Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Что такое оценка квартиры для ипотеки

Что такое оценка квартиры для ипотеки

Что такое оценка квартиры для ипотеки

Оглавление:

Отчет об оценке квартиры для ипотеки

Результатом обращения в оценочную компанию станет получение отчета об оценке квартиры для ипотеки. В нем подробно описывается оцениваемая недвижимость и порядок расчета ее стоимости. В конце документа оценщик делает заключение о цене имущества на момент проведения осмотра.Рекомендуемая статья: Ипотека с недофинансированием (понижением цены) – соглашаться ли на такую сделку?К текстовой части оценочного отчета прикладываются фотографии и копии бумаг на квартиру.

Обратите внимание, что оценщик, проводивший работу, должен подписать документ и поставить печать. Готовый отчет брошюруется и прошивается.Внимание! Оценочный отчет действителен в течение 6 месяцев.

Если в этот период вы не успели получить ипотеку, документ придется заказывать заново.При расчете специалисты могут использовать следующие методы:

  • Затратный. Анализируются затраты на возведение подобного жилья. Зачастую используется для оценки вновь построенных зданий.
  • Доходный. Учитывается возможность увеличения стоимости данной недвижимости. Как правило, такой подход применяется при оценке коммерческих площадей, цель использования которых – получение прибыли.
  • Сравнительный. Оценщик сравнивает стоимость уже совершенных и предполагаемых сделок с аналогичными квартирами, на этом основании делает выводы. Для оценки квартиры применяется именно такой подход.

На оценочную стоимость квартиры влияет несколько факторов:

  1. технические параметры дома (год возведения, материалы, наличие парковочных мест во дворе, близость остановки, школы, детского сада, содержание подъезда и пр.);
  2. район нахождения;
  3. состояние жилого помещения (ремонт, стеклопакеты, пол и пр.), этаж, сколько комнат;
  4. цена на аналогичные квартиры.

Если вам нужна определенная стоимость в оценочном отчете, не стесняйтесь озвучить ее оценщику. Он может пойти навстречу и применить повышенные коэффициенты, если в квартире сделан хороший ремонт, поставлены новые окна, двери и пр.

Дело в том, что оценочная стоимость может быть установлена в определенном диапазоне. Небольшие колебания цены не имеют серьезного значения для банка и оценщика.

Запомнить

  • Предложите выслать собственные фотографии. Оценщики любят дистанционную работу и, если можно будет составить отчет без выезда, скорее всего, согласятся.
  • Выбирайте компанию с аккредитацией или со стажем. Так вы избежите мелких придирок банка к отчету. Можно сразу обращаться к проверенным банком оценщикам.
  • Звоните в несколько оценочных компаний сразу. Ориентируйтесь на цену и сроки оценки. На всё уйдет минимум неделя.
  • Оценка действительна 6 месяцев. Не тяните с покупкой.
  • Назовите оценщику желаемую сумму оценки квартиры. Он может пойти навстречу.

5174114 августа 2017Обложка — Татьяна ЕгошинаТэги

Редакция14.08.17, 20:56Оценивали квартиру? Поделитесь опытом:Как стать разработчиком13.0326K27.0160K18.04.1994K03.06.1959K01.11.1955KДискуссия18.09.1924K15.04.1947KВсе про недвижимость18.033K06.0318K26.0213K26.0243K17.02140K29.0148K13.01134K26.12.196K23.12.1922K18.12.19120K12.12.1916K28.11.1930K

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читали26.0213K13.0226KЕкатерина Мирошкина, экономист22.01144KЕкатерина Мирошкина, экономист12.12.1960K09.12.1917K27.07.1726K19.0351Дмитрий Корнев, юрист19.031K18.033KАлиса Маркина, юрист12.033K10.0364K06.0318K·

Какие документы нужны для оценки квартиры?

От заемщика и продавца квартиры потребуется следующий перечень документов для оценки:

  • акт приемки и договор долевого участия (при покупке ).
  • Справка о перекрытиях, если дом, в котором покупается квартира, построен раньше 1960 г.
  • Кадастровый паспорт.
  • Поэтажный план из БТИ или технический паспорт, а также экспликацию квартиры — документ, который детально описывает площадь недвижимости и точные размеры.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. К ним относится:
    • свидетельство о праве собственности (для квартир, приобретенных после 15.07.2016 оно не выдается) или выписка из ЕГРП;
    • иногда необходима копия договора купли-продажи или другого документа, по которому недвижимость перешла нынешнему собственнику;
    • акт приемки и договор долевого участия (при покупке ).
  • Справка о том, что дом не подлежит сносу или реконструкции.

    Требуется не всегда и только если строение возведено до 1970 г.

  • Разрешение на перепланировку, если она проводилась
  • Справка об отсутствии долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг.
  • Копия паспорта заемщика.
  • свидетельство о праве собственности (для квартир, приобретенных после 15.07.2016 оно не выдается) или выписка из ЕГРП;
  • иногда необходима копия договора купли-продажи или другого документа, по которому недвижимость перешла нынешнему собственнику;
  • Справка из домоуправления о количестве прописанных в квартире.

Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Следует отметить, что при покупке в строящемся доме оценке будет подлежать право требования, так как в собственность квартира еще не оформлена. Документы из БТИ (кадастровый паспорт, поэтажный план) в этом случае предоставлять не нужно.

Методы оценки

Занимаясь экспертизой, оценщик может использовать в своей работе несколько методов для определения ликвидной и рыночной стоимости жилья. Наиболее распространенный метод — сравнительный.

В этом случае объект оценивается с точки зрения закрытых сделок на рынке подобного жилья.

Правда оценочные суждения выносятся с учетом определения поправочных коэффициентов. Они рассчитываются исходя из разницы различных существенных показателей жилья: новизна дома, размер жилой площади, качество отделки, удаленность постройки от значимых объектов городской инфраструктуры и т. д. Этот метод также называют рыночным.
д. Этот метод также называют рыночным.

Второй по популярности способ, который оценщик использует в своей работе — затратный. В данном случае производится подсчет расходов для постройки идентичного объекта. Третий, наименее применимый метод (когда причина оценки квартиры — ипотека) — доходный.

В этом случае предполагается какой потенциальный доход принес бы объект недвижимости, если бы, например, использовался для съема или с другими назначениями, целью которых является выручка.

При использовании сравнительного метода определяется рыночная стоимость жилья, а при затратном — ликвидная. Обычно рыночная и ликвидная цена отличаются не значительно, но бывают случаи, когда разница ощутима.

Например, в квартире сделан очень дорогой ремонт из высококачественных стройматериалов, но при этом дом, в котором она находится, относится к старому фонду и расположен в отдаленном от центра районе города. В этом случае рыночная стоимость будет намного превышать ликвидную.

Выезжая на осмотр объекта, оценщик не только осматривает жилье и делает сверку с планами БТИ, но и фотографирует помещение.

Также обязательно учитываются следующие факторы:

  1. из каких материалов построено здание;
  2. обустроенность и облагороженность двора.
  3. наличие поблизости остановок, школ, дет. садов, поликлиник, торговых центров и прочей инфраструктуры;
  4. престижность и экологичность района;
  5. количество этажей в доме;
  6. новизна дома, состояние отделки, подъездов, перекрытий;

Касаемо самой квартиры берется во внимание следующее:

  1. площадь;
  2. отсутствие или наличие видимых и скрытых дефектов или поломок.
  3. количество комнат и их месторасположение (планировка);
  4. этаж;
  5. состояние отделки и коммуникаций;

Что необходимо знать перед подачей заявки

Перед заказом не аккредитованных компаний лучше сопоставить все плюсы и минусы такого риска. Даже если законодательство разрешает обращаться за помощью к подобным организациям, все же Сбербанк относится к ним скептически. На проверку представленного отчет уйдет больше времени, а если он не будет соответствовать установленным требованиям, и вовсе может быть отклонен.

Важно! Услуги оценщика для оформления кредитного договора на ипотеку оплачивает заявитель.

Сколько это стоит?

Один из самых распространенных вопросов – сколько стоит оценка квартиры для ипотеки?

Однако однозначного ответа на этот вопрос нет. Стоимость оценки зависит от региона, в котором производится процедура.Так, в Москве цена за услуги оценочных компаний составляет от 3500 до 5000 рублей. В Санкт-Петербурге – от 3000 до 4000 рублей. В эту сумму входит как сама процедура, так и составление отчета.

В эту сумму входит как сама процедура, так и составление отчета. В регионах стоимость оценки квартиры для ипотеки так же может разниться.

Как правило, на нее влияет удаленность населенного пункта, в котором находится приобретаемая недвижимость, от регионального центра. Кроме того, повлиять на цену может и время.

За срочную оценку и составление документов специалисты могут потребовать дополнительную плату – от 2ей.

Что такое оценка ипотечной квартиры

Любой банк на территории РФ запрашивает оценку квартиры, перед подписанием кредитного договора.

При этом оценка делается после того, как клиент предъявил документы, прошел проверку.

Оценка ипотечной квартиры – это официальный документ, в котором прописана реальная цена имущества.

При расчете цены учитываются такие факторы, как:

  1. состояние имущества;
  2. технические характеристики.
  3. район нахождения;

Для финансовой компании полученная оценка – это своеобразная гарантия того, что ипотечная квартира стоит своих денег, которые выдаются в долг.

Документы для оценки квартиры

Для заключения договора об оценке квартиры оценочной компании нужно предоставить сравнительно небольшой пакет документов. Некоторые организации также просят фотографии недвижимости с разных ракурсов, однако по правилам, оценщик обязан самостоятельно выезжать на место расположения объекта и лично фотографировать все, что ему может потребоваться. Как следствие, лучше настаивать на личном выезде (в некоторых случаях, это может привести к повышению стоимости услуг компании).

Нужно понимать, что фактически на качестве оценки это мало сказывается, так как алгоритмы оценки и общие принципы в обоих случаях одинаковы.Для первичного жильяПри проведении оценки первичного жилья самыми важными документами являются:

  1. Договор долевого участия.
  2. Акт приемки. В нем обязательно должен быть указан почтовый адрес квартиры (а не место строительства).
  3. Паспорт клиента.

Зачастую дополнительной документации не требуется, так как все, что нужно для составления отчета есть в акте и договоре.

Однако многое зависит от оценочной компании.

При подписании договора рекомендуется уточнять у представителя оценочной компании, что еще может понадобиться для составления отчета.Для вторичного жильяПри передаче в залог вторичного жилья подразумевается, что оно уже некоторое время принадлежит заемщику и все требуемые документы у него есть. Как следствие, придется предоставить:

  1. Паспорт клиента.
  2. Договор покупки-продажи, дарения или любой другой аналогичный документ, подтверждающий факт владения квартирой.
  3. Техпаспорт БТИ.
  4. Свидетельство госрегистрации недвижимости.

Для чего нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке?

Анонимный вопрос · 10 августа 201814,2 K3 · Интересно · 48Больше всего люблю зиму!

· ПодписатьсяВо-первых оценка квартриры при ипотеке прописана в законе (закон «Об ипотеке»).Во-вторых это также прописано в вашем договоре (всегда читайте договоры внимательно).В-третьих (практическая сторона вопроса) народ из банка должен понимать сколько стоит ваша квартира (рыночная стоимость), чтобы потом от нее им было легче избавиться, при необходимости. Тут почитайте подробно про оценку квартиры в таких случаях.

3 · Хороший ответ2 · 2,6 KДобрый день!

Подскажите пожалуйста какие последствию будут при не соблюдении сроков оценки нквартиры в новостройке. Читать дальшеОтветить2Ещё 1 комментарийНаписать комментарий.РекламаЕщё 1 ответ · -8Ипотечный брокер. Эксперт по ипотеке на телеканалах РБК, Мир24, ОТР.

Автор YouTu. · ПодписатьсяПри покупки квартиры в новостройке, если она не находится в собственности юрлица, а покупка происходит по ДДУ например, оценка квартиры не производится оценочной компанией.

Оценка квартиры оценщиками будет происходит при получении покупателями собственности на квартиру и наложении обременения на квартиру банком, для этого и нужен отчет об оценке квартиры. Хороший ответ1 · 871Написать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · В полномочия банка входит и то, что учреждение должно проверить чистоту сделки, в то числе и объекта, так как предоставляет страховку на сделку, при помощи которой заемщик должен быть уверен, что его право собственности не будет утеряно. Если же недвижимость оказалась залоговой и на нее претендуют другие лица, банк будет вынужден выплатить страховку, вплоть до той самой суммы, которую потратил собственник на приобретение жилья.

Поэтому банкам невыгодно обманывать граждан, и проверка происходит очень тщательно. Вопрос только заключается в том, на какие аспекты проверяют жилье, ведь главная задача организации узнать, не будет ли потом у банка проблем с этим объектом.С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!9 · Хороший ответ3 · 2,6 K · 17Подробно об эскроу-счетах простым языком: Следует знать, что процентов по эскроу-счету банк не начисляет. Вознаграждение банку не выплачивается.

Деньги на эскроу-счетах подлежат обязательному страхованию.

Сумма страховки – 10 000 000 рублей.В случае если во время выполнения обязательств по эскроу-договору у банка будет отозвана лицензия или он разорится, возврат средств будет произведен в порядке и объеме, описанном в статье 177 ФЗ «О страховании вкладов физических лиц в банках РФ». К сожалению, если недвижимость стоила больше, чем 10 миллионов рублей, то превышающая сумму часть пропадет.
К сожалению, если недвижимость стоила больше, чем 10 миллионов рублей, то превышающая сумму часть пропадет.

Кроме того, покупателю придется доплатить ее продавцу или застройщику в полном объеме.6 · Хороший ответ4 · 2,5 K · -5Чтобы оформить в собственность жильё при ипотеке, следует подготовить следующие документы: Паспорта сторон сделки. Соответствующее заявление, подписанное сторонами.

В большинстве случаев бланк распечатывается сотрудником регистрирующего органа при обращении граждан, после чего подписывается сторонами в присутствии регистратора.

Квитанция, подтверждающая уплату пошлины. Соглашение о купле-продаже. Свидетельство о собственности, имеющееся у продавца. Договор о залоге, в соответствии с которым в случае уклонения заёмщика от выплаты долга квартира перейдёт во владение финансовой организации.

Кадастровый паспорт на объект, включающий поэтажный план и экспликацию. Справка, отражающая сведения о зарегистрированных в помещении гражданах. Справка, которая подтвердит отсутствие у продавца долга по оплате коммунальных платежей.

Документ можно заказать в офисе Управляющей компании, обратившись в приёмные часы. Письменное дозволение органа опеки и попечительства, если имеет место продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком-собственником. Документ об узаконивании перепланировки (если актуально).

Нотариальное согласие, полученное от супруга (необходимо при реализации совместного имущества). Доверенность с отметкой нотариуса, если от имени одной из сторон действует представитель.1 · Хороший ответ · 207 · 18предприниматель, программист · Рекомендовал бы DeltaCredit (если есть в вашем регионе) — взял кредит у них. Условия были понятны и прозрачны, процент и платежи выгоднее.

Также банк хорошо себя показал в процедуре рефинансирования моей валютной ипотеки в этом году.В любом случае вам стоит запросить одобрение в 3-4 банках, чтобы иметь возможность сравнить.Посмотрите на «народный рейтинг» на и выберите несколько кандидатов оттуда.Обратите внимание, что в вашем «зарплатном» банке могут быть скидки для вас.Сразу поинтересуйтесь каковы будут расходы на сделку, сколько стоить страховка, есть ли интернет-банкинг и какие методы приема платежей будут вам удобны.5 · Хороший ответ · 2,9 K · 22Практикующий дизайнер интерьеров.

Более 5 лет опыта. Более 30 выполненных. · В первую очередь обратите внимание, устраивает ли Вас геометрия квартиры. Старайтесь отказываться от планировок с остырми углами или круглыми стенами.

Также обратите внимание на размеры кухни, устраивает ли она Вас?

А так же уделите время изучению стен. Определите которые из них несущие, а которые можно сносить.

Подумав об этом наперед, Вы обезапасите себя от непредвиденных случаев. 5 · Хороший ответ3 · 2,7 K

Доходный метод

Суть доходного метода заключается в следующем. Стоимость недвижимости на момент оценки определяют как источник будущих доходов.

То есть оценщик определяет потенциальную прибыль объекта с момента оценки до завершения эксплуатации. При применении метода учитывают риски, характерные для имущества региона.

Например, это могут быть повреждения в результате землетрясений на Дальнем Востоке. используют при оценке рыночной ценности, а также в инвестиционной деятельности.

Он соответствует ключевой идее инвестиций: нет смысла платить за недвижимость больше, чем она может принести прибыли.

Как проводится процедура по оценке недвижимости

Есть два метода, которые предоставляются клиентам Сбербанком для процедур по оценке квартир.

Цена может быть определена следующими способами:

  1. Обращение к банковским менеджерам для того чтобы они помогли подготовить отчет для предоставления Сбербанку. Специалист банка направит документацию в оценочное агентство, где будет определена стоимость квартиры. Заемщик при этом получает контракт поручительства и также чек на оплату услуг по оценке выбранного объекта недвижимости. После оплаты услуги оценщик займется оценкой жилого объекта. От собственника потребуется предоставление доступа в квартиру, чтобы он смог изучить ее параметры и составить на основании этого свой отчет. После заключения по цене выбранного жилья для ипотечного кредитования оценщиком составляется отчет и направляется в банк в электронном формате посредством специальной системы.
  2. Обратиться в аккредитованные оценочные агентства для того чтобы воспользоваться оценкой приобретаемой за счет заменых средств недвижимости. Выбрав компанию, необходимо связаться с оценщиком для решения вопросов о стоимости и срокам выполнения заказа. Если вы решили воспользоваться оценкой таким методом, то заключается договор для ее проведения. После определения стоимости приобретаемой заемщиком квартиры оценщик составляет отчет для предоставления Сбербанку.

Как сэкономить на оценке квартиры?

Банк может сам порекомендовать компанию, можно самому наткнуться на подходящее объявление в соц.сетях или где-то еще.

Важно другое — проверять имеет ли компания лицензию на оказание таких услуг.

У каждого исполнителя своя стоимость.

По сути составление отчетов по оценке в период заселения — однотипная работа (грубо: ctrl+c ctrl+v). Есть аккредитованные компании, которые дают скидку при «оптовых» заказах. Ищите такую, объединяйтесь с соседями по дому и ждите исполнителя. Личный пример: компания А предложила за проведение оценки 5 000р., компания B предложила моей соседке стоимость 2000р.

Личный пример: компания А предложила за проведение оценки 5 000р., компания B предложила моей соседке стоимость 2000р. при условии приглашения еще двух человек. Я оказался вторым

Что делать, когда оценочная стоимость квартиры больше/меньше суммы займа?

Рассмотрим случай, когда представлен высоколиквидный объект и величина рыночной стоимости превышает сумму планируемого кредитного обязательства.

Для соискателя здесь нет ничего экстраординарного. Если позволит платежеспособность, можно договориться об увеличении суммы кредита.Более сложная ситуация, когда в результате расчетов установлено, что стоимость квартиры недостаточна для покрытия долга.

Тогда ведут переговоры по взятию потребительского кредита, внесению дополнительного залога или по поручительству третьих лиц.

Кредитор определит что выгодней, и свое решение согласует с заемщиком.

В каких случаях оценка не требуется

Не секрет, что в любом правиле есть исключение. В результате этого есть несколько способов приобретения ипотечной квартиры без проведения оценки. Для вашего удобства рассмотрим, в каких случаях она не требуется.

Когда она не требуется:

  1. Новостройка Поскольку квартира новая, то всю необходимую для себя информацию банк может получить у застройщика. Также следует учитывать тот факт, что банки стараются сотрудничать с застройщиками, благодаря чему получают сведения максимально быстро и достоверно.
  2. Покупка через ДомКлик Сбербанк предлагает своим клиентам выгодный кредит, который оформляется через сервис ДомКлик. Следует отметить, что это удобное приложение, благодаря которому можно быстро заполнить анкету, загрузить полный пакет документов и получить решение.Оценка квартиры не будет производиться, если стоимость приобретаемого имущества не превышает 20 млн рублей для Москвы и 5 млн рублей для иных населенных пунктов.Дополнительно банк выставляет такие условия, как количество этажей более трех, отсутствие деревянных перекрытий. Если указанные условия не выполнены, то получить ипотеку без оценки через ДомКлик не получится.
  3. Есть отчет Финансовая компания активно сотрудничает со многими застройщиками. Если у них уже есть актуальный отчет, то клиент может получить ипотечный кредит без процедуры оценки. Важно учитывать, что отчет действует только в течение 6 месяцев.Также отчеты бывают у кредитора в том случае, когда перепродается квартира на вторичном рынке от партнера финансовой компании.

Отчет об оценке залога

Время оформления отчета зависит от сложности объекта, в среднем, оно составляет 1-5 рабочих дней.

Срок действия – полгода (с момента сдачи).

Итоговое заключение состоит из 20-25 листов формата А4 с подписями должностных лиц.

Отчет об оценке квартиры для ипотеки включает:

  • Приложения.
  • Ликвидную и рыночную стоимость жилья.
  • Данные оценочной компании.
  • Информацию по оцениваемой квартире.
  • Сравнительный анализ рынка недвижимости.
  • Сведения об используемых методах анализа недвижимости.

Особое внимание уделяется последней части документа, т.к. именно в нем указываются конкретные цифры и итоги оценки.

Сколько стоит

Стоимость оценки квартиры для ипотеки будет зависеть в первую очередь от региона в котором будет производиться оценка. В Москве за проведение оценки и составление отчета придется заплатить от 3500 до 5000 рублей.

В Санкт-Петербурге заказать услуги оценщика будет стоить 3000-4000 рублей. Если ипотека оформляется в регионах, то заказывающий услугу платит в среднем 2000-3000 рублей.

Чтобы сэкономить на услугах оценщиков, в первую очередь позаботьтесь о своевременной подаче заявки на оценку.

За срочное изготовление отчета компания потребует дополнительную плату в размере 2-3 тысяч рублей. Делая выбор у кого заказывать оценку, изучите предложения фирм и выберите самое выгодное.

Тем не менее обращайте внимание на стаж работы организации и ее репутацию.

Ведь отчет, подготовленный фирмой-однодневкой за небольшую плату может быть попросту не принят банком, т. к. не будет выполнен в соответствии со всеми необходимыми требованиями.

Кто оплачивает оценку квартиры? Тот, кто приобретает квартиру и заказывает услугу — заемщик.

Кому выдается кредит, тот и заинтересован в сборе всех документов, а значит платит за оценку.

Срок действия отчета

Банки устанавливают определенные сроки действия отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости, в течение которых оценка будет действительна. Поэтому оценивать недвижимость следует не задолго до обращения в банк, чтобы уложиться в установленные сроки. Так, Сбербанк принимает заключения оценщиков, составленные не позднее 6 месяцев до даты обращения за ипотечным кредитом.

Подобные требования есть и в других банках, могут различаться только сроки. Информацию необходимо уточнять у специалистов выбранного банка или по телефону горячей линии.

Какие нужны документы?

Обращение в оценочную компанию предваряет сбор документов.

Необходимо предъявить:

  1. документ-основание (договор купли-продажи, участия в долевом строительстве, дарения и т.д.);
  2. документ, подтверждающий право собственности (выписка ЕГРП или свидетельство старого образца);
  3. технический паспорт, содержащий информацию о дате постройки, материале, степени износа и прочих технических характеристиках объекта;
  4. если в качестве документа, подтверждающего право собственности, представлено свидетельство, дополнительно приложить выписку из реестра об отсутствии обременения.
  5. паспорт собственника (страницы с основной информацией);
  6. паспорт заявителя;

Если ипотека берется для покупки квартиры в новостройке, необходимо представить документы застройщика.

На стадии строительства от юридического лица требуются:

  1. договор долгосрочной аренды земли, на которой строится объект;
  2. договор долевого участия (уступки права) на квартиру;
  3. план распределения квартир (архитектурно-строительный раздел проекта);
  4. разрешение на возведение объекта;
  5. документ о предполагаемой дате сдачи здания с эксплуатацию.
  6. полные сведения о застройщике – адрес, банковские реквизиты, телефоны;

Эти документы обычно самостоятельно комплектуются застройщиком.

Как посчитать стоимость жилья самому

Чтобы использовать сложные методы оценки стоимости, нужно иметь определенные знания и опыт. Лучше найти цену сравнительным методом — просто посмотреть, сколько стоят аналогичные объекты недвижимости, и найти средний показатель.

Например, вы хотите узнать рыночную стоимость большой студии площадью 63 м².

Для этого вам нужно посмотреть, сколько стоят аналогичные объекты.

Так как у вас нет доступа к ЕГРН, в котором хранятся сведения о проведенных сделках, нужно изучить имеющиеся предложения на рынке.

Посетите любой сайт с объявлениями о продаже недвижимости. Чтобы облегчить себе работу, ищите аналогичные объекты в вашем районе. Найдите 5–6 квартир, которые максимально похожи на вашу по следующими характеристикам: � расположению, инфраструктуре района; � типу, конструкции дома; � классу отделки; � количеству комнат; � состоянию — под капитальный, косметический ремонт, со свежей отделкой; � этажу, наличию балконов, лоджий; � площади кухни.

Выберите аналоги и скорректируйте цену каждого на 3–5% — возможную величину скидки во время торга. Рассчитайте стоимость 1м² в каждой аналогичной квартире. Чтобы рассчитать рыночную стоимость, определите среднее арифметическое цены 1м² по квартирам аналогам и умножьте на площадь своей квартиры.

Сложите стоимость всех найденных объектов и разделите на число объектов — так вы найдете среднерыночную цену.

Например, в нашем случае она составит 3 160 000 ₽.

Если выставите жилье на продажу по среднерыночной стоимости и не получите никаких откликов, попробуйте немного уменьшить цену — возможно, она высока.

Провести оценку недвижимости можно самостоятельно, но результаты могут быть далеки от реальности, и ваше мнение не примет банк или государственный орган.

Оценка недвижимости специалистом нужна для многих типов сделок, для оформления ипотеки, кредита с залогом. Она стоит денег, но отличается более высокой точностью.

Что хочет узнать банк

В теории банк может взять на работу оценщика с лицензией (другие не имеют права производить оценку).

На практике услуги такого специалиста обходятся слишком дорого. Потому банк запрашивает у клиентов отчеты об оценке от аккредитованных оценочных компаний и уже на их основании применяет корректировки. То есть, банк хочет узнать, сколько официально будет стоить квартира, и только потом изменять стоимость в меньшую сторону (и практически никогда в большую) для минимизации рисков.

Отчет оценщика

Итоговый документ о выполненной оценке — отчет об оценке приобретаемой квартиры, который готовит специализированная компания или оценщик квартиры для ипотеки.

Он содержит изложение методологии и примененные процедуры, данные визуального осмотра квартиры, расчеты, важные приложения.Отчет подписывают исполнитель и руководитель оценочной компании. После регистрации в журнале он передается на руки заказчику. Срок действия документа — 6 месяцев, если существенных изменений в состоянии оцениваемой квартиры или рынка недвижимости не произошло.Получив оценочный отчет, заказчик подает его банку-кредитору в общем пакете документов для согласования кредита.

Порядок действий заемщика, когда требуется определение стоимости жилья

Сбербанком заключение договора на предоставление кредита производится после передачи заемщиком всех документов, среди которых и отчет от оценщика.

Для его получения нужно действовать в следующем порядке:

  1. Собрать пакет документов для проведения процедуры;
  2. Оформить заявку на вызов оценщика;
  3. Определиться со временем и местом проведения процесса по определению рыночной цены жилого объекта.

После этого остается только дождаться выезда специалиста и проведения им всех необходимых работ в рамках данной процедуры.

Как выбрать оценочную компанию

Кто делает оценку квартиры при ипотеке? Этим занимаются специализированные оценочные компании или ИП.

Специалисты должны иметь профильное образование, состоять в «Российском обществе оценщиков» и оформить полис страхования профессиональной деятельности.Стоимость оценочных отчетов в среднем одинакова, вы не найдете серьезной разницы в цене у разных фирм-оценщиков. Основным фактором выбора станет наличие аккредитации в банке-кредиторе.

Нельзя заказать оценку квартиры для ипотеки в первой попавшейся конторе, такой оценочный отчет банк не примет. Вам необходимо выбрать оценщика из перечня, представленного на сайте кредитной организации или попросить актуальные адреса у ипотечного менеджера.Почему банки так строго относятся к оценочным отчетам?

Как мы уже говорили ранее, выдача ипотечного займа – большой риск для кредитора. Крупная сумма и длительный срок выплаты увеличивают вероятность невозврата денег.

Завышенная залоговая стоимость в оценочном отчете приведет к тому, что банк не получит обратно свои деньги при реализации имущества.

Поэтому он должен быть уверен в оценщике, сделавшем расчет цены залога.Из множества компаний, действующих на рынке, только небольшая часть становится постоянными партнерами ипотечных банков. Они проходят строгий отбор и делают работу добросовестно, ведь именно от кредиторов получают большую часть своих клиентов. Любая претензия к оценщику может послужить основанием для прекращения аккредитации, а для компании это крайне невыгодно.

Поэтому банк уверен, что сведения, указанные в отчете, соответствуют действительности.На что обратить внимание при выборе оценщика:

  • Количество банков, доверяющих данной фирме. Если она сотрудничает с такими гигантами рынка, как Сбербанк, Россельхозбанк или ВТБ, скорее всего, качество услуг на высоком уровне.
  • Стоимость услуг. Слишком низкий ценник может говорить о недостаточной компетентности специалиста, который старается привлечь клиентов любыми способами. Востребованные оценщики не имеют недостатка в работе.
  • Репутация. Отзывы о работе оценщика легко отыскать в интернете.
  • Стаж работы в данной области. Только квалифицированный специалист сможет правильно определить стоимость недвижимости.
  • Наличие полиса страхования ответственности. Если деятельность оценщика признается ошибочной, страховая компания компенсирует ущерб клиенту.

Рекомендуемая статья: Ипотека в Крыму: банки и условия оформленияБольшинство банков дает клиентам список оценочных компаний, отчеты которых они принимают, поэтому попасть на мошенников сложно. Клиенту остается только выбрать ближайшего к нему оценщика и определиться с ценой услуги.Важно! Перечень оценочных компаний носит рекомендательный характер.Однако если вы решите обратиться в другую фирму, будьте готовы к долгому периоду согласования отчета с банком.

Ипотечная сделка и без того занимает много времени, дополнительно затягивать ее за счет не аккредитованной оценочной компании просто нет смысла.

Как выбрать компанию для оценки

Позвоните по списку оценочных компаний, предложенному в банке. Вот что нужно выяснить в разговоре.Как быстро выезжает оценщик. Нормальный срок — 1—2 дня.Как долго готовится отчет.

Обычно за 3—5 дней.Сколько стоит оценка. Средняя стоимость по Санкт-Петербургу — 3000 рублей. В Москве цены начинаются от 2500 рублей.Сколько стоит вторая копия отчета.

Оценочные компании по умолчанию делают одну копию отчета. Вторую копию в нормальной компании распечатают бесплатно.

В отдельных компаниях вторая копия будет стоить 500 рублей.Примерная стоимость оценки квартиры: — 2500 Р, — 4500 Р, — 5250 Р.Стоимость зависит от срочности, цели, самой квартиры и других параметров. Точную стоимость оценки узнавайте у оценщика

Как проходит оценка квартиры?

Перед описанием процесса копнем поглубже.

Оценкой квартиры могут заниматься только аккредитованные для этого компании и специалисты соответствующей квалификации. Меня самого удивило, что в приложении отчета об указывают даже это: Оценка делится, как понял, на три этапа: 1.

Посещение объекта для сбора исходных данных 2. Камеральная обработка 3. Предоставление отчетаПервый этап у меня занял около 15-ти минут.

Пришла харизматичная девушка с поставленным джазовым голосом и дредами. Сделала кучу снимков и приняла платеж за услугу.

Что подготовить к первому этапу:

  1. Действующий адрес электронной почты (пришлют уведомления и отчеты)
  2. Акт приема-передачи подписанный застройщиком (сфоткают или можно отправить по почте)
  3. Поэтажный план с квартирой (выдается при подписании акта приема-передачи)
  4. Скан паспорта (можно отправить по почте)
  5. ДДУ (сфоткают)

Сейчас точно не вспомню, но готовый отчет уже был на руках где-то через 4-5 рабочих дней.

С ним уже поперся в банк. Важно: отчет об оценке имеет свою силу в течение полугода

Отчет по оценке

Оценка недвижимости для ипотеки завершается составлением отчета.

Что в него входит?

  • Полная информация, полученная специалистом о жилье;
  • Приложение – документы, фотографии, сделанные во время проведения оценки, дублированная информация о стоимости квартиры и вывод – вероятная выручка банка от продажи недвижимости.
  • Ликвидная и рыночная стоимость квартиры;
  • Сведения об использованных методах оценки квартиры;
  • Сравнительный анализ рынка недвижимости на примере аналогичных сделок;
  • Данные оценочной компании и данные заказчика;

Отчет готовится в течение 2-5 рабочих дней и выглядит как печатный документ, объемом 25-30 листов, с нумерацией и шнуровкой.

В нем должна присутствовать печать и подпись ответственного сотрудника оценочной компании.

Отчет остается действительным в течение 6 месяцев.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+