Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Должен ли риэлтор присутствовать при передаче квартиры

Должен ли риэлтор присутствовать при передаче квартиры

Должен ли риэлтор присутствовать при передаче квартиры

При осмотре – квартира-«конфетка», при въезде…


«Сюрпризы» от бывших владельцев при передаче квартиры покупателю можно условно разделить на две группы. Во-первых, продавца может «задушить жаба», и после продажи он «выпотрошит» квартиру. На практике ситуации различаются: кто-то вывезет только люстры и дорогую сантехнику, а кто-то может снять межкомнатные двери, вентиляционные решётки и выдрать розетки из стен. Во-вторых, в процессе выезда бывший владелец квартиры может заменить оборудование, которое находилось в ней при просмотре, на более дешёвое.

Например, поменять ранее понравившуюся покупателю люстру на лампочку в патроне. Из более серьёзных «сюрпризов»: замена сантехники и газовой плиты на дешёвые аналоги, иногда чуть ли не бывшие в употреблении и выброшенные прежними владельцами.

Если покупатель заранее не «подстрахуется» от подобных ситуаций, добиться справедливости удастся далеко не всегда. Только если продавец квартиры «ободрал её как липку» и вывез буквально всё или практически всё (сантехнику, кухонную плиту, покрытие пола и т. п.), при приёме квартиры ещё можно предъявить претензии, в том числе в судебном порядке.

В частности, основываясь на том, что помещение не пригодно для проживания. Однако и в данном случае существенное значение имеет то, что именно написано в договоре купли-продажи квартиры (ГК РФ, ст.

469, ст. 557).

Можно ли доверять риэлторам, если предлагают заключить договор?

Речь идет об аренде жильяАнонимный вопрос · 3 марта 20206,5 K1 · ИнтересноВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями10 ответов · 491Историк в декрете:) · ПодписатьсяКлнечно среди риелторов бывают мошенники, но виноваты сами доверчивые клиенты. Чтобы избежать обмана со стороны риелтора внимательно проверяйте документы собственник при заключении договора, читайте сам договор, если платите деньги за услуги то берите расписку от риелтора, не отдавайте деньги до заключения договора.1 · Хороший ответ5 · 1,8 KНе среди риэлторов бывают мошенники, а мошенники могут назваться риэлтором.

А мошенник он и в Африке мошенник, кем. Читать дальшеОтветить5Написать комментарий.Реклама · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяЕстественно, как и среди обычных людей, и среди риэлторов есть нечестные люди.

Но, как правило, чтобы избежать в своей жизни обмана, не нужно быть доверчивым, лучшего всего включить режим повышенного внимания – это касается и работы с риэлтором.

Для этого нужно обязательно тщательно изучить документы при заключении договора, а также прочесть сам договор.

Также при. Читать далее25 · Хороший ответ · 1,3 KСолидарен.

Не нужно слепо доверять специалисту, если он только им назвался. В области жизни, не только с риэлтором. Читать дальшеОтветить2Написать комментарий.

· 4Я, Андрей Соколов. Помогаю людям приобрести и продать жилую и коммерческую. · ПодписатьсяДоверие нужно строить не по наличию, а тексту договора.

По тексту договора можно сразу понять стоит ли с таким связываться или нет, какая ответственность ложится на стороны договора.

Если речь идет о продаже квартиры, то обязателен срок продажи по согласованной стоимости, после чего договор можно расторгнуть не неся каких либо финансовых последствий перед риэлтором. Читать далее4 · Хороший ответ · 460Написать комментарий. · 597Управляющий партнер Юридического Бюро.

Простые юридические решения сложных.

· ПодписатьсяНе стоит им доверять.

С одной стороны, договор минимизирует ваши риски, как стороны договора, с другой стороны, договоры с агентствами недвижимости зачастую являются рамочными и содержат общие фразы о намерении агента способоствовать заключению соответствующего договора.

Поэтому такие посредники ничего не гарантируют, анализ недвижимого имущества в лучшем случае. Читать далее5 · Хороший ответ1 · 1,2 KНаписать комментарий.РекламаПрактикующий риэлтор в СПб.

https://sergej-slusar.realty/ · ПодписатьсяВсё наоборот.

С риэлтором, который не хочет заключать договор, работать не просто не стоит, а нельзя.

А если договор не хочет заключать клиент, то уже риэлтору не советую с таким клиентом работать. Бывают, знаете ли, обманщиками как агенты, так и клиенты, бывают некомпетентные риэлторы и клиенты, у которых семь пятниц на неделе. А бывает, что у риэлтора форс-мажор или у.

Читать далееХороший ответ1 · < 100написать комментарий. · -1агентство недвижимости "этажи" · подписатьсянужно доверять только проверенным риелторам. даже если подписываете договор, внимательно его узучите, если есть какие то подводные камни или что то вам не понятно лучше уточнить у юриста или попросить агента с кем>

в наше время в хорошем агентстве недвижимости которое уверенно в своих силах нет ни каких предоплат, взымание денег за рекламу и тому подобное. читать далее2 · хороший ответ3 · 296написать комментарий.

· -2юридический центр «фидемус» · подписатьсясейчас наиболее распространены договоры вас как продавца недвижимости с агентством: — договор на оказание риэлторских услуг; — договор поручения; — эксклюзивный договор название сути не меняет — это договоры смешанного типа. проверьте при заключении срок действия договора, обязанности которые будет выполнять риелтор, сумма вознаграждения читать далеехороший ответ2 · 866написать комментарий.реклама · -4сми «без комиссии» — это агрегатор обьявлений с жесткой системой фильтрации. на. · подписаться1. возможно, вы имели ввиду «эксклюзивный договор» если так — то эксклюзивный договор, с одной стороны — это для агента мотивация работать лучше при продаже обьекта.

с другой стороны, вы не можете быть на 100 процентов уверены, что именно данный агент имеет достаточное количество преференций и знакомств, чтобы в «одного» найти достаточное количество клиентов для. читать далеехороший ответ3 · 256написать комментарий.

скрыто()читайте также · 376люблю природу и диких кошек. домашних кошек и другую живность тоже люблю.

еще. ·>Самая лучшая реклама во многих сферах — это старое доброе «сарафанное радио». Если у вас есть знакомые или знакомые знакомых, которые уже что-то приобретали в этом городе, обращались к риэлторам, работающим с Краснодаром, то это будет самой лучшей рекомендацией. Не одна хваленая реклама в Интернете не даст вам точного представления о том, как поведет себя риэлтор в процессе сделки.

Ищите отзывы от реальных людей, смотрите профильные форумы.

Конечно, это нелегко, придется отсеять много «шлака», который пишут на форумах, но при наличии здравого смысла можно найти специалиста под свои нужды.2 · Хороший ответ · 2,2 K · 20Еще как глупо. Что, собственно такого Вы можете предложить дьяволу за какие-либо печеньки?

Свою душу? Так сама мысль о возможности сделки с дьяволом обесценивает Вашу душу до нуля и дьявол просто заберет ее, про себя презирая глупую душонку.Мало того, если Вы в своей жизни вообще ничего не будете делать, чтобы приблизиться к Богу, который с нами завет давно заключил, то дьявол тоже заберет ее даром, без всяких договоров купли-продажи.Дьявол ненавидит всех людей без исключения. А тех, кто ему служит еще и презирает.10 · Хороший ответ · 154 · 490Специалист по Недвижимости, Риелтор. · Кхэм, люблю отвечать на вопросы, о том, как сделать мою работу без меня 🙂 Итак, вот вам мини план, надеюсь он вам поможет: 1.

Определитесь с целью покупки или продажи, уверены ли вы в своём решении и для чего конкретно вам это нужно.(спонтанные решения приведут к тому, что придётся отказываться в последний момент или кусать локти уже после сделки).

  • Определитесь с ценой. Если вы покупаете, то установите верхний предел, если продаёте, то внимательно рассмотрите рынок похожих объектов, найдите три самых дешёвых с похожими квартирами(как у вас), вычислите их среднюю цену и вычтите из неё 5%, после чего можете выставлять на продажу. 3. Соберите полный пакет документов. Свидетельство, основание собственности, бти, выписка из домовой книги и т.д.(все нужны и при покупке и при продаже). 4. Найдите покупателя путём продвижения вашего объекта на разных сайтах недвижимости или используйте другие виды рекламы. А при покупке найдите подходящую вам Квартиру. 5. Сформируйте ДКП, подготовьте образец расписки, выберите банк, закажите ячейки и определитесь с доступом к ним, а также у кого будут ключи. 6. Выясните кто, как и когда будет регистрировать сделку. 7. Проведите сделку и дождитесь получения денег или документов.

2 · Хороший ответ · 406 · 978Хореограф · Потому что агенты не покупают у вас машину или квартиру, а лишь берутся её продавать.

Причём на своих условиях. Не продав ваш товар, они ничего не теряют, вы же теряете время. На пример машину многие салоны хотят выставлять у себя. Не многие готовы отдать машину не получив денег, а лишь обещания быстро и «гарантировано» продать. Да и многие покупатели относятся настороженно к покупке б/у машины у салона, справедливо считая салоны перекупщиками.
Да и многие покупатели относятся настороженно к покупке б/у машины у салона, справедливо считая салоны перекупщиками.

Со всеми вытекающими. Как то раз решил продать машину через салон, не хотел сам заниматься продажей. Приехав к одному такому агенству и почитав условия решил отказаться. После чего салон потребовал заплатить за «предпродажную подготовку», то есть обычную мойку, причём по нереальной цене.

С трудом удалось отказаться от навязанной услуги!

А так конечно разницы кто купит нет, только ведь и не покупают агенства и салоны ваш товар)4 · Хороший ответ · 645 · 90Сижу дома, скучаю) · Можно, но сложно сразу по нескольким причинам.

Первая: риэлтор тоже не дурак и не рассеянная принцесса из сказки, чтобы не заметить, как клиент куда-то надолго отлучился с хозяином квартиры. Вторая: хозяин квартиры нанимает риэлтеров, ибо не хочет геморроиться со сдачей квартиры (подготовкой документов, поиском клиентов — нужное подчеркнуть), а хочет, чтоб всё сделали за него. Третья: как правило, Вы не первый, кто снимает эту квартиру, поэтому 99%-ная вероятность, что хозяин и риэлтор знакомы давно и связь у них исключительно симбиотического типа.

Хозяин предоставляет риэлтору возможность заработать, а риэлтор подгоняет хозяину адекватных клиентов.

Так что.6 · Хороший ответ · 290

Передаем квартиру Покупателю

Последнее обновление: 12.02.2019 – продолжение:…Идем дальше.

После всех бумажных действий, связанных с документами, нам (Продавцу) осталось сделать завершающий шаг – физически передать квартиру Покупателю. Согласно Гражданскому Кодексу (а Кодекс мы должны чтить), физическая передача квартиры при ее продаже происходит путем подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры (Передаточного акта). По закону, мы (Продавец) отвечаем за квартиру вплоть до момента ее фактической передачи Покупателю, т.е.

до подписания Акта приема-передачи. После его подписания – вся ответственность за квартиру (авария, пожар, потоп, оплата «коммуналки», и т.п.) ложится на нового хозяина.

Акт приема-передачи квартиры при ее продаже составляется в произвольной форме, но он должен содержать некоторые обязательные сведения и формулировки (кто, кому, когда и что передает).

В Акте можно отразить не только фактическое выполнение обязательств Продавцом (т.е. факт передачи квартиры), но и выполнение обязательств Покупателем (т.е. факт, что деньги выплачены полностью).

Образец Акта можно скачать по ссылке ниже. Если мы продавали нашу квартиру вместе с начинкой (т.е. с мебелью и бытовой техникой, например), то это тоже отражается в Передаточном акте отдельным перечнем предметов.

Вообще, как оформляется – лучше почитать в отдельной заметке по ссылке. Образец Акта приема-передачи квартиры можно скачать . Передача квартиры Покупателю после ее продажи и подписание Акта приема-передачи – это формальная процедура, которая не требует нотариального удостоверения или регистрации.

Правда, в отдельных регионах местные отделения Росреестра требуют подписанный Передаточный акт в составе пакета документов для . Это несколько повышает риск Покупателя нашей квартиры (ведь мы еще по праву продолжаем в ней жить, а он, подписав Акт, формально уже несет за нее ответственность), но пусть об этом . Лучше, если предварительно уже составлен, и согласован с Покупателем (опять же – меньше вопросов и недоразумений при подписании).

Разумно, если Акт составляется предварительно, вместе с проектом , и так же, как и ДКП согласовывается с Покупателем накануне сделки.

Так же, как и с составлением ДКП – с составлением Акта нам могут помочь . Какие документы остаются у Продавца и у Покупателя , и для чего они нужны?

На практике Продавец и Покупатель, обычно, подписывают Передаточный акт при продаже квартиры через несколько дней после получения документов с регистрации. За эти дни мы (Продавец) успеваем забрать деньги из (если расчеты проводились наличными), а также физически освобождаем квартиру – вывозим мебель, бытовую технику, выгоняем из комнаты упирающегося кота, объяснив ему, что квартира продана и у нас теперь много денег. Кроме того, по просьбе Покупателя, мы подготавливаем еще пару свежих справок – об отсутствии задолженности по оплате стационарного телефона в квартире, об отсутствии задолженности за электричество и за коммунальные услуги.

Нам выгодно подписать Передаточный акт быстрее, т.к.

после подписания Акта вся ответственность за физическое состояние квартиры, и все обязательства по оплате «коммуналки» переходят уже к новому владельцу квартиры. От какой цены ? Что является налогооблагаемой базой – смотри здесь.

Если мы продавали свою квартиру, еще будучи «прописанными» в ней, то до подписания Акта мы выписываемся, и демонстрируем Покупателю новый штамп в паспорте. Покупатель может также попросить у нас (подстраховаться на случай нашей невменяемости).

В случае чего, такая расписка будет служить ему подтверждением, что он свои обязательства по оплате выполнил.

Не будем спорить, такая расписка – это нормальная практика рынка, поэтому пишем ее просто, весело, и можно даже от руки (желательно без вульгарных выражений).

Образец Расписки о получении денег за квартиру можно скачать . Подписание Акта приема-передачи квартиры часто происходит в самой, уже проданной, квартире.

Покупатель убеждается, что она передается в целости и сохранности (а не сгорела, например, пока шла регистрация), а мы передаем ему ключи, справки и расписку.

Жмем руку Покупателю, бросаем прощальный взгляд на нашу бывшую собственность, и уходим.

Вот теперь всё! Сделка по продаже квартиры полностью завершена. Назад. Предыдущий шаг Информация оказалась полезной?

Сохрани ее себе, еще пригодится!Комментарии к статье – нижеЕЩЕ КОЕ-ЧТОИЗ «СЕКРЕТОВ РИЭЛТОРА»: КОММЕНТАРИИ: (2)

Собственникам: как не завалить показ квартиры покупателям

24 мая 2018Без показов не бывает продажи. Чтобы на квартиру нашелся покупатель, ее надо показывать. О том, как подготовиться к показу, я расскажу в другой статье.

Здесь же пойдет речь о непосредственно показе.

Нужен ли продавец на показе? 1) Если продажей занимается риэлтор, продавец не нужен. В идеале, чтобы его вообще не было во время показа. Если собственник с семьей проживает в продаваемой квартире, он может присутствовать на показе.

Его главная задача в этом случае – прикинуться мебелью. Показ ведет риэлтор, он презентует квартиру и отвечает на вопросы покупателей. Если риэлтор обратился к продавцу, тот может уточнить какую-то информацию. Но только в этом случае. Ниже я приведу несколько примеров, как продавцы встревали в разговор, после чего покупатель отказывался от покупки.

Но только в этом случае. Ниже я приведу несколько примеров, как продавцы встревали в разговор, после чего покупатель отказывался от покупки. Второй немаловажный момент: когда в квартире проживает несколько человек, им стоит всем уйти на время показа, оставив кого-то одного.

В противном случае, внутри может создаваться ощущение тесноты.

2) Если продажей занимается продавец самостоятельно, а в квартире живут квартиранты, на показ выезжать обязательно.

Рассказывать, показывать, отвечать на вопросы. Как вести себя продавцу на показе?Как было сказано выше, при риэлторе нужно молчать.

Если же квартиру собственник продает самостоятельно, презентацию ведет он сам. Пришедших нужно доброжелательно встретить, пригласить пройти, снабдить бахилами. Не нужно впадать в крайности — быть чрезмерно подозрительным и спрашивать у покупателей документы или, наоборот, — изображать чрезмерную гостеприимность.

Много разговаривать не нужно. Продавец показывает, где что находится и сопровождает покупателей. Если нужно, отвечает на их вопросы.

Если вопросы не заданы, лучше молчать, чтобы не сказать лишнего.

Рассказывать надо честно, акцентируя внимание на достоинствах.

Но нахваливать ремонт, рассказывая какие дорогие поклеены обои, или как много было заплачено за кухонный гарнитур, не нужно.

Речь зашла о недостатках? Есть хорошая фраза: «Все недостатки квартиры учтены ценой». Показ и домашние животныеЕсли в квартире есть кошки или собаки, очень желательно их вывести из квартиры на время показа (вместе с их туалетами, если таковые имеются). Срочным показам — нет!Никаких срочных показов.

Иногда покупатели или риэлторы, представляющие их интересы, звонят продавцу и говорят что-то типа

«Мы тут поблизости, можно минут через 15 зайти посмотреть вашу квартиру?»

Соглашаться не нужно. Те, кому ваша квартира действительно интересна, придут посмотреть ее тогда, когда это удобно продавцам.

А главное — когда квартира должным образом будет подготовлена к показу. Не забегать впередНа показе категорически не нужно спрашивать у покупателя про его финансовую ситуацию — будут ли наличные деньги, материнский капитал или ипотека. Это же касается вопросов торга — не надо тут же предлагать уступить в цене.

Во время показа все это преждевременно. И пара примеров из жизни.Пример 1. Идет показ 2-комнатной квартиры в 9-этажке.

Рассказываю и показываю, продавец ходит рядом, получив инструкции молчать, пока его не спросят. Покупатель интересуется: «А как соседи по лестничной площадке?» Я рассказываю: «Справа — молодая семья с ребенком, слева — одинокая пенсионерка».

Покупатель удовлетворенно кивает.

И тут продавец встревает: «На площадке-то хорошие.

Только на первом этаже накроманы, да на третьем алкаши. Но нам их не слышно!»Пример 2.

Смотрим квартиру в кирпичном доме. Продавец тоже рядом и тоже проинструктирован, что показ веду я. Рассказываю: «Поскольку дом кирпичный, тут отличная шумоизоляция.

Соседей вы не услышите, как и они вас». И снова на арене продавец: «Да, соседей совсем не слышно.

Ну, кроме нижних, там с утра до вечера на пианино играют».Ставьте лайк, подписывайтесь на канал, чтобы прочитать больше интересных статей.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке»

Передаточный акт на «вторичке» несколько проще, он не содержит никакого смотрового листа для перечня возможных претензий к качеству. Его суть – только подтверждение факта передачи квартиры Покупателю в том состоянии, которое было отражено в . Акт, обычно, подписывают после визуальной проверки текущего состояния квартиры (убеждаются, что она не сгорела, не затоплена, не «убита в хлам», и т.п.), и после проверки оплаты всех коммунальных платежей (в т.ч.

сверки показаний электро- и водо- счетчиков). Проверяется также отсутствие долгов по оплате за стационарный телефон в квартире. Если при приемке квартиры, в ней неожиданно обнаруживаются серьезные технические недостатки или коммунальные долги, то Покупатель имеет право требовать от Продавца устранения недостатков и погашения долгов.

Такое условие можно указать отдельным пунктом в самом Акте (если Продавец соглашается), либо не подписывать Акт вовсе (если Продавец отказывается устранять претензии). В последнем случае вопрос решается уже через суд.

При этом, отсутствие подписанного Передаточного акта будет играть в суде на руку Покупателю, так как Продавец, в данном случае, не выполнил условия договора.

, если она в залоге у банка – см. по ссылке. С момента подписания Акта приемки-передачи квартиры Продавец считается полностью исполнившим свои обязательства по Договору купли-продажи, и вся ответственность за квартиру (в т.ч.

по оплате коммунальных платежей) переходит к Покупателю. Акт не требует нотариального заверения, но может быть заверен по желанию сторон (обычно, в этом нет необходимости).

В Москве и С-Петербурге фактическая передача квартиры и, соответственно, подписание Акта приема-передачи происходит уже ПОСЛЕ по сделке и получения Покупателем юридических прав на квартиру. То есть для регистрации Акт не нужен.

Но в ряде регионов местные отделения УФРС требуют Передаточный акт в составе пакета документов на регистрацию сделки.

Иначе там документы не принимают. Таким образом, в этих регионах формально квартира должна быть передана Покупателю еще ДО получения им права собственности на нее. Это некий юридический нонсенс, от которого постепенно избавляются.

♦ ♦ Чтобы избежать лишних проблем, связанных с требованием Акта для регистрации перехода права, лучше вписать отдельным пунктом в Договор купли продажи квартиры условие о том, что фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после подписания договора и после перехода права. – 2 способа. Список документов. должен обязательно содержать следующие сведения:

  1. Адрес и краткое описание квартиры (общая и жилая площадь, количество комнат);
  2. Ссылку на Договор купли-продажи, в соответствии с которым эта квартира передается;
  3. ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя;
  4. Наименование документа, дату и место (город) его составления;
  5. Подпись Продавца и Покупателя.

Акт также может содержать сведения о текущем состоянии квартиры, а также иметь описание мебели и иного оборудования (если квартира продается с комплектом мебели, например).

Дополнительно Акт может содержать также сведения о фактическом получении Продавцом денег за квартиру. Тогда это будет свидетельствовать и об исполнении обязательств по договору Покупателем (с той же целью с Продавца, обычно, берут еще и ). Образец Акта приема-передачи квартиры для вторичного рынка можно скачать .
Образец Акта приема-передачи квартиры для вторичного рынка можно скачать . Передаточный акт на квартиру составляется в 2-х экземплярах (для Продавца, и для Покупателя), а если в сделке участвует банк (например, при ), то в 3-х экземплярах.

При подписании Передаточного акта, как правило, происходит и передача Покупателю ключей от квартиры, после чего он становится полноправным владельцем квартиры.

Далее новому владельцу следует представить документы на квартиру в Управляющую компанию или ТСЖ, и зарегистрироваться по новому месту жительства. Передаточный акт может также понадобиться Покупателю и при оформлении .

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте «» (откроется во всплывающем окне).

Зачем акт просмотра покупателю.

1. При возникновении неприятной ситуации с оспариванием сделки по купленной квартире, покупателю может пригодиться дополнительное доказательство усиливающее действительность сделки.

Акт будет свидетельствовать тому, что покупатель действительно хотел купить квартиру, а не был участников фиктивной сделки, например, при банкротстве продавца. 2. Акт подтверждает, что покупатель был в квартире с намерением её посмотреть для последующего приобретения. В случае возникновения у правоохранительных органов вопросов к покупателю, у него имеется доказательство цели пребывания в чужой собственности.3.

В акт просмотра фиксируется время показа. Если на квартиру находится ещё один претендент, то, при прочих равных условиях, предпочтение отдают тому, кто раньше смотрел квартиру.

Повреждения

Как сказано выше квартира должна быть передана в состоянии соответствующем условиям договора после личного осмотра покупателем перед подписания договора купли продажи. При передаче квартиры необходимо провести тщательный осмотр всех помещений, поверхностей и элементов квартиры.

Постараться выявить следы протечек и повреждений дорогостоящего оборудования, например, стеклопакетов, пластиковых рам, сантехники и т.д., которые не были оговорены в договоре.

Все обнаруженные недостатки должны быть отражены в передаточном акте.

Акт №2

Теперь на вас бесплатно работает агент, причем это не мешает вам самим искать подходящие варианты. В какой-то момент вы находите именно ту квартиру, что заставляет учащенно биться ваше сердце.

Ваш риэлтор тут как тут. Вы готовы уже внести аванс. Риэлтор продавца договаривается с вашим агентом о месте и дате встрече по подписанию договора аванса.Договорились, что деньги будут внесены в кассу агентства недвижимости, представляющее интересы продавца.

Так нужен ли риэлтор при продаже или покупке квартиры?

Данный ресурс – «Квартира-без-Агента.ру» – создан для того, чтобы каждый мог освоить правила подготовки и проведения сделок с квартирами самостоятельно, без привлечения посредников и риэлторов. А роль «старших товарищей», которые помогут в отдельных сложных моментах, мы отвели профессиональным юристам — в указано и выделено красным цветом, в какие именно моменты может потребоваться .

– что это такое, какую информацию содержит, где и как получать?

Смотри в Глоссарии по ссылке. Стоит ли обращаться к риэлтору, зависит, прежде всего, от наших собственных знаний в области купли-продажи жилья.

Если правила игры нам абсолютно не знакомы, то риэлтор кажется нам единственным спасением. Но стоит познакомиться с этими правилами поближе, и тут же начинаешь осознавать, что вопросы покупки-продажи квартиры вполне решаемы, а грамотная юридическая поддержка обходится в десятки раз дешевле, чем услуги агентов по недвижимости. Кстати, на авторитетном бизнес-портале «РБК» есть статья под названием .

В ней автор ставит вопрос:

«Кто же такой риэлтор, и так ли он необходим при покупке квартиры?»

Вот ключевые выдержки из этой статьи (цитаты): «Каковы правила игры в риэлтора?

Собственно говоря, незамысловатые.

Начинающему игроку достаточно просто произнести вслух «я риэлтор», и можно начинать играть.

На первом этапе игроку важно примкнуть к какому-то клану. Кланы — агентства недвижимости — принимают риэлторов охотно, именуя их стажерами. Стажеру быстро рассказывают правила игры: «Иди и расскажи знакомым, что ты теперь риелтор»… …Получается, что агент по недвижимости своих четких прав и обязанностей не знает, а начинает играть в риэлтора.
Стажеру быстро рассказывают правила игры: «Иди и расскажи знакомым, что ты теперь риелтор»… …Получается, что агент по недвижимости своих четких прав и обязанностей не знает, а начинает играть в риэлтора. Все было бы хорошо для риэлтерских кланов, но в жизнь ворвался интернет.

Риэлторы до сих пор не поняли: их уничтожает не кризис на рынке недвижимости, а альтернативная система, позволяющая экономить время.

Интернет снабжает клиента знаниями, позволяющими экономить время, поэтому он не видит необходимости платить агенту». Эту же мысль продолжает и вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Андрей Добрый (цитата):

«Одна из очевидных проблем отрасли: большинство риэлторов больше не могут предложить клиенту каких-то эксклюзивных знаний, которые он не в состоянии получить самостоятельно»

. Но мы ни в коем случае не утверждаем, что все риэлторы бесполезны и никому не нужны.

Безусловно, среди них есть и настоящие профессионалы своего дела, которые способны не только выстроить сложные многоступенчатые , но и обеспечить своим клиентам серьезное снижение риска.

Беда в том, что этих профессионалов очень мало среди огромной армии риэлторов.

Основная же масса агентов по недвижимости – это случайные и плохо подготовленные люди, которые просто решили заработать, соблазнившись слухами о высоких гонорарах.

Это подтверждает тот же вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга (, 2020 год): «…в профессии (риэлтора – Прим.) слишком много “лишних” людей, которые размывают ее статус.

В России по разными оценкам называют себя риэлторами 200-400 тыс. человек, при этом аттестованных, по данным РГР, всего 16 тыс.» И дело даже не в аттестации (ведь профессионалом может оказаться и не аттестованный риэлтор), а в том самом большом количестве «лишних людей» (читай – дилетантов, любителей), которые называют себя риэлторами, и ничего не боясь, проводят сделки с чужим имуществом.

Какой отсюда вывод?

  1. В-третьих, если знание предмета получено, то необходимость в услугах риэлтора резко снижается, т.к. оказывается, что все его действия может повторить практически любой человек.
  2. Во-вторых, чтобы отличить профессионала от дилетанта (что совсем неочевидно на глаз), нужно, как минимум, разбираться в том, что и как они должны делать. То есть нужно знание предмета.
  3. Во-первых, найти риэлтора профессионала – это большая удача, гораздо чаще попадаются те самые «лишние люди».

А где получить это «знание предмета»? Для этого и создано методическое пособие «Квартира-без-Агента.ру», которое раскладывает по полочкам все нюансы и . Какой там порядок действий? – см.

по ссылке. Организовать сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, или заплатить за это риэлторам – каждый решает сам. Но даже если вы решили , наш сайт-методичка все равно будет вам полезен.

Во-первых, вы будете хорошо понимать процесс, и контролировать своего риэлтора (все ли он сделал из того, что нужно). А во-вторых, вы будете понимать, за что именно вы ему платите.

О Проекте:

  1. Кто такой риэлтор?

Подписание Акта приема-передачи квартиры

– продолжение:…Идем дальше.

Теперь нам (Покупателю) осталось сделать последний шаг в приобретении квартиры на вторичном рынке. Регистрация сделки (точнее – ) обеспечила нам передачу права собственности на квартиру, другими словами – квартира нам передана юридически.

Физическая же передача квартиры происходит путем передачи ключей от квартиры и подписания сторонами Передаточного акта.

Передаточный акт или Акт приема-передачи при покупке квартиры, призван зафиксировать факт исполнения обязательств сторон по договору купли-продажи. Несмотря на то, что регламентирован законом, он составляется в произвольной форме, в двух экземплярах (для Продавца и для Покупателя), подписывается обеими сторонами, и нигде не регистрируется (хотя в некоторых регионах местные УФРС могут потребовать подписанный Акт для регистрации перехода права по сделке).

Ввиду простой письменной формы Акта и отсутствия регистрации, некоторые ошибочно считают его «несерьезным документом».

Однако, здесь есть нюанс – при утере, например, Договора купли-продажи квартиры, его можно без труда восстановить из архива Росреестра, а при утере Передаточного акта придется искать и уговаривать прежнего хозяина квартиры. По закону, до момента подписания Передаточного акта за квартиру отвечает Продавец, а с момента подписания – уже Покупатель.

Поэтому Продавец заинтересован поскорее снять с себя эту ответственность. Нам же, напротив, здесь торопиться не стоит, и подписание Акта приема-передачи лучше проводить на самой последней фазе покупки квартиры.

Кроме того, в случае , грамотно составленный и подписанный Акт приема-передачи квартиры будет иметь значение в суде. Какие могут быть для признания сделки купли-продажи квартиры недействительной – смотри по ссылке в Глоссарии. Как правило, Передаточный акт подписывают после окончания регистрации сделки.

В мы указывали срок ее физического освобождения. В этот день мы встречаемся с Продавцом в его, теперь уже бывшей, квартире, и проверяем общее состояние помещений, окон, дверей, электрики и сантехники на данный момент, а также других элементов, если о них договаривались (например, встроенной мебели и бытовой техники). При подписании Акта приема-передачиквартиры происходит передача ключей и коммунальных квитанций, из которых видно, что оплата коммунальных услуг до сего дня произведена полностью, и задолженности не имеется.

Хотя отсутствие коммунальных задолженностей мы проверяли еще перед подписанием Договора купли-продажи квартиры, но с тех пор прошло некоторое время, и мы проверяем это еще раз.

Рекомендуется после подписания Передаточного акта не затягивать с переоформлением на себя финансово-лицевого счета (в местном РЭУ / ЕИРЦ / МФЦ), заключить договор с энергосбытовой компанией, а также переоформить на себя номер стационарного телефона на телефонном узле. Что делать, ? Смотри в этой заметке по ссылке.

На практике подписание Акта приема-передачи при покупке квартиры происходит уже после получения Продавцом денег за нее. Тогда в самом Акте будет обоснованным и логичным вставить отдельным пунктом не только подтверждение фактической передачи квартиры Покупателю, но и подтверждение фактически полученных денег Продавцом. Таким образом, подписи на Акте свидетельствуют о взаимном исполнении условий по договору купли-продажи, закрывая тем самым взаимные обязательства сторон по сделке.

Акт передачи квартиры может завершаться фразой, наподобие этой: «Стороны исполнили свои обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, взаимных претензий, в т.ч. финансовых, друг к другу не имеют». Образец Акта приема-передачи квартиры (Передаточного акта) можно скачать .

А что, если претензии к состоянию квартиры у нас есть? Тогда мы все равно можем подписать Акт приема-передачи, но вносим в него список обнаруженных дефектов, с припиской

«считать действительным после устранения указанных претензий»

. Если Продавец отказывается добровольно их устранять, то у нас есть право обратиться в суд.

Ведь согласно закону,

«Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора»

.

В дополнение к Передаточному акту важной защитой Покупателю также служит расписка Продавца о получении денег за квартиру. В этой (подробнее о ней – по ссылке) Продавец в произвольной форме подтверждает получение полной суммы за проданную квартиру, и указывает эту сумму цифрами и прописью. Даже если фактическое получение денег Продавцом подтверждается в Передаточном акте, эта расписка для Покупателя точно лишней не будет.

Такая расписка закрывает риск возможных претензий со стороны Продавца в обмане, в недополучении денег за квартиру, в якобы невыплаченной сумме Покупателем и т.п. В судебной практике встречались случаи, когда суд расторгал сделку купли-продажи квартиры, если Покупатель не мог подтвердить факт уплаты полной суммы по договору. Поэтому об этой расписке с Продавцом нам надо договариваться еще на этапе закладки денег в ячейку (см.

соответствующий шаг ), и лучше подготовить шаблон расписки заранее. Теперь владеешь квартирой? Не забудь про . Когда и сколько платить – см.

по ссылке. Вообще, хорошее правило для всех видов сделок – всегда хранить ВСЕ документы по сделке, включая справки, договоры, расписки, разрешения, и даже и допсоглашение к нему. Чем больше своих слов и действий мы сможете подтвердить документами, тем безопаснее для нас будут последствия сделки. И не забываем, закон учитывает интересы !

А для защиты полученного права собственности от мошеннических действий и от претензий третьих лиц, нам следует знать о возможности любых действий с нашей квартирой без нашего личного участия, и о права собственности (подробнее об этих действиях – см. по ссылкам).

Итак, последнее ритуальное действие завершено, и квартира перешла в полное наше пользование, владение и распоряжение. Мы теперь – собственники. Радуемся новой квартире, и принимаем заслуженные поздравления!

Сделка по продаже квартиры от А до Я

5 октября 2018, 14:00Продажа квартиры — не самая простая задача, особенно в последние годы: покупателей мало, и они диктуют свои условия. Однако если подойти к сделке ответственно и сделать всё правильно, квартиру можно продать достаточно быстро и с минимальным дисконтом или вообще без него. Рассказываем, из чего складывается этот процесс и на что важно обратить внимание на каждом этапе, чтобы всё прошло гладко.Уточните, можно ли в принципе продать вашу квартируСогласие всех собственниковПродать квартиру может только её собственник, то есть вы лично или ваше доверенное лицо.

Разные хлопоты по поиску покупателей и подготовке сделки можно поручить риелтору или вашему поверенному (у них должна быть нотариальная доверенность, в которой перечислены все действия, на которые вы им даёте полномочия), но на сделке всё равно присутствовать должны вы лично. Если вы не можете присутствовать на сделке по объективным причинам (например, живёте в другой стране и не можете уехать), по закону можно провести сделку без вашего участия, если у вашего представителя есть генеральная доверенность.

Иногда покупатели соглашаются на это.

Но чаще — нет, так как велик риск подлога документов.

Если у квартиры несколько собственников, нужно, чтобы на продажу согласились все.

Если квартира находится в долевой собственности (то есть каждому собственнику принадлежит определённая часть квартиры, например, одна треть или половина), договор о продаже квартиры обязательно нужно заключать у нотариуса, а всем собственникам придётся заверить своё согласие подписью — одновременно, в присутствии других собственников и нотариуса. Если собственность совместная (то есть распределения по долям нет), можно заключать договор в простой письменной форме, идти к нотариусу в этом случае необязательно.Отсутствие обремененийЕсли квартира находится под арестом или в залоге, продать её не получится.

Оказаться под арестом квартира может, например, в ходе судебного спора, когда идёт разбирательство, кому эта недвижимость принадлежит. Пока суд не разрешит этот вопрос, на квартиру будет наложен арест.Если квартира находится в залоге, продать её можно будет только с согласия банка или другого залогодержателя.

Не стоит переживать, если вы продаёте квартиру, за которую ещё не выплатили ипотеку.

Таких сделок на рынке очень много, схема хорошо отработана, поэтому риск мошенничества минимален (и возможен только со стороны продавца).Все обременения на квартиру (арест, залог, рента и т. д.) отражаются в выписке ЕГРН — её покупатель обязательно попросит или закажет сам перед сделкой, так что скрыть эту информацию не получится, да и Росреестр такую сделку не зарегистрирует.

Кроме того, есть другие виды обременений, которые могут усложнить продажу квартиры. Как собственник вы, скорее всего, должны о них знать, но на всякий случай это стоит .Нехорошая квартираЕсть квартиры, которые в принципе менее охотно покупают, так как у них есть те или иные минусы. К таким относятся:

  1. Квартира, купленная с использованием материнского капитала, в которой не выделили доли детям. Нюанс в том, что использование материнского капитала в сделке нигде не фигурирует. Покупатель может только проверить записи в паспорте о наличии детей и попросить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на семейном сертификате — но это всё косвенные доказательства. Также иногда использование материнского капитала в покупке указывается в договоре купли-продажи. Но не всегда. Если вы продадите квартиру, для покупки которой был использован материнский капитал, а доли детям не выделили, и обман раскроется, вам грозит наказание вплоть до уголовного.
  2. Квартиры, где один из собственников страдает подтверждённым психическим заболеванием или просто пожилой человек. В этом случае будьте готовы, что от вас или вашей пожилой бабушки (если она, к примеру, тоже собственник) потенциальный покупатель потребует справку из ПНД (психоневрологического диспансера), чтобы проверить диагноз и показания и убедиться, что она может участвовать в сделках. Сходить за справкой можно вместе с ним — чтобы он был уверен, что вы не принесёте подделку. Если вы стоите на учёте в наркологическом диспансере, вам нужно будет пройти полную экспертизу, которая должна подтвердить, что вы можете участвовать в сделке. А если у вас есть опекун, то за сделку будет отвечать он, и для этого вам нужно будет получить разрешение органов опеки. Покупатель также может настоять на том, чтобы на сделке присутствовал нотариус, который сделает её видеозапись.
  3. Квартиры с несогласованными перепланировками (особенно те, где изменения невозможно согласовать). Если Жилинспекция о них узнает, всё придётся возвращать на место. Такой риск захотят взять на себя немногие (ведь если не вернуть всё, как было, квартиру можно и потерять). Перед сделкой у вас, скорее всего, попросят показать технический паспорт БТИ — по нему легко определить несоответствие реальной планировки той, что указана в документах. Если перепланировку всё-таки можно узаконить, лучше сделать это до сделки и заказать новый техпаспорт. Получить его можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
  4. Квартира, один из собственников которой находится в местах лишения свободы или признан пропавшим без вести. Например, кто-то из ваших родственников-сособственников сидит в тюрьме и, разумеется, не сможет появиться на сделке. Покупателя это, конечно, насторожит. Выход есть — можно оформить доверенность, и тогда присутствие заключённого на сделке будет необязательным, но, безусловно, ответственный и осторожный покупатель тысячу раз перед этим подумает.
  5. Квартиры, которые находятся в собственности менее года, — только что купленные, недавно полученные по наследству, по договору дарения или ренты. Подозрительный покупатель обязательно прокрутит в голове сценарий, в котором после заключения сделки вдруг объявляются наследники, обнаруживается живой рентополучатель, а бабушка впадает в маразм и договор дарения объявляется недействительным. Всё это — риск оспаривания сделки. Проверить, что всего этого не произойдёт, в большинстве случаев можно только косвенно, также на рынке недвижимости нередки подлоги документов. Даже если вы купили квартиру и решили продать её через несколько месяцев, это насторожит потенциальных покупателей — такое часто встречается в мошеннических схемах. Вам нужно подготовить доказательства того, что предыдущую сделку точно нельзя оспорить и все документы в порядке.

Как правило, такие квартиры продаются со скидкой или долго ищут своего покупателя (а иногда и то, и другое).У идеальной квартиры для продажи — один владелец, в ней никто не прописан, она много лет находится в собственности, владение — на основании первичной приватизации или договора купли-продажи.Соберите нужный пакет документов для продажиЧтобы продать квартиру, вам понадобятся оригиналы следующих документов:

  1. Общегражданский паспорт.

    Возможно, покупатель попросит показать заграничный паспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед ним не мошенник — большое количество документов сложнее подделать.

  2. Выписка из ЕГРН. В ней указано, кто владеет квартирой, на основании каких документов и есть ли на недвижимость обременения.

    Заказать выписку из ЕГРН можно в Росреестре, в офисе или через форму на официальном сайте — она действует в течение одного месяца.

  3. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ (ЕЖД).

    В документе будет указано, кто собственник квартиры, кто в ней прописан (и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире при её продаже), есть ли задолженность по коммунальным платежам.

    Получать единый жилищный документ нужно в МФЦ, для этого понадобится ваш паспорт и запрос (заявление) на предоставление этой услуги. ЕЖД сформируют на месте. Выписку из домовой книги можно получить в МФЦ или запросить в управляющей компании (если дом новый, со своей управляющей компанией). Срок действия выписки из домовой книги — один месяц, а ЕЖД — 60 дней.

    Что брать, выписку из домовой книги или ЕЖД, зависит от того, что у вас за дом.

    В элитных домах и кооперативах с обособленной управляющей компанией — первый вариант, в остальных случаях — второй.

  4. Документ, на основании которого вы получили квартиру. Это может быть договор купли-продажи, договор передачи, договор дарения или ренты.

    Этот договор у вас должен быть в наличии. Если вы его потеряли, дубликат можно запросить в Росреестре. Если сделка была нотариальная, тогда нужно запрашивать дубликат в архиве нотариуса.

Помимо документов обязательных для заключения сделки, покупатель может попросить и дополнительные.

Они помогут ему убедиться, что с собственником (то есть с вами) и с квартирой, которую он собирается купить, не будет никаких проблем. В зависимости от особенностей вашей квартиры нужно иметь:

  1. Согласие опекуна или органов опеки. Если у вас есть уполномоченный опекун или одним из собственников квартиры является ребёнок.
  2. Технический паспорт БТИ. Докажет, что в квартире не было перепланировок или все они узаконены. Получить паспорт БТИ можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
  3. Письменное согласие на сделку супруга. Если квартира, которую вы собираетесь продать, приобреталась в браке, возьмите такой документ у нотариуса.
  4. Оригиналы справок из ПНД. При ипотеке это — обязательно требование (банк также может согласиться принять копию водительского удостоверения). Покупатель должен убедиться, что вы дееспособны и можете участвовать в сделках. Особенно это актуально, если вы пожилой человек.

Подготовьте квартиру к продаже и напишите объявлениеПодготовка квартиры к продаже называется Home Staging.

На Западе это целый комплекс мероприятий, направленных на то, чтобы сделать квартиру максимально привлекательной в глазах потенциальных покупателей.

Это очень серьёзный этап предпродажной подготовки.

В России это только набирает обороты, но те, кто серьёзно относится к нему, имеют высокие шансы продать квартиру быстрее.Мы написали (с фото!), как подготовить квартиру и сделать объявление, по которому хочется позвонить, для собственников, которые сами сдают квартиру. Всё это актуально и для продажи квартиры.Остановимся на основных моментах:

  1. Укажите контактные данные. На Яндекс. Недвижимости ваш реальный телефон будет скрыт подменным номером, звонки с него будут переадресовываться вам. Это защитит вас от попадания вашего номера в различные спам-базы. Если вы размещаете объявление где-то ещё, купите отдельную SIM-карту. Даже если этот номер попадёт в базы риелторов — нестрашно.
  2. Сделайте хорошие фотографии всех помещений, подъезда и двора при естественном освещении, не поленитесь обработать их в фоторедакторе. В идеале — пригласите фотографа.
  3. Проведите генеральную уборку, спрячьте все личные вещи, чтобы квартира выглядела аккуратно и уютно, но без следов чьего-либо проживания.
  4. Напишите объявление о продаже с чётким описанием характеристик квартиры и её преимуществ. Укажите основные моменты: кто владелец, на основании каких документов квартира стала вашей, кто прописан, схема сделки — свободная или альтернативная (и подобрана ли альтернатива).

Если вы работаете с риелтором, всё ещё проще — часть работы он возьмёт на себя: сделает часть документов, даст советы по предпродажной подготовке, напишет и разместит объявление, проведёт осмотры.

Покупатель найден. Что ещё нужно сделать до сделкиПосле нескольких недель или месяцев осмотров квартиры покупатель найден. Поздравляем, самая сложная часть выполнена. Осталось заключить договор и получить деньги за квартиру.

Для этого вам нужно сделать еще несколько шагов.Подготовка документов. Если вы ещё что-то не собрали или что-то устарело.Аванс и соглашение. В качестве подтверждения серьёзности своих намерений покупатель передаёт вам определённую сумму денег.

Сумма может быть разной — в Москве это обычно около 50 000 рублей.

Обязательно дайте расписку в получении денег. Стоит различать аванс и задаток. Аванс — это чаще всего предоплата (хотя в законе никакого определения аванса нет).

Если сделка расстроится по какой-то причине, аванс нужно будет вернуть. А задаток — финансовое обеспечение договорённостей. Если покупатель откажется от сделки, задаток можно не возвращать.

Также при передаче аванса или задатка подписывается авансовое соглашение или договор задатка, в которых прописывается в течение какого времени должна быть заключена сделка и по какой цене. Не забудьте после этого дописать в объявлении, что квартира забронирована, или снять его с публикации.Условия сделки и .

В большинстве случаев достаточно составить договор в простой письменной форме, но если ваша квартира находится в долевой собственности (то есть нескольким людям принадлежит определённая часть квартиры, например одна треть или половина), договор о продаже квартиры нужно заключать только у нотариуса. В договоре обязательно должны быть указаны:

  1. полная стоимость квартиры;
  2. её адрес и описание;
  3. данные продавца и покупателя;
  4. права и обязанности, ответственность сторон;
  5. сроки освобождения жилплощади (как юридически, так и физически).

Сделка и передача квартирыОсталось чуть-чуть.

И квартира будет продана.Деньги. В день сделки вы приезжаете в банк, где покупатель закладывает деньги в арендованную им .

Во время закладки денег заключается дополнительное соглашение, в котором прописано, при выполнении каких условий вы можете забрать деньги.

Обычно для этого достаточно предоставить паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом регистрационной палаты о переходе права на имя нового собственника.

В случае, если регистрация электронная, условием доступа к ячейке может быть подписанный договор и выписка из ЕГРН с именем нового владельца. Это самый надёжный способ передачи денег. Ещё можно воспользоваться банковским аккредитивом.

Система здесь точно такая же, только деньги не закладываются в ячейку, а хранятся на счёте.Договор. Если договор купли-продажи заключается у нотариуса, после передачи денег вы и покупатель должны поехать к нему и подписать договор. Если договор составлялся в простой письменной форме, его можно подписать прямо в банке.Регистрация сделки.
Если договор составлялся в простой письменной форме, его можно подписать прямо в банке.Регистрация сделки. Когда договор будет подписан, вам с покупателем необходимо съездить в МФЦ и отдать договор купли-продажи на регистрацию для перехода права собственности.

С собой нужно иметь договор купли-продажи и паспорт. Обычно в Москве на регистрацию уходит 3-4 дня, если это нотариальная сделка, и 10 дней, если договор заключался в простой письменной форме.Получение денег.

Обычно в банке нужно показать паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом о переходе права на имя нового собственника или свежую справку из ЕГРН с данными нового владельца. После этого вы получите доступ к банковской ячейке.Передача квартиры.

В договоре прописано, когда вы должны передать квартиру новому владельцу. Это можно сделать хоть в день регистрации перехода права собственности.

В процессе передачи квартиры покупателю нужно составить и подписать акт приёма-передачи. Это приложение к договору купли-продажи, в котором указаны характеристики и особенности квартиры. Его составляют в произвольной письменной форме, и это можно сделать самому ( есть на Яндекс.Недвижимости), но если в составлении договора помогал риелтор или юрист, логично доверить им и составление акта.

Заверять акт нотариально не нужно. В акте нужно указать, что квартира была передана новому владельцу именно так и в таком состоянии, как прописано в договоре купли-продажи.

Сделка может считаться состоявшейся при передаче квартиры и подписании покупателем акта приёмки-передачи.ЗаключениеДаже если к концу статьи вам стало казаться, что продать квартиру — очень сложно, это не так.

Каждый этап занимает несколько дней или даже недель, поэтому вам не нужно будет выполнять все эти пункты практически одновременно.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+