Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Жилищное право - Что такое приватизированная квартира

Что такое приватизированная квартира

Что такое приватизированная квартира

Какие плюсы и минусы приватизации квартиры?


Анонимный вопрос · 28 января 201815,4 KИнтересно7 · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяГлавным плюсом в приватизации квартиры является то, что гражданин сможет безвозмездно получить жилплощадь, которой сможет распорядиться в любой момент по своему желанию.

Так, квартиру можно продать, подарить или завещать. Так же, несомненным плюсом, является то, что приватизированное жилье, находящееся на первом этаже, можно перевести в нежилое и использовать как торговую площадь. При желании переехать, собственник может просто поменять свое жилье.

Если у владельца будут определенные долги по коммунальным счетам, из единственного жилья его никто не сможет выселить. Из минусов можно выделить такой факт, что когда человек получает в собственность квартиру, то все расходы на ее содержание ложатся на его плечи. Во-вторых, от уплаты налога на недвижимость гражданин не сможет отказаться.

Расходы при такой процедуре могут возрасти, именно поэтому не все могут позволить себе приватизировать квартиру. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 28 · Хороший ответ6 · 7,2 KКомментировать ответ.РекламаЕщё 5 ответов · 1,8 KЛюблю футбол, читать,играть на PC и PS4 и многое другое)ПодписатьсяМинусами являются: увеличение размера коммунальных платежей, приходится платить налог на собственность, более трудоемкая процедура наследования, отсутствие возможности бесплатно улучшить жилищные условия.Плюсами являются: отсутствие платы за наем, свободное распоряжение имуществом, выселить собственника из жилья по закону практически невозможно, упрощенный институт прописки.9 · Хороший ответ1 · 3,2 K»Нет платы за наём», так есть плата «за содержание приватизированного жилья», что является одним и тем же.ОтветитьКомментировать ответ.

· 2ПодписатьсяЯ приватизировала на себя квартиру в 1992 году и теперь жалею. сын проживает со мной постоянно и после моей смерти останется в ней даже если бы она была и не приватизирована. 5 лет назад я попробовала расприватизировать и наткнулась на ТАКОЙ отпор со стороны властей города, что пришлось «отступить».

А сейчас плата за кап. ремонт выросла до 500 рублей в месяц без.

Читать далее2 · Хороший ответ · 522Почему?ОтветитьКомментировать ответ. · 86Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.comПодписатьсяИз плюсов: 1. Право собственности 2. Квартиру можно оставить наследникам 3. За долги по ЖКХ квартиру не отберут 4.

Собственника нельзя выписать и выселить 5. Банки охотнее дают деньги в кредит под залог недвижимости Минусы: 1. Придется каждый год платить налог за квартиру 2.

Вырастет коммуналка 3. Придется потратить время и деньги на сбор документов для приватизации 4. Читать далее6 · Хороший ответ4 · 2,2 KКомментировать ответ.Реклама · 2,6 KПроект о социальных выплатах и мерах государственной поддержки в России. · ПодписатьсяОтвечаетПрежде всего, главным плюсом приватизации является становление жильца приватизированной квартиры полноправным собственником.

Получив такой статус, человек имеет право распоряжаться своим имуществом по своему собственному усмотрению. Кроме этого, собственник такой квартиры может прописать или выписать человека, оформить перепланировку жилого помещения получить кредит под.

Читать далее1 · Хороший ответ1 · 588Комментировать ответ. · 14,4 KПодписатьсяПлюсом является то, что квартира переходит в вашу собственность — вы можете распоряжаться ей, продавать, сдавать в аренду. Минусом можно выделить тот факт, что теперь вы несете полное бремя ответственности за свое имущество перед третьими лицами.6 · Хороший ответ · 2,3 KА если по соцнайму, то ответственность не несу?)))Ответить1Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 394Все риэлторские услуги: покупка, продажа, обмен, аренда жилой и коммерческой недвижимости.

· ОтвечаетПриватизация жилья стала бесплатной с 1991 года, после распада СССР.

После чего возможность бесплатно приватизировать жилье продлевалась каждый год.

А в феврале 2017 года Президент РФ издал указ о том, что осуществление приватизации будет продлено на бессрочный период. Поэтому теперь с выполнением этой процедуры можно не торопиться, так как сделать ее можно будет в любой момент.

Известно, что такое решение было обусловлено тем, что глава государства хотел таким способом увеличить экономические показатели, расширить базу налогоплательщиков, передать убыточное жилье гражданам, и как вариант, получить финансовую прибыль от совершения сделки.

Хороший ответ · < 100 · 88геолог, книгогрыз и>Апартаменты формально не относятся к жилому фонду, поэтому там нельзя прописаться; и еще за них другие налоги и сборы — поэтому стоят апартаменты дешевле, но вот ежемесячная оплата комуннальных и налоги обойдутся дороже.1 · Хороший ответ1 · 563 · 531Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Из вопроса непонятно, в договоре пердачи в собственность (приватизации) участвовали и вы, и тот сособственник, которому вы хотите продать свою долю? Если да, то ответ простой: никто.

Если нет — дополните, пожалуйста, информацию.3 · Хороший ответ · 565 · 242Если вас интересуют документы, которые вы собираете для проведения приватизации, то да, ряд документов придется обновить. Прежде всего – это форма 7 и форма 9. Первая содержит информацию о жильцах квартиры, которую вы собираетесь приватизировать, вторая – данные о состоянии жилья.
Первая содержит информацию о жильцах квартиры, которую вы собираетесь приватизировать, вторая – данные о состоянии жилья.

Срок действия этих документов всего месяц. Кроме того, если прошло более пяти лет, то могут запросить справку БТИ. Остальные документы, если не изменились данные, которые в них указаны, менять не нужно.Если же вопрос о том, имеет ли приватизация срок давности, то нет.

Приватизируете вы квартиру один раз, после этого она становится вашей собственностью и передается по наследству.1 · Хороший ответ1 · 1,6 K · 74Детективное агентство. Информационные услуги по РФ. +7 (967) 087-24-18 E-mail: p.Для получения полных сведений или контактов влыдельца недвижимости необходимо:1) получить выписку по объекту недвижимости;2) получив сведния (ФИО) провести поиск контактов (адрес, телефон) владельца недвижимости.Стоимость по пункту №1 равна 250 руб.Стоимость по пункту № 2 зависти от нескольких условий.

Их можно уточнить по нашим контактам. Ограничения по запросу: адекватность обращения и благие намерения.1 · Хороший ответ · 607

Получение согласия от других собственников

Для приватизации недвижимости придется заручиться согласием всех жильцов на прохождение процедуры.

Либо они могут предоставить официальный отказ от приватизации с сохранением права проживания.

Согласие на приватизацию от будущих собственников составляется в письменном виде и подлежит нотариальному заверению.Если определенное лицо противится приватизации, то ситуация существенно осложнится. Так, в первую очередь следует понять, вправе ли оно оказывать влияние на процедуру.

Не всем лицам доступна возможность блокирования приватизации.

В их числе:

  • Лица, которые проживают в квартире, но не зарегистрированы здесь.
  • Временно зарегистрированные граждане.
  • Лица, которые отозвали отказ от проведения приватизации у .
  • Лица, которые ранее проходили процедуру приватизации и утратили на нее право.
  • Лица, которые на основании судебного решения утратили регистрацию.

Во всех перечисленных выше ситуациях можно приватизировать квартиру без получения каких-либо дополнительных согласий.Несовершеннолетние участвуют в приватизации без согласия со стороны родственников.Для приватизации квартиры без согласия всех собственников предстоит обратиться в суд. Суд рассмотрит все обстоятельства дела и примет решение.

Например, если жилец зарегистрирован в квартире, но уже длительный период времени он не проживает в ней, то получить согласие на приватизацию от такого лица бывает сложно, а иногда невыполнимо (если родственникам ничего неизвестно о его местонахождении). Тогда суд может признать его безвестно отсутствующим и вынесет постановление о принудительном выселении.Нанимателю можно также попробовать детально разъяснить всем сомневающимся о выгодах приватизации для них: о том, что это позволит вступить в права собственности, продавать или завещать квартиру внукам и пр.При рассмотрении дела о принудительном выселении в иных случаях суд будет учитывать комплекс обстоятельств: материальное положение трудоспособного ответчика, наличие у него альтернативной недвижимости и технической возможности выделить долю.

Недопустимо выселение без предоставления альтернативного жилья инвалидов, пенсионеров, членов семей военнослужащих или сотрудников МВД, детей и иждивенцев.

Что такое приватизация

Приватизация — это когда государство передает человеку в собственность имущество.

Можно приватизировать жилье, землю, нежилые помещения.

Приватизированную квартиру можно продать, подарить, оставить в наследство.

Можно сделать из нее офис или перепланировать — конечно, если это возможно технически. В неприватизированной квартире можно только жить, ничего в ней не меняя.Приватизация бывает бесплатная и платная.Интересующая вас приватизация жилых помещений — это когда администрация города бесплатно передает вам в собственность жилье, в котором вы сейчас живете по договору социального найма.

Сейчас это жилое помещение находится в государственном или муниципальном жилищном фонде, а после приватизации станет вашей собственностью.Бывает жилье, которое нельзя приватизировать. Это, например, все жилые помещения, которые находятся в аварийном состоянии, а также жилье в общежитиях, в домах закрытых военных городков. Еще нельзя приватизировать некоторые служебные жилые помещения, но это точно не ваш случай.Если ваша квартира в нормальном состоянии и расположена в обычном доме, вы можете воспользоваться своим правом и приватизировать ее.

Чем приватизированная квартира отличается от неприватизированной?

25 февраля Многие знают отличия приватизированной от неприватизированной квартиры.

Однако повторим еще раз, поскольку в моей практике все же многие путаются в этих правовых статусах квартир, что влечет за собой неправильное понимание своих прав и обязанностей в отношении этих квартир. Чаще всего, люди думают, что неприватизированную квартиру можно унаследовать, что конечно же не так. Расставим точки над «И».

  1. Неприватизированная квартира в состав наследства не входит. Если единственный зарегистрированный в квартире наниматель умер, то неприватизированная квартира снова полностью переходит в распоряжение администрации города, которая должна вселить в эту квартиру другую семью или гражданина, состоящего на очереди на улучшение жилищных условий.
  2. Собственник приватизированной квартиры имеет обязанность оплачивать взносы за капитальный ремонт. Обязанность установлена ст. 153, 154, 169 Жилищного кодекса РФ.
  3. Приватизированную квартиру можно унаследовать (завещать или получить в наследство).
  4. Владелец неприватизированной квартиры не должен платить взносы за капитальный ремонт!
  5. Приватизированная квартира — значит принадлежащая гражданину на праве собственности. Приватизированной квартирой гражданин может свободно продавать, дарить, отдавать в залог, завещать.
  6. Обязанность капитального ремонта в неприватизированной квартире лежит на местной администрации
  7. Обязанность несения капитального ремонта в приватизированной квартире лежит рна собственнике квартиры, т.е. на гражданине.
  8. Собственником неприватизированной квартиры является администрация города, населенного пункта. Гражданин, который проживает в неприватизированной квартире не имеет права продавать, дарить, отдавать в залог, завещать такую квартиру. Гражданин и имеет право проживать в этой квартире, имеет право вселить членов своей семьи в неприватизированную квартиру. Гражданин, который проживает в неприватизированной квартире не собственник, а наниматель.
  9. При признании дома, в котором находится квартира, аварийным и подлежащим сносу, собственнику выплачивается денежная компенсация, а владельцу неприватизированной квартиры выдается квартира по договору социального найма.

Дорогой Мой Читатель, если у Вас есть вопросы или непонятные ситуации по данной теме, обязательно отвечу на все Ваши вопросы!

Пишите в комментах!

Сущность и механизм приватизации

Приватизация собственности – это процесс перевода недвижимого имущества от первоначального владельца в лице государства к физическому лицу – гражданину и членам его семьи.

Правоустанавливающий документ для проведения процедуры:

  1. договор долгосрочной аренды или акт передачи земли в бессрочное пользование для приватизации земельных участков.
  2. договор социального найма для получения в собственность жилья;

Процесс перехода недвижимого имущества проводится на добровольной основе, инициатором выступает проживающий гражданин, выразивший желание оформить на своё имя муниципальную недвижимость. При приватизации квартиры кто является собственником, зависит от количества лиц, участвующих в регистрации сделки. Если переход от властей переходит к одному физическому лицу, то объект имущества после завершения процесса станет его индивидуальной собственностью, если к нескольким участникам, то каждый будет владеть определённой долей, а недвижимость станет объектом долевой собственности.

Правом на приватизацию могут воспользоваться исключительно граждане России один раз в жизни при согласии всех зарегистрированных жильцов, включая несовершеннолетних лиц, достигших возраста 14-ти лет. Право собственности после приватизации переходит в долях ко всем участникам за исключением граждан, отказавшихся от причитающейся части на добровольной основе. Механизм проведения включает получение согласия жильцов и предоставление следующих документов в МФЦ:

  1. технического паспорта с указанием общей площади и кадастровой стоимости;
  2. заявления на проведение процесса;
  3. справок с подтверждением раннего неучастия в приватизации недвижимости;
  4. согласия органов опеки и попечительства при участии несовершеннолетних;
  5. выписок из ЖЭКа о числящихся жильцах;
  6. договора, дающего право на проживание или ордера;
  7. паспортов проживающих и свидетельств о рождении несовершеннолетних детей;
  8. нотариально заверенного отказа лиц, имеющих право на получение доли.

Благодаря участию МФЦ в 2021 году процесс предельно упрощён, запись проводится в дистанционном порядке во избежание очередей, а ксерокопии документов делаются специалистами при посещении с одновременной подачей документации.

Почему могут отказать: причины, основания

Отказать могут на основании одной или сразу нескольких причин, но так или иначе, сотрудник государственного ведомства обязан аргументировано письменно пояснить вам свое решение, при этом ссылаясь на нормативные акты.

В качестве законных оснований для отказа в приватизации выделяют:

  1. вы обратились за приватизацией служебного жилья, являющегося федеральной собственностью, входящей в базу определенного предприятия (если собственник даст письменное согласие, отказ будет неправомерным);
  2. вы приватизируете комнату в общежитии, которое входит в федеральный жилфонд (как только помещение переходит в ведение муниципального образования, но перестает считаться общежитием, а получает статус обычного многоквартирного дома, то есть с приватизацией такой квартиры проблем возникнуть не должно);
  3. в приватизируемой квартире ранее была произведена незаконная перепланировка без согласия местной администрации (в этом случае кроме отказа, будет выписан штраф, а также вынесено предписание либо узаконить реконструкцию, либо вернуть все в первозданный вид, после чего вновь можно сдавать заявление в МФЦ).
  4. ваша квартира находится в закрытом военном городке и числится на балансе Минобороны;
  5. вы переоформляете в собственность квартиру в аварийном, подлежащим сносу доме (услышав такой вердикт, требуйте соответствующее постановление экспертной комиссии или смело обжалуйте действия регистратора в судебном порядке);

Положительное и отрицательное в приватизации квартиры

  • Полноправный собственник жилого помещения имеет право на получение ссуды либо кредита в банковских организациях, если квартира выступит залогом.
  • Гражданином приватизирована была квартира на свое имя. Он вступил в брак, а потом развелся. Проблемы с разделом такого имущества нереальны.

    Семейный кодекс РФ устанавливает единственного собственника жилого помещения того, кем была переведена квартира в разряд собственности до заключения брачных отношений. Иначе: по разводу квартиру нельзя отсудить.

  • Должников по коммунальным платежам государство по жилищному кодексу РФ имеет право на выселение. Речь идет о неприватизированном жилье.

    Собственнику – неплательщику за пользование услугами газа, электроэнергии максимум что сделают, это отключат до погашения долга.

  • Полноправный собственник своего жилья тот, кто завершил процесс приватизации. Выиграли те, кто успел это сделать до 2010 года: перевод в разряд собственного жилья был бесплатным.

    Можно распоряжаться квартирой по своему усмотрению: речь идет о продаже, обмене с доплатой, завещании, дарении, аренда.

Минус: Приватизированную квартиру, которая выступает как залог полученных ссудных займов, в случае неплатежеспособности собственника жилья, кредитор вправе конфисковать.

Что такое «Приватизированная квартира»?

Приватизацией называют процедуру по переводу объектов из государственного или муниципального жилищного фонда в частную собственность. Переоформление доступно всем, у кого на руках есть правоустанавливающий документ на жилье. То есть договор социального найма или ордер на вселение.

Процедура осуществляется всегда на добровольной основе.

Заставить кого-либо насильно стать владельцем муниципальной собственности невозможно. Сделки, совершенные по принуждению, могут быть легко .

После завершения переоформления зарегистрированные в квартире лица становятся полноправными владельцами жилья на праве долевой собственности.

Каждый из участников приватизации получает в квартире определенную долю, которой может распоряжаться по своему усмотрению.

Процедура регламентируется Федеральным Законом №1541-1 «О приватизации…», а также Жилищным и Гражданским Кодексами.

Добавьте комментарий

Добавить О проекте

Услуги

Юристы

Адреса организаций

  1. |

Главный офис: г.

Москва, Каширский пр-д., д. 21, ком. 2, пом. 1, тел. +7 (495) 984-89-97, круглосуточно © 2021 — 2021 «Prav.io» Все права защищены.

Правио. Задать вопрос

Нуждаетесь в юридической помощи и услугах?

Нуждаетесь в юридической помощи и услугах?

Выберите удобный для вас способ: Задать вопрос

Всё, что нужно знать о приватизации жилья

27 июня 2021, 17:56В СССР частной собственности практически не было. Поэтому после развала Советского Союза в 1991 году государство в рамках перехода к рыночной экономике стало передавать людям квартиры, в которых они жили. Это называлось приватизацией — переходом от государственной собственности к частной.

Полученное жильё разрешили продавать, покупать, дарить и завещать.Сначала власти устанавливали сроки, когда можно было получить «свою» квартиру в собственность бесплатно. Но не все успевали это сделать, и сроки много раз переносились, а в 2016 году бесплатную приватизацию жилья сделали бессрочной.

По данным Минстроя России, в 2021 году приватизированы около 80% квартир в России. Оставшийся жилой фонд, принадлежащий государству, продолжает постепенно переходить в собственность россиян.Рассказываем обо всех нюансах приватизации квартир, о которых нужно знать. Что такое приватизация жильяПриватизация — это бесплатная передача квартир, которыми владеет государство или власти города, в собственность людям, живущим в этих квартирах на законных основаниях.

Как правило, таким основанием является договор социального найма. По нему человек может жить в квартире, но не вправе её продать или передать кому-то другому.Передачей квартир по приватизации занимаются органы местного самоуправления. Например, в Москве это окружные структуры Департамента городского имущества.Как получить жилье по договору социального наймаГосударство даёт квартиры тем, кто, как оно считает, в них нуждается, а самостоятельно купить жильё или улучшить свои условия проживания не может.

С такими гражданами заключается договор социального найма муниципальной квартиры. Приватизация квартиры через договор соцнайма — распространённый способ стать собственником недвижимости в РФ для тех, кто не может её купить.

Но жильё от государства получить непросто — нужно «постоять» в очереди. Получить квартиру по соцнайму могут те, кто встал на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года. Те, кто сделал это после 1 марта 2005 года, тоже вправе претендовать на жильё, но они должны быть признаны малоимущими.

Хотя в очереди стоять придётся и тем, и другим.Чтобы встать на жилищный учёт, нужно доказать, что семья малоимущая, то есть на каждого её члена приходится меньше прожиточного минимума (на самом деле условий больше, но это основное).

Необходимо собрать бумаги, подтверждающие положение семьи, и обратиться в органы местного самоуправления. В Москве это Департамент городского имущества (подача заявки возможна через любой столичный МФЦ «Мои документы»).Жильё, полученное по договору соцнайма, можно сразу же приватизировать.

Кто может приватизировать квартируУчаствовать в приватизации имеет право каждый россиянин, но только один раз в жизни. Исключение — те, кто в первый раз участвовал в приватизации будучи несовершеннолетним.

За такими людьми сохраняется право приватизировать жилье ещё раз после того, как им исполнится 18 лет. Более того, как уточняет руководитель юридической службы компании «ИНКОМ-Недвижимость» Светлана Краснова, дети включаются в число собственников при приватизации в обязательном порядке, а неучастие ребёнка в приватизации возможно только с разрешения органов опеки и попечительства, хотя на практике такие случаи почти не встречаются.То есть несовершеннолетний сначала участвует в приватизации квартиры в долях с родителями, а после достижения совершеннолетия может воспользоваться своим правом ещё раз, если на тот момент будет зарегистрирован в другом неприватизированном жилье.

Например, если он получит её как очередник или пропишется по месту жительства супруга или супруги.Право на приватизацию квартиры есть у всех, кто в ней зарегистрирован (прописан).

Чтобы приватизировать жильё, необходимо согласие на это всех зарегистрированных в ней.

«Для оформления приватизации квартиры имеет значение не факт проживания, а именно факт постоянной регистрации в квартире»

, — отмечает специалист департамента контроля качества национальной юридической службы «Амулекс» Ирина Забарская.Можно ли отказаться от участия в приватизацииДа, и это распространённая практика. Нередко жильцы дают своё согласие на приватизацию, но от личного участия в ней отказываются.

В этом случае квартира становится собственностью остальных жильцов, но «отказник» сохраняет право на пожизненное проживание в квартире. Выселить его нельзя ни при каких условиях, даже после продажи квартиры он сохранит право жить в ней. «Причины, по которым граждане не хотят участвовать в приватизации, разные, — отмечает Светлана Краснова из „ИНКОМ-Недвижимости“.

— Например, пожилые родители могут отказаться от приватизации, чтобы собственниками квартиры стали их дети, и в дальнейшем избежать затрат на оформление наследства или споров между наследниками.

Кто-то отказался от приватизации, чтобы не платить налоги на имущество, которыми облагается любая собственность».

Какие квартиры нельзя приватизироватьПриватизировать можно жилые помещения, которые предоставлены гражданам на условиях социального найма и в которых они оформили постоянную регистрацию. Это в коммуналках, полученные как во времена СССР, так и позже.Но не всякое государственное жильё можно оформить в собственность, даже если люди там прописаны. Нельзя приватизировать недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии, помещения в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные квартиры (кроме жилфонда совхозов и приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий).

Нельзя также сделать частной собственностью жильё, которое находится в сельской местности и относится к стационарным учреждениям социальной защиты населения (домам-интернатам).

Тем, кто хочет приватизировать квартиру, заранее нужно выяснить, не относится ли она к одной из этих категорий.Кроме того, государство в некоторых случаях не разрешает приватизировать жильё, чтобы защитить интересы проживающих или сохранить здания.«В запретный перечень можно включить жилые помещения, предоставляемые сиротам при достижении ими совершеннолетия, — добавляет Ирина Збарская из НЮС „Амулекс“. — Чтобы защитить сирот от мошенников, их жильё в течение пяти лет имеет статус специализированного жилого фонда, который запрещено приватизировать.

Есть ещё квартиры в домах, которые относятся к памятникам архитектуры. Прямого запрета на их приватизацию нет, и в некоторых случаях получается оформить на них права собственности, но часто в этом праве отказывают, ссылаясь на особую историческую и культурную ценность здания, которое является культурным достоянием всех жителей города».Как узнать, приватизирована ли квартираУзнать, приватизировано ли жильё, может кто угодно.

Самый простой и быстрый способ это выяснить — посмотреть квитанцию на оплату коммунальных услуг, где указан тип жилья. Но этот способ не самый надёжный. Может оказаться, что информацию ещё не успели обновить.Лучше всего запросить в Росреестре или многофункциональном центре «Мои документы» выписку из ЕГРН.

Если квартира находится в частной собственности, то в графе «Правообладатель» будут указаны фамилия, имя и отчество собственника, а если в муниципальной — город (например, Москва).

Если приватизация была проведена до 1998 года, юристы советуют обратиться в территориальное БТИ, которое тоже владеет необходимыми сведениями.Как приватизировать квартиру: инструкция и список документовНачать нужно с получения согласия всех лиц, имеющих право приватизировать данное жилье.

Имеются в виду все зарегистрированные в квартире граждане, включая несовершеннолетних детей в возрасте от 14 до 18 лет (от имени детей младшего возраста согласие дают родители или опекуны). Согласие должно быть дано в письменной форме и заверено у нотариуса.«Все жильцы обязаны присутствовать в регистрационном органе при подаче собранных документов, — уточняет Ирина Збарская. — Если кто-то из них не может прийти по уважительной причине, его заявление о согласии оформить права собственности на квартиру должно быть заверено у нотариуса, а кроме этого, должны быть поданы документы, подтверждающие эту уважительную причину».Уважительной причиной может быть госпитализация, нахождение на лечении в другом городе, длительная командировка.При участии в приватизации нескольких человек жильё передаётся либо в долевую, либо в совместную собственность.

При долевой схеме каждый будет владеть не конкретной комнатой или количеством метров в квартире, а долей в праве собственности, которой он сможет распоряжаться по своему усмотрению с некоторыми ограничениями.

Размер долей определяют сами участники приватизации. При совместном владении доли не выделяются (права на жильё считаются равными), пользоваться и распоряжаться объектом владельцы могут только по взаимному согласию.Если все согласия получены и число будущих собственников определено, то следующий шаг — собрать документы для приватизации квартиры.

При совместном владении доли не выделяются (права на жильё считаются равными), пользоваться и распоряжаться объектом владельцы могут только по взаимному согласию.Если все согласия получены и число будущих собственников определено, то следующий шаг — собрать документы для приватизации квартиры. Вот список:

  1. ордер на приватизируемое жильё или копия распоряжения о предоставлении этого жилья. Ордер — это документ, по которому в советское время предоставлялось жильё. Сейчас этот документ сам по себе не имеет юридической силы, но на его основании заключается договор соцнайма. Бывают случаи, когда оказывается, что договор соцнайма не оформлен, и старый советский ордер — единственное доказательство прав жильцов на проживание в квартире. Если эта бумага в семье не сохранилась, нужно получить архивную справку о его выдаче в органах местного самоуправления;
  2. выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных лиц;
  3. документ о неиспользованном ранее праве на приватизацию (справка о неучастии в приватизации, которую выдают муниципальные власти, в Москве — департамент жилищной политики).
  4. договор соцнайма на приватизируемую квартиру;
  5. письменное и нотариально заверенное согласие на приватизацию всех зарегистрированных в квартире лиц (можно составить самостоятельно либо попросить форму у нотариуса);
  6. паспорта всех участников приватизации (включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет);
  7. заявление о приватизации (его можно оформить при обращении в МФЦ «Мои документы»);

Пакет документов можно подать лично в МФЦ «Мои документы».

В Москве легко это сделать онлайн — через о.

Новый собственник получит квартиру по договору передачи, нотариального удостоверения он не требует, пошлину платить не надо. Процесс приватизации займёт 46 дней.После оформления бумаг нужно зарегистрировать право нового владельца на квартиру. Сделать это можно также в регистрационной палате, на сайте «Госуслуги», в МФЦ «Мои документы» или отделении Росреестра.Может ли приватизировать квартиру кто-то один, если там постоянно проживают несколько человекДа, это тоже распространённая практика.

По словам Светланы Красновой, нередко так поступают, если семья намеревается продавать квартиру. По договорённости между всеми членами семьи она может быть оформлена в собственность одного из них, чтобы уменьшить количество участников сделки и минимизировать расходы на её оформление (при долевой собственности на квартиру сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению).
По договорённости между всеми членами семьи она может быть оформлена в собственность одного из них, чтобы уменьшить количество участников сделки и минимизировать расходы на её оформление (при долевой собственности на квартиру сделка купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению).

Но без согласия всех проживающих квартиру нельзя приватизировать даже по суду.Какие могут возникнуть проблемы при приватизацииСлучается, что человек не может подтвердить, что он раньше не участвовал в приватизации.

«Человеку необходимо подтвердить, что ранее он не участвовал в приватизации тех жилых помещений, в которых проживал и был зарегистрирован, — поясняет ведущий юрист Европейской Юридической Службы Юрий Аванесов.

— Следовательно, если в течение срока действия законодательства о приватизации (с 11 июля 1991 года) гражданин в какой-то период не был нигде зарегистрирован, возникает проблема в доказывании неучастия в приватизации. В этих случаях решение вопроса возможно в судебном порядке».Ещё одной проблемой, с которой можно столкнуться, является отсутствие в жилищных органах ордера, на основании которого жилое помещение ранее было предоставлено человеку и без которого с ним не заключат договор социального найма.

В этом случае также придётся доказывать свои права в суде.Что изменится после приватизации жильяПосле приватизации бывший квартиросъёмщик становится полноправным собственником жилья. Он может продать его, подарить, завещать, разделить на доли, сдать.

Владельца нельзя выселить и снять с регистрации в его квартире.Но владение подразумевает и несколько бОльшую ответственность за имущество и вовлечённость в управление им.

Например, собственнику раз в год придётся платить налог на имущество (недвижимость), который составляет от 0,1% кадастровой стоимости квартиры (для объектов стоимостью до 10 млн руб.). Кроме того, владелец должен ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт дома (например, в Москве они составляют 17 руб.

с 1 кв. м). А ещё участвовать в содержании общедомового имущества: платить за смену домофона в подъезде, услуги консьержа, совместно с другими собственниками принимать решения, касающиеся мест общего пользования в доме.

Ранее все эти заботы брало на себя, будучи собственником, государство.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Катя СимачёваПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Что такое приватизация?

Приватизация жилья и квартиры

29 ноября 2017Приватизация — это процесс перевода государственной собственности в частную.

Процесс приватизации жилого имущества проводится в России уже более 25 лет. Наниматели государственного муниципального жилья имеют право приватизировать недвижимость, которую снимают.Преимущества приватизацииУ приватизации есть огромное количество плюсов.

Приватизированное жилье — это фактически бесплатно полученная от государства недвижимость. Если раньше семья снимала социальное жилье, то после приватизации она становится полноправным его собственником. С приватизированным жильем собственник распоряжается по своему усмотрению, в нём он может делать перепланировку или ремонт — все вложенные в квартиру средства принесут увеличение стоимости собственной и улучшение условий жизни.

Хотя процесс бесплатной приватизации в России уже завершился, тем не менее, стоимость процедуры оформления собственности при приватизации несравненно ниже, чем покупка недвижимости. Достаточно заплатить государству процент от собственности жилья на вторичном рынке, и Вы уже полноправный домовладелец.

Пожилые люди, снимающие жилье по договору социального найма, могут, не боясь очередей, пройти процедуру приватизации, чтобы затем заключить договор содержания или иждивения в обмен на .Итак, подытоживаем возможности:1.

Квартиру можно продать;2. Квартиру можно подарить;3. Квартира может быть сдана в аренду;4.

Квартиру можно оформить в качестве залога в банке.Недостатки приватизацииПочему же многие отказываются от бесплатной недвижимости, которую государство отдает в собственность практически даром?

У приватизации есть свои недостатки, которые не позволяют некоторым семьям оформлять собственность на снимаемое жилье.

К минусам приватизации относятся:1. Необходимость платить за оформление документов и права собственности.2.

Увеличение стоимости коммунальных услуг, уплачиваемых за пользование приватизированным жильем.3. Невозможность претендовать на улучшение жилищных условий в том случае, если дом признан аварийным и грядет расселение жильцов.4. Необходимость уплачивать ежегодный налог на имущество.Те семьи, для которых минусы приватизации не важны, могут столкнуться с трудностями при оформлении документов.

Препятствием к приватизации является отсутствие согласия всех членов семьи, прописанных в квартире. К тому же, приватизировать жилье можно только один раз, повторная приватизация, к сожалению, невозможна. Многие, столкнувшись с вопросом приватизации, элементарно бояться проходить через длительную и трудоемкую процедуру оформления документов, лишая себя, тем самым, возможности распоряжаться жильем как собственным имуществом.В приватизации есть и свои исключения — приватизировать квартиру нельзя, если она находится в доме, который является аварийным.

Не смогут приватизировать свою комнату люди, проживающие в общежитии. Если квартира находится в закрытом или военном городе, или является служебной, то жильцы также лишены возможности приватизации. Естественно, не попадают под приватизацию и жилплощади общественного пользования.

Тем не менее если Вы снимаете жилплощадь, не попадающую под условия приватизации более 10 лет, то, скорее всего, для Вас сделают исключение и приватизация будет разрешена.Для тех, кто боится приватизации, поскольку не знает различных тонкостей процедуры, предоставляется государственная услуга приватизации через «одно окно». Обратившись в МФЦ, граждане могут приватизировать свои квартиры с минимальным количеством затрат времени, ведь государство берет на себя все обязанности по подготовке документов для передачи государственного жилья в частные руки.

Услуга приватизации через «одно окно» предоставляется в большинстве регионов. Чтобы узнать об этой процедуре, достаточно обратиться в многофункциональные центры, работающие во всех городах.Стоит напомнить, что до 1 марта 2018 года в России проводится бесплатная приватизация земельных участков, так называемая «дачная амнистия».

Чтобы узнать об этой процедуре, достаточно обратиться в многофункциональные центры, работающие во всех городах.Стоит напомнить, что до 1 марта 2018 года в России проводится бесплатная приватизация земельных участков, так называемая «дачная амнистия». Под эту приватизацию попадают земельные участки, полученные гражданами в пользование для собственных нужд.

Если Вы являетесь нанимателем муниципальной земли — садоводческого или дачного участка, то поторопитесь пройти процедуру упрощенной приватизации, пока она не стала платной. В случае приватизации земельного участка Вы сохраните свое жилье, построенное на приватизированной земле.ИтогПриватизация дает огромное количество преимуществ. Воспользоваться ими или нет — каждый решает сам.

Тем не менее, приватизация остается прекрасным способом получить от государства бесплатную недвижимость, оплатив только государственную пошлину.Copyright © 2017 Все права защищены. Копирование материалов сайта без указания источника — запрещается.

Стороны договора

Доказательством положительного решения, принятого местной администрацией относительно приватизации объекта, считается подписание договора о передаче прав собственности. Этот документ нужен чтобы переоформлять недвижимость, он закрепляет момент перехода собственности из муниципального в частный фонд.Сторонами договора являются:

  • Местная администрация, если объект недвижимости находился у них на балансе.
  • Все приватизирующие лица, которые наделяются правом собственности на долю в помещении.

В договоре важно прописать:

  • В каких долях каждый участник наделяется собственностью.
  • На каком основании это право возникло.
  • От кого к кому передается собственность.

    Здесь прописывается информация обо всех участниках процедуры.

  • Законодательное обоснование процедуры.
  • Обязанности, возлагающиеся на новых владельцев.

Договор подписывается всеми указанными лицами и представителем местной администрации.

Плюсы и минусы приватизации

Не совсем верно думать, что приватизация подходит всем и каждому.

Напротив! Процедура имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Многие обращают внимание на плюсы.

Но нужно рассматривать и минусы, тем более что отрицательные моменты могут запросто склонить чашу весов в сторону отказа. Плюсы приватизации квартиры в 2021 году:

  1. Полноценное распоряжение недвижимостью – продажа, аренда, обмен, дарение, завещание, залог под кредит и т.д.
  2. Снижение рисков быть выселенным из квартиры – если жилье приватизировано, собственника никто не выселит. Даже при условии задолженности по капремонту или ЖКУ. Жильцы неприватизированных площадей могут быть выселены по решению муниципалитета, т.е. фактически в любое время.
  3. Отсутствие выкупа жилья – приватизация считается бесплатной и бессрочной процедурой (). Соискатель оплачивает только госпошлину, тогда как квартира переходит в собственность безвозмездно.
  4. Свободная перепланировка – в отличие от ситуации с неприватизированным жильем, владелец отдельных квадратных метров может делать ремонт и устраивать перепланировку. Разумеется, с согласия БТИ и жилищных органов.
  5. Человек становится владельцем недвижимости – плюс в том, что жилье можно использовать в качестве пассивного источника дохода. Например, сдавать в наём или коммерческую аренду.

Минусы приватизации квартиры в 2021 году:

  1. Повышение расходов на содержание жилья – финансовые затраты коснутся в первую очередь квартплаты и взносов за капитальный ремонт.

    Это становится неприятным открытием для некоторых семей, а в особенности для одиноких пенсионеров.

  2. Приватизация изношенного жилья – не стоит надеяться, что все муниципальные квартиры находятся в элитных районах, а помещения оснащены евроремонтом и современной перепланировкой. Изношенность канализации, перебои с водоснабжением, неисправность электричества – вот что отличает большинство неприватизированных объектов. Следовательно, переводить «ветхое» жилое помещение в собственность не имеет особого смысла (см.

    ««).

  3. Налог на недвижимость – обязанностью нового владельца жилплощади является уплата налога в размере от 0,1 до 2% от кадастровой стоимости квартиры (чаще всего это 0,3%). Проживающие в муниципальном жилье такой налог не платят.

Итак, видно, что наряду с выгодными преимуществами приватизации, имеются и очевидные недостатки.

Взвесив все нюансы, вы сможете определиться: стоит ли затевать приватизацию или лучше воздержаться от переоформления?

Приватизировать или нет?

Единственный вариант, при котором приватизация особо не требуется: жильцом является пожилой человек, не имеющий родственников (или не желающий оставлять им наследство).

Для него приватизация станет лишь дополнительной проблемой, ведь платежи увеличатся.Во всех остальных случаях приватизация жилья – это отличная возможность практически бесплатно получить собственную недвижимость. А уж что с ней делать дальше – использовать как есть или продать и купить что-то более подходящее – собственники могут решать сами.

Оформление муниципальной квартиры в частную собственность – достаточно сложная и длительная процедура.

Опытные юристы на бесплатной консультации подскажут решения основных проблем, однако, чтобы сделать все как можно быстрее и с минимальными усилиями, лучше воспользоваться услугами представителей. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях (Пока оценок нет)

Загрузка.

Автор статьиЭксперт-юрист сайта.

Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Рейтинг автораНаписано статей513 Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Спасибо! Ваша заявка принятаОжидайте звонка специалиста в течении 5 минут Отправляя данные Вы соглашаетесь с , и

Плюсы и минусы приватизации

Основное преимущество приватизации — вы бесплатно получаете право собственности на квартиру и можете распоряжаться жильем по своему усмотрению.

Например, вот что можно сделать с приватизированной квартирой.Оставить в наследство.

Приватизированную квартиру можно передать по наследству, в том числе по завещанию. Быть зарегистрированным в наследуемой квартире или состоять в близком родстве с наследодателем будущему наследнику необязательно.Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя.

Члены семьи нанимателя могут и дальше жить в ней после его смерти: один из них станет ответственным нанимателем взамен умершего и заключит новый договор соцнайма.Но это не наследование. Право постоянной регистрации и проживания в квартире будет только у тех членов семьи, которые на момент смерти ответственного нанимателя были зарегистрированы и жили в этой квартире.Неприватизированная квартира тоже может быть унаследована — если гражданин собрал все документы, подал заявление на приватизацию, но умер прежде, чем с ним оформили договор. Существуют решения, когда и без подачи заявления со стороны наследодателя суды устанавливали его волю на приватизацию и признавали такую квартиру наследством.Если никто из родственников не был прописан вместе с умершим нанимателем, договор социального найма прекратят и квартиру вернут в муниципальную собственность.Поэтому если нужно, чтобы родные и близкие сохранили права на неприватизированную квартиру, кто-то из них обязательно должен там проживать и быть зарегистрирован.Знаем все о недвижимостиРазбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимостиПодписатьсяЗарегистрировать новых жильцов.

В собственной квартире можно регистрировать кого угодно.

В неприватизированной квартире с регистрацией дела обстоят так:

  • Исключение делается только для несовершеннолетних детей. Их регистрируют вместе с родителями независимо от того, позволяет площадь квартиры зарегистрировать нового жильца или нет.
  • Супругов, родителей и совершеннолетних детей можно зарегистрировать с письменного согласия членов семьи, которые тоже проживают в квартире.
  • Других граждан — с письменного согласия всех проживающих в квартире и наймодателя: муниципалитета. Еще муниципалитет обычно устанавливает учетную норму площади на человека — например, в Краснодаре минимум 10 м², а в Санкт-Петербурге — 9 м² в отдельных квартирах и 15 м² в коммуналках. Если после заселения на каждого проживающего придется площадь меньше учетной нормы,

Что делать? 09.07.18Продать, подарить, передать в залог, обменять на другое имущество, сдать в аренду.

Можно закрыть дверь, сняться с регистрации, переехать в другой город или другую страну и жить там много лет — никто не скажет, что человек не пользуется собственной квартирой, а значит, не нуждается в ней.Теоретически с неприватизированной квартирой это может стать поводом, чтобы жилье изъяли и передали другим нуждающимся.Сделать перепланировку. В приватизированной квартире можно отгородить кладовку или перевести квартиру в нежилое помещение и сдавать под офис. Ну и что? 07.06.19В муниципальном жилье сносить стены и совмещать санузел будет крайне сложно: придется сначала получить согласие наймодателя.

И уж точно вам не разрешат переводить квартиру в статус нежилого помещения. Чтобы так сделать, сначала надо приватизировать жилье, а только потом переводить в нежилой фонд.Сократить расходы.

За квартиру, которую человек берет у муниципалитета или государства внаем, в дополнение к коммунальным платежам надо вносить еще и ежемесячную плату за пользование жилым помещением. Например, для москвичей с 2016 года установлена за квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном жилом доме с лифтом и мусоропроводом. То есть если приватизировать квартиру в Москве площадью 41 м², ежемесячные расходы сократятся на 1112 рублей.За приватизированную квартиру придется платить налог на имущество, но государство предоставляет вычет — 20 м².

Порядок расчетов здесь такой. Ну и что? 23.02.17Если занимать однокомнатную квартиру в Москве общей площадью 42 м² по договору соцнайма, придется платить 13 680 Р в год.

Налог на такую же приватизированную квартиру с рыночной стоимостью 2,9 млн рублей при ставке 0,1% и вычете 20 м² — 1519 Р в год.Плюсы очевидны. Но есть и минусы приватизации.Расходы на содержание несут собственники жилья самостоятельно. Если собственник не платит, его могут заставить платить в судебном порядке.Нанимателям квартир по договору соцнайма можно не тратиться: все расходы по капитальному ремонту самой квартиры и всего дома несет наймодатель — муниципальное образование.Риск утраты.

На квартиру, находящуюся в собственности, могут наложить взыскание.

Мы рассказывали, как это происходит сейчас Неприватизированную квартиру нельзя забрать в счет долгов, поскольку она не принадлежит человеку.Еще любую квартиру могут изъять для муниципальных и государственных нужд: например, если на этом месте будут строить стадион или дорогу.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+