Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Наследство - Акт приема передачи квартиры при дарении

Акт приема передачи квартиры при дарении

Акт приема передачи квартиры при дарении

Оглавление:

Обязателен ли он и почему?


По закону передаточный документ к договору дарения не является обязательным, но его составление предпочтительно, так как это он позволит описать имеющиеся недостатки недвижимости или их отсутствие, и при возникновении разногласий поможет доказать осведомленность участников сделки, в дальнейшем оспорить законность дарения будет сложнее.

Оформляем дарение квартиры и ее передачу

Договор дарения недвижимого имущества заключается исключительно в письменной форме, при этом переход права собственности подлежит государственной регистрации (, , ). Напомним, что дарение недвижимости между коммерческими организациями запрещено (). Если недвижимость принадлежит организации на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, то дарение ее возможно в общем случае лишь с согласия собственника ().

Квартира, которая находится в общей совместной собственности, может быть подарена при согласии всех участников совместной собственности с соблюдением правил ст. 253 ГК РФ (). Обращаем внимание, что договор дарения может предусматривать передачу вещи в дар как сейчас, так и в будущем.

Но в договоре не может быть указано, что вещь передается одаряемому после смерти дарителя. Договор, заключенный с таким условием, считается ничтожным, т. е. недействительным с момента его заключения и независимо от признания этого факта судом (, ).

К такого рода дарению (после смерти) применяются правила о наследовании (). Даритель, который обещал подарить квартиру в будущем, вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора дарения имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни (). Кроме этого даритель вправе отказаться от дарения в будущем по основаниям, предусмотренным ().

Например, одаряемый покушался на жизнь дарителя или кого-либо из членов его семьи.

В случаях, когда закон дает дарителю право отказаться от дарения, одаряемый не вправе требовать возмещения убытков в связи с этим ().

Иные случаи отмены дарения предусмотрены в . При заключении договора дарения квартиры (в т.ч. дарения в будущем) фактическая передача вещи в дар подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи. Такой акт составляется в произвольной форме. В акте со ссылкой на договор дарения должно однозначно следовать, какое имущество передается.

В акте со ссылкой на договор дарения должно однозначно следовать, какое имущество передается. Применительно к квартире указывается ее кадастровый номер, а также могут быть приведены иные характеристики (площадь, адрес расположения и т.д.).

В акте нужно также указать об отсутствии претензий сторон в связи с передачей квартиры в дар. Акт приема-передачи квартиры по договору дарения составляется обычно в 3 экземплярах – для дарителя, одаряемого и Росреестра, где будет регистрироваться переход права собственности на недвижимость, ставшую объектом дарения.

Приведем для акта приема-передачи квартиры при дарении образец его заполнения.

Скачать акт приема-передачи к договору дарения (образец бланка) можно здесь.

Скачивать формы документов могут только подписчики журнала «Главная книга».

  1. Я подписчик: электронного журнала печатного журнала
  2. Я не подписчик, но хочу им стать
  3. Хочу скачивать формы документов бесплатно и попробовать все возможности подписчика

Образец

Предлагаем примерный образец составления документа о передачи недвижимого имущества: Акт приёма-передачи квартиры к дарственной г.

Москва 4 февраля 2021 года Мы, Агапов Сергей Петрович, Паспорт: серия 4506 № 364518, выдан 17 апреля 2016 года УВД Красносельского района г. Москвы проживающий по адресу проспект Академика Сахарова 15/9, кв. 45, именуемый далее «Даритель», с одной стороны и Константинов Андрей Анатольевич, Паспорт: серия 4506 № 362525, выдан 14 декабря 2013 года УВД Красносельского района г.
45, именуемый далее «Даритель», с одной стороны и Константинов Андрей Анатольевич, Паспорт: серия 4506 № 362525, выдан 14 декабря 2013 года УВД Красносельского района г. Москвы проживающий по адресу Басманный переулок 171 а, кв.

21, в дальнейшем именуемый «Одариваемый», с другой стороны, заключаем данный акт о следующем:

  • Даритель передал, а Одариваемый принял жилплощадь, расположенную по адресу: Академика Сахарова 24/6, кв. 53

Указанное недвижимое имущество находится на 4-м этаже и состоит из 2-х комнат. Общая площадь передаваемой собственности 54 м2.

  • В момент подписания документа даритель передаёт одариваемому ключи количеством 3 штуки от квартиры, а также 4 ключа от входной двери в подъезд.
  • У одариваемого нет никаких претензий к качеству, санитарному и техническому состоянию даримых площадей.
  • Данный акт составили и подписали в 3-х экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую с другими экземплярами юридическую силу.

Подписи: Даритель____________ Одариваемый _________

Особенности сделок по договору дарения

Еще недавно сделка дарения была самым популярным, простым и выгодным способом передачи недвижимости новому собственнику.Но теперь, с началом действия ряда законов, оформление дарственной будет для многих дороже и сложнее:

  • Передаваться в дар может не все жилье, а та его доля, которая принадлежит дарителю. В этом случае необходимо будет заверять договор нотариально.
  • Одариваемый имеет право отказаться от дара (ст.573 гл.32 ГК РФ).
  • Даже после регистрации в ЕГРН договор может быть оспорен.
  • С введением госпошлины с 01 января 2017 года (ст.333.24 п.5 НК РФ), составляющей 0,5% от кадастровой стоимости, дарить квартиры стало дорого.

    От ее оплаты освобождаются только близкие родственники, если даритель является единственным собственником.

Чтобы исключить возможные недопонимания, а также получить еще одно юридическое подтверждение сделки, которое будет рассматриваться в суде, если до него дойдет дело, лучше зафиксировать приемку-передачу недвижимости отдельным документом.

Что необходимо проверить перед тем, как подписывать договор?

Необходимо проверить состояние квартиры заранее, ведь после того, как одаренный подпишет договор, то оспорить факт незнания того, с чем ему пришлось столкнуться, будет практически невозможно.

Самым главным является предварительная проверка состояния недвижимости, в том числе достоверность ее расположения.

Акт приема-передачи квартиры при дарении: образец

Образец акта Приложение N 1 к Договору дарения квартиры от «06» января 2017 г. N 2 Акт приема-передачи квартиры г.

Подольск «06» января 2017 г. Гражданин(ка) Российской Федерации Якушев Илья Петрович, 1958 года рождения, паспорт серии 01 07 N 010203, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 10 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Подольск, улица Первомайская, дом « 5 кв.

10, именуемый в дальнейшем «Даритель», передал, а гражданин(ка) Российской Федерации Акулина Дарья Петровна, 1961года рождения, паспорт серии 02 08 № 01020304, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 20 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный(ая) по адресу: город Подольск, улица Строителей, дом 54, кв.

35, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», принял в собственность 2-х комнатную квартиру (далее — Квартира) в качестве дара. О договоре дарения доли дома Как составить соглашение о расторжении договора дарения недвижимости, читайте по ссылке:

  • Общая площадь Квартиры составляет 45,0 (сорок пять) кв. м, в том числе жилая площадь – 20,0 (двадцать) кв. м. Квартира состоит из 2-х комнат, расположена на 3-м этаже 9-этажного дома по адресу: г. Подольск, ул. Первомайская, дом № 5 квартира № 10.
  • Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для Дарителя и Одаряемого.
  • Вместе с Квартирой Даритель также передает следующую документацию: не передается.
  • Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора дарения квартиры.

ПОДПИСИ СТОРОН: Даритель: _______________/Якушев И.П./ Одаряемый: ________________/Акулина Д.П./

Стоимость оформления

Цена на оформление документа зависит от стоимости услуг конкретной нотариальной конторы. Для экономии можно самостоятельно найти образец в интернете и дополнить нужными пунктами.При процедуре дарения оформление акта передачи жилья не является обязательным, но лучше его оформить для того, чтобы дарение было невозможно оспорить.

А также для подтверждения факта, что все участники сделки были осведомлены о состоянии передаваемой собственности.Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Особенности

Закон не требует обязательного составления передаточного акта при оформлении договора дарения.

Все имущественные права нового собственника подтверждает регистрация в Росреестре, а она может осуществить и без акта.Но нотариус, оформляющий сделку, должен предупредить обе стороны о существовании данного документа, о его значении, юридической силе.

Составление акта передачи и приемки имущества по дарению является законодательной нормой, разработанной не случайно. Бумага может не потребоваться, если между сторонами не возникает никаких претензий.

Но при любом конфликте акт становится одним из главных средств защиты интересов и прав. Главное, его нужно грамотно составить, по достоверному положению вещей, подписать обеими сторонами.

Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры?

При совершении таких сделок с недвижимостью, как , и других, гражданское законодательство, в обязательном порядке, предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такого не предусмотрено.Тем не менее, ГК РФ не запрещает составление акта приема передачи при .

С юридической точки зрения включение в договор дарения такого документа очень желательно, поскольку именно он подтверждает исполнение обязательств по договору.Сделка дарения квартиры считается совершенной с момента ее передачи новому собственнику. Соответственно совершать такую передачу лучше по передаточному акту.Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер. При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.).

Нужен ли акт приема-передачи квартиры при дарении и как его правильно заполнить?

17 апреля 2021Договор дарения недвижимого имущества заключается исключительно в письменной форме, при этом переход права собственности подлежит государственной регистрации.Договор дарения может предусматривать передачу вещи в дар как сейчас, так и в будущем.

Но в договоре не может быть указано, что вещь передается одаряемому после смерти дарителя. Договор, заключенный с таким условием, считается ничтожным, т. е. недействительным с момента его заключения и независимо от признания этого факта судом.

К такого рода дарению (после смерти) применяются правила о наследовании.

При заключении договора дарения квартиры фактическая передача вещи в дар подтверждается подписанием сторонами акта приема-передачи.Нужен ли акт приема-передачи к договору дарения квартиры?Оформление передаточного акта не является обязательным условием при заключении договора дарения. Однако, именно эта форма поможет доказать, что обе стороны были осведомлены обо всех условиях и действительно согласны с процессом приема-передачи собственности.Такой передаточный акт составляется в произвольной форме. Однако, целесообразно в таком акте, со ссылкой на договор дарения, однозначно отразить следующее:Во-первых, — наименование документа — из него должно быть ясно, что представляет из себя документ.Во-вторых, — персональные данные каждой стороны сделки.

В том случае, когда квартира передается в дар в долевую собственность, то указываются данные всех новых собственников. Также, если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, указываются реквизиты доверенности.В-третьих, — какое именно имущество передается – описывается объект недвижимости, указанный в договоре дарения (местоположение, площадь, кадастровый номер и др.). Если передается доля в квартире, то указываются реквизиты всей квартиры и размер передаваемой доли.В-четвертых, — передача документации на квартиру, ключей.

В-пятых, — указание на имеющиеся недостатки квартиры (если таковые имеются).В передаточном акте следует также указать об отсутствии претензий сторон в связи с передачей квартиры в дар. Например:

«Одаряемый не имеет претензий по техническому и санитарному состоянию и качеству передаваемой квартиры»

.(!) Если дарится часть объекта недвижимости (доля), то указывается ее размер.

При этом договор и акт должны содержать все характеристики целой квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат и др.). При совершении таких сделок с недвижимостью, как купля-продажа, мена и других, гражданское законодательство предусматривает подписание такого документа, как акт приема-передачи. Однако, при дарении законом такой обязанности не предусмотрено.

Тем не менее, законодательство не запрещает составление акта приема передачи при оформлении дарственной. Включение в договор дарения передаточного акта в качестве приложения – желательно, т.к. именно он подтверждает исполнение обязательств по договору. (!) Скачать акт приема-передачи к договору дарения (форма-бланк, с возможностью редактирования) можно вот .
(!) Скачать акт приема-передачи к договору дарения (форма-бланк, с возможностью редактирования) можно вот .

Акт приема-передачи недвижимости по договору дарения

Бланк акта Передаточный акт к договору дарения недвижимости ________________________________ (место составления акта) ________________________________ (дата составления акта прописью) ___________________________________________ (ф.и.о. гражданина полностью)__________ (дата рождения), _____________ (вид документа, удостоверяющего личность) ______________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан _________(дата выдачи) ________________________________________________(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу ___________________________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель» с одной стороны, и ________________________________ (ф.и.о. гражданина полностью) _______ (дата рождения), _____________ (вид документа, удостоверяющего личность) _________________________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан _______________ (дата выдачи)_______________________________ _________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу _________________________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны (далее — Стороны*(1)), составили настоящий акт о нижеследующем:

  • С момента подписания Сторонами настоящего Акта их обязанности по передаче и принятию квартиры считаются выполненными.
  • Акт составлен в количестве трех экземпляров, один из которых хранится в ___________________________________ (наименование учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), один — у Дарителя, один — у Одаряемого.
  • По договору дарения от «______» ___________ 20__ г. Даритель передал в фактическое владение и пользование Одаряемого, а Одаряемый принял квартиру N ____, расположенную по адресу ____________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, номер и корпус дома), общей площадью _________ (цифрами и прописью) кв.м., в том числе жилой площадью ________ (цифрами и прописью) кв.м., принадлежащую на момент заключения указанного договора дарения, Дарителю на праве собственности на основании __________ (наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего документа).

Подписи сторон Даритель: __________________________ (ф.и.о.) _________________ (подпись) «_____» ___________ 200_г.

Одаряемый: _________________________ (ф.и.о.) _________________ (подпись) «_____» ___________ 200_г. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 1 из 1 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.

Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2021, .

Все права защищены.

Как правильно осуществить описание передаваемого имущества?

Делать описание всего передаваемого в пользование имущества не обязательно, однако, именно это позволит избежать конфликтов в дальнейшем. При описании предметов, бывший владелец может закрепить за новым хозяином полное право владения имуществом, а предметы, не указанные в письменной форме, забрать с собой.

Бланк приложения с описанием имущества.Очень важно указать в акте такие предметы как:

  • Счетчики (водомеры, счетчики воды и газа. Очень важно указать и количество приборов по всей квартире).
  • Антиквариат (к которому могут относится фамильные ценности, картины, статуэтки и другое).
  • Различные электроприборы бытового назначения (холодильник, микроволновка, телевизор).
  • Другое имущество, имеющее какую-либо цену, например, мебель.

После подписания договора с указанием данных пунктов, старый владелец не имеет права претендовать на переданное имущество.

Как передать квартиру в дар родственнику

ничем не отличается от дарения постороннему человеку.При этом необходимость подписания акта зависит от того на сколько близкие родственники и от доверительных отношений между ними.Как правило, если совершение сделки дарения происходит между близкими родственниками, то составление договора и акта является лишь формальностью.Это связано с тем, что одаряемый и так может пользоваться недвижимостью.Целесообразно все же подписать акт, в случае передачи части квартиры (доли). Это связано с тем, что подарить имущество, находящееся в совместной собственности, возможно только с согласия всех сособственников.

Чтобы избежать судебных споров между собственниками в будущем относительно дара, в акте стоит подробно описать предмет дарения, который принимает одаряемый.

Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец

Образец акта Передаточный акт к договору дарения квартиры г. Екатеринбург пятого января две тысячи семнадцатого года Мальцева Елизавета Владимировна (ф.и.о.

гражданина полностью) 01 мая 1974 г. р. (дата рождения), паспорт гражданина РФ (вид документа, удостоверяющего личность) серия 48 43 №848847 (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан 14 августа 2007 года (дата выдачи) Чкаловским УВД г. Екатеринбург (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу: г.

Екатеринбург (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Луначарского, 47 кв.91 (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель» с одной стороны, и Валерьева Инна Денисовна (ф.и.о. гражданина полностью) 17 ноября 1972 г.р.

(дата рождения), паспорт гражданина РФ (вид документа, удостоверяющего личность) серия 48 47 №847792 (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан 18 марта 2009 года (дата выдачи) Орджоникидзевским УВД г.

Екатеринбург (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу: г. Екатеринбург, ул. Восточная, 38 кв.81 (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны (далее — Стороны*(1)), составили настоящий акт о нижеследующем: Как составить договор дарения квартиры, Как составить договор дарения доли квартиры, читайте по ссылке: 1.По договору дарения от «25» декабря 2016 г. Даритель передал в фактическое владение и пользование Одаряемого, а Одаряемый принял квартиру N 83, расположенную по адресу: Уральский федеральный округ, г.

Екатеринбург, ул. Маршала, 47 кв.84 (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица, номер и корпус дома), общей площадью 130 (сто тридцать) (цифрами и прописью) кв.м., в том числе жилой площадью 105 (сто пять) (цифрами и прописью) кв.м., принадлежащую на момент заключения указанного договора дарения, Дарителю на праве собственности на основании Свидетельство о регистрации права от 04 июля 2007 года серии АВ №847467, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург. (наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего документа). 2. С момента подписания Сторонами настоящего Акта их обязанности по передаче и принятию квартиры считаются выполненными.

3. Акт составлен в количестве трех экземпляров, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по г. Екатеринбург (наименование учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), один — у Дарителя, один — у Одаряемого.

Подписи сторон Даритель: Мальцева Е.В.

_________________ «05» января 2017 г.

Одаряемый: Валерьева И.Д. _________________ «05» января 2017 г.

Что такое передаточный акт и зачем он составляется?

Говоря простым языком, акт приема-передачи квартиры – это документ, подтверждающий, что одариваемый принял недвижимость и её содержимое в указанном количестве и состоянии. По закону, в составлении акта приема-передачи нет необходимости.

Его оформляют по желанию одной или обеих сторон сделки. В судебной практике есть случаи, когда такой вид подстраховки помогал гражданину отстоять права на полученный дар.

Как правильно составить акт приемки передачи по договору дарения?

Как для договора дарения, так и для акта не предусмотрено специальной законодательной формы, хотя и сказано, что они должны быть оформлены в письменном виде.Но, как и в каждом документе, в нем должна содержаться определенная информация:

  • Могут быть указаны какие-то предметы, которые передаются в квартире, кроме жилья и ключей.
  • Самым главным в акте можно считать пункт о том, что даритель и одариваемый согласны со всеми условиями дарственной, не имеют претензий по сделке и состоянию квартиры на момент передачи.
  • Подробно описывается даримая недвижимость. Если дарится доля, то можно указать какой площадью распоряжается дольщик, уточнить, что находится в его доле, какая комната, балконы, кладовки.
  • Вносятся личные данные каждого дарителя и одариваемого, так как их может быть и несколько, сведения из паспорта, адреса прописки, места жительства и т. д.
  • Данные правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на предмет дарения.

Указывается время и место составления, к какому договору он относится, ставятся подписи сторон.

Передача квартиры в дар

Сделка дарения считается самой простой в гражданском законодательстве.

Однако, прежде чем ее совершить, нужно разобраться во всех нюансах.Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) не содержит указания на обязательное составление такого документа, как акт приема-передачи при совершении сделки данного вида.

Но его отсутствие может повлечь проблемы в случае возникновения спорных моментов в будущем.Если в акте подробно прописать предмет передачи со всеми его недостатками и указать на отсутствие претензий с обеих сторон, то сделку практически невозможно оспорить в дальнейшем.К тому же дарение считается совершенной с момента передачи объекта недвижимости.

Данный факт также указывается в акте. Однако, чтобы довести сделку до логического завершения необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника в Росреестре.В том случае, когда дарение совершается между близкими родственниками, целесообразно не пренебрегать всеми юридическими аспектами.

Это является страхованием от судебных разбирательств в будущем.Также, если дарится объект недвижимости, у которого имеется задолженность по коммунальным платежам, то лучше указать об этом в договоре и в передаточном акте. К тому же, стоит указать на какую именно сторону возлагается обязанность по погашению долга.

Составление документа

Сам документ выглядит следующим образом:

Здесь вы можете скачать образец акта приема передачи квартиры по договору дарения.

Форма акта не закреплена законодательно, поэтому его можно произвольно составлять в письменной форме. Можно, конечно, и скачать в интернете бланк, а потом заполнить его.

В данном случае, обязательно нужно будет указать в документе следующее:

  • Полное и подробное описание подарка. Тут потребуется переписать информацию о кадастровой стоимости недвижимости, а также технические характеристики квартиры.
  • Перечень всех недостатков подарка. Например, если квартире срочно требуется ремонт.
  • Дата подписания акта, а также учреждение, в котором данная бумага была составлена и подписана.
  • Номер дарственной, а также дата и место ее выдачи. Также нужно указать и кем была выдана.
  • Полное описание участников сделки. Пример можно увидеть на образце. Потребуется полная выписка из паспорта.
  • Информация о документах на жилье. Сюда входят техпаспорт и планировка.
  • Обязательное подтверждение взаимного отсутствия претензий от обеих сторон сделки.

Также, для того чтобы составить акт, вам потребуются некоторые документы:

  1. Технический паспорт квартиры.
  2. Паспорта обеих сторон.
  3. Свидетельство, которое может подтвердить право дарителя на владение передаваемым имуществом.

    Это может быть договор купли-продажи, другая дарственная или же выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

  4. Справка о кадастровой стоимости жилья. Ее нужно заранее взять в Бюро технической инвентаризации.
  5. Дарственная, которую заверил нотариус. Если она уже зарегистрирована Росреестром, это также считается официальным заверением.

После составления акта прима передачи, можно идти в Росреестр, чтобы окончательно завершить проведение процедуры дарения.

Что такое акт дарения

По законодательным нормам, актуальным на 2021 год, вместе с договором дарения должен составляться и акт.Это специальное приложение к дарственной, которым фиксируется фактическая передача имущества из одних рук в другие.Нередко обе стороны сделки пренебрегают оформлением данной бумаги. Но не стоит этого делать, особенно, если в дар передается дорогое имущество — автомобильный транспорт, недвижимость, драгоценности.ВАЖНО! Акт передаточный к договору квартиры подтвердит, что одна сторона отдала, другая приняла недвижимое имущество в объеме, оговоренном договором дарения, стороны не имеют претензий друг к другу, имущество находится в надлежащем состоянии.По этому документу осуществляется оформление прав одариваемого на имущество.

Актом подтверждается и передача тех документов, которые имеют отношение к дару.

Это может быть паспорт на автомобиль, технический паспорт на жилье, кадастровый на землю.

Требования к участникам сделки

Одаряемым может быть кто угодно: близкий родственник, знакомый, друг, ребенок, и т.д.

Если недвижимость передается ребенку до 14 лет, в его интересах выступает родитель или иной законный представитель.

В возрасте от 14 до 18 лет малолетние совершают сделки самостоятельно, но с согласия родителей.Если жилье передается в дар несовершеннолетнему, находящемуся под опекой, опекуну согласие органов опеки не нужно, т.к. речь идет об увеличении имущественного благосостояния опекаемого, а не об уменьшении.Каким требованиям должен соответствовать даритель:

  1. Наличие право собственности. Граждане могут дарить жилье, принадлежащее им на основании свидетельств или выписок из ЕГРН.
  2. Совершеннолетие, дееспособность. Сделки, заключенные от имен недееспособных лиц, признаются недействительными;
  3. Добровольность. Дарение, совершенное под психологическим или физическим давлением, можно оспорить;

Форма и содержание

Как составляется акт приема-передачи?Вот что должно быть в данном документе отображено:

  • Участник сделки – их полное описание (ФИО, где, когда родился, выписка из паспорта).
  • Указываются номер дарственной, дата выдачи, где выдана и кем.
  • Полное описание квартиры (подарка) – адрес, площадь, кадастровый номер, стоимость.
  • Указать, что нет претензий у дарителя и одариваемого к состоянию «подарка».
  • Список недостатков объекта недвижимости (нужен ремонт, состояние сантехники и прочее).
  • Все документы на жилье (техпаспорт, планировка).
  • Дата и название учреждения, где составляется.

Это важно знать: Технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт — это одно и тоже?В интернете можно найти образец составления данного документа, скачать на компьютер, заполнить, а затем распечатать на принтере.

Можно написать на обычном листе вручную. Создавать нужно несколько экземпляров – не менее двух.Узнайте из наших статей о том, стоит ли принимать в дар жилье с обременениями, например, ипотекой, долгами или прописанными людьми и правом пожизненного проживания дарителя.

НДФЛ при дарении квартиры

Физическое лицо, получившее квартиру в дар, освобождается от НДФЛ в том случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с СК РФ (супругами, родителями и детьми, в т.ч. усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

В иных случаях с рыночной или кадастровой (инвентаризационной) стоимости квартиры, полученной по договору дарения, нужно исчислить НДФЛ в общем порядке (, , , , утв. Президиумом ВС 21.10.2015). При этом лицо, получившее квартиру в дар, должно будет представить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом дарения ().

А после подачи декларации налог нужно будет самостоятельно заплатить не позднее 15 июля ().

Нужен ли

Иногда составляется между дарителем и одариваемым один договор без акта.

Но этот документ приемки является надежной защитой для обеих сторон от всевозможных рисков.

Споры могут возникнуть по поводу документа, имущества, его состоянии между родственниками и чужими людьми.Между тем, кто получил дар, и тем, кто на него рассчитывал:

  1. Если есть претензии к состоянию объекта, одариваемый указывает их в данной бумаге.
  2. В нем описывается состояние того, что выступает в данном случае объектом дарения. Указывается, что состояние фактическое соответствует тому, что заявлено в документе.
  3. Акт фиксирует факт передачи имущества и факт его приемки.

После составления и подписания акта вся ответственность за имущество, его содержание переходит от дарителя одариваемому.

Автомобиль может попасть в аварию, но его ремонт, после составления акта, теперь является проблемой нового собственника.Такой же принцип действует и с жильем, которое пострадало от протечки у соседей или взрыва газа. Если возникают какие-то проблемы, такая бумага будет иметь большое значение для защиты интересов обеих сторон.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+