Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство

Через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство

Через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство

Оглавление:

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство


Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса , а также со следующими документами:

  1. квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.
  2. документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
  3. кадастровый паспорт на квартиру;
  4. заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);

ВниманиеПри получении в и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то будет необходимо получить разрешение органов опеки.

Продажа недвижимости, полученной в собственность менее 3 лет назад

Наследник имеет право продать унаследованные квартиру или дом в любое время с момента регистрации права собственности.

Следует учитывать, что доход от продажи такого имущества не облагается налогом, если оно получено по наследству и находится в собственности не менее трех лет (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июня 2018 г.

N 03-04-05/41648). Согласно п 3, 4 статьи 217.1 НК РФ, если недвижимость получена в собственность по наследству от близкого родственника или члена семьи, продажа такого имущества не облагается налогом спустя 3 года с момента открытия наследства, если же наследство получено от других лиц после 1 января 2016 г, то спустя 5 лет.

В случае, когда владелец продает квартиру или дом раньше установленного срока, он обязан оплатить 13 % налога на доход и подать в налоговую службу декларацию по 3-НДФЛ. Согласно п. 2 статьи 220 НК РФ, в данном случае налог должен быть уплачен с суммы, которая превышает 1 млн рублей (следовательно, продавец получает имущественный вычет в сумме 1 млн.

рублей). В нашей рубрике о продаже наследства есть полезные материалы о том, как продать доставшийся автомобиль, в том числе без оформления его на себя. Продать дом или квартиру, полученные в наследство можно спустя примерно 6 месяцев после того, как наследственное дело было открыто.

Если нет других наследников, можно оформить документы, дающие право на продажу недвижимости и осуществить сделку по продаже унаследованной квартиры или дома раньше, чем полгода. 1 819 Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

  1. Следующая публикация Условия и порядок продажи квартиры после вступления в наследство.

    Вопрос налогообложения и другие нюансы

  2. Предыдущая публикация Всё о рукоприкладчике – человеке, который подписывает завещание вместо завещателя. Кто он?

Кто освобождается от налогов?

Таким образом, наследники могут не платить налог после 3-х лет, если это родственники, или спустя 5 лет после смерти наследодателя, если он умер после 01.01.2016 года и наследниками выступают посторонние физические лица.

Для некоторых категорий граждан предусмотрены льготы по оплате подоходного налога. После продажи квартиры налог могут не платить граждане с инвалидностью 1 и 2 группы, инвалиды детства.Во многих юридических источниках указывается, что льготы при продаже наследства полагаются пенсионерам, но НК противоречит этому заявлению — данная категория граждан полностью оплачивает подоходный налог после продажи недвижимости.

Льготы пенсионерам предоставляются только в качестве возможности возврата частичной суммы налога при подаче декларации.В случае, если стоимость жилья не превышает 1 млн.руб., налог также не платится.

Намеренно указывать в документах заниженную цену не стоит.Даже освобожденный от налогов гражданин обязан заявить о совершенной сделке купли-продажи в НИ. Если налоговый орган признает, что стоимость квартиры умышленно занижена, он может обязать выплатить подоходный налог согласно проведенной кадастровой оценки.Размер налога высчитывается в таком случае исходя из стоимости жилья по кадастру, умноженной на 0,7.
Если налоговый орган признает, что стоимость квартиры умышленно занижена, он может обязать выплатить подоходный налог согласно проведенной кадастровой оценки.Размер налога высчитывается в таком случае исходя из стоимости жилья по кадастру, умноженной на 0,7.

Для освобождения от оплаты подоходного налога льготная категория лиц подает в НИ следующие документы:

  1. гражданский паспорт;
  2. документы по совершенной сделке.
  3. документы, которые подтверждают право на освобождение от выплаты налога;
  4. заявление на предоставление налогового вычета в полном объеме;

Как считать срок при наследовании брачного имущества

Если квартиру купили в браке, она общая для обоих супругов. И хотя по документам собственником был муж, у жены есть право на 50% этого жилья. Просто потому, что То есть вы с 2008 года фактически владели половиной общей квартиры.

С 20 декабря 2020 года вашей стала вся квартира. Но в таком случае минимальный срок владения считается не с того дня, когда вам досталась вторая часть, а с того, когда вы получили первую.Это правило работает не только в отношении продажи наследства. Если оба супруга живы и продают свои доли в общем имуществе, для минимального срока учитывается более ранняя дата — когда имущество или его часть достались любому из супругов.Например, муж купил квартиру в браке в 2008 году.

После его смерти в 2020 году жена считается собственницей с той даты, когда квартиру купил муж. Минимальный срок нужно считать с 2008 года.

В 2020 году эту квартиру можно продать без налога.Или жена в 2015 году купила квартиру в браке, а в 2020 году выделила долю мужу.

При продаже квартиры в 2020 году муж будет считать минимальный срок с той даты, когда квартира перешла в собственность жены, то есть с 2015 года. А не с той, когда он получил свою долю.

В 2020 году супруги продадут квартиру без налога и декларации.Продавайте квартиру за любую сумму, когда захотите. Вам не придется платить НДФЛ с этой сделки — ни рубля.

И декларации тоже не будет.Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.101976 апреля 2020Тэги

Лучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист19.0635K18.0628K19.0623KЕкатерина Мирошкина, экономист23.0621K18.0621K18.0618K23.0616K18.0615K22.0615K19.0615K19.0612KШорты18.0611KЕкатерина Мирошкина, экономист19.0611K23.0610K22.0610K24.069K23.069K19.068K22.068K19.068K22.068K22.067KЕкатерина Мирошкина, экономист18.067KШорты22.067KЕкатерина Мирошкина, экономист18.065K18.065KШорты19.064KШорты23.064K23.063K24.063KПодборки по теме

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Похожие статьи

Консультации экспертовНаталья ЛеоноваЮрист — стаж 7 летМария ЗиминаСемейный юрист — стаж 6 летМаксим КуликовЮрист — стаж 9 летВера КулагинаЮрист по наследству с опытом более 10 летПопулярное в наследствеНаша группа ВконтактеГорячая линияБЕСПЛАТНАЯ консультация! Звоните! Москва и МО Бесплатно по России ×Рекомендуем посмотретьNasledstvoHelp.ru — юрист по наследству проконсультирует, обеспечит сбор документов, оформит свидетельство.

© Copyright 2020, . Все права защищены. Задать вопрос эксперту Спасибо!В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Требуемые для реализации жилья документы

Чтобы продать доставшуюся от умершего недвижимость, гражданину нужны:– паспорт;– свидетельство наследника (выдается нотариусом);– согласие супруга (оформляется письменно, если имеется брачный договор и там указан механизм распределения совместной собственности – в нее включаются наследуемые объекты);– техпаспорт;– справка ЖКХ, подтверждающая отсутствие коммунальных долгов;– согласие опеки (выдается письменно, если сделка как-то затрагивает детей).Основным документом, регулирующим сделку, будет договор купли-продажи, оформленный согласно положениям 558 статьи в ГК РФ.

Его заключают после регистрации недвижимости через Росреестр.Если кроме продавца имеются другие наследники, потребуется их письменные отказы, иначе сделка будет впоследствии аннулирована через суд.

Какие потребуются документы для продажи?

Если квартира принадлежит одному собственнику, сделка по распоряжению такой недвижимости не требует нотариального оформления.

В этом случае необходимо составить и подписать договор, произвести расчеты (в том порядке, о котором договорились стороны) и подать документы на регистрацию права собственности покупателя в Росреестр.

При этом покупатель должен будет оплатить пошлину за регистрацию права – 2000 рублей. Документы, как правило, подаются через МФЦ.

Для совершения такой сделки достаточно паспорта продавца и покупателя, никакие дополнительные документы не нужны. Но это не значит, что покупатель обязан поверить продавцу на слово и отказаться от изучения правоустанавливающих документов.

Конечно же покупатель попросит у продавца свидетельство о праве на наследство, выписку из Росреестра, скорее всего сведения о проживающих в данном адресе лицах и иные документы, которые он сочтет нужным.

К сожалению, в нашей стране, благодаря неграмотным юристам, сложилось впечатление о каких-то дополнительных рисках по сделкам с наследственным имуществом.

Это впечатление ложно. Более подробно читайте об этом в нашей специальной статье. Если же сделка осуществляется в отношении доли недвижимого имущества, то такая сделка производится у нотариуса.

Необходимо отметить, что продавец и покупатель вправе провести нотариально любую сделку. Но сделки в отношении долевой собственности носит обязательный нотариальный характер. Нотариус обязательно затребует большой пакет документов, а именно:

  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Паспорт продавца.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП.
  • Технический и кадастровый паспорта.
  • Справку из управляющей компании, подтверждающую отсутствие задолженностей по лицевому счету.
  • Выписку из ЕГРП, свидетельствующую об отсутствии наложения обременения на жилье.
  • Справку из управляющей компании или жилищной инстанции, свидетельствующую об отсутствии зарегистрированных лиц.

Если сделка касается прав несовершеннолетнего, то потребуется согласие органов опеки.

Необходимые документы

Список обязательных документов:

  1. нотариальное согласие официального супруга на продажу недвижимости;
  2. справка с места проживания, подтверждающая отсутствие других лиц, прописанных на территории недвижимости.
  3. нотариальное свидетельство о приобретении наследства;
  4. справка ЖЭК об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  5. технический и кадастровый паспорт на недвижимость;
  6. паспорт продавца;
  7. выписка ЕГРН, подтверждающая перерегистрацию прав на объект;
  8. свидетельство о регистрации брака;

Можно ли сразу это делать, через сколько времени допустимо?

Наследник может пользоваться и частично распоряжаться имуществом со дня смерти собственника после вступления в права наследования.

Эта же дата считается днем открытия дела о наследовании. После открытия дела, через полгода, нотариусом предоставляется свидетельство о праве на наследство, подтверждающее собственность на имущество. По истечении шести месяцев и получению прав, можно начать процесс продажи. О том, через какой срок после вступления в наследство можно продать квартиру или дом, говорится в другой статье.

О том, через какой срок после вступления в наследство можно продать квартиру или дом, говорится в другой статье.

Как вступить в наследование

Под при­ня­ти­ем наслед­ства пони­ма­ют не факт огла­ше­ния заве­ща­ния (дого­во­ра), и не при­вле­че­ние нота­ри­усом наслед­ни­ков по зако­ну.При­ня­тие наслед­ства — это оформ­ле­ние в нота­ри­аль­ной фор­ме сви­де­тель­ства о пра­ве наслед­ства. Но даже если сви­де­тель­ство не выда­но, а наслед­ник уже всту­пил в свои пра­ва вла­дель­ца (въе­хал в жилье, стал опла­чи­вать сче­та, зате­ял ремонт и пр.), то дан­ные его дей­ствия так­же рас­це­ни­ва­ют­ся как при­ня­тие наслед­ства.

С каких средств удерживается налог НДФЛ?

Данный налог будет удержан из конечного дохода после продажи квартиры.

Данные о доходе берутся из ежегодной декларации, которую граждане подают в Федеральную налоговую службу.

Важно учесть, что даже в случае освобождения от налога в рамках описанных выше норм закона, декларацию по форме 3-НДФЛ всё равно нужно подать, даже если в ней будет указана нулевая сумма.

Статья 208 НК РФ


При желании продать квартиру сразу после вступления в права собственности по наследству или до истечения трёхлетнего срока, придётся заплатить налог в размере 13%. Конкретная сумма рассчитывается на основании данных договора купли-продажи.

Указанную в нём стоимость жилья умножают на 0,13. Такой налог должны оплатить граждане РФ. Для иностранцев же он равен 30%.

Заключение

Подобные сделки безопаснее проводить у нотариуса.

Закон, устанавливая налоговый сбор, не ограничивает возможности наследников реализовать имущество. Лишь показывает необходимость охлаждения срока владения имуществом. Если потерпеть указанное время, можно сэкономить.

Вдобавок, подобные сделки следует проводить не спеша и внимательно.Автор статьиПроверено и написано статей30

Через какое время могут ими распорядиться?

После оформления права собственности новый владелец, который получил квартиру или дом, может продавать это имущество в любое время, когда захочет,– закон не устанавливает в этом правил и ограничений. Только регистрация права собственности в Росеестре дает юридическое основание проводить с унаследованной недвижимостью операции по ее продаже.

Регистрация права собственности на недвижимость – это обязательное требование, что оговаривается в статье 131 ГК РФ. Для того, чтобы стать законным владельцем квартиры или дома, необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Этот документ оформляется в нотариальном учреждении или выдается другим лицом, уполномоченным на это согласно закону (статья 1162 ГК РФ).

Этот документ оформляется в нотариальном учреждении или выдается другим лицом, уполномоченным на это согласно закону (статья 1162 ГК РФ). Статья 1163 ГК РФ указывает, через сколько времени он может быть выдан. Это возможно по прошествии 6 месяцев после того, как было открыто наследственное дело или ранее, если есть доказательство того, что на недвижимое имущество нет других претендентов.

Поэтому продать унаследованную квартиру или дом разрешено через 6 месяцев после вступления в наследство или раньше, если на это есть законные основания. Также планируя продажу недвижимости, полученной по наследству, следует учесть, что регистрация собственности может занять от 5 до 15 дней или более согласно статье 16 ФЗ от 13.07.2015 N 218-Ф3. Если наследством является дом, то наследник может продать его только после того, как право собственности на это имущество было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии и получено свидетельство о государственной регистрации права на дом.

Когда можно продавать унаследованную квартиру

Про­дать жилье сра­зу после при­ня­тия наслед­ства, если не заре­ги­стри­ро­ва­ны пра­ва соб­ствен­ни­ка, нель­зя.

Поэто­му вто­рой шаг наслед­ни­ка — посе­ще­ние Росре­ест­ра. При­быть туда необ­хо­ди­мо со сле­ду­ю­щи­ми доку­мен­та­ми:

  1. сви­де­тель­ство о пра­вах наслед­ни­ка;
  2. доку­мен­ты, под­твер­жда­ю­щие лич­ность наслед­ни­ка.
  3. пра­во­под­твер­жда­ю­щие доку­мен­ты на недви­жи­мость, выдан­ные на имя насле­до­да­те­ля (сви­де­тель­ство соб­ствен­ни­ка или выпис­ка из ЕГРН);

Вни­ма­ние!

Фак­ти­че­ско­го при­ня­тия наслед­ства недо­ста­точ­но для реги­стра­ции соб­ствен­но­сти на недви­жи­мость. Пра­во­уста­нав­ли­ва­ю­щим доку­мен­том явля­ет­ся толь­ко сви­де­тель­ство о наслед­стве.

Как продавать, если наследников несколько?

Проблем с реализацией квартиры при наличии одного наследника обычно не возникает.

Как говорилось выше, такая сделка даже не требует нотариального оформления. А вот если наследников несколько, то потребуется учитывать ряд особенностей:

  • В случае наличия долгов, они должны быть погашены новыми собственниками. При этом следует понимать, что обязанность по уплате долгов является солидарной. Это значит, что все собственники несут равную обязанность по оплате долга и если один этот долг погасил, то у него возникает право взыскать соответствующая долям в имуществе часть, с других собственников.
  • В договоре купли-продажи следует разделить денежные средства, полученные при продаже долевого имущества.
  • При наличии двух и более наследников требуется обязательная регистрация на всех членов.
  • Все собственники должны быть согласны на осуществление сделки. Либо быть уведомлены о продаже доли за определённую сумму. При этом первоочередное право покупки этой доли принадлежит им. Нотариус уведомляет всех собственников о продаже доли специальным письмом и предоставляет им время на принятие решения о покупке или об отказе от покупки данной доли. При этом отсутствие ответа на это предложения, трактуется как отказ от преимущественного права.

Порядок продажи недвижимости, полученной по наследству

Приступать к продаже приобретенной по наследству квартиры или дома можно уже после завершения процедуры регистрации прав собственности в Росреестре.

Алгоритм действий:

  1. оплата государственной пошлины.
  2. получение денег и передача собственности на основании акта приема-передачи;
  3. подготовка декларации о доходах;
  4. перерегистрация имущественных прав в Росреестре на нового владельца;
  5. оформление договора купли-продажи;
  6. предварительное согласование условий приобретения;
  7. подготовка объявления о продаже;
  8. поиск покупателя;

Отчуждение доли недвижимости имеет ряд особенностей.

Другие дольщики наделены правом первоочередной покупки, поэтому наследник готовит и отправляет им официальное предложение.

В предложении значится сумма продаваемой доли.

При отсутствии ответа в течение месяца человек может самостоятельно продавать собственность, но стоимость объекта не может быть ниже той, которая указана в предложении.

Наследников несколько

Независимо от количества законных наследников, имущество между ними делится поровну. Любые сделки с долевой собственностью осуществляться только по согласию всех владельцев:

  1. Если один из владельцев хочет продать принадлежащую ему долю, он должен предоставить право преимущественной покупки другим совладельцам и только в случае их отказа – продать долю постороннему покупателю.
  2. Если хотя бы один из них будет против, продажа имущества невозможна. В противном случае совладелец также может оспорить совершенную сделку.

На нашем сайте мы рассказали о продаже не только наследуемой квартиры, но и такого возможного наследства как автомобиль.

Читайте о том, как осуществить продажу машины, в том числе без регистрации ее на себя.

Выставление на рынок недвижимости и оформление сделки по продаже унаследованной квартиры, требует от сторон соблюдения всех этапов и требований.

Важно правильно оформить в собственность наследство, грамотно составить договор купли-продажи, учитывая все необходимые документы.

4 341 Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

  1. Предыдущая публикация Закон РФ о том, когда продавать квартиру или дом после вступления в наследство, и можно ли это сделать до срока?
  2. Следующая публикация Какие бывают виды завещания на дом и земельный участок и как оформить документ? Другие нюансы

Как посчитать срок владения при продаже наследства

Для унаследованного имущества минимальный срок владения начинают считать с даты смерти наследодателя.

При этом собственник может зарегистрировать свое право позже — когда получит свидетельство о праве на наследство или даже спустя два года.

Это не повлияет на продажу без налога: важна именно дата смерти, а дата в выписке из ЕГРН значения не имеет.Логика простая: принятое наследство считается собственностью наследника А наследство открывается По общему правилу минимальный срок владения вашей квартирой истек бы только в конце 2022 года.Но в случае, когда наследство достается супругу, есть еще один нюанс.

Именно он позволит вам избежать налога.Как сэкономить на налогах или не платить их вообщеРассказываем о законных способах в нашей рассылке дважды в неделюПодписаться

Если срок менее 3 лет после вступления в наследство

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки.

Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка . В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.В урегулировано, что:

  1. для иностранных граждан — 30%.
  2. для граждан РФ — 13%;
  3. в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
  4. налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
    • для граждан РФ — 13%;
    • для иностранных граждан — 30%.

ПримерНапример, продав квартиру за 1,8 млн рублей, налог взимается с суммы, равной 800 тыс.

рублей. Для граждан РФ в этом случае уплачиваемая в налоговую инспекцию сумма составит всего 104 тыс. рублей.Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.

Если продажа осуществляется ранее, чем через 3 года после вступления в наследство

Вступив в наследство и получив право собственности на дом или квартиру, наследники предпочитают сразу же продавать унаследованное имущество. В таком случае потенциальному продавцу следует учитывать, что налоги на продажу унаследованной собственности аналогичны тем, которые полагаются при оформлении купли-продажи объектов, полученных другими способами.В ГК РФ в ст.

217.1 указано, что продажа наследства в срок менее 3-х лет с момента получения права собственности, влечет за собой уплату налога. Размер налогового обязательства составляет 13% для граждан России и 30% для иностранцев. Продажа квартиры после указанного срока возможна без налоговых сборов.В 2016 году в налоговые правила были внесены изменения.

Если наследодатель не связан с наследником родственными связями, для освобождения от уплаты налога наследнику необходимо ждать не менее 5 лет.

Данное правило действует для граждан, которые подтвердили свое право на наследство после вступления закона в силу.

Сроки рассчитываются с момента смерти наследодателя.Налогообложению подлежит не вся сумма сделки — при продаже квартиры раньше установленного законом срока можно получить от государства налоговый вычет в размере 1 млн.руб. Сколько нужно будет заплатить, зависит от стоимости недвижимости.Например, квартира была продана через 2 года со дня смерти наследодателя за 2 500 000 руб.
Сколько нужно будет заплатить, зависит от стоимости недвижимости.Например, квартира была продана через 2 года со дня смерти наследодателя за 2 500 000 руб.

Налог будет рассчитываться от суммы 1,5 млн.руб. и составит 195 тыс.руб. ((2,5 млн. – 1 млн.)*13%).Возможность получить налоговый вычет предоставляется единоразово за всю жизнь.

Если гражданин унаследовал несколько домов или квартир, он может уменьшить размер облагаемой налогом суммы только при продаже одного объекта недвижимости.Уплата налога осуществляется в местном отделении налоговой инспекции. После продажи имущества, продавец должен обратиться в налоговый орган до окончания текущего налогового периода. В НИ предъявляются следующие документы:

  1. договор по отчуждению жилья;
  2. заполненная налоговая декларация;
  3. копии документов, которые подтверждают право собственности на проданную квартиру;
  4. гражданский паспорт;
  5. квитанция, расписка или выписка из банка о получении денег за недвижимость;
  6. заявление на получение налогового вычета;
  7. документы, подтверждающие расходы на сделку (счета на оплату юриста, оценщика и т.д.).

Указанные в последнем пункте документы позволят уменьшить облагаемую налогом сумму.

Если у объекта продажи несколько собственников, налоговые обязательства уплачиваются каждым из них в соответствии с полученной прибылью.

Налоговый вычет может предоставляться каждому наследнику согласно его доли.Ниже предоставлен образец заявления на имущественный налоговый вычет при продаже квартиры после смерти наследодателя менее 3-х лет назад:

Можно ли продать долю квартиры, доставшуюся в наследство

Когда наследников несколько, имущество разделяется между ними на части.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+