Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Гражданское право - Ипотека на покупку земельного участка и строительство

Ипотека на покупку земельного участка и строительство

Ипотека на покупку земельного участка и строительство

Оглавление:

Чем отличается ипотека на земельный участок


Ипотека – это целевая залоговая ссуда. Банки выдают ее на приобретение конкретного объекта недвижимости, под обеспечение.

В 90% обеспечением выступает приобретаемый объект, в остальных случаях деньги выдаются под залог собственного имущества заемщика. Объект, передаваемый в залог банку, может использоваться по назначению, но без права продажи, дарения, мены и пр. Все серьезные изменения (реконструкции, перепланировки) согласовываются с залогодержателем.

Ипотеку выдают с первоначальным платежом – это одно из условий кредиторов, снижающих риски невозврата. Чем больше собственных средств вложит заемщик в сделку, тем больше гарантий на одобрение ипотеки по выгодным тарифам.

И если в случаях с залогом квартир банки получают «твердое» обеспечение, ликвидное и имеющее рыночную цену, то оценка земельных участков требует особого подхода. Ипотека на земельный участок без строения выдается банками крайне неохотно. Кредиторы видят в таких сделках высокие риски и, соответственно, ставят свои барьеры ограничивая сумму, требуя повышенный начальный взнос и пр.

Есть и список жестких требований к качеству самого залога.

Особенности кредита на землю

Так как предмет договора становится обеспечением ипотеки на случай ее невыплаты, ссуда выдается не на все участки.

Банк будет оценивать надел с точки зрения его ценности через время.В целом ликвидный участок имеет ряд критериев:

  1. Возможность проезда транспорта: есть ли дороги, далеко ли расположены магистрали.
  2. Местоположение: близость к населенному пункту — до 100 км.
  3. Плодородность почвы.
  4. Целевое назначение: банки скорее выдают средства на участки в коттеджных поселках или предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
  5. Юридические вопросы: учет в кадастре, четкие границы участка, не обремененность арестом, залогом.
  6. Коммунальная инфраструктура: вода, газ, свет, канализация.
  7. Экологическая обстановка: удаленность промышленных предприятия и городских свалок, расположение рядом водоемов и лесополосы.

Чем сможем помочь мы

Посетите информационный и одновременно аналитический портал Banki.ru, чтобы ознакомиться с интересными и полезными сведениями из сферы экономики и финансов. На наших страницах пользователь сможет найти точные таблицы и рейтинги, калькуляторы, новостные и экспертные публикации и многое другое.

Подайте через нас бесплатную заявку — и мы в сжатые сроки перенаправим ее на рассмотрение.

Особенности ипотеки на покупку дома с земельным участком

Процедура оформления на покупку загородного дома с земельным участком отличается от обычной предоставлением дополнительных документов, подтверждающих права на землю. В остальном выдача ипотеки осуществляется по стандартной схеме.

При этом в подавляющем большинстве случаев процентная ставка по с участком несколько выше, чем при приобретении .Самый привлекательные с финансовой точки зрения предложения банков обобщены в таблице. Исходные данные для расчета условий ипотеки таковы:

  1. начальный взнос – 1,3 млн. руб.;
  2. срок кредита – 20 лет.
  3. цена дома с участком – 4,4 млн. руб.;

Название банка и ипотечной программыСтавка по ипотечному кредитуРазмер переплаты по ипотекеВеличина регулярного платежа по займуСвязь-Банк, «Жилой дом»11,50%4,831 млн.

руб.33,045 тыс. руб.Ак Барс Банк, «Комфорт»11,20%4,678 млн.

руб.32,407 тыс. руб.Сбербанк, «Загородная недвижимость»10,00%4,077 млн. руб.29,906 тыс. руб.Тинькофф Банк, «Загородная недвижимость»10,50%4,325 млн.

руб.30,939 тыс. руб.Московский Кредитный Банк, «Загородная недвижимость»12,50%5,348 млн.

руб.35,201 тыс. руб.

Неустойка в случае несвоевременного погашения кредита

В теле договора на обслуживание кредитной линии или ипотеки, банк указывает, какая неустойка будет удержана в случае несвоевременного погашения займа. Эта мера воздействия вызвана тем, что иногда заемщики нарушают взятые на себя обязательства по обслуживанию долгов. В этой ситуации нерадивым плательщикам начисляют пени и портят кредитную историю.

В случае возникновения признаков тяжелых финансовых проблем, обязательно надо заранее проинформировать банк, лично посетив офис, оставив сообщение на сайте учреждения.

Полезный совет по преодолению сложившегося положения можно получить по телефону горячей линии. Если дело пустить на самотек, то судебных разбирательств не избежать.

Схема оповещения заемщика о неустойке различная. Так, в первые 5 дней осуществляются напоминания о просроченной оплате по телефону в автоматическом режиме. Затем сотрудники банка будут звонить родственникам должника и работодателю.

Позже, подадут исковое заявление в суд.

Особенности оформления

Оформление ипотеки на землю имеет ряд особенностей:

  • высокие требования к приобретаемому участку. Некоторые банки, например, Райффайзен предлагают оформление земельной ипотеки только на дома в коттеджных поселках, расположенных в определенных границах местности.
  • дополнительное обеспечение при покупке земли: в залог передается имеющаяся недвижимость заемщика.
  • необходимость иметь высокий доход: цена на земельные участки и загородную недвижимость выше, чем на квартиры, выплаты по кредиту не должны превышать 40% от доходов заемщика;

>>Часто ищут

  1. По первоначальному взносу
  2. На длительный срок
  3. По процентной ставке
  4. Популярные суммы

Порядок составления и подписания договора

В кредитный договор включаются следующие пункты:

  1. порядок урегулирования споров;
  2. предмет договора – предоставляемая сумма, срок возврата займа;
  3. преамбула, где указываются данные о сторонах сделки (официальное наименование банка, Ф.И.О.

    должностного лица, подписывающего договор, Ф.И.О. заёмщика, его паспортные данные);

  4. адреса и подписи сторон.
  5. меры ответственности;
  6. заключительные положения;
  7. права и обязанности сторон;
  8. порядок предоставления кредита – информация о способе получения денег (обычно это безналичный перевод продавцу недвижимости) и сроках;
  9. порядок возврата кредита – указывается процентная ставка и способ её исчисления, срок уплаты основного долга и процентов, начисление комиссий, если они есть и т.д.;
  10. обеспечение возврата займа – указывается номер ипотечного договора, кратко описывается его содержание;

Важно! Условия кредитования могут отличаться от предварительно согласованных с банком.Договор с банком формируется представителями кредитора.

Гражданин не может повлиять на:

  1. порядок предоставления займа и его возврата.
  2. применяемые меры ответственности;
  3. объём прав и обязанностей сторон;

С заёмщиком согласовывается размер займа, способ обеспечения, срок пользования деньгами и на основании этого рассчитывается ставка.

Информация вносится в шаблон соглашения.Ипотечный договор обычно не составляется, так как оформляется ипотека в силу закона – когда недвижимость становится залогом в силу обстоятельств, прямо указанных в .

Поэтому составляется закладная.Это ценная бумага, в которой указывается:

  • реквизиты кредитного договора;
  • информация об иных обременениях;
  • дата оформления закладной.
  • указание, на каком праве принадлежит земельный участок заёмщику;
  • стоимость имущества;
  • наименование залогодержателя, юридический адрес банка;
  • сроки уплаты платежей и их размеры;
  • подписи сторон;
  • Ф.И.О. заёмщика, адрес проживания;
  • адрес земельного участка, и иные характеристики;
  • сумма и величина процентов;

Право собственности и обременение нужно зарегистрировать в Росреестре.

Для этого покупатель земельного участка обращается в местное управление.Ему потребуются:

  1. договор купли-продажи (2 экземпляра);
  2. паспорт;
  3. закладная с приложениями.
  4. заявление на регистрацию (заполняется на месте продавцом и покупателем);

Регистрация обременения производится в течение 3 рабочих дней, права собственности – до 10 рабочих дней. После внесения сведений гражданину вернут договор купли-продажи и закладную с отметками о регистрации.За услугу взимается госпошлина в размере 3 000 рублей – 2 000 рублей за регистрацию обременения и 1000 рублей (50% от установленной в НК РФ величины) за внесение записи в ЕГРН о новом собственнике.Справка! В силу отдельных особенностей сделки регистрация права собственности может производиться до оформления закладной.

В этом случае заёмщик дважды обращается в Росреестр и 2 раза платит пошлину в размере 2 000 рублей.

Выбор земельной ипотеки в Санкт-Петербурге

Земельная ипотека позволяет занять у банка деньги на покупку земли.

Недвижимость становится залогом, то есть гарантией возврата кредита. Заемщикам стоит учитывать, что банки предъявляют требования к приобретаемому участку: он должен находиться в регионе присутствия банка, иметь подъездную дорогу и т.д.

С помощью ипотечного калькулятора Сравни.ру вы сможете найти земельный кредит в банках Санкт-Петербурга.>>>Часто ищутИпотека в Санкт-ПетербургеДля каждогоПо типу жильяВыгодная ипотека в Санкт-Петербурге

Выбор земельной ипотеки в Ростове-на-Дону

Земельная ипотека позволяет занять у банка деньги на покупку земли.

Недвижимость становится залогом, то есть гарантией возврата кредита. Заемщикам стоит учитывать, что банки предъявляют требования к приобретаемому участку: он должен находиться в регионе присутствия банка, иметь подъездную дорогу и т.д. С помощью ипотечного калькулятора Сравни.ру вы сможете найти земельный кредит в банках Ростова-на-Дону.>>>Часто ищутИпотека в Ростове-на-ДонуДля каждогоПо типу жильяВыгодная ипотека в Ростове-на-Дону

С чего начать

Начинать оформление нужно не с поиска земли, а с поиска финансовой организации и предложения, так как у всех кредитных учреждений свои критерии и условия выдачи.Далее стоит выбрать программу в соответствии с вашими возможностями и наибольшей вероятностью оформления.Вот теперь, узнав все подробности, стоит приступить к выбору участка и его оценке.И только после всех вышеперечисленных процедур — собирать документы и подавать заявку на ипотеку на земельный участок в Екатеринбурге.

Как действовать?

Так как везде разные требования и условия, то сначала лучше всего выбрать именно кредитное учреждение.

Важно обратить внимание на рейтинги устойчивости и платежеспособности банков.Следующим шагом будет выбор конкретной программы с учетом ваших личных возможностей.

После этих этапов, узнав достаточно информации, можно выбирать участок и оценивать его. Последним действием с вашей стороны будет сбор документов и подача заявки.

Выбор земельной ипотеки в Краснодаре

Земельная ипотека позволяет занять у банка деньги на покупку земли.

Недвижимость становится залогом, то есть гарантией возврата кредита. Заемщикам стоит учитывать, что банки предъявляют требования к приобретаемому участку: он должен находиться в регионе присутствия банка, иметь подъездную дорогу и т.д. С помощью ипотечного калькулятора Сравни.ру вы сможете найти земельный кредит в банках Краснодара.>>>Часто ищут

  1. Выгодная ипотека в Краснодаре
  2. Для каждого
  3. По типу жилья
  4. Ипотека в Краснодаре

Некоторые особенности

Что касается условий предоставления подобного займа, то они следующие:

  • приобретение дачи, строительство домика с пристройками;
  • покупка пустого земельного участка;
  • строительство загородного коттеджа;
  • выдаются средства на срок до 30 лет;
  • минимальный возраст заявителя — 21 год;
  • максимальный возрастной порог заемщика — 75 лет;
  • официальное трудоустройство;
  • регистрация на территории Российской Федерации;
  • стабильный ежемесячный доход, подтвержденный справкой 2-НДФЛ от работодателя.
  • Некоторые компании могут выдвигать дополнительные требования, о чем стоит уточнять на сайтах или у менеджеров фирмы.

    Ипотека на земельный участок подойдет тем гражданам, которые не имеют достаточного капитала, но у которых есть возможность воспользоваться банковским продуктом.

    Какие банки дают ипотеку на участок

    Большинство заемщиков начинают выбор банка, ориентируясь на проценты. Мы рекомендуем рассмотреть некоторые предложения банков из ТОП-10:

    1. в Сбербанке есть две целевые программы: на строительство дома и на приобретение загородной недвижимости. Базовые ставки по этим продуктам 11,1 % и 11,6% годовых. Кредиты выдаются на срок до 30 лет с начальным взносом от 25%;
    2. Россельхозбанк выдает ипотечные ссуды на покупку земельных наделов под ставки от 10%. Предельный срок ссуды составит 30 лет. Потребуется внести начальный взнос 25% и оформить страховые полисы на недвижимость и жизнь заемщика.
    3. в ВТБ нет специальной программы ипотеки на земельные участки, но заемщики могут воспользоваться альтернативой: нецелевой ссудой под залог имеющейся недвижимости. Кредит выдается на 20 лет под ставку 12,2% годовых;

    Сегодня средняя процентная ставка 11,5%.

    Будет ли повышение тарифов в 2021 году? Это зависит от многих факторов, эксперты не прогнозируют резкого скачка ставки, но допускают увеличение на 1-2 пункта. Поэтому, консультанты дают рекомендации заемщикам ускорить оформление ипотеки и воспользоваться возможностью взять долгосрочный кредит по конкурентным процентам.

    Понравилась статья? Поделись с друзьями!

    3024

    Выберите свой банк

    Начинать оформление лучше всего с выбора финансового учреждения.

    Учитывают надежность и платежеспособность, а также отзывы о качестве услуг и обслуживания. На портале banki.ru вы найдете все рейтинги: финансовый, кредитный и народный, созданный по отзывам посетителей.Супермаркет банковских услуг подберет выгодные предложения с учетом ваших данных и с наибольшей вероятностью одобрения.
    На портале banki.ru вы найдете все рейтинги: финансовый, кредитный и народный, созданный по отзывам посетителей.Супермаркет банковских услуг подберет выгодные предложения с учетом ваших данных и с наибольшей вероятностью одобрения.

    Все оставшиеся вопросы вы сможете решить с консультантами на сайте или на «горячей линии».

    Как действовать в случае отказа в выдаче ипотеки

    Единой схемы действий не существует.

    Но соискатель вправе попробовать следующее:

    • Обратиться к кредитным брокерам, которые подыщут оптимальный банк по ипотечному кредитованию.
    • Самостоятельно подать заявку сразу в несколько банков.
    • Предложить другой объект недвижимости, возможно Сбербанк не устраивает именно тот участок, который указан в заявке.
    • Если нет зарплатного счета в Сбербанке, то надо его открыть.
    • Оформить вместо ипотеки потребительский кредит. Актуально, когда нужна небольшая сумма для покупки или строительства индивидуального жилого дома.

    Напоминаем, что идеального рецепта не существует, возможно соискателю придется испытывать различные схемы для получения кредита.

    Что требуют банки


    Покупаемая земля становится залогом по кредитному договору.

    Стоимость земельного участка со временем может измениться, так как на его цену влияет много разных факторов.

    Если вы откажитесь от кредита, то банк не сможет возместить свои убытки, поэтому ставки и требования как к заемщику, так и к объекту будут высоки.Признаки ликвидного участка:

    1. Удаленность городских свалок и предприятий, природные водоемы и зеленая зона.
    2. Пригодность его к индивидуальному жилищному строительству, нахождение в городском кадастре.
    3. Общая площадь — от 6 до 30 соток.
    4. Близость к населенному пункту, а именно расстояние должно составлять не менее 100, иногда 30 км.
    5. Коммунальная инфраструктура: вода, газ, канализация, свет и транспортная доступность в любое время года.

    Наиболее привлекательны для кредиторов наделы в коттеджных поселках.

    Также многие банки оформляют ипотеку только на землю, купленную у фирм-партнеров.Заемщику следует быть готовым к первоначальному взносу в размере от 20% стоимости.

    Одним из возможных условий сотрудничества может быть предоставление другой недвижимости в залог, а также важен уровень дохода потребителя.

    Как сделать максимум не выходя из дома

    Найти участок и оценить его вам придется самим или с помощью банка. Выбрать кредитное учреждение с учетом рейтингов, выгодную программу, уточнить все детали с банковскими специалистами, а также подать заявку вы можете на портале banki.ruНа крупнейшем супермаркете банковских продуктов вы найдете ответы на все оставшиеся вопросы и с помощью удобных онлайн-сервисов сэкономите ваше время и деньги.

    Условия выдачи

    Займы выдаются на следующих условиях:

    • гражданин оплачивает от 20% стоимости участка своими деньгами;
    • кредит предоставляется на период до 10 лет.
    • до 2,5 млн рублей;
    • ставка от 12,5% годовых;

    Банки предъявляют ряд требований к клиентам:

    1. Уровень дохода позволяет обслуживать кредит.
    2. Потенциальный заёмщик трудится в одной организации минимум 3 месяца, имеет общий стаж от 1 года.
    3. Гражданство РФ, есть постоянная или временная регистрация в населённом пункте России.
    4. Человек должен быть в возрасте от 20-21 года и не старше 65 лет на момент подписания договора. Иногда ограничение максимального возраста устанавливается в иной форме – клиент не должен быть старше 75 лет (в некоторых компаниях – 85 лет) на момент полного расчёта по ипотеке.

    Взять ипотеку на покупку земельного участка

    Для оформления на покупку загородной недвижимости и земли в качестве гарантии может приниматься залог уже имеющейся в собственности недвижимости или приобретаемые объекты.Выгодные предложения от банков:1.

    Сбербанк предлагает ипотечный кредит на земельный участок по ставкам от 9,5%:

    1. ставки: 10% для стандартных договоров
    2. сумма: от 300 тыс. рублей;
    3. взнос – не менее 25%
    4. срок – не более 30 лет;

    2. Россельхозбанк: программа оформления ипотечных кредитов для покупки земли или дома с земельным участком:

    1. величина процентных ставок – от 9,05% для покупки таунхаусов, от 11,45% — для покупки жилого дома с участком.
    2. срок – не более 30 лет;
    3. суммы: до 20 млн. руб.;

    3. Райффайзен банк: приобретение дома с земельным участком в коттеджном поселке под залог покупаемого жилья

    1. сроки кредитования: 1 год – 30 лет;
    2. ставка: от 12,75%.
    3. первый взнос – от 40%;
    4. суммы: 500 тыс. – 26 млн. рублей;

    Примечание!

    Земля, на которой расположен коттедж, должна соответствовать требованиям банка.Разница в выплатах при оформлении кредита в разных банках.

    УсловиеБанкСтавка (%)Платеж (руб.)Цена – 10 млнВзнос – 45%Срок — 15 летСбербанк1059104Россельхозбанк11,4564076Райффайзен12,7568686

    Необходимые документы

    Клиенту понадобятся следующие документы:

    • иные документы по требованию банка.
    • копии страниц трудовой книжки;
    • копии страниц паспорта;
    • СНИЛС;
    • заявление-анкета на получение кредита (образец предоставляется в банке);
    • копии страниц загранпаспорта;
    • справка 2-НДФЛ или другой документ, подтверждающий уровень дохода (может не предоставляться, если человек является зарплатным клиентом банка);

    В процессе оформления сделки также готовится договор купли-продажи недвижимости. Желательно согласовать документ с представителями банка, чтобы сделка не вызвала подозрений у займодателя.Также банк требует результат проведения оценки рыночной стоимости.

    Этот показатель устанавливается в ходе экспертизы, которую проводят аккредитованные банком организации.Важно! Банк не гарантирует выдачу кредита при заказе экспертной оценки.

    Расходы на проведение мероприятия берёт на себя покупатель или продавец недвижимости.

    В случае отказа в кредите стоимость не компенсируется.

    Требования к земле

    Любой кредит на недвижимость оформляется под залог этой самой недвижимости.Особенность земли, как залога по ссуде, в низкой ликвидности (т.е. ее рыночная стоимость через времени может снизиться). Так кредиторы, чтобы обезопасить себя от убытков, предъявляют повышенные критерии как к объекту ипотеки, так и к заемщику.

    Некоторые банки оформляют кредит на наделы, купленные только у фирм-партнеров.

    Если вы хотите выбрать сами, учитывайте несколько факторов:

    1. Отсутствие точек выброса мусора и промышленных предприятий, наличие природных водоемов, лесополосы.
    2. Оснащенность электричеством, газом, водопроводом канализацией. Транспортная доступность в любое время года.
    3. Размер не менее 6 соток и не более 30.
    4. Удаленность надела от населенного пункта, пригодность его для индивидуального жилищного строительства, нахождение на учете в городском кадастре.

    Лучшие условия кредитования будут на землю в коттеджном поселке.К заемщику же могут быть повышены требования к уровню дохода. Первый платеж будет составлять не менее 20% стоимости. Также банк может попросить в залог другую недвижимость.

    Порядок действия при оформлении кредита на землю

    Начать лучше всего с поиска финансовой организации: изучение программ и условий, рейтингов устойчивости и платежеспособности финансовых учреждений.

    Далее будет нужно выбрать программу с учетом своих возможностей и с наибольшим шансом одобрения. После этих действий выбирают и оценивают земельный надел, собирают документы и подают заявку на оформление ипотеки на земельный участок в Москве.

    Другие условия

    Так как земля — специфический объект для ипотеки, то и требования к заемщику будут выше.

    Ставка по ссуде в некоторых финансовых организациях доходит до 20%, первый платеж может быть 20-50%, поэтому заемщик должен иметь более высокий доход.Без первого взноса обойтись вряд ли удастся, но можно предоставить в залог ещё какую-либо недвижимость.У некоторых кредитных учреждений есть схемы ипотеки на земельный участок в городе для молодых семей и с использованием материнского капитала.

    Что такое электронная регистрация сделки по ипотеке в Сбербанке?

    Любая сделка купли-продажи должна быть соответствующим образом зарегистрирована. составляется еще на этапе подачи документов по приобретаемому имуществу. После согласования Банком сделки из прототипа делается основной договор.

    В нем обязательно указываются следующие данные: предмет ипотеки, его оценочная стоимость и адрес, права, обязанности и данные участников, сумма выдаваемого кредита и срок его возвращения. Именно этот договор и регистрируется в Росреестре по месту нахождения жилья.

    Цель этого документа: защита и Банка, и заемщика от проблем, препятствующих выполнению договоренностей (утраты платежеспособности, порчи имущества, временной нетрудоспособности). Электронная регистрация сделки — банковский продукт от Сбербанка для физических лиц, позволяющий зарегистрировать права на приобретаемую недвижимость дистанционно (через интернет).

    Услуга стала доступна благодаря Росреестру с 2015 года — на сегодня зарегистрировано более миллиона прав собственности. Сервис позволяет решить все вопросы всего лишь за 15 минут в любом офисе банка.

    Менеджер проверяет документы на правильность и выпускает усиленные электронные подписи для заемщика и продавца. После подписания договора купли-продажи, специалист отправляет документацию в Росреестр. То есть, сделка проводится без личного посещения МФЦ. Срок регистрации составляет в среднем 7 дней — клиенту остается только ожидать, вся процедура происходит без его участия.
    Срок регистрации составляет в среднем 7 дней — клиенту остается только ожидать, вся процедура происходит без его участия.

    По истечению этого времени на электронную почту приходят договор купли-продажи и выписка из ЕГРН с электронной отметкой о государственной регистрации. Внимание: документы приходят в архиве. После разархивации клиент получает электронные файлы в xml формате.

    Их невозможно прочитать напрямую, так как они зашифрованы.

    Содержимое можно изучить только на официальном сайте Росреестра: файл подгружается в специальное поле ««Электронный документ (xml-файл)», нажимается кнопка «Проверить», затем ««Показать в человекочитаемом формате»». Бумажные свидетельства не выдаются, так как они были отменены 15 июля 2016 года. Выписка из ЕГРН — единственный документ, официально подтверждающий права собственности на квартиру и дающий право в ней .

    Выписка из ЕГРН — единственный документ, официально подтверждающий права собственности на квартиру и дающий право в ней .

    Цена: от 7900 до 10 900 рублей (варьируется в зависимости от типа жилья и региона).

    Подробности можно узнать у менеджера ипотечного кредитования по номеру телефона: 8-800-770-9999.

    В стоимость сразу включена оплата государственной пошлины. Сбербанк гарантирует, что никаких доплат не возникает: в цену сразу заложены все факторы. Услуга оформляется в любом типе сделки: ипотечной и покупке жилья за наличные (т.е.

    без ипотечных средств). Электронная регистрация сделки не накладывает запретов на налоговый вычет — клиент по-прежнему сможет вернуть 13% от стоимости имущества и выплаченных процентов по ипотеке. ✔

    Условия договора

    Главной особенностью договора ипотечного кредитования на приобретение дома с земельным участком выступает оформление обязательного залога как на строение, так и на землю, на которой оно расположено.

    Для этого продавец должен предоставить документы, подтверждающие его права на участок, которые в ходе сделки перейдут к заемщику. В остальном договор ипотеки не отличается от обычного.>>Часто ищутРассчитать ипотекуПо типу недвижимостиПо первоначальному взносуПо процентной ставке

    Калькулятор для расчета

    Перед тем как купить участок в ипотеку необходимо просчитать примерный размер ежемесячных платежей и оценить платежеспособность. Для этого разработан онлайн калькулятор.Ввод основных параметров кредита – вида жилья, стоимости объекта, сроков кредитования, размера первого взноса, позволит подобрать наиболее оптимальное предложение среди банков, рассчитать переплату по кредиту, а также определить ежемесячные выплаты.

    онлайн показывает только предварительный расчет: выплаты по кредиту конкретного банка могут отличаться в связи с различными факторами.

    Узнайте подробности на портале

    Вопросов остается немало.

    Найти информацию можно на сайте banki.ru, в режиме вопрос-ответ или на горячей линии со специалистами. На активном форуме посетители оставляют реальные отзывы о качестве услуг и обслуживания в конкретных финансовых организациях.

    На их основе портал ведет народный рейтинг, с помощью которого потребители могут выгодно сотрудничать с банками.Здесь же размещены удобные онлайн-сервисы поиска самых лучших предложений по вашим индивидуальным данным и кредитные калькуляторы.

    Порядок ипотеки на земельный участок

    Особенности ипотеки на земельный участок и строительство дома определяют и порядок оформления. Не все банки работают с таким залогом, поэтому заемщику предстоит сначала определиться с выбором кредитора. Рассмотрим этапы получения ипотеки:

    1. выбор банка. Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и другие крупные структуры, предоставляют гражданам ипотеку на покупку участков. Заемщику нужно проанализировать предложения, и выбрать банк по своим предпочтениям. Оценить надежность структуры и условия кредитования вам помогут банковские рейтинги, советы экспертов и отзывы пользователей;
    2. оформление свидетельства и передача залога. Завершающим этапом является получение свидетельства о праве собственности на участок и регистрация залога.
    3. согласование условий и подписание договора. Банк рассчитывает сумму кредита и тарифы на основе аудита всех документов. После согласования всех параметров, заемщик подписывает договор, вносит первый платеж;
    4. заявка в банк и сбор документов. На данной стадии заемщик готовит полный комплект документов о своем финансовом положении и состоянии приобретаемой недвижимости. Если на приобретаемом участке есть строение или заложено основание, потребуются технический паспорт на жилой дом, кадастровый план и пр.;
    5. выбор участка и оценка. Подобрать земельный участок и оценить его технические и рыночные параметры помогут специалисты. Оценочную компанию могут порекомендовать в банке;
    6. выбор программы. На этом этапе нужно оценить условия программы и свои возможности. Например, если заемщик планирует погасить ипотеку материнским сертификатом, нужно получить согласие банка и пр.;

    Большинство этапов заемщик проходит при содействии банковских специалистов.

    Кредитный менеджер, сопровождающий сделку, поможет в оформлении заявки, заказе оценки, выборе страховщика.

    Кроме этого, в банке дадут консультацию о специальных условиях: можно ли взять ссуду на участок молодой семье или владельцу материнского сертификата и т.д.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +