Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Аренда какие документы нужны

Аренда какие документы нужны

Как правильно сдать квартиру?

golovatchiren · 19 июня 201850,6 K48 · Интересно · 252 Юрист. Автор статей по юриспруденции.

Консультации watsapp +79529030001 · Подписаться1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е.

где находиться недвижимость), а так же искать нанимателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать)7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.10) Установить запрет на субаренду иным лицам11) Взять оплату за последний месяц59 · Хороший ответ16Пункт 5) — это автор явно поумничал! По-юридически! Вы сами сдавали квартиру?

Если владелец будет действовать в. Читать дальшеОтветить2810Ещё 12 комментариевНаписать комментарий.РекламаЕщё 12 ответов · 20Защита прав граждан и организаций — мое направление в адвокатской деятельности:. · ПодписатьсяГде найти квартиросъемщиков?

Можно обратиться в агентство недвижимости, там вам подберут квартиросъемщика и предоставят некоторые гарантии, но за эти услуги придется заплатить. Можно найти «клиента» самостоятельно через друзей или объявление, но тогда вам придется самим оценить добропорядочность вашего арендатора. В любом случае, контролировать арендаторов нужно.

Читать далее4 · Хороший ответ5Можно подумать, что агентство будет хоть как-то отвечать за недобросовестного квартиросъемщика. Не смешите.Ответить11Ещё 1 комментарийНаписать комментарий. · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяДля того, чтобы получать прибыль при помощи сдачи жилья в аренду необходимо как следует потрудиться, чтобы приготовить жилье к сдаче и найти порядочных жильцов. Главное на этом этапе определиться, хотите ли вы самостоятельно заниматься этим процессом или же хотите доверить процесс профессионалу. Если же обратиться за услугой к риэлтору, то вам не придется совершать.

Читать далее50 · Хороший ответ31.

Все условия в договоре не пропишешь.

Необходимо важные и существенные для сторон договора.

2. Договор, который. Читать дальшеОтветить5Написать комментарий. · 52ПодписатьсяПравильно сдать квартиру можно постараясь учесть все возможные риски и способы как их избежать.

Необходимо составить договор аренды указав имущество, которое находится в квартире и риски, например не оплату или порчу имущества и последствия этих рисков.

Необходимо сделать фото арендатора вместе с первой страницей паспорта. Хороший сайт для этого.19 · Хороший ответ1Спасибо!Ответить2Ещё 8 комментариевНаписать комментарий.Реклама · 12ПодписатьсяСамое главное в аренде-это не недвижимость, а люди которые в ней будут жить.

Весь фокус на них — кто они, откуда, профессия, доходы, местные или приехали с конкретного региона, с детьми, или животными (что по ущербу для собственности одинаково),привычки, внешний вид, курят, алкоголь, манера общения- все важно. В арендном бизнесе все деньги в ваших жильцах. Читать далее14 · Хороший ответ2Вот слова мужа, а не дилетанта!

Под каждым словом подпишусь! Глубоко и продумано! Респект на 100!Ответить3Ещё 1 комментарийНаписать комментарий.

· -19Тел: 8 (916) 473-57-01. Мой сайт http://yurist-plyasunov.ru Плясунов. · ПодписатьсяЗдравствуйте! Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Ст.420 ГК РФ. 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во.

Читать далее2 · Хороший ответ1Написать комментарий.

· 18Эксперт по недвижимости — опыт более 20 лет · ПодписатьсяКак ускорить сдачу квартиры: **практические советы** Чтобы получить правильный ответ на этот вопрос, нужно грамотно подготовить квартиру к сдаче. Для этого посмотрите на квартиру глазами будущего квартиранта.

1. Устраните все недочеты, которые вам казались незначительными. Проверьте состояние электрики, сантехнического оборудования.

Оторванная плитка или грязные обои.

Читать далее11 · Хороший ответ10Где регистрируется договор найма?Ответить71Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.Реклама от имени Достоверная информация о законах.

· ПодписатьсяЭти вопросы регулируют Гражданский и Жилищный кодексы. В Гражданском кодексе закреплено общее право собственников сдавать квартиры в аренду. В Жилищном уточняется, что это возможно на основании договора найма («аренда» — термин, который используется при сдаче помещения юридическому лицу) или договора безвозмездного пользования.
В Жилищном уточняется, что это возможно на основании договора найма («аренда» — термин, который используется при сдаче помещения юридическому лицу) или договора безвозмездного пользования.

Также здесь отмечено, что собственник. Читать далееХороший ответНаписать комментарий.

от имени ПодписатьсяДобрый день, Многое зависит от того, на какой срок Вы планируете сдавать недвижимость — выгоднее заключать договор на длительный срок (год и больше), но не все арендаторы на это идут.

В первую очередь, стоит проверить потенциальных жильцов через общедоступные сайты, такие как база данных недействительных паспортов, базе данных исполнительных производств, и на портале. Читать далее1 · Хороший ответ1Написать комментарий.

· 2,8 KВо всём по чуть-чуть: немного спорта и туризма, немного знаний в IT, немного. · ПодписатьсяНужно просто разместить объявление на каком-нибудь из соответствующий ресурсов (их довольно много). И далее вам останется только отобрать претендентов на ваше усмотрение.5 · Хороший ответ5Коротко и ясно.

Только перед размещением квартиру нужно подготовить под ожидаемого арендатора, качественно её сфото. Читать дальшеОтветитьЕщё 3 комментарияНаписать комментарий.РекламаЧитайте также

Какие документы вы должны потребовать от бизнес-центра:

— Все те же Учредительные документы, что перечислены выше; — Непосредственно договор аренды; — Акт, подтверждающий момент приема – передачи объекта недвижимости; — Кадастровый паспорт на объект недвижимости.

В нем содержатся данные об общей площади сдаваемого помещения.

Если в аренду сдается только часть помещения, необходимо предоставить кадастровый паспорт всего строения, в котором будут четко прописаны параметры сдаваемой площади; — Свидетельство, подтверждающее факт права собственности; — Квитанция, которая подтверждает факт оплаты государственного налога; — Договоры с коммунальными структурами, которые осуществляют подачу к объекту всех необходимых коммуникаций (вода, свет, тепло). Когда помещение передается арендатору, он должен сверить показание всех счетчиков и проверить наличие задолженности за предоставленные коммунальные услуги.

Информацию о самом договоре аренды ищите .

  1. , , , ,

Какие документы нужны для заключения договора об аренде

11 июля 2014 Автор КакПросто!

Договор аренды заключается между сторонами в том случае, когда хотя бы одна из них является юридическим лицом. Для большинства предпринимателей это стандартный вид сделки, поскольку им часто приходится брать в аренду помещения под офис или под производственные мощности. Чтобы избежать опасности расторжения этого договора раньше срока, необходимо не только правильно оформить его, но собрать и проверить все документы арендодателя.

Статьи по теме:

Вопрос «Как посчитать стоимость сдачи в аренду нежилого помещения после реконструкции?» — 1 ответ Инструкция 1 Перед заключением сделки арендодатель и арендатор должны представить друг другу свои правоустанавливающие документы. Арендатору необходимо проверить их и убедиться, что арендодатель имеет полное право на заключение договора аренды, что он является собственником данного помещения или может сдавать его в субаренду.

Он также должен предоставить арендатору свидетельство на право собственности или на право аренды, а также документы БТИ: технический или кадастровый паспорт, в котором есть экспликация или поэтажный план, на котором отмечено помещение, предоставляемое в аренду. Кроме этого, от него потребуется предъявить договор купли-продажи или первичный договор аренды, заключенный с собственником данного помещения.

Кроме этого, от него потребуется предъявить договор купли-продажи или первичный договор аренды, заключенный с собственником данного помещения. 2 В случае, когда арендодатель не собственник, а арендатор, заключается договор субаренды (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Субарендатору необходимо проверить, чтобы в первичном договоре аренды было прописано право арендатора заключать договора субаренды.

И учтите, что срок окончания договора субаренды не должен превышать срок, на который заключен первичный договор. 3 Если арендодатель – юридическое лицо, он также должен представить выписку из ЕГРП, а если физическое — паспорт.

В том случае, когда арендатор или арендодатель являются юридическими лицами, они должны предъявить друг другу учредительные документы, а если они действуют от имени организации – нотариально заверенные доверенности на право совершения подобных сделок. 4 При заключении договора аренды, согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ, необходимо обязательно составить акт приема-передачи, который позволит при окончании срока действия договора или его расторжении избежать споров о сохранности помещения.

В этом акте подробно отражается реальное техническое состояние объекта недвижимости.

5 В том случае, когда договор аренды заключается на срок больше одного года, он подлежит обязательной регистрации в территориальном органе Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. К заявлению о регистрации необходимо будет приложить экземпляр договора аренды, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости, уставные документы и доверенности, подтверждающие полномочия арендодателя и арендатора, а также квитанцию об уплате государственной пошлины.
К заявлению о регистрации необходимо будет приложить экземпляр договора аренды, правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на объект недвижимости, уставные документы и доверенности, подтверждающие полномочия арендодателя и арендатора, а также квитанцию об уплате государственной пошлины.

Обратите внимание В соответствии с п.2 статьи 295 Гражданского кодекса РФ, когда в свидетельстве на право аренды указано, что арендодатель пользуется объектом недвижимости на праве хозяйственного ведения, имейте в виду — он не имеет права сдавать данное имущество в аренду. Совет полезен? Да Нет Статьи по теме:

Похожие советы

Показать еще

Уникальные черты каждого типа

Как уже было сказано, договор аренды может быть заключен только лишь с физическими лицами.

Основные его особенности выглядят следующим образом:

  1. отсутствует лимит по максимальному и минимальному сроку действия;
  2. арендодатель обладает правом его расторжения без обращения в суд.
  3. может быть заключен исключительно при сдаче во временное использование жилых помещений;

Договор найма может быть заключен с юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Его уникальные черты выглядят так:

  1. максимальный срок действия соглашения найма не может превышать отметку в пять лет;
  2. преждевременное расторжение арендодателем возможно только через обращение в суд.
  3. процесс его заключения не обязательно регистрировать на государственном уровне;

Документы для регистрации договора аренды

Государственная регистрация сделок с недвижимостью производится территориальным регистрационным органом.

В Единый реестр вносится запись об аренде со сведениями о правах на недвижимость и сделках с ней.

Стороны договора представляют пакет документов для регистрации:

  • Квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Заявление о регистрации договора.
  • Юридические лица представляют учредительные документы, приказ о назначении директора или избрании единоличного исполнительного органа (протокол собрания акционеров), приказ о вступлении директора в должность, свидетельство о госрегистрации организации.
  • При сдаче в аренду помещения, находящегося в оперативном управлении или хозяйственном ведении муниципального или государственного образования, требуется согласие собственника данной недвижимости.
  • Если нежилое помещение находится в совместной собственности супругов, нужно получить нотариально заверенное согласие супруга на сдачу недвижимости в аренду.
  • Кадастровый паспорт нежилого помещения с указанием размера арендуемой площади.
  • При действиях через доверенное лицо, необходима нотариальная доверенность, подтверждающая полномочия поверенного.
  • Договор аренды нежилого помещения. Документ должен быть составлен с соблюдением всех требований закона. Обычно необходимо подготовить три оригинала договора, два из которых возвращают арендодателю и арендатору, а третий остается в органе регистрации.
  • Если одной из сторон договора выступает физическое лицо, требуется паспорт или другое удостоверение личности.
  • Индивидуальные предприниматели предъявляют паспорт и свидетельство о регистрации в качестве ИП.

О документах для подтверждения расходов на аренду помещения

Бухгалтерский учет, налогообложение, отчетность, МСФО, анализ бухгалтерской информации, 1С:Бухгалтерия

  • Бухгалтерский учет и налогообложение

30.09.2013 подписывайтесь на наш канал Какими документами можно подтвердить расходы арендатора на аренду помещения, если заключенный договор представления счетов на оплату и составления акта выполненных работ не предусматривает? Отвечают эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Дмитрий Гусихин и Вячеслав Горностаев. Организация заключила договор аренды помещения под офис.

Договор аренды содержит все необходимые реквизиты первичного документа, перечисленные в ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете». У организации также имеется акт приема-передачи помещения.

Согласно договору организация перечисляет ежемесячную арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца.

Договор аренды не предусматривает представления счета на оплату и составления акта выполненных работ. Какой перечень документов должен наличествовать у организации-арендатора для подтверждения расходов на аренду помещения?

К аренде нежилых помещений применяются требования ГК РФ, предусмотренные для аренды зданий и сооружений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53). То есть договор аренды нежилого помещения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды нежилого помещения считается незаключенным (п.

1 ст. 654 ГК РФ). При этом, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п.

3 ст. 614 ГК РФ). То есть, заключив договор аренды нежилого помещения, стороны договора определяют и сумму ежемесячной арендной платы.

Согласно пп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ арендные платежи за арендуемое имущество относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией. При этом расходы в виде арендных платежей учитываются для целей налогообложения прибыли при условии их соответствия требованиям п.

1 ст. 252 НК РФ. То есть указанные расходы должны быть экономически оправданы, подтверждены документами и осуществлены для деятельности, направленной на получение дохода. В соответствии с пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ при применении метода начисления датой осуществления расходов в виде арендных платежей признается одна из дат: — дата расчетов в соответствии с условиями заключенных договоров; — дата предъявления налогоплательщику документов, служащих основанием для произведения расчетов; — последнее число отчетного периода.

Организация может выбрать один из трех предложенных в пп.

3 п. 7 ст. 272 НК РФ способов признания расходов в виде оплаты сторонним организациям за предоставленные ими услуги и закрепить его в учетной политике (письма Минфина России от 29.08.2005 № 03-03-04/1/183, УФНС России по г. Москве от 06.08.2009 № 16-15/080966). При этом для целей налогообложения сдача имущества в аренду является оказанием услуг, т.к.

результаты такой деятельности не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности (п.

5 ст. 38 НК РФ). Соответственно, если договаривающимися сторонами заключен договор аренды и подписан акт приема-передачи имущества, являющегося предметом аренды, то из этого следует, что услуга реализуется (потребляется) сторонами договора и, следовательно, у организаций есть основание для включения в состав налоговой базы по налогу на прибыль сумм доходов от реализации такой услуги (арендодатель) и расходов в связи с потреблением услуги (арендатор) (письма УФНС России по г.

5 ст. 38 НК РФ). Соответственно, если договаривающимися сторонами заключен договор аренды и подписан акт приема-передачи имущества, являющегося предметом аренды, то из этого следует, что услуга реализуется (потребляется) сторонами договора и, следовательно, у организаций есть основание для включения в состав налоговой базы по налогу на прибыль сумм доходов от реализации такой услуги (арендодатель) и расходов в связи с потреблением услуги (арендатор) (письма УФНС России по г. Москве от 30.06.2008 № 20-12/061162, от 26.03.2007 № 20-12/027737, ФНС России от 05.09.2005 № 02-1-07/81). Кроме того, глава 34 ГК РФ, регулирующая правоотношения по договору аренды, не требует от арендатора и арендодателя ежемесячного подтверждения исполнения сторонами своих обязательств по договору аренды путем составления актов.

Таким образом, ежемесячного составления актов оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для целей документального подтверждения расходов в виде арендных платежей, если иное не вытекает из условий договора, не требуется (письма Минфина России от 16.11.2011 № 03-03-06/1/763, от 13.10.2011 № 03-03-06/4/118, от 06.10.2008 № 03-03-06/1/559, от 09.11.2006 № 03-03-04/1/742). В рассматриваемой ситуации условиями договора аренды также не предусмотрено и выставление счетов на оплату (предоплату).

При этом выставление счета на оплату не является обстоятельством, с которым закон или договор о возмездном оказании услуг связывают возникновение обязательства заказчика по оплате услуг (постановление ФАС Московского округа от 20.12.2012 № Ф05-14578/12 по делу № А40-10258/2012). Кроме того, расходы, принимаемые для целей налогообложения с учетом положений главы 25 НК РФ, признаются таковыми в том отчетном (налоговом) периоде, к которому они относятся, независимо от времени фактической выплаты денежных средств (п.

1 ст. 272 НК РФ). Соответственно, выставление либо невыставление счетов на оплату, само по себе не приводит к возникновению каких-либо налоговых обязательств.

Подведем итоги. Итак, для подтверждения расходов на аренду помещения необходимы следующие документы: заключенный договор аренды, документы, подтверждающие оплату арендных платежей, акт приемки-передачи арендованного имущества. При этом для подтверждения правомерности признания расходов составление ежемесячных актов об оказанных услугах и счетов на оплату (предоплату) не требуется, если только их составление прямо не предусмотрено договором аренды.

С текстами документов, упомянутых в ответе экспертов, можно ознакомиться в справочной правовой системе ГАРАНТ. Темы: , , Рубрика: Поделиться с друзьями: Подписаться на комментарии Отправить на почту Печать Заполнение формы СЗВ-ТД Испытываете ли вы трудности с заполнением новой формы СЗВ-ТД?

Да, у меня остается масса вопросов по заполнению этого отчета. Нет, я разобрался с тем, как составляется данная форма.

Мы пока не заполняли и не сдавали эту форму.

Список документов

Чтобы заключить и затем зарегистрировать договор об аренде для использования нежилого объекта, необходимо предоставить в специализированные органы определенный перечень документов. Нужный перечень включает в себя следующую документацию:

  1. кадастровый паспорт, выданный на конкретный объект недвижимости. Этот документ должен содержать сведения, касающиеся общей площади помещения, сдаваемого в аренду. Если сдается только часть помещения, тогда в паспорте следует указать как общую площадь, так и сдаваемой части;
  2. договора, заключенные с коммунальными структурами.
  3. свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности. Это может быть договор наследования, дарения, купли – продажи, судебные решения, которые имеют юридическую силу и т.п.;
  4. все учредительные документы. Их следует предъявить, если в договоре участвуют юридические лица;
  5. акт, который подтверждает факт передачи недвижимости;
  6. нотариально заверенная доверенность. Нужно предоставлять в случае, если одна из сторон является частным лицом;
  7. нотариально заверенное согласие, выданное супругой или супругом;

В перечень учредительных документов для заключения договора об аренде нежилой недвижимости могут входить:

  • ИНН;
  • устав кампании;
  • выписка, которая предоставляется ЕГРЮЛ.
  • приказ, выданный при назначении руководителя организации;
  • свидетельство, выданное в момент регистрации;

Имея такую документацию на руках, можно будет заключать договор на аренду нежилой недвижимости.

Какие документы нужны для оформления аренды

23 июля 2014 Автор КакПросто!

Отличительной особенностью такой формы гражданско-правовых взаимоотношений, как аренда недвижимости, является ограничение права собственности на ее объект в части пользования.

То есть, арендатор за определенную сумму получает это право только на какой-то определенный срок, оговоренный договором. В некоторых случаях договор аренды необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. Статьи по теме:

Вопрос «как восстановить свидельство о регистрации права собственности на 1/4 квартиры, вид зарегистрированного права-общая долевая собсвенность» — 1 ответ Инструкция 1 При оформлении договора аренды в качестве арендодателя может выступать как собственник объекта, так и тот, кто имеет от собственника полномочия на заключение подобных сделок.

Это может быть арендатор, заключающий договор субаренды. Но для этого необходимо, чтобы в первичном договоре аренды с собственником было прописано право арендодателя на передачу объекта недвижимости в субаренду. 2 Поскольку от имени арендодателя может выступать любое юридическое или физическое лицо, обладающее правоспособностью, при заключении договора арендатору необходимо убедиться, что это право действительно имеется.

Поэтому арендодатель должен предъявить все документы, которые подтверждают это: свидетельство на право собственности на данный объект недвижимости, а в случае субаренды – свидетельство на право аренды или договор аренды, заключенный с собственником, к которому приложена копия правоудостоверяющего документа, выданного на имя собственника. Проверить подлинность такого документа можно, сделав соответствующий запрос в органы Росреестра, вносящие сведения обо всех объектах недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней (ЕГРП). 3 При заключении договора аренды на помещение, арендодатель должен представить кадастровый и технический паспорт на объект, в котором указывается размер площадей, передаваемых в аренду.

Ему также необходимо будет предъявить документы, подтверждающие заключение договоров на обслуживание с балансодержателями инженерных и коммунальных сетей, в которых оговорены порядок и сроки оплаты за коммунальные услуги.

Заключая договор аренды на помещение, необходимо составить опись передаваемого имущества, в которой подробно описать его техническое состояние. 4 В том случае, когда срок действия договора аренды превышает 1 календарный год, его, согласно ст.

609 и 652 Гражданского кодекса РФ, следует зарегистрировать в ЕГРП. Для регистрации обратитесь в территориальный отдел Росреестра по месту расположения объекта недвижимости и представьте следующие документы:- заявление арендатора о государственной регистрации сделки;- оригинал договора аренды в 3-х экземплярах;- кадастровый план помещения или земельного участка;- копии свидетельства о регистрации юридического лица или паспорта физического лица; заверенные нотариально;- копию платежного документа, подтверждающего оплату государственной пошлины.Для юридических лиц — участников сделки дополнительно потребуется представить копии учредительных документов организации, протокол общего собрания или решение о назначении руководителя; справку органов статистического учета о присвоении кодов. Совет полезен? Да Нет Статьи по теме:

Похожие советы

Показать еще

Аренда: какие документы нужно проверить, подписать и оформить

30 мая 2018, 17:00Сдать квартиру так же волнительно, как и снять.

Хозяин квартиры опасается за своё имущество и за своевременность оплаты, наниматель — что его замучают придирками или вообще выгонят без объяснения причин. Разбираемся, как проверить документы на квартиру при аренде у арендодателя и квартирантов, чтобы спокойно спали все.

Рекомендуем прочесть:  Понятие частный дом

Какие документы проверить у собственникаГлавное: надо убедиться, что вы снимаете жильё именно у собственника, и он имеет полное право им распоряжаться.

Передавать деньги можно только ему. Нередко бывает так, что мошенник снимает квартиру, выдаёт себя за арендодателя, пересдаёт нескольким жильцам на длительный срок и, получив предоплату за один-два месяца вперёд, просто исчезает.

А вы остаётесь ни с чем. Итак, какие документы нужны для аренды квартиры от её владельца:

  1. Паспорт. Нужен, чтобы установить личность того, кто сдаёт квартиру. Проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать . Обращайте внимание на фото — на нём абсолютно точно должен быть собственник. Лучше попросить показать ещё какой-нибудь документ, например загранпаспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед вами владелец квартиры, а не аферист.
  1. Выписку из ЕГРН.

    Она подтверждает право собственности на объект недвижимости.

    Иногда арендодатели показывают не выписку, а свидетельство о праве собственности. Но такие документы выдавались до 15 июля 2016 года и могли устареть.

    Поэтому для заключения договора найма нужно спрашивать именно выписку из ЕГРН не старше 1 месяца: если времени с её получения прошло больше, то есть риск, что квартира уже принадлежит другому человеку. Данные о владельце жилого помещения в выписке и в паспорте должны совпадать.

В выписке также будет указано, сколько у квартиры собственников и зарегистрированных жильцов.

В идеале надо просить, чтобы на подписании договора найма присутствовали все собственники. Если это невозможно, необходимо запрашивать доверенность у собственника, который будет заключать с вами договор.

В документе пропишите, что он гарантирует, что остальные собственники не против сдать квартиру в аренду. Так другие собственники не смогут требовать от вас выселиться без уведомления наймодателя.Убедитесь, что на квартиру нет обременений и она не под арестом — это тоже будет указано в выписке.

От квартир с «проблемами» лучше держаться подальше. А вот если квартира в ипотеке, это нестрашно: покупать квартиру в ипотеку и потом сдавать её, чтобы побыстрее выплатить кредит, — распространённая практика. Шанс, что банк заберёт квартиру у собственника и ему придётся выселять жильцов, минимальный.

Тем более, как вы понимаете, многое зависит и от вас — будете платить своевременно, собственник будет спокойно отдавать долг банку.

  1. Cвежие квитанции об оплате коммунальных услуг. Если по ним есть задолженности, надо требовать, чтобы собственник обязательно погасил их до того, как будет заключён договор аренды. А когда будете подписывать договор, укажите в нём показания счётчиков электричества и воды, чтобы потом избежать проблем с расчётами.

Какие документы проверить у квартиросъёмщикаКак правило, собственнику от арендатора нужен только паспорт — для установления его личности. На всякий случай проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать . Это нужно, чтобы обезопасить себя от аферистов, которые снимают квартиру, чтобы потом продать или пересдать её по поддельным документам.

В паспорте обратите внимание на штамп о постоянной регистрации (прописке).

Это ни на что не влияет, но, возможно, жильцу потребуется временная регистрация, если он приехал из другого региона. По закону, арендодатель обязан зарегистрировать квартирантов, если они приехали из другого региона (подробнее о постоянной и временной регистрации мы писали в этой )Убедитесь, что у потенциального жильца нет судебных задолженностей.

Косвенно это свидетельствует, что он будет оплачивать квартиру вовремя. Такую информацию можно найти на сайте . Бывает, правда, что на человеке висят долги по алиментам, но за квартиру он готов платить исправно.

Если сомневаетесь, для надёжности попросите в качестве дополнительного документа справку с работы (подойдёт написанная в свободной форме бумага, подтверждающая, что у потенциального нанимателя есть работа) или фото трудовой.Можно поискать потенциального жильца в соцсетях, чтобы составить представление о его образе жизни.А если квартиру у вас хочет снять иностранец?По разным оценкам, в России постоянно проживает около 10 млн граждан других государств.

И всем им надо где-то жить. Сдавать ли квартиру иностранцам — решать вам. Никаких ограничений на это нет, и совсем не обязательно, что человек будет «вести себя» хуже россиянина. Тем более, что подавляющее число мигрантов приезжает из стран бывшего СССР, многие из них считают русский язык и культуру родными.

Если наниматель — гражданин другого государства, проверять нужно не только его паспорт, но и документы, подтверждающие законность нахождения в России (рассмотрим только ситуации, когда человек приехал, чтобы жить и работать в РФ, и ищет жильё на длительный срок). Для разных стран необходимые документы разные. Общей будет только миграционная карта (вкладыш в паспорт), которая выдаётся на границе.

Её тоже стоит проверить. Граждане Армении, Беларуси, Казахстана и Киргизии могут жить и работать в России без специальных документов, им нужен только паспорт своей страны.

Оформление виз или чего-то подобного им не требуется. Граждане Украины, Молдовы, Азербайджана, Узбекистана и Таджикистана для работы в России должны оформить специальный патент (это небольшая ламинированная карточка).

Его нужно продлевать каждый год.

Граждане других государств должны получить рабочую визу (этим, как правило, занимается их работодатель). Виза вклеивается в паспорт. Также граждане других государств могут получить РВП (разрешение на временное проживание) или ВНЖ (вид на жительство) — это небольшие книжечки, вроде паспорта.

В этом случае временная регистрация у них должна быть.При наличии РВП жить и работать человек может только в том регионе, где выдано РВП. Для ВНЖ таких ограничений нет.Реже встречаются иностранцы с разрешением на работу как высококвалифицированным специалистам и беженцы.Какие документы подписывать Вы проверили все документы.

Теперь можно заключать договор найма. К договору — и неважно, снимаете вы или сдаёте — не забудьте составить В акте обязательно нужно отметить показания счётчиков на день сдачи квартиры.

А ещё подробно описать всё, что есть в квартире и в каком оно передаётся состоянии.

Не бойтесь показаться занудным и вносите в опись всё, что посчитаете важным и нужным: детальное описание имущества (вплоть до трещин, потёртостей и пятен) при подписании договора убережёт вас от конфликтов в будущем при его расторжении.Договор найма и акт приёма-передачи квартиры при аренде защищают обе стороны. Настаивайте на их заключении: в спорных ситуациях эти документы помогут отстоять справедливость.

Также можно завести специальный в получении денежных средств, в котором вы будете фиксировать ежемесячную оплату аренды. Для арендодателя это может быть не очень привлекательно: если он не платит налоги с доходов от сдачи квартиры, он будет стремиться сохранить как можно меньше свидетельств передачи денег.

А вот для квартирантов это доказательство, что они платят вовремя и в полном объеме.

Так что тут нужно договариваться. Какие документы оформить: временная регистрацияКогда будете заключать договор на длительный срок, обсудите оформление временной регистрации.

Многие собственники боятся регистрировать в квартире жильцов даже временно. Однако страхи эти напрасны: для владельца квартиры оформление временной регистрации абсолютно безопасно: её можно отменить в любой момент, никаких прав на квартиру человек не приобретает.

По закону, граждане РФ должны сделать временную регистрацию по месту пребывания в течение 90 дней после переезда.

На деле это соблюдается не всегда, но жилец может попросить зарегистрировать его в съёмной квартире.

За отсутствие регистрации по месту пребывания и арендодателю, и квартиранту положен штраф.

Суммы отличаются в зависимости от региона. Иностранец, скорее всего, попросит зарегистрировать его по месту жительства (то есть в съёмной квартире), потому что для него последствия несоблюдения законов РФ могут быть более плачевными, чем для россиян.Сделать временную регистрацию очень просто.

Для этого собственнику нужно обратиться в МФЦ или управляющую компанию своего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола, и подать заявление о регистрации своего жильца. Для этого понадобятся документ, подтверждающий право собственности, и паспорта собственника и жильца (поэтому идти лучше вдвоем) — оформление занимает несколько минут, свидетельство о регистрации выдают на месте, сразу же.Временная регистрация автоматически заканчивается по истечении определённого срока, на который она даётся (например, можно прописать арендатора на срок действия договора найма), и у владельца не должно возникнуть проблем с выселением временно прописанных лиц.

Выписать досрочно человека тоже можно: согласия арендатора для этого не требуется, хозяину квартиры нужно сходить в МФЦ и подать заявление на приостановление действия регистрации. Регистрация аннулируется сразу же. Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе.

Иллюстратор: Таисия Смирнова. Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Как заключить договор аренды с ИП?

Частные предприниматели имеют право заниматься практически любым видом коммерческой или хозяйственной деятельности.

Если в собственности бизнесмена находится движимое или недвижимое имущество, ИП может получать прибыль от сдачи его в аренду. При этом соответствующий договор может заключаться как с юридическими лицами (компаниями, организациями, фирмами), так и с физическими (обычными гражданами или другими ИП). По договору аренды арендодатель (владелец имущества) обязуется передать арендатору (второй стороне сделки) определённый объект во временное пользование за оговорённую плату.

Сделка может носить краткосрочный или долгосрочный характер. Если ИП выступает в роли арендатора, договор чаще всего оформляется на длительный период времени (от 12 месяцев).

Арендовать можно не только нежилое или жилое помещение, но и другое имущество (например, транспорт, мебель, дорогостоящее оборудование и т. д.). Заключение договора аренды с ИП на срок от года и более обязательно сопровождается необходимостью обращения в Росреестр с целью регистрации появления обременения на недвижимости, согласно статье 609 ГК РФ.

Чтобы договор обладал юридической силой, он обязательно должен включать в себя перечисленные ниже сведения:

  1. адреса и реквизиты сторон;
  2. дату и место его составления;
  3. прочие условия, имеющие существенное значение для сторон;
  4. стоимость арендной платы;
  5. порядок осуществления расчёта;
  6. перечень форс-мажорных обстоятельств;
  7. основания и порядок расторжения сделки;
  8. процесс передачи арендуемого имущества;
  9. наименование документа;
  10. сроки действия договора;
  11. персональные подписи арендодателя и арендатора.
  12. ответственность, обязанности и права сторон;
  13. предмет сделки (описание и местоположение арендуемого имущества);

Если договор заключён на срок до 12 месяцев, сторонам сделки достаточно оформить два экземпляра документов. Если же требуется регистрация обременения, договор составляется в трёх экземплярах – по одному для каждого участника сделки и третий комплект для передачи в Росреестр.

Перечень необходимых для заключения договора документов

  1. свидетельство о постановке на учет в налоговом органе на территории РФ;
  2. выписка из ЕГРИП;
  3. свидетельство о госрегистрации в качестве ИП;
  4. документ, подтверждающий полномочия представителя ИП на право заключения договора.
  5. документ, подтверждающий законность нахождения по юридическому и фактическому адресам;
  6. паспорт (рекомендуется запросить у контрагента копию документа и подлинный — для сравнения с копией);

Перечень документов для заключения договорапоможет проявить должную осмотрительность при выборе контрагента и защититься от ряда предпринимательских рисков.

Рассмотрим в настоящей статье, какие именно документы следует запросить у контрагента и какие риски это поможет предотвратить. Поделиться:

Регистрация поэтапно

Важно понимать, что государственная регистрация осуществляется с определенной очередностью:

  1. Проставление соответствующих штампов на договорах аренды
  2. Внесение очередного факта регистрации в общий реестр
  3. Момент прохождения экспертизы, указывающей на юридическое соответствие
  4. Весь пакет бумаг выдается обратно заявителю
  5. Этап приема необходимых бумаг

Что обязательно прописывается в соглашении

При подписании документации важно проследить за тем, чтобы в соглашении были прописаны следующие моменты:

  1. ведомости о контрагентах;
  2. арендная плата;
  3. временные рамки, на которые предполагается сдавать жильё;
  4. условия, при которых взымаемая оплата за данную квартиру может увеличиться;
  5. материалы о праве собственности;
  6. особенности расчёта (в каких числах, каким образом производится и т.д.);
  7. характеристики объекта;
  8. когда соглашение можно расторгнуть досрочно;
  9. сколько лиц планирует проживать на объекте;
  10. кто проплачивает коммунальные счета;
  11. опись имущества.

По волеизъявлению собственника либо нанимателя имущества в соглашение могут внести и дополнительные пункты. К примеру, прописать, что жилец вправе, либо наоборот не вправе, сдавать помещение в поднайм, порядок возмещения материального ущерба, причинённого квартире и многое другое.

Обязательным приложением к договору служит акт приёма-передачи жилья.

○ Какие документы нужны от арендатора?

Для заключения сделки, арендатор должен предоставить только документ, устанавливающий его личность – паспорт гражданина. Если речь идет об иностранном гражданине – требуется действительный загранпаспорт, в который внесены все отметки о прибытии в страну либо вид на жительство.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+