Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Электроэнергия на сои

Электроэнергия на сои

Электроэнергия на сои

Как рассчитывается

Стоит попробовать рассчитать СОИ холодная и горячая вода, электроэнергия. Все эти общие нужды хозяйства имеют нормативы, меняющиеся в каждой области. Расшифровывать эту формулу не сложно, общий вид ее выглядит просто.

Утвержденный норматив потребления нужно умножить на общую площадь всех помещений жилищных нужд — подъездов, чердаков и прочее. Затем эта сумма умножается на площади находящегося в собственности помещения и разделить на общую площадь всех жилых и нежилых помещений. Площади, которые дом имеет, можно посмотреть в техническом паспорте.

Полученная сумма умножается на тариф ЖКУ по водоснабжению или потреблению электроэнергии.Важно! Общий расчет ТЭ не входит в домовые службы.

Он обозначен в коммунальных услугах и оплачивается по стандартному тарифу для квартиры.

Спор о том, как и по каким нормативам платить, начался еще с 2015 года, когда законодатели решили изменить процесс обложения налогом. Весь следующий за ним год и 2017 годы каждый общий дом имел право организовать собрание и определиться с тем, как будет производиться оплата.Формула должна выглядеть следующим образом:Х = А* Б*В:ГA – общий норматив потребления ресурса;Б — дом имеет определенную, указанную в техническом паспорте площадь как жилых, так и нежилых помещений.

Весь следующий за ним год и 2017 годы каждый общий дом имел право организовать собрание и определиться с тем, как будет производиться оплата.Формула должна выглядеть следующим образом:Х = А* Б*В:ГA – общий норматив потребления ресурса;Б — дом имеет определенную, указанную в техническом паспорте площадь как жилых, так и нежилых помещений.

Эта сумма и указывается при вычислении.В — Площадь, которую занимает квартира собственника;Г — Общая площадь всех имеющихся в доме жилых и нежилых помещений.

Если получившийся расчет не соответствует тому, что указано в платежке.

За дом и его нужды жильцы не должны платить больше норматива, общий размер которых не превышает сумму, получившуюся при расчетах.

Если возникают вопросы или несоответствия, законом предполагается идти прямо в управляющую компанию и требовать разъяснений там. Там должны показать формулу расчета, площади, которые имеет общий дом, а также разъяснить происхождение цифр в платежном документе.Если в ТСЖ или УК отказывают в разъяснении, то граждане имеют полное право обратиться в расчетный центр или горисполком.

Если же по каким-либо причинам и там не смогли предоставить объяснения, то можно идти в прокуратуру или жилищную инспекцию. Не стоит оставлять растущие цифры без внимания, ведь здание в размерах не увеличивается, а нормативы не меняются.Дом и общий размер его нужд может быть с каждым месяцем меньше, если УК действует максимально эффективно, ответственно относится к потребляемым мощностям, вовремя поставила приборы учета и верно рассчитывает суммы платежей. Оценка статьи:

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.Поделиться с друзьями:ТвитнутьПоделитьсяПлюсанутьПоделитьсяОтправитьКласснутьЛинканутьЗапинить

Начисления по СОИ управляющей компании и реальная жизнь часть 3

10 мая 2018Считаем и получаем 0,113 м3.

Теперь берем тариф используемый в графе СОИ теплоноситель или СОИ ХВС 31,35 рублей за куб. метр и умножаем на полученный результат. Получаем 3 рубля 53 копеек. Ну можете заглянуть каждый в свою квитанцию и увидеть что там.

Так рассчитывается СОИ по нормативу. Норматив по СОИ канализации — в пятиэтажках — 0,062 в зданиях выше -0,054.

Все нормативы прописаны в ПРИЛОЖЕНИИ № 1 к приказу региональной энергетической комиссии – департамента цен и тарифов Краснодарского края от 18.05.2017 № 3/2017-нп.

Ну а теперь посчитайте что получилось у вас.

У меня есть начисления за месяц и на 112 рублей? Есть о чем подумать.Аналогично с графой кан.

холод. воды СОИ. Норматив 0,062. Норматив отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме определяется путем суммирования нормативов потребления коммунальных ресурсов холодной и горячей воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Тариф 28,52 рублей за м3.В результате расчета 6 рублей 43 копейки в месяц!!!.

Начисления: март — 33,12 рубля, апрель 11,04 рубля. Как считают УК и по какой формуле просто не знаю, но это как надо считать. После заявления в УК «Югстройсервис» начисления резко уменьшились.Что видно по СОИ канал.

холодной воды. И еще учитывая данные которые используются при расчете — цифра начислений за каждый месяц должна быть постоянной, пока не измениться или норматив или тариф.

А не прыгать из стороны в сторону Вот примерный текст заявления в УКЗ А Я В Л Е Н И ЕЯ являюсь собственником квартиры по вышеуказанному адресу.

Вами за период с! января 2017 по настоящее время были произведено начислением оплаты по графе «ХВС СОИ», «Канализация холодной воды СОИ», «теплоноситель (гв) СОИ», «теплоноситель (га) СОИ», а также «Электроэнергия СОИ».Считаю, что эти начисления произведены с нарушениями действующего законодательства.
Вами за период с! января 2017 по настоящее время были произведено начислением оплаты по графе «ХВС СОИ», «Канализация холодной воды СОИ», «теплоноситель (гв) СОИ», «теплоноситель (га) СОИ», а также «Электроэнергия СОИ».Считаю, что эти начисления произведены с нарушениями действующего законодательства.

Как видно из счетов квитанций за февраль — апрель 2018 что начисления произведены по нормативам потребления на СОИ. Согласно ч. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г.

№ 2300-1, управляющая организация обязана своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о жилищно-коммунальных услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора. В соответствии с пунктом «Р» ст. 31 Постановления правительства РФ № 354 от мая 2011 года прошу в течение трех рабочих дней:1.

Разъяснить порядок начисления выставленных сумм по моей квартире, с указанием формулы расчета, фактических значений, применяемых при начислении мне платы по данной формуле. 2. Расчет прошу предоставить отдельно по каждой графе по начислениям СОИ, а именно – «ХВС СОИ», «Канализация холодной воды СОИ», «теплоноситель (гв) СОИ», «теплоноситель (га) СОИ», а также «Электроэнергия СОИ».3. Расчет прошу предоставить за каждый месяц начиная с января 2017 года по настоящее время.4.

Кроме все потребления данных ресурсов в таких объемах физически невозможно.Для примера. «Канализация холодной воды СОИ» на сумму 33,12 рубля при тарифе 28,52.

Получается что на СОИ было израсходовано 1,16 куб. метра. Доля моей квартиры в общем имуществе дома составляет 1,466%. Исходя из этого получается, что весь дом потребил данного ресурса 79 куб. метров отходов канализации на содержание общедомового имущества. О принятых мерах прошу сообщить в мой адрес.

О принятых мерах прошу сообщить в мой адрес. 10 мая 2018 года Добро пожаловать на наш сайт

Блог

Комментируя письмо Минстроя РФ от 09.08.2019 г.

№ 29491-ОГ/04, «рождённое» по поводу электроэнергии, потреблённой ИТП, мы отмечаем, что не следует задавать указанному министерству вопросы сложносочинёнными/сложноподчинёнными предложениями.

Чем сложнее проблема, тем проще и короче должны быть задаваемые вопросы; не нужно переоценивать способности адресата…В новостных лентах это письмо подано как противоречивое, непонятное. Разберём его, чтоб понять, чем обосновано «содержимое».В письме три вопроса, из которых первый скорее риторический: «Кто должен оплачивать?»Вопрос второй: Может ли она (электроэнергия, затраченная ИТП) рассматриваться как ресурс, затраченный на содержание общего имущества МКД?Вопрос третий: Если да, то входит ли эта электроэнергия в состав норматива потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды?Любые мыслительные процессы необходимо начинать с определения для себя понятий, которыми мы будем оперировать в процессе решения ребуса.Обратимся к Правилам установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв.

постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г.

№ 306). По тексту это будут Правила № 306.Абзац шестой п. 2 Правил № 306:норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме — определяемый в соответствии с настоящими Правилами количественный показатель объёма потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, а также размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.При использовании ИТП, входящего в состав ОИ МКД, потребляется электроэнергия.

2 Правил № 306:норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме — определяемый в соответствии с настоящими Правилами количественный показатель объёма потребления коммунального ресурса, применяемый для расчета размера платы за коммунальные услуги, предоставленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг, а также размера расходов потребителей в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.При использовании ИТП, входящего в состав ОИ МКД, потребляется электроэнергия. Совпадение? Не думаю! Расходы потребителей на оплату электрической энергии, потребляемой при использовании ИТП, укладываются в приведённое понятие.

Неожиданно для Минстроя?Читаем дальше…Подпункт «б» п. 4.1 Правил № 306: при определении нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учитываются следующие конструктивные и технические параметры многоквартирного дома: в отношении электроэнергии — количество и типы потребляющих электроэнергию оборудования и устройств, износ внутридомовых инженерных систем.Соответственно, при определении норматива потребления электроэнергии в целях содержания ОИ МКД, нельзя не учитывать наличие ИТП, который у нас по задаче потребляет электроэнергию.Абзац третий п. 10 Правил № 306: нормативы потребления устанавливаются: в отношении коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, — по каждому виду потребляемых коммунальных ресурсов (за исключением тепловой энергии), которые определяются степенью благоустройства многоквартирного дома, а также наличием ресурсопотребляющего оборудования и устройств, включенных в состав общего имущества.Этот пункт перекликается с п.

4.1, поскольку предписывает учитывать при определении норматива наличие ресурсопотребляющего оборудования (ИТП в нашем ребусе не только потребляет электричество, но и входит в состав ОИ).

Минстрой увидел где-то оговорку «кроме ИТП»?Абзац первый пункта 29 Правил № 306: нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме по каждому виду коммунальных ресурсов включают нормативные технологические потери коммунальных ресурсов (технически неизбежные и обоснованные потери холодной и горячей воды, электрической энергии во внутридомовых инженерных коммуникациях и оборудовании многоквартирного дома), а также объем коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ и при использовании входящего в состав общего имущества оборудования, предназначенного для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.Это положение вытекает из понятия, указанного в п. 2 Правил № 306. Объём потреблённой ИТП электроэнергии включается в норматив потребления КР в целях содержания ОИ.

Разве нет?Для уверенности заглянем в Формулы, используемые для определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (Приложение № 1 к Правилам № 306).Нас интересует п. 37 (приводим его неполностью):

«Норматив потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме рассчитывается на основании расхода электрической энергии по следующим группам оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома:системы противопожарного оборудования и дымоудаления, дверные запирающие устройства, усилители телеантенн коллективного пользования, насосное оборудование холодного и горячего водоснабжения, а также системы отопления и другое оборудование — исходя из мощности установленного оборудования и определяемых уполномоченным органом количества часов работы в году и среднегодового коэффициента использования мощности.»

ИТП, который по условиям нашей проблемы не только потребляет электричество, но и входит в ОИ МКД, это и есть «системы отопления и другое оборудование».Что можно сказать по итогу прочтения Правил № 306? Не имеет никакого значения цель, на которую ИТП, являющийся ОИ МКД, потребляет электроэнергию.

Правила № 306 не содержат на сей счёт ни-ка-ких оговорок!Минстрой написал чушь: «Поскольку в указанном случае индивидуальный тепловой пункт используется для подготовки горячей воды в целях оказания…Полная версия доступна только подсписчикам

Что такое КР на СОИ и чем они отличаются от ОДН.

23 мартаВ предыдущих статьях «» и «» был рассмотрен больной вопрос жителей и управляющей компании: порядок начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемых при содержании общего имущества (далее по тексту – КР на СОИ). Однако, в указанных статьях, не был рассмотрен вопрос, а что такое КР на СОИ, откуда они берутся и отличаются от общедомовых нужд (далее по тексту – ОДН).Так что такое КР на СОИ?Как следует из названия, КР на СОИ – это коммунальные ресурсы, которые управляющая компания затрачивает на поддержание дома в надлежащем состоянии.

Освещение в местах общего пользования; вода, отбираемая в местах общего пользования, а также возможные технологические потери, которые возникают при транспортировке от ввода в дом до квартиры и неучтенные ресурсы.А что входит в понятие ОДН?Определение общедомовых нужд содержится в пункте 40 Постановления правительства РФ № 354 от 13.07.2019 г., в котором указано, что: плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).Из чего следует, что ОДН – это вода, электричество, тепло, которое управляющая компания затрачивает на поддержание дома в надлежащем состоянии.То есть, это те же самые коммунальные ресурсы, что и подразумеваются под КР на СОИ.
Освещение в местах общего пользования; вода, отбираемая в местах общего пользования, а также возможные технологические потери, которые возникают при транспортировке от ввода в дом до квартиры и неучтенные ресурсы.А что входит в понятие ОДН?Определение общедомовых нужд содержится в пункте 40 Постановления правительства РФ № 354 от 13.07.2019 г., в котором указано, что: плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).Из чего следует, что ОДН – это вода, электричество, тепло, которое управляющая компания затрачивает на поддержание дома в надлежащем состоянии.То есть, это те же самые коммунальные ресурсы, что и подразумеваются под КР на СОИ.

Из чего следует вывод, что законодатель не ввело новое понятие, а де-факто произвел переименование одного и того же предмета.Так в чем разница? Основная разница состоит в правовом статусе, который придали электричеству, воде и водоотведению. Последние перестали числиться в составе коммунальных услуг и были включены в состав платы за содержание жилья.Таким образом, с сентября 2017 года вода, электричеств и водоотведение, затрачиваемое на содержание жилья, стали регулироваться исключительно Жилищным кодексом РФ, так как перестали относиться к коммунальным услугам.

В составе общедомовых нужд осталось только отопление,Какое значение имеет это для собственников?КР на СОИ и ОДН имеют различный правовой статус, который необходимо учитывать при отстаивании своих прав:1) КР на СОИ не являются коммунальными услугами и входят в состав платы содержания жилья, таким образом, постановление правительства № 354 не распространяют свою силу на порядок начисления платы за КР на СОИ.2) Ввиду того, что КР на СОИ входит в состав платы жилья, срок оплаты регулируется Жилищным кодексом РФ.3) Некорректно ссылаться на разъяснения, данные в письмах Минстроя от 17 ноября 2017г. №50534-ОГ04, от 10.03.2017 №7443-00/4, так как они дают разъяснения порядка начисления ОДН, которые практически нигде не применяются в расчетах.4) При поиске судебной практики, необходимо обращать внимание на судебные решения, в которых предметом изучения являются начисление платы за коммунальные ресурсы с 01 сентября 2017 года и в которых судьи дают разъяснения о начислении платы за КР на СОИ, а не ОДН.Итог.При подготовке жалобы / искового заявления / претензии, необходимо разграничивать КР на СОИ и ОДН, так как путая указанные понятия, Вы даете противоположной стороне возможность для ведения демагогии, ухода от вопроса начислений в сферу правильности применения правовой нормы.

Также неправильно составленное требование сковывает руки суда.

Если Вы заявите не тот способ защиты права или перепутаете предмет требования, то суд, из-за принципа состязательности, обязан вынести решение в рамках заявленных Вами доводов, а не исходя из своего опыта и знаний.На канале также имеются иные статьи на тему оплаты коммунальных ресурсов:Уважаемый, читатель! Делись своим опытом в комментариях, задавай вопросы , замечания или предложения к статье, либо пиши нам на почту Не забывайставить лайк, подписываться на канал, чтобы не пропустить выпуск свежей статьи.

Как происходит оплата СОИ: по нормативу или по фактическому потреблению?

Здравствуйте, уважаемые юристы.

Помогите разобраться в следующей ситуации: Новый многоквартирный дом. Застройщик выбрал свою управляющую компанию и первым собранием выбрали председателя (застройщика) и утвердили тарифы на содержание жилых(нежилых) помещений. УК с момента вступления в права выставляла нам оплату электроэнергии на СОИ по нормативу, дополнительной строкой в квитанции, и мы вопросов не задавали.

Но с 1 августа УК в одностороннем порядке изменила порядок расчета и, повесив объявления, оповестила, что теперь мы будем должны оплачивать электроэнергию по СОИ по фактическому потреблению. Таким образом, наша оплата за электроэнергию на СОИ выросла в 2-2,5 раза. На наши вопросы УК отвечает, что на смену порядка расчетов им согласие собственников не требуется.

Кто прав? 12 Октября 2018, 10:17, вопрос №2131915 Екатерина, г.

Краснодар 300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 50% 5489 ответов 2078 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Белгород Бесплатная оценка вашей ситуации Согласно жилищному законодательству РФ, ЖК РФ, статья 156 «Размер платы за жилое помещение».

9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

12 Октября 2018, 10:33 1 0 получен гонорар 50% 594 ответа 236 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Екатерина, добрый день!

Интересная ситуация. Вообще, расчет по фактическому потреблению допустим в случае, если показатели по фактическому потреблению будут ниже, чем по нормативу. Об этом указано в Письме Минстроя России от 11.04.2017 N 12368-АЧ/04

«Об отдельных вопросах, возникающих при расчете размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме»

: Таким образом, размер расходов на оплату коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежит определять исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса, в случаях: — если объем коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества, рассчитанный по показаниям таких приборов учета, предъявляемый к оплате собственникам помещений, будет ниже, чем рассчитанный по нормативу потребления коммунальных услуг на общедомовые нуждыС другой стороны, начисления по нормативу возможны только если в МКД отсутствует общедомой прибор учета на основании п.9.3.

ст. 156 Жилищного кодекса РФ: При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. 12 Октября 2018, 10:33 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 08 Июня 2013, 16:00, вопрос №98934 22 Сентября 2017, 17:28, вопрос №1759213 18 Января 2017, 15:41, вопрос №1503791 23 Апреля 2016, 11:47, вопрос №1230830 18 Февраля 2020, 18:16, вопрос №2264909 Смотрите также

По общему правилу расчёт платы за КР на СОИ делается исходя из нормативов с последующим перерасчётом

Глава Экспертного совета Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1», практикующий юрист Елена Шерешовец подробно объяснила, когда и как УО должна делать перерасчёт внесённой собственниками платы за КР на СОИ, разобрала формулы расчётов и дала советы, как управляющим организациям и ТСЖ избежать такой обязанности:➡ Плата за КР на СОИ в домах, где установлены общедомовые приборы учёта коммунальных ресурсов, рассчитывается по общему правилу, которое зафиксировано в .

В этой норме законодательства закреплено, что ежемесячный расчёт платы ведётся исходя из установленного в регионе норматива потребления соответствующего виде коммунального ресурса, показания ОДПУ при этом не учитываются.Объём КР на СОИ при этом, который распределяется между собственниками в соответствии с их долями в общем имуществе, определяется как произведение норматива на общую площадь помещений, входящих в состав ОИ дома:Норматив при расчётах за КР на СОИ согласно применяется ежемесячно даже несмотря на наличие ОДПУ. 3969

СОИ по факту но не выше норматива. Обзор Судебной практики в пользу потребителя, а не управляющей компании.

13 мартаВ предыдущей статье были рассмотрены правовые нормы, на основании которых потребитель мог обосновать свое требование к управляющей организации осуществлять расчет платы за коммунальные ресурсы на основании показания приборов учета, но в пределах норматива.

Однако, к в статье отсутствовали ссылки на судебные решения, которые укрепить позицию заявителя.Но в январе 2020 года Верховный суд РФ принес запоздалый новогодний «подарок», оставив в силе решения нижестоящих судов по делу О том, какие доводы изложили судьи и как это поможет жителям платить меньше, далее в статье.Основные обстоятельства дела.Судебный спор возник из-за оспаривания управляющей организацией предписания госжилинспекции Омской области, которая потребовала произвести перерасчет исходя из показаний приборов учета, а не утвержденных нормативов. Довод управляющей компании был в том, соответствии ч.

9.2. ст. 156 ЖК РФ КР на СОИ начисляется исходя из норматива потребления соответствующего вида ресурса с последующим проведением перерасчета исходя из показаний приборов учета, в порядке, утвержденным Правительством РФ.

Однако, в настоящее время порядок Правительством не утвержден, поэтому управляющая организация не знает каким образом осуществлять перерасчет.

Из-за правового пробела УК реализует решение только ту «половину» статьи, которая урегулирована законом т.е. начисляет по нормативу без проведения перерасчета.Доводы УК не впечатлили госжилинспецию, поэтому спор перешел в судебную плоскость.Суд первой инстанции занял позицию управляющей компании, посчитав, что УК не обязано производить перерасчет до тех пор, пока его не утвердить Правительство РФ.

Однако, суд апелляционной инстанции отменил решение, а кассационная инстанция и Верховный суд РФ подтвердили позицию апелляционной инстанции, указав, что отсутствие порядка произведения перерасчета не должно приводить к нарушению прав граждан и неосновательному обогащению управляющей организации, поскольку в силу положений статей 541, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии.Аналогичную позицию изложила судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в апелляционном определении от 22.03.2019г.

по делу , в котором отменило решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований об обязании управляющей компании произвести перерасчет платы на общедомовые нужды за электроэнергию.Основной вывод судов.Следуя логике судебных органов, управляющая компания обязана на протяжении определенного периода (например, один календарный год) производить начисление КР на СОИ исходя из утвержденного норматива. По истечении календарного года произвести корректировку платы исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов.Реализуя начисление по схеме судов, получается, что потребитель фактически осуществляет плату КР на СОИ исходя из показаний приборов учета, а в случае, если происходит превышение норматива потребления, то коммунальные ресурсы, потребленные «сверхнорматив» оплачивает управляющая компания.Какая польза для жителей?Основная ценность судебного решения заключается в том, что создан судебный прецедент, по аналогии с которым нижестоящие суды будут выносить аналогичные решения. Подобный результат достигается благодаря принципу «единообразия судебной практики», когда судебное решение, нижестоящие суды вынуждены принимать решение в соответствии с общепринятой практикой, в противном случае оно будет отменено в вышестоящей инстанции.ИТОГ.Если Ваш дом, оборудован общедомовым прибором учета, жители не голосовали за начисление платы КР на СОИ по факту, но управляющая компания не осуществляла перерасчет, то следующими Вашими шагами будут:1) Написать заявление на осуществление перерасчета со ссылкой на ч.

9.2. ст. 156 Жилищного кодекса РФ и решения судов.2) В случае отказа вы можете обратиться с жалобой в госжилниспекцию. В жалобе указать, что управляющая компания осуществляет начисление в нарушение установленного Жилищным кодексом РФ порядка и обязательно приобщить ссылку на судебные решения, чтобы сотрудники госжилинспекции точно узнали о сложившейся судебной практике.3) Обратиться с исковым заявлением в суд. Помимо требования о проведении перерасчета обязательно заявить о выплате потребительского штрафа в размере 50% от суммы перерасчета, который выплачивается собственнику помещения.

Обратиться в суд, можно и не обращаясь в госжилинспецию. На канале также имеются иные статьи на тему оплаты коммунальных ресурсов:Уважаемый, читатель! Делись своим опытом в комментариях, задавай вопросы , замечания или предложения к статье, либо пиши нам на почту Не забывайставить лайк, подписываться на канал, чтобы не пропустить выпуск свежей статьи.

СОИ вместо ОДН

В прежних платежках средства, перечисляющиеся управляющей компаний на обеспечение содержания жилого дома, обозначались привычной аббревиатурой ОДН – оплата общедомовых нужд. Указанная статья предполагала возмещение затрат на содержание общедомовой собственности, не принадлежащей к квартирам жильцов:

  1. освещение подъездов, энергозатраты лифта;
  2. покраску и побелку подъездов, косметический ремонт стен;
  3. ремонтные работы для поддержания в надлежащем состоянии строительных конструкций здания;
  4. содержание прилегающей территории и другие позиции.
  5. техническое обслуживание и ремонт технических систем, лифтового хозяйства;
  6. потери холодной и горячей воды при поставке потребителям;

Однако управляющие компании и жилищные товарищества регулярно несли потери по причине недобросовестного отношения со стороны некоторых жильцов, нерегулярно оплачивающих указанные позиции. В результате оставшуюся разницу приходилось возмещать за счёт организации, управляющей домом.

С января 2017 года указанные расходы стали относить не к коммунальному хозяйству, а жилищному.

Вместо ОДН в платежках появилось обозначение СОИ – содержание общедомового имущества. СОИ предусматривает оплату:

  1. холодного и горячего водоснабжения;
  2. капитального ремонта;
  3. электроэнергии.

Перечисленные статьи расходов обозначены отдельными строками. Разница с прежним порядком состоит в том, что указанные суммы разрешили начислять по нормативам, чтобы жильцы смогли платить только за себя, не возмещая дефицит управляющей компании из-за недобросовестности некоторых потребителей.

Расчет объема КР СОИ (КУ ОДН)

Для понимания сути КР СОИ (КУ ОДН) необходимо рассмотреть порядок расчета объема этого ресурса.

Причем важно рассмотреть, в первую очередь, порядок расчета общего объема КР СОИ, который применяется в отношениях между УО/ТСЖ и РСО.

В отношениях между потребителями (собственниками помещений в МКД) и УО/ТСЖ применяется либо такой же порядок для расчета общего объема КР СОИ, потребленного в МКД, который затем распределяется среди собственников помещений дома (при оплате КР СОИ по фактическому объему потреблению), либо устанавливается фиксированный (нормативный) объем КР СОИ, приходящийся на каждого собственника.

Случай, когда МКД не оборудован общедомовым прибором учета (ОПУ), вопросов не вызывает. В указанной ситуации объем КР СОИ определяется по нормативам потребления данных ресурсов, и расчет одинаков как между потребителями и УО/ТСЖ, так и между УО/ТСЖ и РСО. Гораздо более интересен случай наличия в доме ОПУ.

Подпунктом «а» пункта 21(1) Правил 124 утверждена формула расчета объема КР СОИ, подлежащего оплате УО/ТСЖ в пользу РСО: Vд = Vодпу − Vпотр, где: Vодпу — объем коммунального ресурса, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за расчетный период (расчетный месяц); Vпотр — объем коммунального ресурса, подлежащий оплате потребителями в многоквартирном доме, определенный за расчетный период (расчетный месяц) в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг [Правила 354]. В случае если величина Vпотр превышает или равна величине Vодпу, то объем коммунального ресурса, подлежащий оплате исполнителем по договору ресурсоснабжения в отношении многоквартирного дома за расчетный период (расчетный месяц), принимается равным 0. Важно отметить, что поскольку КР СОИ не относится к коммунальным услугам, а входит в состав содержания жилья, величина Vпотр является объемом суммарного потребления коммунальных услуг во всех помещениях дома (жилых и нежилых), которые принадлежат отдельным собственникам (не входят в состав общего имущества).

При этом объем потребления соответствующей коммунальной услуги в тех или иных помещениях дома может быть определен по показаниям индивидуальных приборов учета (ИПУ), по среднемесячному объему потребления (при выходе ИПУ из строя), либо по нормативу потребления — для целей настоящей статьи это не имеет значения. Из приведенной формулы следует, что объем КР СОИ — это разница между общим объемом коммунального ресурса, поступившего в МКД (учтенного ОПУ), и суммой тех объемов коммунального ресурса, который потреблен в отдельных помещениях такого МКД.

Очевидно, что в рассчитанный таким способом объем войдут не только объемы, реально (физически) затраченные при содержании общего имущества, но и объемы коммунального ресурса, неучтенные вследствие: — утечки коммунального ресурса на внутридомовой сети, входящей в состав общего имущества (при авариях, порывах, а также при плановом сливе ресурса — например, при промывке системы отопления); — фальсификаций собственниками отдельных помещений показаний ИПУ (занижение показаний, вмешательство в работу ИПУ и т.п.); — потребления коммунальных ресурсов незарегистрированными жильцами при отсутствии ИПУ (учет нормативного потребления на заниженное число потребителей относительно фактического); — утечек коммунального ресурса внутри помещений (квартир и нежилых помещений) при отсутствии ИПУ (например, незначительная течь смывного бачка способна привести к расходу нескольких десятков кубометров холодной воды в месяц); — неисправностей ОПУ и/или отдельных ИПУ; — несогласованности момента снятия показаний ИПУ собственниками помещений (например, если собственники одних помещений сняли показания 20-го числа, а других — 25-го, то сумма этих показаний будет меньше фактически потребленного в этих помещениях коммунального ресурса по состоянию на 25-е или 30-е число, что неизбежно вызовет разницу между показаниями ОПУ и суммой показаний ИПУ). Из вышесказанного следует, что КР СОИ ни в коем случае не является именно тем ресурсом, который фактически затрачен УО/ТСЖ при обслуживании общего имущества, а включает в себя лишь расхождение между общим объемом ресурса, поступившим в МКД, и объемами ресурса, учтенными в качестве потребленных в помещениях этого МКД. Представляется более разумным назвать такой ресурс иным термином, например: «неучтенные коммунальные ресурсы», «коммунальные ресурсы, утраченные на внутридомовых и внутриквартирных сетях», «расхождение (небаланс) между объемом, потребленным всем домом, и объемом, потребленным в помещениях дома» и т.п.

Абсолютно нецелесообразно называть рассматриваемый ресурс

«коммунальным ресурсом, потребляемым при содержании общего имущества»

, поскольку этот коммунальный ресурс вовсе не потребляется при содержании, а утрачивается, в том числе, в связи с ранее перечисленными обстоятельствами. Таким образом, мы имеем дело с очередным неправильно выбранным понятием, название которого вовсе не отражает его суть.

Автоматизированная система должна единовременно снимать показания со всех приборов учёта

При наличии в доме установленной и принятой к расчётам автоматизированной системы учёта объём ресурсов, потреблённых на содержание общего имущества, определяется исключительно исходя из переданных такой системой показаний, без применения нормативов (ч.

9.1 ст. 156 ЖК РФ).Следовательно, даже если в результате расчётов исходя из показаний, собранных в доме АИИСУ, объём потребления ресурсов на содержание общего имущества превышает установленный норматив, УО имеет полное право взимать плату за весь рассчитанный объём.Управляющая домом организация должна учитывать, что для расчётов исходя из показаний автоматизированной системы должны быть соблюдены несколько обязательных условий: 1. Установка «умных» счётчиков произведена по решению общего собрания собственников помещений в доме. Согласия ОСС не требуется только в случае, если такие системы были установлены в доме по проекту при строительстве многоквартирного дома.

2. Система должна быть принята к учёту исполнителем КУ, о чём составляется акт ввода в эксплуатацию.3. Установленная АИИСУ одновременно снимает показания со всех установленных в доме приборов учёта коммунальных ресурсов.Как истребовать у РСО показания индивидуальных приборов учёта

Что включается в состав СОИ

Что входит в содержание общего имущества МКД прописано в положениях Жилищного кодекса РФ.

В перечень включены:

  1. проведение ремонтных работ по утеплению стен, кровли и фасадов;
  2. использование электрической энергии.
  3. поддержание общей безопасности;
  4. отведение воды;
  5. очистка внутренних помещений, крыши и системы водостока;
  6. благоустройство придомовой территории;
  7. проведение обработки конструкций, выполненных из дерева. Данные мероприятия помогают повысить срок эксплуатации таких элементов;
  8. отведение сточной воды для того, чтобы поддержать нормальное состояние крыши МКД;
  9. обслуживание газового оборудования;

Для того чтобы имущество многоквартирного дома было в удовлетворительном состоянии, его нужно постоянно использовать.

Правила, установленные относительно содержания имущества в МКД, указывают на то, что управляющие организации несут обязанность по выполнению работ, связанных с обеспечением потребностей граждан, проживающих в доме.

Для примера, это устранение ситуаций аварийного типа, когда прорывает трубу или происходит затопление. УК несет обязанность поддерживать нормальную температуру в общих помещениях.

Кроме того, обязательства связываются с производством работ сезонного типа. Данная аббревиатура включена в общую квитанцию. По этой причине отказаться от оплаты СОИ не удастся.

Если гражданин не вносит часть средств, указанных в платежном документе за ним начинает числиться задолженность, к которой потом прибавляется пеня.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+