Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Документы для покупки квартиры на вторичном рынке за наличный расчет

Документы для покупки квартиры на вторичном рынке за наличный расчет

Документы для покупки квартиры на вторичном рынке за наличный расчет

Порядок регистрации перехода прав собственности

Правила для регистрации:

  • Подготовка заявления в государственный орган. Нотариально удостоверенный документ подается представителем из нотариальной конторы. При обоюдной сделке, подается два письменных заявления от покупателя и продавца.
  • При несоответствии определенным требованиям, собирается дополнительный пакет документов. Например, продавца или договор о поручительстве.
  • Однократная уплата госпошлины. Она различна для физических и юридических лиц. Регулируется Налоговым кодексом РФ.
  • Подача заявления с пакетом документов в регистрирующий орган. При процедуре подачи заявления регистрирующий орган должен добавить запись в учетную книгу и присвоить порядковый входящий номер.
  • Сбор необходимой документации. В зависимости от алгоритма действий и особенностей приватизации жилья перечень документации может быть различен.
  • Получение расписки от регистрирующего органа о начале делопроизводства. Здесь должна быть отмечена дата поступления заявления, перечень предоставленной документации, количество листов в каждом акте, реквизиты, номер учетной книги и присвоенный номер для делопроизводства.

В соответствии регистрация проходит в местном управлении с занесением записи в РосРеестр. Срок регистрации – не более одного месяца со дня подачи искового заявления. Обычный срок – 10 дней за наличный расчет, 5 дней – для приобретения жилья под ипотеку.

Копия финансового лицевого счета

Этот документ нужен, чтобы проверить сведения о зарегистрированных в квартире людях, характеристики квартиры, информацию о системах коммуникаций и коммунальных услугах.

Если у продавца есть долги по коммунальным платежам, здесь это будет отражено.На практике риелторы редко берут копию ФЛС, но я советую ее брать, чтобы еще раз проверить всю информацию.

Этот документ может понадобиться при нотариальном заверении договора купли-продажи и при одобрении ипотеки.Получают копию ФЛС в МФЦ или через портал госуслуг. Жители небольших городов и населенных пунктов могут обратиться в местную администрацию.

Какие документы нужны для покупки квартиры?

Анонимный вопрос · 6 июля 201851,5 KИнтересно17 · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Подписаться Главное нужен паспорт и СНИЛС.

Далее берем выписку ЕГРН на квартиру, это можно взять в своем ЖЭУ или через госуслуги. Необходимо иметь документ-основание получения права собственности (необязательно). В ЖЭУ необходимо взять выписку из Домовой книги из прошлого места жительства.

Дальше нужно предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины, ее можно получить через госуслуги или сбербанк онлайн.Читайте также: С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!31 · Хороший ответ17 · 16,8 KСкажите пожалуйста, а если нет вообще жилья.

Переехал из другой страны. Где выписку брать? Ответить2Показать ещё 5 комментариевКомментировать ответ.РекламаЕщё 12 ответов · 234Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.Подписаться1.

Заявление о государственной регистрации. Бланки заявления можно найти на официальном сайте росреестра, там же имеется и аннотация к его заполнению.

Можно также обратиться в справочную рег. службы (в любой регистрационке есть специальный кабинет), там выдадут бланк заявления и расскажут, как заполнить его реквизиты.

2. Государственная пошлина. Она должна быть.

Читать далее10 · Хороший ответ7 · 5,8 KКомментировать ответ. · 40Сотрудник Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографииПодписатьсяДля совершения сделки по покупке квартиры (заключения договора купли-продажи, а затем госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить целый обязательный пакет документов: правоустанавливающих, правоподтверждающих — со стороны продавца, и документов, подтверждающих личность продавца и покупателя (или продавцов и покупателей).

Читать далее42 · Хороший ответ2 · 3,1 KМаксимально подробно и доступно!

Спасибо за разъяснения, некоторые моменты были раньше не совсем понятны.Ответить5Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ. · 1,8 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · ПодписатьсяОсновные документы для регистрации права собственности на недвижимость — Договор купли продажи в 2х экземплярах — Право устанавливающий документ, т.е. на основании чего собственник владеет этим имуществом (Договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены) — Заявление покупателя и продавца о регистрации (такое заявление можно скачать с сайта Росреестра либо попросить.

Читать далее13 · Хороший ответ · 1,9 Kвсё подробно и понятно ОтветитьКомментировать ответ.Реклама · 33Эксперт в сфере недвижимости.

квадрантный-метр.рфПодписатьсяПо факту, Вам будет необходим, паспорт, свидетельство о заключении брака(если в браке) и приобретаете в общую собственность.

Либо нотариальное согласие супруга(и).Если вы приобретаете вторичное жилье, нужно посмотреть выписку из ЕГРН, сравнить с паспортом собственника, обратить внимание на документы основания, они прописаны в ЕГРН, если квартира досталась продавцу по.

Читать далее20 · Хороший ответ11 · 5,0 KКомментировать ответ.

· 11ПодписатьсяПравоустанавливающий документ покажет, на каком основании продавец получил недвижимость. Это могут быть: договор купли-продажи; договор обмена; договор передачи в собственность при приватизации; договор дарения при получении в подарок; соглашение о разделе имущества при разводе супругов; решение суда при разделении имущества в судебном порядке; договор ипотеки при. Читать далее2 · Хороший ответ · 370Комментировать ответ.

· -1ПодписатьсяДля покупки квартиры нужен паспорт, договор купли-продажи этой самой квартиры, деньги, квитанция об оплате госпошлины. Всё остальное есть в Росреестре.

Другой вопрос — какие документы нужны для ПРОВЕРКИ квартиры ?

Обычно юристы смотрят: — выписка из ЕГРН — правоустанавливающие документы — правоподтверждающие документы — паспорт(а) сторон — выписка из домовой книги о заре.

Читать далееХороший ответ1 · 1,5 KКомментировать ответ.Реклама · 393Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой. · ПодписатьсяОтвечаетПервый документ, который потребуется при приобретении квартиры – это заявление о государственной регистрации.

Можно самостоятельно найти бланк в интернете в росреестре, и заполнить документ согласно инструкции.

После чего потребуется квитанция об оплате государственной пошлины и договор о купле – продаже. Как правило, регистрирует сделку договор купли – продажи (переход.

Читать далееХороший ответ1 · 1,2 KКомментировать ответ.

· -38Выписки из ЕГРН, подписанные ЭЦП · ПодписатьсяОтвечаетИтак, Вы нашли подходящую квартиру и собираетесь ее покупать. Первым делом необходимо попросить продавца предоставить документы, подтверждающие право собственности. Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности или же старые документы, не учтенные в ЕГРН (например, предыдущий договор купли-продажи с печатью БТИ и др.
Это может быть выписка из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности или же старые документы, не учтенные в ЕГРН (например, предыдущий договор купли-продажи с печатью БТИ и др.

Читать далееХороший ответ2 · 286Комментировать ответ. · 744Аналитик, бухгалтер, увлекаюсь кулинарией, вязанием, цветами, домоводством.ПодписатьсяСуществует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом).

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке: 1. Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру. Читать далее5 · Хороший ответ9 · 4,2 KТак же хотелось бы дополнить базовый пакет документов дополнительными : 1) Нотариальное Согласие на сделку.

Читать дальшеОтветить91Комментировать ответ.РекламаЧитайте также · 539Специалист по Недвижимости, Риелтор.Кхэм, люблю отвечать на вопросы, о том, как сделать мою работу без меня 🙂 Итак, вот вам мини план, надеюсь он вам поможет: 1. Определитесь с целью покупки или продажи, уверены ли вы в своём решении и для чего конкретно вам это нужно.(спонтанные решения приведут к тому, что придётся отказываться в последний момент или кусать локти уже после сделки).

  • Определитесь с ценой. Если вы покупаете, то установите верхний предел, если продаёте, то внимательно рассмотрите рынок похожих объектов, найдите три самых дешёвых с похожими квартирами(как у вас), вычислите их среднюю цену и вычтите из неё 5%, после чего можете выставлять на продажу. 3. Соберите полный пакет документов. Свидетельство, основание собственности, бти, выписка из домовой книги и т.д.(все нужны и при покупке и при продаже). 4. Найдите покупателя путём продвижения вашего объекта на разных сайтах недвижимости или используйте другие виды рекламы. А при покупке найдите подходящую вам Квартиру. 5. Сформируйте ДКП, подготовьте образец расписки, выберите банк, закажите ячейки и определитесь с доступом к ним, а также у кого будут ключи. 6. Выясните кто, как и когда будет регистрировать сделку. 7. Проведите сделку и дождитесь получения денег или документов.

7 · Хороший ответ1 · 6,1 K · 393Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой. · ОтвечаетДля того, чтобы оформить договор дарения, понадобятся паспорта сторон, а также собственник должен предоставить документ, который подтверждает его право собственности.

Помимо этих документов необходимо предоставить, документ о том, кто зарегистрирован в данной квартире, квитанция об оплате госпошлины.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!18 · Хороший ответ1 · 12,1 K · 45Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру. Оплата.Для оформления новостройки Вам нужен сам договор ДДУ, передаточный акт с застройщиком, оценка от банка, добро от банка на оформление в собственность и заявление на обременение в силу ипотеки, далее все сдаете в МФЦ.

Резюме такое: первое что вы должны сделать, подписать акт приема-передачи, второе обратится в банк который вас кредитует, за разрешением оформить квартиру в собственность.7 · Хороший ответ · 8,1 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · Как выписаться из проданной квартиры и прописаться в купленную?При продаже квартиры, собственник будет обязан выписаться, и, как правило, прописаться на новом месте жительства.

Можно не ходить несколько раз по практически одному и тому же вопросу, просто нужно прописаться на новом месте, из старой квартиры автоматически вас выпишут.

А можно обратиться в паспортный стол с пакетом документом и заявлением, согласно которому вас выпишут, и документы вы получите достаточно быстро. Можно самому не заниматься этим вопросом, а доверить этот процесс кому-либо, просто заверив доверенность у нотариуса.

После завершения процесса выписки, нужно буде просто обратиться в паспортный стол по новому месту жительства и прописаться в купленной жилплощади. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

10 · Хороший ответ1 · 9,6 K · 97Менеджер проектов в Renty.me, ненавистник риелторов

  1. Совет: не указывайте свой номер телефона в объявлении, лучше купить sim-карту на это время, а после сделки можете смело ее выбросить. Это нужно, чтобы Вас не пытали риелторы 24/7 и Ваш личный номер не оказался в различных агентских базах. В противном случае готовьтесь почувствовать себя суперзвездой, у которой разрывается телефон, а звонить будут даже спустя месяцы после Вашего объявления.
  2. При желании можно стать самозанятым, чтобы платить меньше налогов.
  3. Составьте договор (можно посмотреть образец в Интернете либо обратиться за помощью в компании по управлению арендой). В договоре обязательно отразите ФИО и паспортные данные (как свои, так и арендатора), номер Свидетельства о праве собственности/номер выписки из ЕГРН, ежемесячную арендную плату, сроки оплаты, штрафные санкции в обе стороны за нарушение условий договора, количество проживающих, и т.д. Если не хотите, чтобы в Вашей квартире проживали животные, то можете смело указать это в договоре.
  4. Подготовьте квартиру к сдаче: закупите нужную бытовую технику, сделайте косметический ремонт и уборку — так вы повысите спрос на свою квартиру. В отдельных случаях можно не делать ремонт и совсем не вкладывать денежные средства, но будьте готовы к тому, что жильцы сами будут делать ремонт и за это могут попросить Вас вычесть свои затраты из ежемесячной арендной платы.
  5. Сделайте привлекательные фото квартиры, посмотрите среднюю цену (квартира не в рынке будет сдаваться в разы дольше, больше потеряете за простой), выложите квартиру на рекламных площадках.
  6. Сделайте выписку из ЕГРН либо копию Свидетельства о праве собственности, потому что грамотный арендатор обязательно потребует у вас эти документы.
  7. Обязательно погасите все задолженности за коммунальные услуги, если такие имеются — жильцы удивятся если однажды вернутся домой и увидят опечатанные счетчики.
  8. Также для уменьшения рисков Вы можете застраховать квартиру на срок аренды.Если у Вас нет времени заниматься этим, вы всегда можете обратиться в компании по управлению арендой — помимо частников риелторов, есть современные сервисы.

1 · Хороший ответ · 1,9 K

При покупке в ипотеку

Если покупатель с ипотекой, продавец предоставляет комплект документов для продажи с учетом требований конкретного банка. В этом случае юридическую чистоту недвижимости проверит еще и банк.Чаще всего к стандартному набору документов потребуется приложить акт оценки стоимости жилья, предварительный договор купли-продажи.Поскольку указанные документы необходимы для одобрения сделки покупателю, оплачивает и получает документы покупатель.

При покупке квартиры расчёт с продавцом произойдет наличными .

Как в этом случае оформить документ , подтверждающий факт оплаты жилья?

Сергей Савченко · 14 дек 2021 · 19,2 KИнтересноЕщё · 473ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации. · ОтвечаетДобрый вечер!К декларации, помимо договора купли — продажи, приложите расписку.

Она и будет являться документом, подтверждающим оплату для получения налогового вычета.5 · 7,5 KФорма и содержание расписки произвольное? ОтветитьКомментировать ответ.Ещё 5 ответов · 523Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Расписка.

Она нужна и в суде, если вдруг «что-то пошло не так», и в налоговой инспекции при оформлении вычета. «Работает» только в паре с документом, на основании которого производилась оплата, – договора купли-продажи. Читать далее2 · 468Комментировать ответ.

· 28Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат!

· ОтвечаетДобрый день! Оплата денег наличными оформляется распиской продавца.

В ней необходимо указать полные данные, идентифицирующие продавца (ФИО, дата рождения, место рождения, паспортные данные), покупателя и сделку, по которой. Читать далее1 · 365Комментировать ответ.

· 11Размер налогового вычета при покупке квартиры, дома, земельного участка При покупке жилья или земли возвращаются до 13% затрат. Размер имущественного вычета не может превышать 2 млн рублей, поэтому максимальная сумма, которую. Читать далее1 · 691Комментировать ответ.

· 680https://vk.com/nalog2016 Ваш налоговый консультант. Заполнение 3-НДФЛ.Здравствуйте.

В налоговую нужно будет отнести копию расписки в получении денежных средств. Если нужна помощь в заполнении документов обращайтесь 1 · 896Спасибо за ответ. ОтветитьКомментировать ответ.

· 129С заботой об экологии и о бюджете компании · ОтвечаетФакт оплаты, подвердит Акт приема передачи денежных средств, так же предоставляется не только договор, а свидетельство о собственности на объект недвижимости, квартиру, с 2018 года вместо свидетельств предоставляются выписки из.

Читать далее11 · 800Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 118НДФЛка.ру — онлайн-сервис по возврату налогов. Заполним декларацию.Да, налоговый вычет предоставят и при расчете наличными деньгами. Предоставьте в инспекцию копию договора купли-продажи и расписку от продавца в получении от вас денег за квартиру.

· 8,0 K · 204Мало говорю, но много пишу.Когда покупатель и продавец приходят к соглашению, продавец, как правило, получает предоплату. В договоре купли-продажи, который передается на регистрацию в МФЦ, указано, что расчет между сторонами состоялся.

Но все чаще практикуется передача денег через банковскую ячейку после того, как договор пройдет регистрацию. Деньги после пересчета оставляются в банковской ячейке на два ключа — по одному каждой стороне.

После получения документов из МФЦ покупатель и продавец приходят в банк, где продавец и получает оставшуюся сумму.41 · 9,7 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· Первое, необходим проверенный банк.

Это должен быть не банк а ля бабочка-однодневка, а надежное учреждение с лицензией, которую не отзовут через три дня. Покупатель открывает расчетный счет, на него он кладет деньги, которые вы получите в течение недели. Официально, квартира считается проданной, как только деньги поступают на расчетный счет продавца.

Только тогда он встречается с покупателем, подписывает акт о том, что передает квартиру, отдает ключи и отдает последние оплаченные квитанции. Все эту неделю ожидания он обязан платить за коммунальные услуги. После этого все договоры необходимо хранить у себя.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

162 · 9,6 K · 117Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым.Исполнение обязательств по ДКП договору закрывается – Актом приема-передачи квартиры, и Распиской в получении денежных средств за квартиру. Расписка в получении денег за проданную квартиру должна составляться с соблюдением определенных правил, которые делают ее юридически значимой.

Расписка в получении денег за проданную квартиру должна составляться с соблюдением определенных правил, которые делают ее юридически значимой. Если в расписке не будут указаны некоторые сведения, то в случае судебного спора, такую расписку могут не принять к рассмотрению.

Другими словами расписка может не иметь юридической силы.

Расписка составляется Продавцом в единственном экземпляре, и пишется от руки от руки.

2 · 693 · 680https://vk.com/nalog2016 Ваш налоговый консультант. Заполнение 3-НДФЛ.Добрый день. Обычно на вторичном рынке пишут расписку в получении денежных следств, документ оформляют от руки.А какие у вас есть документы?

Это могут быть платежки или аккредитив .5 · 3,9 K · 796Аналитик, финансист, инженер IT-направления, спортсмен, а ещё готовлю.Думаю, что указывать нужно ту сумму, которую вы получили/отдали, т.е. фактическую сумму, чтобы в дальнейшем никаких эксцессов не произошло. Кроме того, сама ситуация подобная довольно странная и лучше бы вам ещё раз подумать прежде, чем заключать договор.

Лучше всё провести «по-белому», чем стать потом жертвой серой схемы, в результате которой вскроется какое-нибудь мошенничество.

2 · 2,4 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· Процедура продажи квартиры состоит из нескольких простых этапов:

  1. Взаимный расчет. Покупатель получает ключи, а продавец денежные средства.
  2. Размещение объявлений во всех социальных сетях и на всех сайтах недвижимости, по необходимости расклейка объявлений в районе;
  3. Составление соглашения с покупателем;
  4. После поступивших звонков следуют просмотры квартиры;
  5. Оформление договора купли-продажи;
  6. Подписание документов;
  7. Первоначально следует определить стоимость жилья и всех сопутствующих условий;

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 84 · 4,9 K · 117Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым.Добрый день, Юнона!Вы уверены, что лицо, которому собираетесь переводить день, является собственником квартиры?

Квартиру, паспорт продавца видели? Какие правоустанавливающие документы на квартиру?

В сделках с недвижимым имуществом, момент передачи денег всегда увязан с процедурой регистрации перехода прав на приобретенную квартиру. Есть несколько, достаточно безопасных способов передачи денег при купле-продаже квартиры на вторичном рынке. Стороны Договора для своих расчетах могут воспользоваться (по договоренности) банковской ячейкой, или депозитом нотариуса.

Если договорились о безналичном расчете, стороны могут воспользоваться аккредитивом. 2 · 418 · 680https://vk.com/nalog2016 Ваш налоговый консультант. Заполнение 3-НДФЛ.что за документы, подтверждающие факт оплаты жилья?

Если это вторичка: расписка в получении денежных средствЕсли новостройка, то обычно это платежка на первый взнос, выписка по счету о перечислении денежных средств продавцу квартиры.Если нужна помощь в заполнении декларации и заявления на возврат, то обращайтесь, в профиле есть мои данные.Если ответ вам помог, поставьте, пожалуйста, �1 · 366 · 680https://vk.com/nalog2016 Ваш налоговый консультант.

Заполнение 3-НДФЛ.Можете получить возврат за покупку даже если квартира уже продана. Нужно чтобы были в наличии документы на покупку квартиры.
ДоговорПлатежные документы Акт приёма передачи (для новостройки)Выписка из ЕГРН (для вторички)Если нужна помощь в заполнении документов обращайтесь, контакты в профиле 51 · 10,3 KСпроситьВойтиМеню

Что такое эмансипация несовершеннолетних

Несовершеннолетний, которому уже исполнилось 16 лет, может быть признан органами опеки и попечительства или судом полностью дееспособным — эмансипированным.

Например, когда несовершеннолетний работает по трудовому договору, ведет предпринимательскую деятельность или вступил в брак.

— эмансипация — брачный возрастЭмансипированные несовершеннолетние собственники вправе заключать сделки самостоятельно, без согласия законных представителей и органов опеки и попечительства на продажу жилья. В этом случае для сделки купли-продажи понадобится решение органа опеки и попечительства или суда о признании несовершеннолетнего полностью дееспособным или свидетельство о заключении брака.
В этом случае для сделки купли-продажи понадобится решение органа опеки и попечительства или суда о признании несовершеннолетнего полностью дееспособным или свидетельство о заключении брака.

Если покупатель оплачивает квартиру с использованием кредитных средств, в МФЦ или Росреестр никаких дополнительных документов подавать не нужно. Но они понадобятся банку покупателя для одобрения ипотечного кредита.У каждого банка свои требования, поэтому точный список документов вам даст покупатель. Вот примерный перечень документов:

  • Расписка в получении аванса или задатка.
  • Технический паспорт БТИ на жилое помещение (не старше 5 лет). Он нужен, чтобы банк удостоверился в том, что нет незаконных перепланировок.
  • Выписка из домовой книги о том, что в жилом помещении не осталось зарегистрированных жильцов.
  • Предварительный договор купли-продажи. Он нужен банку в качестве гарантии заключения сделки.
  • Справка об отсутствии задолженности по платежам за коммунальные услуги.

Если в ваших интересах действует представитель.

Если у продавца нет времени или возможности самому заключать и регистрировать сделку, можно доверить эту работу представителю. Для этого потребуется нотариальная доверенность.

Ее нужно будет приложить к списку документов для сделки.

Ну и что? 01.02.17Если продавец сам продает жилье и заключает договор, а представителю доверяет регистрацию, в доверенности должно быть указано только право на подачу заявления на регистрацию перехода права собственности.Если представитель полностью ведет сделку по продаже жилья, в доверенности нужно перечислить все полномочия и условия: заключить договор, продать за определенную цену, получить деньги, зарегистрировать.

Все зависит от конкретной ситуации, но полномочия нужно описать максимально подробно, чтобы в последний момент не оказалось так, что представитель не может взять документы в МФЦ или получить аванс от покупателя. На практике покупатели редко соглашаются совершить сделку через представителя.

Поэтому на самой сделке, скорее всего, собственнику быть придется.

6.

Расчёт через «безопасный способ расчётов» от Сбербанка (ЦНС).

Банк активно начал использовать данный способ расчётов в ипотечных сделках. Как только у банка появилась возможность подавать документы на регистрацию перехода права собственности, сразу появилась услуга «безопасный способ расчётов», через Центра недвижимости от Сбербанка.Банк сам отслеживает регистрацию перехода права собственности, после чего производит платёж в пользу продавца, если регистрация прошла.С одной стороны, это достаточно комфортный способов расчётов, с другой — правовая природа заключаемых соглашений о переводе денег не совсем понятна.

Также существует недостаток в судебной практике по спорам связанным с осуществлением такой формы расчетов.

Документы покупателя после покупки квартиры

  • Договор купли-продажи по закону считается устанавливающим документом. Имеется ввиду, что на его основании у нового владельца появляется право собственности;
  • Так, сам факт регистрации права собственности (который, как мы уже говорили выше, возникает на основании заключенного договора купли-продажи), подтверждается полученной из единого реестра выпиской.
  • Акт приема-передачи. То есть, его наличие красноречиво свидетельствует о том, что имела место фактическая передача квартиры от одной стороны (продавца) к другой (покупателя);

В завершение ко всему выше изложенному хотелось бы добавить еще ряд некоторых не менее важных моментов, соблюдение которых поможет избежать множества проблем и конечно же с экономить достаточно времени.

Какие документы необходимы для продажи квартиры?

Анонимный вопрос · 18 дек 2017 · 126,7 K25ИнтересноЕщё · 120Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.c.Список документов я разделил на два вида — 1) обязательные, которые нужно подавать для регистрации сделки купли-продажи; 2) дополнительные.

Это те, которые могут понадобится для подготовки к сделке. Или они могут потребоваться вашим покупателям, например, для одобрения ипотеки и для проверки вашей квартиры на юридическую чистоту.Обязательные документы, которые нужно подавать при регистрации сделки:Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры;Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна).

Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.

  1. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры.Оно требуется, если квартира у продавца куплена в браке, но оформлена только на одного из супругов.
  2. Договор купли-продажи квартиры В некоторых случаях договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса. Эти случаи разобрали по ссылке — .
  3. Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия);Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). Инструкция как получить это разрешение — .
  4. Свидетельство о браке или разводе Эти документы нужны, если у собственника поменялась фамилия — в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая. Также свидетельство о браке обязательно потребуется, если собственники квартиры покупали ее в браке.
  5. Нотариально заверенная доверенность, если подает доверенное лицо. Паспорт доверителя в этом случае не нужен.

Дополнительные документы перечислены по ссылке — 4532 · 75,1 KДобрый день, скажите как эксперт можно ли через аккредитив сбербанка в мфц сделать продажу квартиры как здесь.

Читать дальшеОтветить218Показать ещё 15 комментариевКомментировать ответ.Ещё 11 ответов · 234Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки.Для заключения сделки по купля-продаже квартиры нужно совершить ряд предварительных действий.

. Правильно подготовленные документы — залог успеха совершения сделки.

Поскольку от правильно собранного пакета документов зависит ее. Читать далее2215 · 19,1 KБред. Не нежна Росреестру для регистрации выписка из ЕГРН, он ее не берет нкигда!

Он ее сам и дает!ОтветитьКомментировать ответ. · 3,7 KУвлекаюсь путешествиями, спортом, здоровым образом жизни. Люблю.Для продажи квартиры нужно подготовить свой паспорт, договор купли-продажи, документ на право собственности, технический паспорт помещения, выписку из ЕГРН.

Если вы состоите в браке, то нужно еще и согласие супруга (исключение.

Читать далее2631 · 41,7 KМда, такой полный список. А если несовершеннолетний собственнник есть?

А если покупатели с ипотекой?

Там у каждого. Читать дальшеОтветить86Показать ещё комментарииКомментировать ответ. · 37Сотрудник РОСРЕЕСТРА. Федеральная служба государственной регистрации.Документы необходимые для продажи квартиры в 2021 году: — паспорт владельца; — договор купли-продажи; — выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности; Внимание!

Если свидетельство было утеряно, то копию Вам не.

Читать далее381 · 8,2 KЛюблю офиц ответы. Все быстро понятно, не нужно читанину устраивать.

Благодарю. Сервис работает, все пришло в теч часа.Ответить8Комментировать ответ.

· 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· Многолетняя практика все чаще убеждает нас в том, что правильно подготовленный пакет документов влечет за собой успешное продолжение сделки. Читайте также: **https://brosalin.ru/dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry/** Итак. Читать далее3421 · 29,2 KЗдравствуйте.

Скажите пожалуйста как лучше поступить в следующей ситуации Хотим продать квартиру и купить дом. Читать дальшеОтветить33Показать ещё комментарииКомментировать ответ.

· 22Перечень документов изображен на картинке. К основному списку добавляются иные документы по требованию, которые нужны только при определенных обстоятельствах сделки. Источник. Читать далее112 · 6,7 KКомментировать ответ. · 9Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель.3 · 5,2 KМой брат Ответить1Комментировать ответ.

· 9Риэлтор, консультант в сфере недвижимости и инвестиций, основатель.3 · 5,2 KМой брат Ответить1Комментировать ответ.

· 28Юридические услуги частным лицам и бизнесу с оплатой за результат! · ОтвечаетДобрый день! 1. Документы, предоставляемые покупателю для проверки юридической чистоты недвижимости: — документ, подтверждающий регистрацию права собсвенности (свидетеьство, выписка и пр.) — документы по прыдыдущим сделкам с н. Читать далее31 · 1,6 KКомментировать ответ.

· -2При продаже квартиры могут понадобиться следующие документы: — паспорт владельца; — договор купли-продажи; — выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности; — кадастровый паспорт; — выписка из финансово-лицевого.

Читать далее · 3,4 KКомментировать ответ. · 156Частный риэлтор, эксперт по ипотеке.

Управляющий агентством недвижимос.При продаже квартиры существует 5 вариантов различных пакетов документов, в зависимости от вашей ситуации или ситуации покупаетя.

Рассмотрим все 5 пакетов документов, которые необходимы для продажи квартиры. Пакет документов. Читать далее46 · 4,1 KДобрый день. Справка из ПНД и НД. Что такое ПНД и НД?

Заранее благодарю. Ответить3Показать ещё 4 комментарияКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме. · Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность? Необходимые документы для оформления квартиры в собственность:

  1. Документ, свидетельствующий процесс приема-передачи имущества;
  2. Квитанция, в которой указано, что государственная пошлина оплачена;
  3. Паспорт и заверенная ксерокопия;
  4. При обращении в БТИ запросить экспликацию и план квартиры;
  5. Договор купли-продажи;
  6. Если жилплощадь будут оформлять на несовершеннолетнего ребенка, то обязательно нужно свидетельство о рождении;
  7. Бланк о государственной регистрации и заполненное на нем заявление;

Чтобы зарегистрировать квартиру в собственность, которая подвергалась перепланировке, необходим документ, который подтверждает ее законность.

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 5 · 4,5 K · 539Специалист по Недвижимости, Риелтор.Кхэм, люблю отвечать на вопросы, о том, как сделать мою работу без меня 🙂 Итак, вот вам мини план, надеюсь он вам поможет: 1.

Определитесь с целью покупки или продажи, уверены ли вы в своём решении и для чего конкретно вам это нужно.(спонтанные решения приведут к тому, что придётся отказываться в последний момент или кусать локти уже после сделки).

  • Определитесь с ценой. Если вы покупаете, то установите верхний предел, если продаёте, то внимательно рассмотрите рынок похожих объектов, найдите три самых дешёвых с похожими квартирами(как у вас), вычислите их среднюю цену и вычтите из неё 5%, после чего можете выставлять на продажу. 3. Соберите полный пакет документов. Свидетельство, основание собственности, бти, выписка из домовой книги и т.д.(все нужны и при покупке и при продаже). 4. Найдите покупателя путём продвижения вашего объекта на разных сайтах недвижимости или используйте другие виды рекламы. А при покупке найдите подходящую вам Квартиру. 5. Сформируйте ДКП, подготовьте образец расписки, выберите банк, закажите ячейки и определитесь с доступом к ним, а также у кого будут ключи. 6. Выясните кто, как и когда будет регистрировать сделку. 7. Проведите сделку и дождитесь получения денег или документов.

71 · 6,1 K · 523Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Нет, такой обязанности у продавца нет. Причем надо учесть важный момент: как правило паспорт у человека, который снимается с постоянной регистрации, забирают — иногда и на неделю, на время выдавая справку. И что может случится? Описываю обычную последовательность событий.

  • Если сделка у вас нотариальная, то нотариус, скорее всего, вас без без паспорта и слушать не будет. Сделка не нотариальная? Вас не будут слушать в МФЦ, куда вы с покупателем придёте подавать договор купли-продажи для регистрации перехода права в Росреестре.
  • Перед подписанием договора купли-продажи вы будете закладывать деньги — или наличные в ячейку, или безналичные на аккредитив либо эскроу. Депозитарию/банку нужно заключать с вами договор — без паспорта, по справке, это нереально.
  • После регистрации перехода права вам надо передавать квартиру по передаточному акту покупателю и получать заложенные деньги, ставшие вашими. И кто ж вам их выдаст без паспорта?

Поэтому чаще всего паспорт сдают на «выписку» после подачи договора купли-продажи на регистрацию.

К передаче квартиры он к вам возвратится, уже со штампом о снятии с постоянной регистрации. В документах (предаточном акте, расписке и т.д.) в месте полных паспортных данных в строчке «зарегистрированый/ая по адресу.» какое-то время будет писаться слово «ранее» — «ранее зарегистрированный/ая по адресу.».Можно, разумеется, сняться с регистрации и заранее, получив на руки паспорт до всех процедур. Но если у вас ещё нет покупателя, вдруг вы его будете очень долго искать.

А если покупатель уже есть, то ему и вам придётся лишнюю неделю ждать.Вам пока некуда «прописаться» и боязно жить без постоянной регистрации? Так вы, вообще-то, не перестаёте быть полноправным гражданином своей страны. Советую подробнее о тонкостях жизни без «прописки» или с временной почитать в на Яндекс-Недвижимости (самому «лень» писать — долго очень :)).4 · 4,3 K · 70Для продажи дома сначала нужно заказать:

  • Кадастровый паспорт. (На землю)
  • Тех. паспорт дома.

Тех.

паспорт и поэтажный план здания заказываем в БТИ. Для этого Вы идете в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт. Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю.

После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план.

В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

» В случае, если у вас на руках уже имеются эти документы, т.к.

их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.»Перечень необходимых документов:

  1. Разрешение совета попечительства (при администрации вашего города, района), при условии, что в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин;
  2. Предварительный договор (по желанию сторон).
  3. Свидетельство о государственной регистрации права на землю;
  4. Кадастровый паспорт;
  5. Выписка из домовой книги;
  6. Технический паспорт;
  7. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  8. Выписка из Росреестра;
  9. Нотариально заверенное разрешение супруги или супруга на продажу недвижимости, если оно было куплено в браке;
  10. Межевой план участка;
  11. Поэтажный план дома;
  12. Документ, который подтверждает права собственности продавца на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или олевого участия в строительстве и т.д.);
  13. Справка, подтверждающая отсутствие обременения;
  14. Паспорта и копии продавца и покупателя;
  15. Нотариально заверенная доверенность, если сделку оформляет не владелец имущества;
  16. Справка об оплате налога на землю;

Оформление сделки купли-продажи:Обе стороны (настоящий и будущий владелец имущества) должны составить и подписать договор купли-продажи. Это основной документ сделки. Составляется в трех экземплярах.1-й остается у продавца;2-й отдается покупателю;3-й передается в Росреестр.Его можно заключить как у нотариуса, так и у любого юриста или без их участия.Договор должен содержать следующие пункты:

  • Другие условия сделки.
  • Сумма сделки, т.е. цена дома и участка;
  • Наименование документа;
  • Место и дата его заключения;
  • Перечень всех объектов, которые охватывает договор;

Передача имущества может быть зафиксирована в акте передачи.

Это необязательный документ поэтому может быть составлен в произвольной форме. 788 · 49,9 K · 393Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммер.

· ОтвечаетДля того, чтобы оформить договор дарения, понадобятся паспорта сторон, а также собственник должен предоставить документ, который подтверждает его право собственности. Помимо этих документов необходимо предоставить, документ о том, кто зарегистрирован в данной квартире, квитанция об оплате госпошлины.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!181 · 12,1 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме. · Процедура продажи квартиры состоит из нескольких простых этапов:

  1. Оформление договора купли-продажи;
  2. После поступивших звонков следуют просмотры квартиры;
  3. Первоначально следует определить стоимость жилья и всех сопутствующих условий;
  4. Размещение объявлений во всех социальных сетях и на всех сайтах недвижимости, по необходимости расклейка объявлений в районе;
  5. Взаимный расчет. Покупатель получает ключи, а продавец денежные средства.
  6. Подписание документов;
  7. Составление соглашения с покупателем;

С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 84 · 4,9 K · 76Выпускница факультета Политологии РГПУ им.

А. И. Герцена, 2 года.Для получения ИНВ (имущественный налоговый вычет) необходимы следующие документы:1) декларация 3-ндфл 2)заявление на подтверждение права на получение ИНВ (берётся в налоговой, если получать вычет собираетесь через работодателя)3) договор купли-продажи, договор долевого участия, договор уступки права требования4) платежные док-ты (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении ден ср-в со счет покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов (если приобретали без отделки, ко вторичке не применимо) и др док-ты5) документы, подтверждающие право собственности — св-во о гос регистрации (купли-продажи), акт приём-передачи (договор уступки права)6) кредитный договор или договор займа для подтверждения размера сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), либо сумм, направленных на погашение процентов по банковским кредитам, полученным в целях рефинансирования (перекредитования) кредитов на приобретение жилья 6) св-во о праве собственности на жилой дом и св-во о праве собственности на земельный участок ( для ИЖС или с расположенными жилыми домами)7)заял о распределении вычета меду супругами в совместную собственность 8) заявление на возврат ндфл (если в деклар 3-НДФЛ исчислена сумма к возврату)обращаться или к налоговому агенту (работодателю), или самостоятельно в налоговую по месту жительства1 · 1,9 K · 473ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации. · ОтвечаетДобрый вечер!К декларации, помимо договора купли — продажи, приложите расписку. Она и будет являться документом, подтверждающим оплату для получения налогового вычета.5 · 7,5 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме.

· Если у собственника нет возможности заняться процедурой продажи самостоятельно, то он может передать это право доверенному лицу, заверив доверенность.

Соответственно, на законодательно уровне нет ограничений по этому поводу. Для того чтобы оформить сам документ, не нужно будет много документов.

Нужно будет предоставить только паспорта с двух сторон.

Рекомендуется также взять с собой на оформление документы на недвижимость, но это необязательно. Просто при помощи этих бумаг можно будет избежать каких – либо неточностей при подписи доверенности.

Далее для проведения самой сделки не понадобится ничего нового, к базовому пакету документов добавится только доверенность и паспорт того человека, который занимается процессом. Также необходимо взять с собой ксерокопию паспорта собственника, документ который отражает право собственности, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, документы, которые отражают тот момент, что на недвижимости нет наложенных обременений или иных долгов.

Сложно ответить, сколько времени займет этот процесс, так как у всех продажа осуществляется по – разному. Кто – то продает квартиру за неделю, а кто – то и за полгода.

А оформление самой доверенности не займет много времени.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!51 · 3,5 K · 1,8 K Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +795290300.

· Не большое уточнение. Вменяемость понятие уголовного права что к данному вопросу отношения не имеет, его часто путают с ДЕЕСПОСОБНОСТЬЮ гражданского права.

  • До заключения договора, в процессе переговоров продавец может предоставить данный медицинский документ. На этой стадии у него не возникает обязанности её предоставлять. В случае отказа, возникает сомнения в порядочности продавца и чистоте сделки, поэтому рекомендую такую сделку не заключать либо заключать через нотариуса.

Если сделка осуществляется в нотариальной форме, то нотариус обязан проверить дееспособность стороны договора, в противном случае сделка не состоится, либо при ошибке нотариуса он будет обязан возместить убытки.

  • После подписания договора (основного или предварительного), при условии, что продавец взял на себя данное обязательство он предоставляет мединский документ подтверждающий дееспособность. Если в договоре указанно условие о санкциях (обеспечения обязательств т.е штраф, пени и тд) при не предоставлении справки , то он несёт бремя по их исполнению.

В данной ситуации рекомендую производить оплату по договору для покупателя после предоставляния документа подтверждающего дееспособность и после регистрации права собственности на покупателя. Для продавца наоборот выгодней получить оплату до регистрации т.к. момент регистрации права собственности является переходом вещи от покупателя к продавцу.

Получив оплату до неё продавец ничем не рискует, а покупатель может остаться без денег и без недвижимости.Дополнительно, прочитайте мою статью .Поставьте палец вверх если ответ вам был полезен, буду вам благодарен. 172 · 4,0 KСпроситьВойтиМеню

Документы на покупку квартиры, вторичного жилья

После выполнения всех вышеописанных шагов Покупателю понадобится проверить юридическую чистоту квартиры по документам. Информация во всех бумагах должна оказаться идентичной (одни и те же реквизиты собственника, один и тот же адрес расположения, ода и та же дата возникновения права собственности и т.д.).

Важно изучить и сами бланки – не было ли в них что-то замазано, стерто, переклеено.

По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:

  • , или Брачный договор, или Соглашение о разделе , или Решение суда о разделе общего имущества супругов— один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее – смотри по ссылкам.
  • — он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если , подробнее – по ссылкам.
  • Извещение о сделке других участников и их письменный отказ от — это если мы покупаем долю в квартире, подробнее – по ссылкам.
  • Согласие — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.
  • — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
  • Согласие залогодержателя на сделку— если квартира находится под залогом в банке.

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра требуют в составе пакета документов еще и подписанный . Какую защиту дает это понятие? Смотри в Глоссарии по ссылке.

Обязательные документы, которые нужны для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ/Росреестре

Эти документы нужно обязательно принести в МФЦ/Росреестр, без них сделку не зарегистрируют.

После обязательных документов я перечислила , с ними тоже ознакомьтесь.

  • Паспорта всех собственников (продавцов) квартиры; Если есть собственники до 14 лет, то их свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (опекуна). Если есть собственники от 14 до 18 лет — их паспорта и паспорт одного из родителей.
  • Разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия); Это разрешение обязательно, если в квартире есть несовершеннолетние собственники (до 18 лет). По ссылке читайте . Другие статьиПосле покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости в виде (до 260 тыс.руб.).
  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Такое согласие удостоверяется у нотариуса — . Стоимость услуги — примерно 1500 р. Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается . Светлана — юрист с 14-летним стажем работы. Можете , где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.
  • Нотариально заверенная доверенность; Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек. Также нужен его паспорт.
  • Свидетельство о браке или разводе. Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.
  • Договор купли-продажи квартиры; Иногда при продаже квартиры придется обращаться к нотариусу, т.к. некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно прочтите — . Статью переписали, потому что 31 июля 2021 года вступили в силу в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в сделках купли-продажи. Подробная инструкция — и . Если в вашей ситуации достаточно оформить договор в простой форме, то не советую составлять его самостоятельно по готовым образцам из интернета. Я недавно скачала около 20 готовых шаблонов с сайтов, которые были в топе Яндекса и Гугла. Это тихий ужас — почти все шаблоны были устаревшие и с орфографическими ошибками. Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

Как проверить документы при покупке квартиры

4 июня 2018, 13:00Все документы (оригиналы, не копии!) должны быть проверены до подписания каких-либо договоров.

Если этого не сделать, ваши права на собственность потом могут оспорить: например, если окажется, что документы подделаны.Какие бывают документыПри покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета.

Первый — обязательные бумаги, необходимые для заключения сделки, второй — те документы и выписки, которые лучше запросить, чтобы обезопасить себя от мошенничества.

От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег.Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу.

Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски — особенно, если ваша сделка «альтернативная», то есть в сделке участвует несколько квартир.Обязательные документыСначала проверьте «обязательные» документы собственника.Правоустанавливающие документы на квартиру.

Это — свидетельство о государственной регистрации права и другие документы, подтверждающие права собственника на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.

д.). Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее. Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками. Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа.

Если да, то такая сделка будет считаться незаконной и может быть оспорена.С осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам.

Чем больше времени прошло с момента открытия наследства — тем лучше, так как потенциальным наследникам, которые в наследство не вступили, будет сложнее восстановить сроки принятия наследства и претендовать на него. По закону, претендовать на наследство можно в течение 5 лет с момента, когда потенциальный наследник узнал о смерти родственника.

Доказать, когда именно этот момент наступил, — сложно. Поэтому предпочтение обычно отдаётся вариантам со «старым» наследством.Единый жилищный документ.

В нём — полная информация о квартире и зарегистрированных (то есть прописанных) жильцах. Такой документ можно получить в МФЦ, в идеале — вместе с собственником, если он не против вашего присутствия, чтобы удостовериться в подлинности бумаги.

Если вы покупаете квартиру в Подмосковье или регионах, с получением единого жилищного документа могут возникнуть трудности. Тогда попросите продавца предоставить вам выписку из домовой книги, чтобы узнать, кто прописан в квартире, и справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.Выписка из ЕГРН.

По ней вы сможете понять, кто владеет квартирой, и есть ли на квартире обременения и аресты. В выписке также указано, на основании чего собственник владеет квартирой (договора купли-продажи, дарения, ренты и т. д.) Этот документ подтверждает, что собственник не стоит на учёте в наркодиспансере и психоневрологическом диспансере.

Если продавец вызывает подозрения (например, ведет себя неадекватно или пьёт) или это пожилой человек, то к справке должно прилагаться обязательное освидетельствование психиатром на сделке.

Можно найти нотариуса, который сделает видеозапись сделки, и настоять на этом. Эту услугу предлагают не все нотариусы, возможно, некоторые даже не знают о такой возможности, поэтому специалиста, который делает видеозаписи, придётся поискать.

Нужно понимать, что если собственники квартиры, которую вы хотите купить, — пожилые люди, инвалиды, находящиеся на попечении, люди, недавно унаследовавшие квартиру, — риски по вашей сделке возрастают.

Например, могут вдруг появиться наследники, ранее на квартиру не претендовавшие. Хорошие новости: такие квартиры обычно продают дешевле, потому что даже при полном соблюдении собственниками закона, покупатели часто обходят их стороной из-за возможных рисков.

Скидка в среднем составляет 10–15%, по сравнению с аналогичными вариантами «без риска».Всегда подписывайте документы только с собственником лично. Не стоит заключать сделку, если кто-то из собственников служит в армии, сидит в тюрьме, живёт за границей или «очень занят».

Если квартиру продают по доверенности, лучше не соглашаться на сделку и найти другой вариант. Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить.

В самом плохом случае вы останетесь и без денег, и без квартиры.Прописанные людиНужно быть особенно внимательным, если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Если же владелец квартиры — несовершеннолетний (а это бывает часто: родители покупают квартиру для детей или записывают недвижимость на детей), то нужно будет согласие органов опеки на продажу.

Если продаваемая квартира — единственное жильё ребёнка, то его нельзя будет выписать из неё. Так что продавец должен заранее выписать ребёнка либо в другое жильё, если оно есть, либо к родственникам. Ребёнка можно выписать и в покупаемую квартиру после её приобретения.

В этом случае в дополнение к условиям договора нужно оформить нотариальное обязательство, что все прописанные будут выписаны после сделки.

При этом придётся удостовериться, что жилищные условия детей-собственников не ухудшаются: то есть покупаемая «альтернатива» должна быть признана органами опеки равнозначной или лучше, чем продаваемая квартира.Не стоит заключать договор, если в квартире числятся люди, которые отказались от приватизации, но остались прописанными (обычно это указывается в договоре передачи). Их нельзя будет выписать по суду.Семейный статус продавцаУточните семейный статус продавца: попросите его показать паспорт с печатями из ЗАГСа или брачный договор. Сравните с датами приобретения квартиры.

Если квартира была куплена в браке, а брачный договор не заключался, то супруг или супруга могут претендовать на половину всего имущества. Если «вторая половинка» не против продажи, то продавец должен принести заверенное у нотариуса согласие жены или мужа на продажу квартиры. Если супруги в разводе, то продавец должен предоставить соглашение о разделе брачного имущества — бывшие имеют право требовать свою долю, если, к примеру, их супруга или супруг скрыл покупку квартиры в браке.

Кстати, с 1 января 2018 года все нотариусы России могут официально запрашивать сведения о гражданском состоянии напрямую из электронного реестра ЗАГСа. Техническое состояние квартирыПосле того, как вы проверили все документы на собственность, нужно проверить техническое состояние квартиры.

Убедитесь, что в квартире не делали незаконных перепланировок — это может создать трудности в будущем. Есть перепланировки, которые несложно узаконить (например, снос ненесущих стен или объединение ванны и туалета), а есть те, которые узаконить невозможно (скажем, перенос несущей стены или расширение «мокрой зоны» на жилую).

Если планировку признают незаконной, именно вам, новому владельцу, придётся уплатить штраф и восстановить изначальную планировку за свой счёт. Если сделка ипотечная, этот документ будет обязательным — при наличии незаконных перепланировок банк может не согласовать сделку.Что ещёСтоит проверить, чтобы не получить неприятный сюрприз:

  1. Уточните, когда был проведён капитальный ремонт, в чём он заключался, и когда планируется следующий. Это ни на что не влияет, но поможет вам спланировать, когда в доме будет шумно, грязно и людно.
  2. Убедитесь, что дом, который вы выбрали, не попадает в проект реновации. Если вы покупаете квартиру в доме, который попал в программу, с расчётом на то, что получите новое жильё, узнайте про это больше: где будет построен новый дом, есть ли его проект, какие квартиры будут предложены жильцам.
  3. Попросите продавца предоставить оплаченные квитанции за электроэнергию, воду, капитальный ремонт, газ, телефон. В противном случае есть риск купить квартиру с многотысячными долгами. Покрывать долги предыдущего собственника по закону вы не обязаны, но, чтобы это доказать, придётся сильно постараться.

Готово!Все документы проверены и собраны, всё в порядке — поздравляем, теперь можно переходить к составлению и подписанию договора купли-продажи.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Родион КитаевПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

6. Деньги

Обсудите заранее все условия передачи денег, а также выбор банка.

Передать деньги за квартиру можно несколькими способами:

  1. Банковская ячейка. Этот вариант более удобный: вам не нужно отчитываться перед банком и единственные дополнительные расходы — это 0,1–0,3% от общей суммы, которые спишет банк за проверку и пересчет денег. Нужно арендовать две ячейки: в одной будут лежать деньги, в другой — документы и расписка о том, что сумма получена полностью. Когда сумма соберется полностью, продавец получит ключ от ячейки с деньгами, а покупатель — от ячейки с распиской. Важно, чтобы это происходило одновременно.
  2. Аккредитив. Это специальный счёт, к которому у продавца будет доступ. В этом случае банк может спросить, откуда у вас деньги, и даже приостановить операцию по счёту, если ответ его не устроит. Кроме того, придется заплатить комиссию за открытие счета: в среднем около 3000 рублей.

Заключение договора

Договор купли-продажи – основной документ сделки, заключение которого влечет за собой юридические последствия – переход права собственности. В общем случае он составляется в простой письменной форме.

Согласно , ДКП считается заключенным с момента подписания сторонами и не подлежит государственной регистрации. Но покупатель становится полноправным собственником жилплощади только после регистрационных действий по смене собственника.

Чтобы правильно оформить ДКП, в него нужно включить следующие пункты:

  1. Цена квартиры (в цифровом и буквенном формате).
  2. Ответственность сторон за несоблюдение условий договора и порядок его расторжения.
  3. Личные подписи продавца и покупателя с расшифровкой.
  4. Подробное описание предмета договора (полный адрес, технические характеристики).
  5. Права и обязанности сторон.
  6. Личные сведения сторон (по паспорту).
  7. Название документа, дата и место заключения.
  8. Порядок расчетов и передачи недвижимости.

Договор купли-продажи составляется и подписывается минимум в 3-х экземплярах: для каждой стороны сделки и регистрации права собственности в Росреестре.

Каждый из документов обладает одинаковой юридической силой. Нотариальное заверение документа будет обязательным условием, если:

  • Продается одна из долей в квартире. Если по итогу происходит одновременное отчуждение всех долей, ДКП можно оформить в простой письменной форме.
  • Продавцом выступает недееспособное лицо (по возрасту до достижения совершеннолетия или по состоянию здоровья).

В любой сделке можно по желанию сторон.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+