оспорить одинаково сложно.

В обоих случаях опираются на одни и те же статьи. Просто дарение через суд иногда оспаривает сам даритель, а не только его наследники после его смерти.

С другой стороны, наследодатель при жизни может просто так отменить завещание. В суд ему не нужно обращаться.

Как собственнику квартиры выписать человека без его согласия

Что лучше: подарить или завещать имущество

24 декабря 2017Многие люди озадачиваются этим вопросом, и неспроста: ведь дарение и завещание в равной степени позволяют оформить безвозмездный переход права собственности к другому лицу. Как же тогда сделать выбор между ними?

Давайте разбираться.Выгода от безвозмездного характера обеих сделок абсолютно одинаковая: • позволяют гарантированно передать имущество в личную собственность, даже если гражданин состоит в браке. Здесь действует общее правило о том, что все, полученное в браке в дар или по наследству, не признается совместной собственностью супругов;• при получении имущества по договору дарения или в порядке наследования от близкого родственника (дети, родители, супруги) не нужно платить 13%-ный налог на доходы;• к подаренному или унаследованному имуществу применяется сокращенный трехлетний срок давности владения, после которого допускается освобождение от уплаты 13%-ного налога в случае продажи (для купленного имущества сейчас установлен пятилетний срок).Поэтому у дарения нет никаких преимуществ перед завещанием, если ваше желание ограничивается исключительно тем, чтобы только передать свое имущество конкретному лицу безвозмездно, а нюансы самого процесса вас не волнуют.

Для тех, кому важен не только результат, но и особенности исполнения обязательства, предлагаю ознакомиться с отличительными чертами дарения и завещания:1) Дарение – это договор, где есть две стороны – даритель и одаряемый. Соответственно, для того, чтобы дарение состоялось, необходимо достижение согласия об этом между обеими сторонами. Согласие выражается в подписании договора дарителем и одаряемым.

Завещание – это односторонняя сделка. Поэтому для него требуется волеизъявление только одного лица – завещателя.

Наследник, которому завещатель хочет передать имущество, не имеет права присутствовать при составлении завещания и высказывать свое согласие или несогласие.2) Дарение позволяет передать собственность на имущество при жизни дарителя. Плюс: даритель имеет возможность лично убедиться в том, что его воля исполнена и имущество досталось тому, кому он и хотел. Минус: право собственности прекращается у дарителя с момента исполнения договора (подписание акта приема-передачи дара или фактическое вручение вещи).

На практике встречаются случаи, когда одаряемый, получив собственность на квартиру, тут же продавал ее, выгнав на улицу своего дарителя.

Поэтому, оформляя дарение своей единственной квартиры, включите туда пункт о том, что сохраняете за собой право пользования жильем пожизненно. Тогда одаряемый сможет продать квартиру только вместе с вами, а желающих купить такое жилье точно не найдется.3) По завещанию имущество переходит в собственность наследника только после смерти завещателя.

Плюс: завещатель остается собственником своего имущества пожизненно и, соответственно, исчезают риски, указанные выше для дарения.Минус: завещатель не может удостовериться в том, что его имущество перешло именно тому, кому он хотел. После смерти завещателя открывается наследство, и у наследника есть право принять или отказаться от завещанного ему наследства. Кроме того, есть риск, что завещание оспорят другие наследники и в итоге воля завещателя так и не будет исполнена.

На практике процент отмены завещаний ввиду недействительности не очень высок, но все же ни один хороший юрист не сможет гарантировать на сто процентов, что завещание устоит против напора других наследников.4) Дарение практически невозможно отменить после того, как договор будет исполнен. В законе предусмотрен перечень возможных оснований для отмены, но их можно реализовать только в очень редких случаях (например, покушение одаряемого на жизнь дарителя и т.д.).

Завещание можно отменять и изменять как угодно, в течение всей жизни завещателя.

Поэтому если завещатель передумает, он может в любое время переписать свое завещание.Вот вкратце все основные различия дарения и завещания, которые нужно знать, чтобы определиться с выбором.

Нельзя однозначно сказать, что дарение лучше завещания или наоборот.

Взвесив все плюсы и минусы применительно к своей конкретной ситуации, каждый выбирает то, что ему больше подходит: подарить или завещать. На сайте «Детский сад.Ру» в разделе вы можете прочитать дополнительную информацию о правилах составления завещания и найти образец составленного заявления.

Что лучше – подарить квартиру или завещать?

Завещание — это распоряжение на случай смерти. становится собственником завещанного ему имущества только после смерти наследодателя.Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества. Чаще всего граждане заключают дарения, когда хотят безвозмездно передать — дом или квартиру, а , по каким-то причинам, составлять не хотят.

Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают.По договору дарения (тот, кто дарит) безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому (тому, кто получит подарок) в собственность вещь. То есть в договоре указано, что вы дарите свою квартиру любимой племяннице. И как только вы поставите под договором свою подпись, знайте — квартира уже не ваша.В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый выселил его, хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось.

Основная причина тому — недостаточная информированность о последствиях заключения договора дарения. .Нужно понимать, что означает одаряемому (тому, кому вы дарите).

То есть он может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. Однако, если вы подарили родственнику квартиру, в которой прописаны, а он захотел вас выселить, то для этого ему придется обратиться в суд, а прописанных несовершеннолетних детей выписать нельзя вовсе.Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности.

Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что доверие, зачастую, оказывается напрасным. Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения. Особенно часто такие истории происходят при заключении сделки дарения в простой письменной форме, как правило, обманутые таким образом старики, вообще не понимают суть договора, не знают о последствиях и даже не догадываются о том, что не смогут больше жить в своих квартирах.Собираясь заключить договор дарения, лучше несколько раз подумать.

А еще обратиться за консультацией к нотариусу. обязательно разъяснит все подробности сделки, расскажет о том, какие последствия могут наступить после ее заключения. В случае если после этого уверенность в необходимости заключения договора дарения исчезнет, поможет выбрать другие варианты передачи недвижимости.

Ими могут быть и завещание, и купли-продажи и т.п. Главное, не пренебрегать возможностью получить профессиональный совет. Ведь нотариус, это, прежде всего, высококвалифицированный юрист широкого профиля, который работает в интересах граждан.нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти.

лицо, имеющее право наследовать имущество умершего по завещанию или по закону. Наследником считается лицо, находящееся в живых в день открытия наследства, а также дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.

договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Насчет долгов

При завещании.

Наследникам всегда переходят все долги наследодателя — ст.

1175 и 323 ЖК. То есть им придется или принять недвижимость с долгами, или отказаться от наследства.

При дарении. Здесь никакие долги бывшего собственника не переходят на одаряемого — ни по коммунальным платежам, ни по кредитам и т.п. Единственное исключение — долги по кап.ремонту перейдут (п. 3 ст. 158 ЖК). В договоре дарения нельзя указывать, что долги дарителя перейдут на одаряемого.

Такой договор точно не зарегистрируют, потому что дарение — это безвозмездная сделка (п. 1 ст. 572 ГК РФ). То есть нельзя ничего требовать взамен. Максимум в договоре можно указать такой пункт — даритель имеет право проживать в подаренной недвижимости до какого-либо срока или бессрочно.

В этом случае выписать и выселить его не смогут даже через суд. Указать можно о проживании только самого дарителя, а не кого-либо другого.

Таблица: сравнительный анализ способов отчуждения

Способ отчужденияОбщие расходы, руб.Расходы первоначального собственника, руб.Расходы нового собственника, руб.Возможность возникновения налогов у первоначального собственникаВозможность возникновения налогов у нового собственникаПраво на налоговые вычетыВозможность одностороннего отказа или изменения условий сделкиПрекращение права собственности у первоначального собственникаСохранение права пользования объектомНаследованиеот 8000 + 0,3% от стоимости наследства*1000–1500от 7000 + 0,3% от стоимости наследства*нетнетнетданетдаКупля-продажаот 2000*от 0*от 2000*данетданетданетДарениеот 2000*от 0*от 2000*нетданетнетдада** при условии готовности необходимого пакета документов и самостоятельной подготовки проекта договора.**если это оговорено в договоре.

Дополнительные расходы при дарении квартиры

Когда вы подарите внуку квартиру, он сразу станет собственником.

Значит, вы потеряете часть льгот в отношении квартиры, а внук приобретет обязанности.

Например, теперь ему будут начислять налог на имущество, а не вам с учетом льгот и освобождений.Пенсионеры освобождены от уплаты налога на некоторое имущество физических лиц.

До 2015 года это была довольно незначительная сумма, но после реформы налогового законодательства, которая продлится еще до 2020 года, с постепенным повышением ставки налога эта сумма существенно возрастет.Таким образом, дарение квартиры близкому родственнику будет стоить дешевле по оформлению сейчас, но за годы владения только из-за одного налога на имущество может оказаться дороже. Ведь собственником может стать внук, но пока вы живете в квартире, нести все расходы придется вам.

А значит, налог на имущество и коммунальные услуги без льгот тоже будете платить вы.

Когда выгоднее подарить квартиру?

С точки зрения владельца, подарить квартиру выгоднее в том случае, когда хочется осчастливить близкого человека, избавив его от волокиты с принятием наследства и споров с другими потенциальными наследниками. Причем, осчастливить именно сейчас, а не в будущем.

Для самого везунчика – это идеальный вариант получения квартиры. Правда, если этот везунчик не является близким родственником дарителя, то ему придется раскошелиться перед государством за получение такого подарка, и уплатить серьезный налог.

В таком случае имеет смысл задать вопрос самому счастливчику, что для него предпочтительнее – получить собственность сейчас, но с налогом, или потом, но без налога и с возможными спорами о наследстве.

При дарении квартиры нужно также помнить о риске для самого дарителя. Сразу после подписания Договора дарения, даритель лишается права собственности на квартиру, а если в договоре не указано иное, то и права проживания в ней.

И здесь могут возникнуть следующие проблемы:

  1. Радость близкого человека может со временем угаснуть, а отношения со своим благодетелем – испортиться, и тогда новый собственник имеет полное право выгнать благодетеля на улицу из уже не принадлежащей тому квартиры;
  2. Близкий человек может оказаться вполне добродушным и благодарным, но обстоятельства заставят его продать квартиру (например, за долги), и даритель-благодетель снова оказывается на улице;
  3. Если через какое-то время даритель увидит, что погорячился, и отписал квартиру не тому, кому следовало, то отменить Договор дарения крайне сложно (подробнее об этом см. внизу по ссылке), в отличие от завещания.

Какие права у них есть?

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+