Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости

Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости

Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости

Письмо от 27.11.2018 № БС-4-21/22899@

В связи с поступлением запросов, касающихся применения части 6 статьи 3 Федерального закона от 03.08.2018 № 334-ФЗ «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации», далее – Закон № 334-ФЗ (в т.ч. обращение УФНС России по Свердловской области от 22.11.2018 № 22-22/42065@), направляем следующие рекомендации. В соответствии с пунктом 1.1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс, в редакции Закона № 334-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – комиссия) или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или решением суда, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН), учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания. В соответствии с пунктом 15 статьи 378.2, пунктом 2 статьи 403 Налогового кодекса (в редакции Закона № 334-ФЗ) в случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или решением суда, внесенные в ЕГРН, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Вышеперечисленные положения пункта 15 статьи 378.2, пункта 1.1 статьи 391 и пункта 2 статьи 403 Налогового кодекса (в редакции Закона № 334-ФЗ), устанавливающие порядок применения измененной в течение налогового периода кадастровой стоимости, подлежат применению к сведениям об изменении кадастровой стоимости, внесенным в ЕГРН по основаниям, возникшим с 1 января 2020 года (часть 6 статьи 3 Закона № 334-ФЗ). Одним из таких оснований может являться решения комиссии или суда об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости. С учетом изложенного, кадастровая стоимость, измененная на основании решений комиссии или суда об установлении рыночной стоимости объекта налогообложения, принятых после 1 января 2020 года (в том числе по искам / заявлениям, поданным до 1 января 2020 года), и внесенная в ЕГРН, будет учитываться при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

При этом следует учитывать положения пункта 2.1 статьи 52 Налогового кодекса (в редакции Закона № 334-ФЗ), согласно которому перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога и налога на имущество физических лиц для налогоплательщиков – физических лиц будет осуществляться не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом, а также положения пункта 7 статьи 78 Налогового кодекса, устанавливающего трехлетний срок для подачи заявления о зачете (возврате) излишне уплаченного налога.Аналогичная позиция изложена в письмах Минфина России от 27.09.2018 №№ 03-05-05-02/69137, № 03-05-05-01/69209, от 01.10.2018 № 03-05-06-01/70282. Доведите разъяснения до сотрудников налоговых органов, осуществляющих администрирование налогообложения имущества. Действительный государственныйсоветник Российской Федерации 2 классаС.Л.

Бондарчук

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости для уменьшения налога?

+2Анонимный вопрос · 4 дек 2018 · 14,1 K3ИнтересноЕщё · 31Пересмотреть итоговую цену возможно лишь по следующим причинам:

  1. Если выявлены неверные данные о недвижимости, применяемые при подсчете стоимостного показателя;
  2. Определение различий в рыночной и кадастровой оценке жилплощади на день установления показателей.

Недостоверные данные включают:

  • Неверное указание информации в перечне недвижимого оцениваемого имущества.
  • Недостоверное установление специалистом условий, оказывающих влияние на ценообразование недвижимых площадей, включая:
  1. Разрешенное пользование земли;
  2. Нахождение имущества в пределах санитарных и прочих зон, в которых предъявляются особые требования по их использованию;
  3. Место расположения площадей;
  4. Техническое состояние жилого помещения;
  5. Другие требования.
  6. Предназначение участка;
  • Неправильное использование сведений при вычислении стоимостного показателя.

  • Не применение информации об аварийном положении недвижимого имущества.

Обжаловать стоимость можно в:

  1. Комиссии по рассмотрению спорных ситуаций;
  2. В суде.

10 · 3,2 KКомментировать ответ.Ещё 3 ответа · 40Опытный юристЧтобы снизить налог и уменьшить стоимость недвижимости по кадастру, необходимо обратиться в соответствующую Комиссию, которая на основании поданных документов примет решение. Если решение Комиссии будет отрицательным, то есть.

Читать далее81 · 1,9 KСпасибо! Ознакомился со статьей,стала более ясна процедура оспаривания кадастровой стоимости. Будем решать через суд. Ответить1Комментировать ответ.

· 341Существует два законных мотива для запуска процедуры пересмотра кадастровой стоимости объекта: 1. Использование непроверенных данных об объекте при первичном расчёте кадастровой стоимости.

В этой ситуации изменение стоимости.

Читать далее14 · 1,8 KДобрый день. Мы никакие документы не предоставляли.

Нам просто пришла квитанция об оплате. Но стоимость изначально. Читать дальшеОтветить3Показать ещё комментарииКомментировать ответ.

· 746Управляющий партнер Юридического Бюро. Простые юридические решения. · Оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости существует только два: — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; — установление в. Читать далее26 · 2,1 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · -265Увлекаюсь всем на свете: от моды до путешествий.

Работаю помощником.Кадастровая стоимость квартиры — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Квартира куплена в новостройке, скорее всего, несколькими годами ранее.

За этот период времени кадастровая стоимость могла значительно вырасти. В принципе, это ничем вам не грозит, кроме того, что налог будет несколько выше и продать вы ее сможете по более высокой цене. В дополнение ко всему, цену на квартиру в новостройке устанавливает застройщик.

Она может быть как выше, так и ниже кадастровой стоимости.

В данном случае, никаких законов не нарушено2 · 1,5 K · 2Эксперт в области кадастровой оценки. ⠀ Юридический стаж — 7.Возможно.

Земельный налог напрямую зависит от кадастровой стоимости. Чтобы уменьшить налог необходимо снизить кадастровую стоимость.

Получите выписку из ЕГРН об основных характеристиках через МФЦ или Росреестр. После этого обратитесь сзаявлением в ФГБУ для того, чтобы узнать на основании чего была определена кадастровая стоимость. Если были допущены ошибки, обратитесь с завлением об исправлении ошбики в ФГБУ, определившее кадастровую стоимость.

Если ошибок не выявлено, но кадастровая стоимость все равно высокая, обратитесь в комиссию по рассмотрению споров. Для подачи заявления вам необходимо:

  1. заявление в свободной форме
  2. правоустанавливающие документы
  3. выписка из ЕГРН об основных характеристиках
  4. отчет об определении рыночной стоимости объекта.

Если комиссия отказала вам, то обращайтесь в суд.

2 · 1,3 K · 3,3 KИнтересуюсь системным администрированием, открытым ПО, программировани.Государственная кадастровая стоимость определяется Правительством РФ, а рыночная может определяться с учетом разнообразных факторов неучитывающихся при определении кадастровой стоимости.52 · 5,9 K · 9РЕШЕНИЕ ЗАДАЧ С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ И ДРУГОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ.

· ОтвечаетДоброго дня! Трубим на каждом углу: ДЛЯ СНИЖЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО ИДТИ В КОМИССИЮ ИЛИ СУД. Простите, что повысили на Вас шрифт)) Если коротко, то кадастровую стоиомость можно снижать:

  1. путем самостоятельного (или с нашей помощью) выявления ошибок в ее расчете, что дешевле и быстрее.
  2. традиционными способами (оценщик — комиссия — суд), что долго и дорого;

Обращайтесь!

P.S. Материал для прочтения: Мы знаем о земле и недвижимости всё или почти всё. В случае возникновения любых вопросов о недвижимости — свяжитесь с нами!1 · 266 · -8Эксперт-оценщик компании ООО «Магнус Эксперт» https://magnus-expert.ru.Как я понимаю, срок владения у вас менее 3-х лет?

Кадастровая стоимость значение имеет, если вы продаете квартиру дешевле чем 70% от кадастровой стоимости, то платите налог с 70% кадастровой стоимости, если дороже, то с суммы продажи. А теперь на пальцах, КС квартиры 10млн, если продадите за 6, то налог платите с 7. При продаже дороже 7 (например за 8) платите с суммы продажи.

Налоговый вычет применить вправе в любом случае.

В зависимости от соотношений рыночной и реальной стоимости смотрите, иногда выгодней оспорить КС перед продажей, .52 · 11,6 K · 5Адвокат.

Ежедневно. · ОтвечаетОспорить кадастровую стоимость земельного участка можно в комиссии по рассмотрению споров или в суде.

При этом заявляется требование о ее установлении в размере рыночной. Поэтому предварительно нужно установить рыночную стоимость земельного участка на ту же дату, на которую определена его кадастровая стоимость.

Для этого обратитесь к оценщику, который по результатам оценки составит отчет (ч.

1, 7 ст. 22 Закона о кадастровой оценке, ч. 1 ст. 11 Закона об оценочной деятельности). Ну а далее Вам потребуется адвокат.3 · 3,8 K · 235Адвокат, популяризатор юриспруденции, телеграм-блогер · Оспаривание кадастровой стоимости может проходить по 2 основаниям:- в ходе определения кадастровой стоимости была допущена ошбка- кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости — это наиболее распространенное основание​Для оспаривания кадастровой стоимости в связи с ее несоответствием рыночной стоимости Законом об оценочной деятельности и Законом о кадастровой оценке (последний будет применяться к оценкам, проведенным после 01.01.2017 г.) предусмотрено 2 процедуры:- оспаривание в Комиссии (по Закону об оценочной деятельности этот этап обязателен для юридических лиц)- оспаривание в суде.

Оспаривание в суде происходит по правилам главы 25 Кодекса административного судопроизводства РФ.​Если вы оспариваете кадастровую стоимость в связи с ее несоответтсвием рыночной стоимости, то до обращения в Комиссию или суд вам нужно заказать у независимого оценщика отчет об оценке рыночной стоимости вашего объекта недвижимости. Рыночная стоимость обязательно должна быть посчитана по состоянию на ту же дату, что и кадастровая.5 · 724 · 21,7 KAequĭtas sequĭtur legemКадастровая стоимость увеличилась в связи с тем, что на данный момент применяется новая методика определения кадастровой стоимости. Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров по кадастровой стоимости при Росреестре, а так же в судебном порядке.

· 145 · 3Оценка имущества и имущественных прав.

Работаем по всей России. Оценит.Коллеги ранее писали все верно!

Ни одна оценочная компания, которая не планирует закрыться не будет завышать стоимость квартиры. Ни для банка, ни для каких-то иных целей.К сожалению, мы часто сталкиваемся с попытками давления на оценщика в связи с желанием заказчика получить завышенную стоимость квартиры.

В ситуации с ипотекой — это продиктовано желанием взять ипотеку без первоначального взноса. Однако, за счет искажения стоимости квартиры это сделать не удастся по 2 причинам:

  • после проверки отчета банк откажет в выдаче ипотеки (если вам все-таки удастся найти оценщика, который одной ногой уже уехал жить на ПМЖ, например, в Англию))))))
  • на это не пойдет оценщик/оценочная компания

2 · 4,8 K · 5Я тоже начитался подобных советов, пробегал 11 месяцев по кадастровым палатам и администрациям, рос реестрам и все это без рузультата, только трата нервов, денег на жалобы и времени.

После того как Татьяна Алексеевна мне пояснила действительное положение дел, я понял что если пропустить нужное время исправления ошибки, то тогда ты можешь, а в большенстве случаев, ты не исправиш кадастровую ошибку — даже в суде. У нас в СНТ половина участков с ошибкой и исправить их можно тольк коллективно. 5 · 4,4 KСпроситьВойтиМеню

Новый порядок оспаривания кадастровой стоимости

На практике нередко кадастровая стоимость объектов оказывается завышенной.

А правообладатели, конечно, заинтересованы в справедливой оценке, поскольку кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы по земельному налогу, налогу на имущество организаций и налогу на имущество физических лиц. На сегодняшний день оспаривание результатов государственной кадастровой оценки в комиссии по-прежнему остается более эффективной мерой по корректировке кадастровой стоимости во внесудебном порядке.

В настоящее время кадастровая стоимость земельных участков определяется как по новым, так и по старым правилам (ч.

1,2 ст 24 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее — Закон о кадастровой оценке). Изменить (уменьшить) кадастровую стоимость по новым правилам, в соответствии с Законом о кадастровой оценке, возможно только в случае если она определена в порядке, установленном этим Законом.

Изменить (уменьшить) кадастровую стоимость по новым правилам, в соответствии с Законом о кадастровой оценке, возможно только в случае если она определена в порядке, установленном этим Законом.

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: — недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; — установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Досудебный порядок не является обязательным, и для оспаривания кадастровой стоимости вы можете сразу обратиться в суд (ч. 1 ст. 22 Закона о кадастровой оценке). Узнать, какие сведения о земельном участке использовались при определении кадастровой стоимости и как она рассчитывалась, можно из отчета, который размещен на официальном сайте Росреестра в разделе «Сервисы»—>«Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO.

Он размещается в течение 30 рабочих дней со дня принятия акта об утверждении результатов определения кадастровой стоимости (ч. 3 ст. 15 Закона о кадастровой оценке). Оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке можно, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Такие комиссии создаются уполномоченным органом субъекта РФ (ч.

1, 2 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Порядок их работы определен Приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 N 620. Обратиться в комиссию можно со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости недвижимости до дня внесения в ЕГРН новой стоимости (ч.

4 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может подаваться в уполномоченный орган субъекта РФ (т.е. исполнительный орган государственной власти субъекта РФ, по решению которого проводится государственная кадастровая оценка) или МФЦ как лично, так и почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в т.ч.

сети Интернет, включая портал государственных и муниципальных услуг.

К данному заявлению необходимо приложить следующие документы: 1.

выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; 2.

копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; 3. отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Если к заявлению не приложены перечисленные документы, то его не примут к рассмотрению (ч. 10 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Заявление должно быть рассмотрено в течение 30 дней со дня его поступления.

В течение семи рабочих дней со дня поступления вам направят уведомление о поступлении заявления и принятии его к рассмотрению. В нем также должна быть указана и дата его рассмотрения (ч. 13, 14 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

По результатам рассмотрения комиссия принимает одно из следующих решений (ч. 15, 16 ст. 22 Закона о кадастровой оценке): — об определении кадастровой стоимости в размере рыночной; — об отклонении заявления (с обязательным обоснованием). Решение комиссии вы можете оспорить в судебном порядке (ч.

22 ст. 22 Закона о кадастровой оценке).

Как проверить и минимизировать кадастровую стоимость недвижимости?

Самый надежный способ узнать, какая кадастровая стоимость у объекта недвижимости, – получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости.

Также можно воспользоваться электронными сервисами Росреестра –

«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»

и «Фонд данных государственной кадастровой оценки», размещенными на официальном сайте Росреестра.«Минимизировать кадастровую стоимость можно несколькими способами и на разных этапах ее определения».Так, на этапе подготовки к проведению государственной кадастровой оценки (ГКО), до публикации проекта отчета о ГКО, у правообладателя есть возможность подачи декларации о характеристиках объекта недвижимости, что позволяет при определении кадастровой стоимости объекта учесть многие его уникальные характеристики.

Следует иметь в виду, что такие параметры объекта могут увеличивать его стоимость, в том числе и кадастровую.На этапе публикации проекта отчета о проведении ГКО правообладатель может подать замечания к отчету, касающиеся определения кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта, и в случае учета данных замечаний кадастровая стоимость объекта будет изменена, но не всегда в меньшую сторону.После утверждения результатов определения кадастровой стоимости правообладатель может подать обращение об исправлении ошибок, допущенных при ее определении, – технических и методологических, системных и единичных.И, наконец, самый распространенный способ снижения кадастровой стоимости – установление ее в размере рыночной стоимости. Данный процесс может происходить как в комиссии при государственном бюджетном учреждении (ГБУ), если она создана в субъекте, так и в суде общей юрисдикции, причем для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.Может ли она измениться в большую сторону?Из текста Закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» прямо усматривается лишь один случай, при котором кадастровая стоимость не может увеличиться в большую сторону:«…ст.

21 п.16. В случае исправления технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, допускается изменение кадастровой стоимости, полученной после исправления таких ошибок, только в сторону понижения…»Во всех остальных случаях прямого запрета на увеличение кадастровой стоимости по результатам ее оспаривания законодательством не предусмотрено.

Однако в случаях, когда по итогам судебной экспертизы рыночная стоимость превышает кадастровую, истец вправе отказаться от требований, и кадастровая стоимость останется неизмененной.Как зависит кадастровая стоимость от материала стен (деревянные, рубленые, смешанные и т.

п.), типа здания и т. п.?Материал стен, тип здания, местоположение и прочие факторы являются ценообразующими как при определении рыночной стоимости объекта недвижимости, так и при определении его кадастровой стоимости. Соответственно, зависимость кадастровой стоимости от данных факторов дублирует обычные рыночные условия со скидкой на массовый характер ГКО – в общем случае объект с деревянными стенами стоит дешевле монолитного объекта.Однако детального учета ценообразующих характеристик объекта при кадастровой оценке ждать не следует, поскольку данная оценка массовая и не направлена на доскональное изучение каждого объекта.

Для этого существует определение рыночной стоимости объекта недвижимости.- , партнер, руководитель по оценке активов .Эксперты Consul Group выпустили первый для собственников коммерческой недвижимости в Москве. Это пособие – единственное в своем роде – представляет собой сборник самой актуальной правовой информации на 2020 год.

Включает в себя аналитику по вопросам действующего законодательства и примеры судебной практики, собранные за последние 10 лет.Получить его можно только в печатной версии, оставив запрос . Но специально для мы подготовили несколько аналитических обзоров – выдержек из глав нашего гайда.

Первый уже доступен на сайтах и .

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости

С 01.01.2017 до 01.01.2020 Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлен переходный период, в течение которого в субъектах Российской Федерации осуществляется переход к проведению государственной кадастровой оценки по новым правилам, установленным данным законом.

Информация о проведении государственной кадастровой оценки в субъектах Российской Федерации размещена в Результаты определения кадастровой стоимости, полученные в установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» порядке, могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или в суде. Вместе с тем в субъектах Российской Федерации, не перешедших на проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам, продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Такие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.

Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Информация о работе комиссий размещается на официальных сайтах уполномоченных органов субъекта Российской Федерации в сети «Интернет».

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены: юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц; органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением отдельных случаев).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании.

Заявление может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр. Заявление может быть подано лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Заявление можно подать со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки, по итогам оспаривания кадастровой стоимости или в результате определения кадастровой стоимости в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений. К заявлению необходимо приложить: выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Заявление не принимается к рассмотрению без приложения указанных документов.

К заявлению об оспаривании могут также прилагаться иные документы.

Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержден приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 № 620.

По каждому планируемому к рассмотрению на заседании комиссии заявлению об оспаривании на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения заседания комиссии размещается следующая информация: дата, время и место проведения заседания комиссии; фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя (если заявление подано физическим лицом); наименование юридического лица, его место нахождения и основной государственный регистрационный номер (если заявление подано юридическим лицом); наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, его место нахождения (если заявление об оспаривании подано указанными органами); кадастровый номер объекта (кадастровые номера объектов) недвижимости, в отношении которого (которых) подано заявление об оспаривании, место (места) нахождения указанного объекта (указанных объектов) недвижимости. Срок рассмотрения комиссией заявления не может превышать тридцати дней со дня его поступления. Комиссия вправе принять: решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости; решение об отклонении заявления об оспаривании.

В случае принятия комиссией решения об отклонении заявления об оспаривании в таком решении должно быть указано его обоснование. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствуют не менее половины ее членов.

Решения комиссии принимаются простым большинством голосов. Голосование по всем вопросам проводится открыто в присутствии лиц, принимавших участие в заседании комиссии.

Члены комиссии не вправе воздерживаться от голосования. Решение комиссии считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии.

При равенстве голосов решение комиссии считается принятым в пользу заявителя.

Решение комиссии может быть оспорено в суде. Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оспаривание и особенности ретроприменения

Как было раньше: Если вы не согласны с кадастровой стоимостью — можно было применить индивидуальную рыночную стоимость — привлечь оценщика, пойти за решением в комиссию при Росреестре или в суд.

Измененная кадастровая стоимость могла быть использована начиная с года, в котором подано заявление о ее оспаривании. А как быть с предыдущими периодами? Если вы не успели подать заявление, не было отчета оценщика об оспаривании, или вы не успели по каким-то иным причинам?С 1 января 2020 год это правило изменено: если вам удалось оспорить кадастровую стоимость по решению комиссии или суда или она изменена Росреестром вследствие исправления ошибок или недостоверных сведений — вновь установленная кадастровая стоимость может быть применена за все периоды, в которые применялась ошибочная кадастровая стоимость.Но важно!

По закону перерасчет возможен только в случае, если решение об изменении кадастровой стоимости будет принято после 1 января 2020 года. Это относится и к искам, поданным до 1 января 2020 года.При выполнении требований об оспаривании вы сможете вернуть деньги за 2015-2918 годы.Помним, что заявление о зачете или возврате налога можно подать не позднее трех лет со дня его уплаты.
Это относится и к искам, поданным до 1 января 2020 года.При выполнении требований об оспаривании вы сможете вернуть деньги за 2015-2918 годы.Помним, что заявление о зачете или возврате налога можно подать не позднее трех лет со дня его уплаты. Независимый налоговый консультант-практик.

Советник налоговой службы Российской Федерации 3 ранга. Уже много лет я помогаю российским бизнесменам осмысленно и осознанно решать налоговые проблемы, преодолевать страхи и ограничения, вызванные общением с налоговыми органами.

Охлаждать пыл и останавливать от опасных налоговых кульбитов. Уверенно, спокойно и с достоинством вести свой бизнес в непростых, а порой и опасных, российских условиях.

Другие возможности

Поиск

Наименование: Равно Содержит X Субъект РФ: Все Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Белгородская область Брянская область Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Еврейская А.обл.

Забайкальский край Ивановская область Иркутская область Кабардино-Балкарская Республика Калининградская область Калужская область Камчатский край Карачаево-Черкесская Республика Кемеровская область — Кузбасс Кировская область Костромская область Краснодарский край Красноярский край Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Москва Московская область Мурманская область Ненецкий АО Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Пермский край Приморский край Псковская область Республика Адыгея Республика Алтай Республика Башкортостан Республика Бурятия Республика Дагестан Республика Ингушетия Республика Калмыкия Республика Карелия Республика Коми Республика Крым Республика Марий Эл Республика Мордовия Республика Саха (Якутия) Республика Северная Осетия Республика Татарстан Республика Тыва Республика Хакасия Ростовская область Рязанская область Самарская область Санкт-Петербург Саратовская область Сахалинская область Свердловская область Севастополь Смоленская область Ставропольский край Тамбовская область Тверская область Томская область Тульская область Тюменская область Удмуртская Республика Ульяновская область Хабаровский край Ханты-Мансийский АО Челябинская область Чеченская Республика Чувашская Республика Чукотский АО Ямало-Ненецкий АО Ярославская область Проведение ГКО в соответствии с: Все ФЗ от 03.07.2017 № 237-ФЗ ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ Год проведения работ: Все 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2020 2020 Статус процедуры: Все Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Сформирован перечень объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке Подготовлен проект отчёта об итогах государственной кадастровой оценки Ознакомление с проектом отчета об итогах государственной кадастровой оценки завершено Подготовлен отчёт об итогах государственной кадастровой оценки Результаты определения кадастровой стоимости утверждены Государственная кадастровая оценка отменена Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Республика Тыва 2021 Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Тюменская область 2021 Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Тюменская область 2021 Подготовлен проект отчёта об итогах государственной кадастровой оценки Тамбовская область 2020 Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Забайкальский край 2021 Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Белгородская область 2021 Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Курганская область 2021 Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Республика Коми 2022 Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Республика Саха (Якутия) 2021 Принято решение о проведении государственной кадастровой оценки Новгородская область 2021 Страница из 63 Поиск Номер: Равен Содержит X Субъект РФ: Все Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Белгородская область Брянская область Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Еврейская А.обл. Забайкальский край Ивановская область Иркутская область Кабардино-Балкарская Республика Калининградская область Калужская область Камчатский край Карачаево-Черкесская Республика Кемеровская область — Кузбасс Кировская область Костромская область Краснодарский край Красноярский край Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Москва Московская область Мурманская область Ненецкий АО Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Пермский край Приморский край Псковская область Республика Адыгея Республика Алтай Республика Башкортостан Республика Бурятия Республика Дагестан Республика Ингушетия Республика Калмыкия Республика Карелия Республика Коми Республика Крым Республика Марий Эл Республика Мордовия Республика Саха (Якутия) Республика Северная Осетия Республика Татарстан Республика Тыва Республика Хакасия Ростовская область Рязанская область Самарская область Санкт-Петербург Саратовская область Сахалинская область Свердловская область Севастополь Смоленская область Ставропольский край Тамбовская область Тверская область Томская область Тульская область Тюменская область Удмуртская Республика Ульяновская область Хабаровский край Ханты-Мансийский АО Челябинская область Чеченская Республика Чувашская Республика Чукотский АО Ямало-Ненецкий АО Ярославская область Проведение ГКО в соответствии с: Все ФЗ от 03.07.2017 № 237-ФЗ ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ Виды объектовнедвижимости: Все Здания Земельные участки Единый недвижимый комплекс Машино-место Сооружения Объекты незавершенного строительства Помещения Категории земель: Земли промышленности и иного специального назначения – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.

Земли промышленности и иного специального назначения – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Все Земли лесного фонда Земли промышленности и иного специального назначения Земли запаса Земли сельскохозяйственного назначения Земли населенных пунктов Земли особоохраняемых территорий и объектов Земли водного фонда Субъект РФ Виды объектов недвижимости Категории земель 18.11.2019 Чеченская Республика Министерство имущественных и земельных отношений Чеченской Республики Земельные участки Земли населенных пунктовЗемли сельскохозяйственного назначения 07.11.2019 Томская область Департамент по управлению государственной собственностью Томской области ПомещенияСооруженияОбъекты незавершенного строительстваЗдания — 07.11.2019 Еврейская А.обл.

ПРАВИТЕЛЬСТВО ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ Земельные участки Земли лесного фондаЗемли особоохраняемых территорий и объектовЗемли сельскохозяйственного назначения 03.11.2019 Амурская область Министерство имущественных отношений Амурской области Земельные участки Земли особоохраняемых территорий и объектов 03.11.2019 Амурская область Министерство имущественных отношений Амурской области Земельные участки Земли промышленности и иного специального назначения 01.11.2019 Республика Дагестан Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан ПомещенияСооруженияЗемельные участкиОбъекты незавершенного строительстваМашино-местоЗдания Земли населенных пунктовЗемли сельскохозяйственного назначения 30.10.2019 Астраханская область АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ ПомещенияСооруженияОбъекты незавершенного строительстваЗдания — 30.10.2019 Вологодская область Департамент имущественных отношений Вологодской области ПомещенияСооруженияЕдиный недвижимый комплексЗемельные участкиОбъекты незавершенного строительстваМашино-местоЗдания Земли населенных пунктов 30.10.2019 Ставропольский край Министерство имущественных отношений Ставропольского края СооруженияЕдиный недвижимый комплексЗемельные участкиОбъекты незавершенного строительстваМашино-местоЗданияПомещения Земли промышленности и иного специального назначенияЗемли населенных пунктов 30.10.2019 Астраханская область АГЕНТСТВО ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ Земельные участки Земли населенных пунктов Страница из 83 Поиск Номер: Равен Содержит X Субъект РФ: Все Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Белгородская область Брянская область Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Еврейская А.обл.

Забайкальский край Ивановская область Иркутская область Кабардино-Балкарская Республика Калининградская область Калужская область Камчатский край Карачаево-Черкесская Республика Кемеровская область — Кузбасс Кировская область Костромская область Краснодарский край Красноярский край Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Москва Московская область Мурманская область Ненецкий АО Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Пермский край Приморский край Псковская область Республика Адыгея Республика Алтай Республика Башкортостан Республика Бурятия Республика Дагестан Республика Ингушетия Республика Калмыкия Республика Карелия Республика Коми Республика Крым Республика Марий Эл Республика Мордовия Республика Саха (Якутия) Республика Северная Осетия Республика Татарстан Республика Тыва Республика Хакасия Ростовская область Рязанская область Самарская область Санкт-Петербург Саратовская область Сахалинская область Свердловская область Севастополь Смоленская область Ставропольский край Тамбовская область Тверская область Томская область Тульская область Тюменская область Удмуртская Республика Ульяновская область Хабаровский край Ханты-Мансийский АО Челябинская область Чеченская Республика Чувашская Республика Чукотский АО Ямало-Ненецкий АО Ярославская область Проведение ГКО в соответствии с: Все ФЗ от 03.07.2017 № 237-ФЗ ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ Виды объектовнедвижимости: Все Здания Земельные участки Единый недвижимый комплекс Машино-место Сооружения Объекты незавершенного строительства Помещения Категории земель: Земли промышленности и иного специального назначения – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Земли промышленности и иного специального назначения – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Все Земли лесного фонда Земли промышленности и иного специального назначения Земли запаса Земли сельскохозяйственного назначения Земли населенных пунктов Земли особоохраняемых территорий и объектов Земли водного фонда Субъект РФ Виды объектов недвижимости Категории земель 10.06.2020 23.06.2020 21.08.2020 Пермский край Земельные участки Земли промышленности и иного специального назначенияЗемли особоохраняемых территорий и объектов 10.06.2020 16.06.2020 14.08.2020 Рязанская область Земельные участки Земли сельскохозяйственного назначения 09.06.2020 18.06.2020 16.08.2020 Кемеровская область — Кузбасс Земельные участки Земли населенных пунктовЗемли сельскохозяйственного назначения 05.06.2020 11.06.2020 09.08.2020 Липецкая область Земельные участки Земли промышленности и иного специального назначения 05.06.2020 11.06.2020 09.08.2020 Липецкая область Земельные участки Земли лесного фонда 05.06.2020 11.06.2020 09.08.2020 Липецкая область Земельные участки Земли особоохраняемых территорий и объектов 05.06.2020 11.06.2020 09.08.2020 Липецкая область Земельные участки Земли водного фонда 02.06.2020 11.06.2020 09.08.2020 Алтайский край Земельные участки Земли населенных пунктов 02.06.2020 15.06.2020 13.08.2020 Республика Калмыкия — Земли водного фондаЗемли промышленности и иного специального назначенияЗемли лесного фондаЗемли особоохраняемых территорий и объектов 28.05.2020 11.06.2020 09.08.2020 Тамбовская область Земельные участки Земли сельскохозяйственного назначения Страница из 2 Поиск Номер: Равен Содержит X Субъект РФ: Все Алтайский край Амурская область Архангельская область Астраханская область Белгородская область Брянская область Владимирская область Волгоградская область Вологодская область Воронежская область Еврейская А.обл.

Забайкальский край Ивановская область Иркутская область Кабардино-Балкарская Республика Калининградская область Калужская область Камчатский край Карачаево-Черкесская Республика Кемеровская область — Кузбасс Кировская область Костромская область Краснодарский край Красноярский край Курганская область Курская область Ленинградская область Липецкая область Магаданская область Москва Московская область Мурманская область Ненецкий АО Нижегородская область Новгородская область Новосибирская область Омская область Оренбургская область Орловская область Пензенская область Пермский край Приморский край Псковская область Республика Адыгея Республика Алтай Республика Башкортостан Республика Бурятия Республика Дагестан Республика Ингушетия Республика Калмыкия Республика Карелия Республика Коми Республика Крым Республика Марий Эл Республика Мордовия Республика Саха (Якутия) Республика Северная Осетия Республика Татарстан Республика Тыва Республика Хакасия Ростовская область Рязанская область Самарская область Санкт-Петербург Саратовская область Сахалинская область Свердловская область Севастополь Смоленская область Ставропольский край Тамбовская область Тверская область Томская область Тульская область Тюменская область Удмуртская Республика Ульяновская область Хабаровский край Ханты-Мансийский АО Челябинская область Чеченская Республика Чувашская Республика Чукотский АО Ямало-Ненецкий АО Ярославская область Субъект РФ 19.06.2020 Свердловская область 09.06.2020 Саратовская область 09.06.2020 Саратовская область 08.06.2020 Саратовская область 08.06.2020 Саратовская область 08.06.2020 Саратовская область 08.06.2020 Саратовская область 05.06.2020 Волгоградская область 05.06.2020 Саратовская область 05.06.2020 Саратовская область Страница из 13202 Z7_01HA1A42KG0790A5UIC4ML20O3 Объявление ФДГКО В целях повышения качества оказания услуг и удобства сервисов Росреестра просим Вас оценить качество предоставленной услуги и оставить свой отзыв о работе сервиса: * на главной странице необходимо перейти по ссылке «Оставьте отзыв» (на правой стороне экрана) * выбрать «Управление оценки объектов недвижимости» * выбрать услугу «Предоставление сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» * выбрать вид услуги «Электронный» * оценить услугу по указанным параметрам и оставить (при необходимости) дополнительный комментарийЗаранее благодарим.

Дополнительные материалы © 2016 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии

Исправят оценку

Госдума одобрила в первом чтении правительственный , который поможет сделать кадастровую оценку более справедливой и исправить накопившиеся ошибки в этой сфере. Россияне, столкнувшиеся с завышением, смогут добиться снижения налога на имущество. Фото: iStock Нововведения позволят реализовать требование Послания президента 2018 года, в котором речь идет об устранении «перегибов» при оценке недвижимости граждан.»Любая методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости должна трактоваться в пользу собственника, — прокомментировал поправки спикер Госдумы Вячеслав Володин.

— Такие ошибки, намеренные или случайные, всегда стоят денег и нервов».В связи с этим новый закон, отметил он, обяжет снижать ошибочную стоимость задним числом, с первой даты ее внесения в ЕГРН.

«Это даст возможность требовать перерасчета налоговых платежей за весь период действия ошибочной записи»

, — подчеркнул Володин.Кроме того, оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке станет проще. Для этого достаточно будет направить соответствующий запрос через МФЦ.

При выявлении даже одной ошибки государственные бюджетные учреждения регионов обязаны будут проверить и исправить огрехи и по другим однотипным объектам.Законопроект дает новый и удобный механизм по исправлению ошибок, подчеркнул на пленарном заседании замглавы Росеестра Алексей Бутовецкий. Он привел в пример садоводческое товарищество, которое не согласно с кадастровой оценкой своей недвижимости.

Он привел в пример садоводческое товарищество, которое не согласно с кадастровой оценкой своей недвижимости. По нынешним правилам, всем садоводам надо заниматься оспариванием. А после принятия поправок

«достаточно одному человеку будет сходить, доказать, что есть ошибка по одному земельному участку»

.

И тогда пересчет сделают всем садоводам, отметил чиновник.Согласно документу, Росреестр будет вести постоянный надзор за кадастровой оценкой. Кроме того, руководители учреждений из этой сферы лично ответят за результат оценки и за то, исправляются ли ошибки. Их, в частности, могут уволить, если в течение года суд неоднократно удовлетворит иски об оспаривании кадастровой стоимости.Результаты оценки будут рассматриваться публично, и вносить изменения без такой открытой процедуры будет нельзя.

Это позволит снизить влияние региональных властей на государственные кадастровые учреждения, говорится в пояснительной записке.Кадастровая стоимость порой в разы превышает рыночнуюВопрос несправедливой оценки важен и для граждан, и для бизнеса. «Сегодня кадастровая стоимость порой в разы превышает рыночную, — отметил депутат от ЕР Юрий Смирнов.

— А налоги приходится платить с первой». В условиях пандемии это создало дополнительную проблему для бизнеса, отметил он.

Пример

Плательщик земельного налога, не согласившись с установленным размером кадастровой стоимости своего земельного участка, обратился в 2018 году с заявлением о ее пересмотре сначала в комиссию при Росреестре, а затем в суд, поскольку комиссия в пересмотре отказала. Решение суда оспаривалось в апелляционном порядке, итоговое определение вынесено 11.01.2019.

На основании решения суда в январе 2020 в ЕГРН внесены соответствующие изменения. Стоимость определена по состоянию на 01.01.2015.

В рассматриваемой ситуации налогоплательщик имеет возможность пересмотреть свои налоговые обязательства по земельному налогу не только за 2018 (год, в котором было подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости), но и за прошлые налоговые периоды. Однако некоторые ограничения для него все-таки имеются. Следует учитывать положения пункта 2.1 статьи 52 НК РФ (в редакции Закона № 334-ФЗ), согласно которому перерасчет сумм ранее исчисленного земельного налога и налога на имущество физических лиц для налогоплательщиков — физических лиц осуществляется не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом, а также положения пункта 7 статьи 78 НК РФ, устанавливающего трехлетний срок для подачи заявления о зачете (возврате) излишне уплаченного налога, исчисляемый с соответствующей даты уплаты.

Таким образом, в приведенном примере налогоплательщик-организация сможет вернуть переплату по земельному налогу за период три года с момента возникновения переплаты. Т.е., подавая заявление в мае 2020 г., максимально можно вернуть налог, уплаченный в мае 2016 г. Новые правила применения кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, безусловно, более привлекательны и теперь предоставляют налогоплательщикам бОльший временной интервал для принятия решения о необходимости ее оспаривания в целях определения налогооблагаемой базы.

Кроме того, некоторые счастливчики, чьи решения вступили в силу после 01.01.2019, получили возможность вернуть уплаченный налог за предшествующий 3-х летний период.

  1. , юрисконсульт Консалтинговой компании

консалтинговая компания . Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера.

Курсы и вебинары в подписке «Клерк.Премиум» Максимально выгодный способ повышения квалификации.

Вопросы-ответы по теме: «Кадастровая стоимость и ее пересмотр»

Вопросы кадастровой стоимости, напрямую влияющие на размер ежегодной уплаты налога, аренды, не теряют своей актуальности и вызывают всё больший интерес в обществе.

Поэтому предлагаем вам ознакомиться с ответами на наиболее часто возникающие вопросы. На вопросы отвечает начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по ЧР Светлана Андреева. Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Сегодня получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно несколькими способами: С помощью сервиса «Публичная кадастровая карта», размещённого на официальном портале Росреестра(). Карта позволяет найти интересующий объект и просмотреть сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении него.

Запросив сведения ЕГРН в виде выписки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая выдается бесплатно. Обратиться с таким запросом можно в МФЦ либо через портал Росреестра (раздел Электронные услуги и сервисы). В свое время я уточнял кадастровую стоимость своего объекта, нужно ли мне уточнять, не изменилась ли прежняя информация?

Кадастровая стоимость величина не постоянная, она может измениться, если в субъекте проведена новая кадастровая оценка. К слову, такая оценка проводится по решению республиканских органов власти не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет. Также причиной изменения кадастровой стоимости может стать изменение характеристик объекта (площадь, назначение, категория, вид использования), в результате которых стоимость пересчитывается, не дожидаясь очередного проведения массовой оценки.

Поэтому лучше отслеживать кадастровую стоимость своей недвижимости и в случае необходимости ее корректировать. Кадастровая стоимость моей земли больше рыночной, могу ли я ее пересмотреть? В случае если кадастровая стоимость кажется завышенной можно обратиться в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении с заявлением об установлении ее в размере рыночной стоимости.

Однако одного заявления недостаточно, по закону к нему надо будет приложить: — выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости; — нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа; — отчет об оценке рыночной стоимости объекта на ту же дату, на которую определена кадастровая стоимость.
Однако одного заявления недостаточно, по закону к нему надо будет приложить: — выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости; — нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа; — отчет об оценке рыночной стоимости объекта на ту же дату, на которую определена кадастровая стоимость.

Дата определения кадастровой стоимости содержится в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости.

Комиссия проверит отчет об оценке и в случае его соответствия требованиям закона кадастровая стоимость земельного участка станет равной его рыночной стоимости. Могу ли пересмотреть кадастровую стоимость своего жилого дома?

Кадастровая стоимость может быть пересмотрена в течение пяти лет с даты ее внесения в ЕГРН.

Действующие результаты кадастровой оценки жилых домов, квартир, гаражей и иных объектов капитального строительства были внесены в ЕГРН 17.01.2013, поэтому срок для их оспаривания истек. Если кадастровая стоимость недвижимости была внесена в ЕГРН менее пяти лет назад, вы можете ее пересмотреть. Но есть нюанс: пересмотренная кадастровая стоимость будет действовать до следующей переоценки.

А в республике, к слову, полным ходом идет кадастровая оценка объектов капитального строительства и в конце 2018 года в ЕГРН будет внесена новая кадастровая стоимость, рассчитанная БУ «Чуваштехинвентаризация» Минюста Чувашии. Поэтому подумайте, есть ли смысл оспаривать. Можно ли в Комиссию представить рыночный отчет, который был подготовлен для выкупа земельного участка у муниципалитета?
Можно ли в Комиссию представить рыночный отчет, который был подготовлен для выкупа земельного участка у муниципалитета?

Такой отчет не подойдет, поскольку если вы хотите пересмотреть кадастровую стоимость по основанию установления рыночной стоимости в отношении земельного участка, его рыночная стоимость должна быть определена на ту же дату, что и кадастровая стоимость.

Узнать дату определения кадастровой стоимости можно из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости, заказав ее в Многофункциональных центрах по предоставлению государственных и муниципальных услуг.

Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.

Налог на доходы при продаже квартиры

Со всех доходов, которые получает человек, он должен платить налоги.

Продажа квартиры — не исключение.

Мы уже рассказали, в каких случаях и кому придётся (и кому не нужно — тоже).

И если платить всё-таки нужно, то для налога на доходы тоже потребуется узнать кадастровую стоимость квартиры.

Она понадобится, чтобы понять, если цена квартиры в договоре купли-продажи больше 70% от кадастровой стоимости, то НДФЛ платится с этой суммы, но если цена в договоре будет меньше, то налог считается от 70% кадастровой стоимости. Не забывайте, что к любой получившейся сумме можно применить имущественный вычет 1 млн рублей.

Раньше эту схему использовали, чтобы не платить налоги: в договоре купли-продажи указывали цену в 1 млн рублей, применяли вычет и обнуляли налог.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+